プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

最大約130平米。
九月には、販売開始か!?

[2: 匿名さん]

琴似より　こちらでしょうか？

[3: 匿名さん]

62.12平米～132.18平米 って狭くない？

[4: 匿名さん]

132.18㎡は狭くないね！

[5: 匿名さん]

札幌駅北口から歩いて、創成川を渡るのは立地的に残念です。

[6: 匿名さん]

南の眺望は、安心出来そう。
東区って住所はどうだろう。
たしかに出口考えると琴似より
断然いい。

[7: 匿名さん]

ここの間取りは、2LDK～4LDKなので専有面積もいろいろですよね。
どんなプランなのかなって思います。
眺望のいい部屋も期待できそうだし、駅まで近いので便利そう。

[8: 匿名さん]

札幌駅すぐですね。
通勤や通学には便利だと思います。
東区と言っても中心地に近いですから、学区さえ気にならなければいいと思います。
東区って地盤が悪いとか何かありましたっけ？
今後の情報に期待します。

[9: 匿名さん]

http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/0901200211...
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/ekijyoka_k...
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/zenkai_khe...
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/documents/kita-higa...

このハザードマップを見る限りは、東区のほかのところよりは割と安全な方な気がします。

[10: 匿名さん]

東区でも南西側の一部は地盤悪くないですね。
学区もここの北9条小～北辰中は市内トップレベルです。
ただ南側の古いテイセンホールが無くなった時にどんな建物が出来るか不安ですね。
駅にもそんなに近くないし…。

[11: 匿名さん]

琴似のタワマンの3LDKの間取りは不評だったのでこちらに期待。

[12: 物件比較中さん]

消費税上がった後なのが残念。

[13: 匿名さん]

抽選になると思いますか？

価格的に低層階しか買えそうにないのですが、
日当たりは、どんな感じでしょう？

[14: 匿名]

日当りは階層や方向によって違いそうですね。
室内の設備ってどんな感じでしょうか。
外観もわからないので、気になります。

[15: 土地勘無しさん]

南口と違って北口は地下道ないんですよね？
ちょっと残念です。
冬場の徒歩5分はちょっと厳しいかな。地元の方、いかがでしょうか？

[16: 匿名さん]

東京に10年程住み、地元札幌に戻りましたが、
雪のない経験をしてしまうと、老後は北海道から出ようと思ってしまいます。

札幌育ちなので、徒歩5分なんて雪道も大変と思いませんが…。

[17: 匿名さん]

で、16さんは、雪は嫌なの？平気なの？　（笑）

[18: 匿名さん]

>>16
東京生まれだけれど冬は雪がないと寂しい。札幌以上に住みやすいとこ教えてください。

[19: ビギナーさん]

札幌の冬は確かに長くて厳しいですよね。
雪かきが大変なので、年配者はマンションに住むって聞きました。
札幌駅から徒歩５分のマンションだと、高層階からの眺望はいいでしょうね。

[20: 匿名さん]

suumoだと現地36階相当の高さよりという眺望写真出てました。
ものすごく良い眺めです。夜景とかも見たいですね。
36階に住んでると下に降りた時天気とか違ってそうです。
間取りとかはまだ出てませんが単身・DINKS向けのコンパクトな部屋の方が多いんでしょうかね。

[21: 匿名さん]

敷地配置図をみるとかなり細い建物のようです。
これで、235戸もはいるのかなぁ？という感じですね。

[22: ご近所さん]

徒歩５分と言っても、JR札幌駅までで、地下鉄入口だと３分くらいでしょう。
そんなに気にならない距離だと思いますよ。
天気の悪い日や吹雪なら地下から駅に向かうとよいのでは？

[23: 匿名さん]

琴似とは違って制震構造だし、施工もスーパーゼネコンの大成建設だから安心感はあるけど、高いだろうな。完成まで何も起きなきゃいいけど、ダイワハウスだからな。

[24: 匿名]

↑
褒めたり貶したり
精神分裂気味

[25: 匿名さん]

デベの現状を言っただけでしょう、
納得しましたよ！

[26: 匿名さん]

低層階の２LDKなら３千万以下だと思う

[27: 匿名さん]

今日JRタワーの検討会行きました(^^)
営業担当の人も押し付けがましくなく、よかったです
あんな物件４LDKとかは無理だけど３LDKで低階層でなんとか
検討してみようかな

[28: 匿名]

どこかでモデルルーム建設なんて話しはありましたか？

[29: 購入検討中さん]

私も検討会に参加しました。
26さんの予想、的中でした！

[30: 匿名さん]

私も参加しました。
敷地が北８条通に沿うように東西に長く本体は西隅に建つようです。
東側は駐車場なのかな？
南側のテイセンボウルはどうなるんでしょう？
南側に余裕はないので高層建屋が建つと日照に問題が出るでしょうね

