プラウド平針

[ご近所さん]

※まだHPはありません。※情報がありましたら宜しくお願い致します。



所在地：愛知県名古屋市天白区平針三丁目301番
交通：鶴舞線 「平針」駅 　徒歩1分
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 匿名さん]

タンクレスは、別で手洗い場が必要です
トイレで顔洗う人にはオススメ

[352: 匿名さん]

タンク有りだと賃貸マンションみたいで貧乏くさい(笑)
一社のライオンズなんて貧相に見えた。
タンク上の手洗いは使う気しないしね～。

[353: 匿名さん]

タンクレスは洗浄剤が使えないのがマイナス。

手洗いのところに置いて、水が青くなるヤツね

[354: 匿名さん]

タンクアリも貧相じゃないのあるね
タンクレスも安っぽいのあるね

[355: 物件比較中さん]

トイレのタンク、あまり気になりません。それ以外の仕様がかなり充実しているので、十分だと思いました。あと、モデルルームで出会った子連れのママさんが、とっても感じよく挨拶してくださり、客層も良いのかなと思いました。

[356: 匿名さん]

プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。
周辺の路線価が安いしね。
資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。

[357: 匿名さん]

小さい子どもが多いとエントランスは遊び場になりそう。
みんなで３ＤＳ(笑)

[358: 匿名さん]

ＨＰではディスポーザーの記載ないですが、付いてないのですかね。
この規模で付いてないのは今時珍しいですが、プラウドの設備の特徴って、ディスポーザーなし、low-eエコガラスは角部屋のみのパターンが多いですね。
ライオンズの特徴は全住戸low-eエコガラスとディスポーザーは付いてるけど、トイレはタンクありな感じ。

このプラウド平針もそうですが、ドアキャッチャーがリビングダイニングのドアだけなのは、どうしてそんな小さいところで経費を削るのかと思っちゃう。
全部屋付けてくれればいいのに。
エントランスにまるで無名の地元アーティストの作品なんか必要ないから。

[359: 物件比較中さん]

ディスポーザーついてますよ。

[360: 匿名]

付いてますか。
それは失礼しました

[361: 匿名さん]

ディスポーザーいらないなー
使い道がない

[362: 匿名さん]

使い道は生ゴミ処理ですよ

[363: 匿名さん]

ディスポーザーがあると生ごみが減るって言いますよね。
夏場とかもごみ置き場に匂いが発生しないらしいですし。
ただ粉砕できるもの・出来ないものとあるらしいので
気を付けて使っていかないといけないでしょうね。
普段のメンテナンスは割と簡単なようです。

[364: 匿名さん]

マンションのメリットって、眺望とディスポーザーぐらいだからね

[365: 匿名さん]

そこが一番気になるのか
まぁ人それぞれだな
俺は立地を気にするなぁ

[366: 匿名さん]

私もそう思います。やっぱ立地が一番大事ですよね。

[367: 匿名さん]

ディスポーザーですが、排水管の詰まりとか問題もありますよね。
念のために上層階を購入しておいた方が良さそうですね。
あと、ディスポーザーは、マンションの敷地内に専用の処理槽も必要なので、
使わない人に取ったら、その維持費も含めて本当にいるかって気もしますけどね。
まぁ、野村のことだから、この辺りはケチらず、清掃も含めてちゃんと管理費に入れてあると思いますが。
http://ma.100kka.com/services/show/149

[368: 匿名さん]

見に行った方は分かると思いますが、南に３階建ての建物が隣接しています。
３階以下は日当たりが良いとは言えず、庭も大丈夫かって気がします。
（それ以上に人目が気になるかも^^;）
まぁ、その分プラウドにしてはお値打ちになっていますけど。

[369: 匿名さん]

ここは周辺環境が、はっきり言って良くないと思います。駅一分だからマンションとしての資産価値はそれなりにあると思いますが、自分で住む気にはなれません。

[370: 匿名さん]

あの鳥の大群が万一マンションに飛来したとなれば大変です。
ルーフバルコニーなんて目も当てられないですよ。
どうにか鳥の対策をしてもらえないですかね。

[371: 匿名さん]

東側の通りに面してる庭は、確実に覗かれそうですね。
それに路上駐車も無くならないんだろうな｡

[372: 匿名さん]

遠慮なく110番しましょう！

[373: 匿名さん]

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容に入っているんでしょうか？

[374: 匿名さん]

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容には
多分書かれてはいないと思われます。
実際に来るとしたらフン対策は考えなくてはいけませんね
それがないとしたら駅・病院。スーパー・銀行・公園など徒歩5分もかからない
距離にあるのは、住み環境としてはとても良いのではないでしょうか
遠出するにも物件駐車場が確保されているのも高速利用して
通勤・レジャーなど使えて便利です。

[375: 匿名さん]

機械式駐車場って、朝行列できたりしないんですか？
ここだと電車通勤の人のが多いと思うので大丈夫でしょうけど。

[376: 匿名さん]

このマンションのスレ、更新されませんね。もう、語ることもないか。

[377: 匿名さん]

来月抽選みたいですね。
抽選の部屋にあえて申し込んで、ハズレたら絶対買わないと言えば、当選率上がりますか?
薦められた部屋は、買う気にはならなかった(^_^;)

[378: 匿名さん]

優先順位は先着順でしょ
先に要望書入れた方が待遇はよい

[379: 匿名さん]

>378
抽選会って公開ですよね？
どうやって確率あげるんですか？

[380: 匿名さん]

なぜか最初から希望していた人が当選するもんなんです。なぜか。

[381: 匿名さん]

>380
なぜかが意図的なものであるなら、
先に申し込んだ人が、この部屋でなくても買ってくれそう。
後に申し込んだ人が、この部屋でないと買ってくれない。
場合、後者の方が、当選率上がるんではないの？

[382: 匿名さん]

381
それはケースバイケースでしょう。
まったく同じ～似たような立場・地位・考え方・支払い能力なら当初から希望している人を優先するってのが情ってものですよね。

[383: 匿名さん]

>382
営業成績を上げたいなら、逆もありだと思いますけど。

[384: 匿名さん]

1部屋に2組の申し込みがあった場合、2色の玉をガラガラに入れて回すんだそうです。
福引のガラガラ。これならズルできないですよね。

[385: 匿名さん]

だいたい逆がバレたら信用がた落ちですよ

[386: 匿名さん]

バレないようにやるのがプロですよ。
売れ残り物件ほど、やっかいなモノもないですからな。

[387: 匿名さん]

玉の大きさが微妙に違うとか
いろいろできますから

[388: 匿名さん]

玉の大きさと重さを