[31: 匿名さん]

東区なんだ
創成川を渡らなければならないのが残念！

[32: 匿名]

区なんて関係ないし そんなこと気にするよりも優先順位が高い事が沢山ある！本当に買いたい人と野次馬との差はハッキリしてる…

[33: 匿名さん]

↑そう熱くならないで（笑）
人によっては中央区に拘る人もいるよ

[34: 匿名希望]

中央区が大事ってことね。もっとプライオリティがあると思うけど…札幌人ってそうなの？ そこまで札幌はブランド思考はないと思うけど… 東京と違って

[35: 匿名]

盤渓も中央区だよ~
自衛隊のあるとこも中央区だ。

円山や宮の森に拘るならわかるけど
札幌市中央区アドレスにそれほど価値があるとは思われないね

[36: 匿名さん]

中央区に拘る”って言うより
東区に引っかかる”って言う意味かもね(^^;

[37: 匿名]

31さんは、単に東区民なんでないかい？
違う区に住んでみたいとかあったのかもな。
まあ、気になるなら、北７西１MSを検討すれば？
北区だし。

[38: 匿名さん]

↑北８西１の５０階なら川を渡らなくていいし
同じ大和で、ここを売ってから、宣伝する気だね
競合すると西１に相当流れるから
西１は多分駅直結なら、札幌ターミナルタワー買った住民は怒るだろうね

[39: 匿名]

西１と東１。いやがおうでも比べるわな〜

はたして同仕様なのか差別仮してグレードを変えるのか…？

[40: 匿名さん]

利便性は西１が良いけど価格がどうなのか？
両方比較出来ればベターなんだけどデベにしたら、東１を売るためには、其れは出来ない話なんだろうね

[41: 匿名さん]

北8西１も大和さんなの？？？
三菱さんか野村さんだと素敵なのが建ちそうなんだけど…

[42: 匿名さん]

そもそも、みなさんは、購入希望ですか？

[43: 匿名さん]

価格がやや高めかな
西一が気になるんだよね
購入希望？一応～

[44: 匿名さん]

購入希望ですが・・・札駅南口の三井も気になります。
三井の方が、もっと高いでしょうけど。

[45: 匿名さん]

古くからの地元民だと、ＪＲ北側かそうじゃないか、創成川越えるか越えないかで微妙に違うんだよね。
でも、都民他のセカンドハウスなら全然問題ないじゃない？

札幌駅徒歩５分は魅力だわ。出張多い人にもいいよね。

[46: 匿名さん]

野村って…撤退して何年経つのかと

[47: 匿名さん]

235戸で非常用含めてEV３機って少なくない？

[48: 匿名さん]

価格は、高めなんですかね？

[49: 匿名さん]

北８西１は、いつになったらマンションが建つのでしょうか？

西１　VS　東１

立地であれば、西１希望ですが・・・どう見てでも、土地買収が
進んでいるとは思えなく、やはり現実的な、東１で手を打つか
迷うところです。

ただ、東１の、駐車場が自走式というのは、お気に入りです。

[50: にしいち]

西1は、土地買収必要なの？

[51: 匿名さん]

西一は１４年着工という情報があったけど？

[52: ご近所さん]

西１は景観計画重点区域にあるので、
札幌市の環境影響評価に関する条例の規定の手続きや
都市計画審議会を通すなど段階を踏むらしい。
計画とおりならH２６工事着工。

東１と一帯した巨大タワーマンション街だ。

ここのテイセンホールは将来的には残るんだろうね。。。
残るなら綺麗にリニューアルしてほしいなー。
レストランやカフェなんかが併設したり、フィットネス
が出来たり、いい感じにならないかな。。。

[53: 匿名さん]

来年着工（予定）なんですか、西１。
東１の契約後なんですね・・・

ところで西１から南側の眺望は、JRタワーで遮られるのでしょうか？
眺望なら、東１の方が、優位なのでしょうかね？

[54: 匿名]

東１の創成川を渡る渡らないも検討材料だとは思いますが、創成川を挟む事によって得られる空間は上層階からの眺望に一役買っていますよね。
視界を遮るものがない眺望もセールスポイント！

[55: 匿名さん]

眺望は似たり寄ったり
ただ、西一は計画では５０階だから高層階で差がつくだろうね
まあ～億ションになるので庶民には関係ないが

[56: 匿名]

東１完成間近になれば、駅直結のＤグラフォートに中古でるかなぁ

[57: 匿名]

北九条小学校も新校舎建設して生徒の受け入れ体制準備整えるんだな。

[58: 匿名さん]

小学生のいる若夫婦じゃ価格的に厳しいと思うが～
道外のセカンド、リタイヤ組が多いとおもう

[59: 匿名さん]

東京の冬は４ヶ月、札幌の冬(雪)は４ヶ月半しかありませんしね。

パシフィックの隣にできそうな外観も期待できる住友さんにしようかな。

[60: 匿名さん]

住友の外観って・・・そうですか？

[61: 匿名さん]

高層マンションで子育て・・・危険だって色々本も出てるよ。
イギリス４階、スェーデン５階以上の子育てを制限する条例がある　とどこかで読んだ。

かと言って下層階なら積立金等上層階に奉仕するようなもの(←あるマンション業者談)だし。
私もセカンド・リタイヤ専門になると思う。

[62: 匿名さん]

すみません
↑どうして危険なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ファミリー向けではないマンションだと思いますよ。
価格設定も高めでしたよ。
住友のタワーマンションは外観期待できますね。

[64: 匿名さん]

>62

読んでなるほどと思ったのは
・子供が高所平気症になりやすい
・高層に行くほど常にわずかに揺れてるので、三半規管に影響しめまいや自律神経に不具合が出やすい
・地震でＥＶに一人で閉じ込められる可能性がある

高層より立地だなと思うのは
・出不精、運動不足になりやすい(これは都心だとすぐ近くに公園、お友達の家等ないからだと思う)

ややオカルト的なものだと
・地磁気が届かないことによる影響


自分は東京で震災を経験したので、地震の揺れが怖いのはもちろん
ＥＶで長時間子供が一人になったら？とか階段での避難や物資運びを考える時点で怖いです。

自力で対処できる年齢のお子さんなら良いと思います。
中学生以上、かな。

[65: 匿名さん]

>64

すごく納得しました。
高所平気症という言葉初めて聞きましたが、確かに！
確かに高層ビルはわずかに揺れているらしいですね。
自分は敏感なのでなんとなく酔いそうな感じがします。
高層階だとEV降りるのが面倒という理由で出不精になる事もあるようですよ。
オカルト的、という言葉に笑ってしまいました。
素晴らしい納得の客観的投稿ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

外観について

大和も住友も、タワーマンションの外観は
同じように感じてしまいます。
特徴的な違い、むしろ知りたいです。

[67: 匿名さん]

創成川沿いのモントレの外観にグランデの外観似てるね（笑

[68: 匿名さん]

西１は、JRタワーの173mを越える180mを予定しているが、
JRタワー越の南側を望む眺望は最上階の購入者限定かもな。
低層階から見えるのは、学習塾と合同庁舎か？

東１はまだ低層階でも見晴らしはよさそうな気がするな〜

決して安い買い物ではない。。。とわいえ、どうしても
低層階での比較検討になってしまう(*_*;
現実は厳しい。。うーむ。

[69: いつか買いたいさん]

180㎡？　そこまで決まってるの？　

ガセ？

[70: いつか買いたいさん]

あ、高さか。　失礼

[71: 匿名さん]

総合卸センターの再開発も将来的には動きがあるのだろうが、
北6東2〜3丁目あたりを売却する方針も一時浮上していたし、
南東側の景観は変わるものと捉えていたほうがいいような気がする。

西角の住戸に人気が集まりそうだな。

[72: 匿名さん]

北D8・1再開発事業計画報告書はHPなんかで確認できますからね。
がセ？ではないですよ。
今は、計画段階なので最終的に若干の高さや階数に変更はあるかも
しれませんが。
北側の小学校がすっぽり日陰になるのではとの懸念材料もあるようですし。

[73: 匿名さん]

北8西1は、タワーが2棟、医療施設、商業施設がある計画になってます。小学校は、北10条側に新校舎。工事期間は平成26年〜31年の予定。東1のマンションからは、西側にタワー3棟とJRタワーでは、高層階でないと景観は期待出来ないかも。

[74: 匿名さん]

東側の煙突も気になりますね。稼働しているので、臭いの問題はないんですかね。

[75: 匿名]

それに、あの紅白の配色…景観的にどうでしょう…
窓を開けられないほど何か臭うとか？
近隣の方で情報があれば教えて下さい〜

[76: 匿名さん]

琴似の火災で気になったのですが、15階より上はスプリンクラーですが、現在タワーマンションにお住みの方で、トラブルが発生した事例はありませんか?

[77: 匿名さん]

>No75
あれは、北海道熱供給公社中央エネルギーセンターの煙突ですね。
最近はバイオマス燃料を使っているらしいです。
近所に住んでますが、そんなににおいは気になりません。

[78: 匿名さん]

紅白の煙突
迷った時の目印に使ってたけど（笑）
本体が創成川沿いに立つ要因の一つかもね？
東側は煙突、相当気になるね～
逆に西の創成川沿いは交通量の多さも気になる

[79: 匿名さん]

個別相談会、札幌支社みたい
ロイトンのほうが便利なのにね
火事の関係で経費節約か？

[80: 匿名さん]

火事ってなんですか？

[81: 匿名さん]

琴似の事でしょ

[82: 匿名さん]

火事の関係は、すべて施工業者が負担でしょう。販売が遅れたり解約者に返金したりはあるが、現時点で大きな損失はないはず。琴似の説明会はロイトンで盛大にやったけど、その後、全国で4件も火災が発生したので、自粛してるのでは。

[83: 匿名]

琴似では発表会はロイトンだったけど、個別はダイワ支社でしたよ。

[84: 匿名さん]

煙突の臭いは少ないんですね、空気の汚れとかはどうでしょうか？
小学校に新校舎が出来るってことはこの辺りはお子さん増えてるんですかね。新校舎羨ましいです。
計画を見ると色々あるんですね。当分はトラックの往来が激しくなるのでしょうね。
立地はとても良い場所だと思ってます。間取りや設備仕様の公開はいつ頃になるのでしょうか。

[85: 匿名さん]

今日も横を通りましたが、立地は最高ですが、煙突が気になります。
紅白の色を塗り替えたら良いのじゃないかしら?白だけとかに。
窓からは木々のグリーンが欲しいわ。

[86: ビギナーさん]

ここはペットOKかな。。。

[87: 匿名]

東４〜５あたりには、ホーマック、生鮮市場があるので買い物には利用しやすいわね。車なら三分くらいかしら？

[88: 買い換え検討中]

こちらのマンション、もうモデルルーム公開して
るのでしょうか。説明会など終わってしまったでしょうか。

資料請求中ですが、かなり興味がありまして。

[89: 匿名さん]

早く個別説明会の予約をした方が良いかと。全てにおいて優先権があるので、その場で先の予約を取っていかないと、あとから取るのが大変かも。電話で聞いたら1000件以上の問い合わせがあるとか。

[90: 買い換え検討中]

夕方、さっそくフリーダイヤルに電話したけれど誰もでませんでした。
今日はお休みらしいから、あさって再び問い合わせてみようかと思いますが、もう手遅れでしょうか。
実際、すでに仮契約の人もいらっしゃるのでしょうか。

焦る！

[91: 匿名さん]

焦ると後悔するよ

モデルルームも公開されてないのに仮契約はあり得ないよ～
予約制の個別相談会は土曜日から、登録開始は９月からだから

自分的には向かいに立つ５０階の方が気になるけどね
こっちは駅直結だろうし
焦ると後悔するよ

[92: 匿名さん]

琴似のタワーを、モデルルームオープン前に申し込みしましたが、決まっていないことが多く、後から変わったり、契約時に始めて知らされたこともあり、かなり不安だったので、あまり先走りしない方が良いと思います。ちなみに、火事により不安と不満が増大して解約しました。

[93: 買い換え検討中]

ありがとうございます。

焦らないでしっかりと検討します。
琴似タワーの情報ありがとうございました、
必ずダイワだから安心とは限らないものですね。

[94: 匿名さん]

ここ買ったら後で後悔するかもよ
西の５０階タワーまで待ったら？

[95: 匿名さん]

50階のタワー完成は、何年後でしょうかね？
とても気になりますし、94さんのご意見同様、後悔しそうです・・・
ただ、この立地で自走式の駐車場というのが
悪くないかな？とも。
価格も「東区」価格で、抑えられているでしょうし・・・
迷います。

[96: 匿名さん]

価格は最上階の下の層で１００平米の４LDKで６３００万円台～
最上階は未定で多分億近くだろうし
普通のMSと比べると相当高いよね
でもタワーの高層階では微妙な価格設定・・・
西の５０階は、ここより安くなることはないだろうし
悩ましいね

[97: いつか買いたいさん]

92さんモデルルーム見てないのに申し込みできないでしょ？
普通。
先走りにも程があるわ。

[98: 匿名さん]

ダイワって、札幌では安マンションデベじゃないんですか？

[99: 購入検討中さん]

JRタワーでの眺望会行きましたが、お土産いただきました。
テレビコマーシャルもしてるしお金かけてますね。
今後テイセンボールが高層ビルになる事もあり得ますと言ってました。
日当たりが気になります。

[100: マンコミュファンさん]

９８さん
ダイワは宮の森や円山では億に近い高額物件もやっている。
安いか高いかと訊かれると、高い方。
他と比べるとスーパーゼネコンを使ってる比率も高いから
建築コストも高いのだろう。

三井、三菱、東急なんかは、首都圏と比べると札幌は
格段にグレードが低い。
住友・大京は大差ないように見える。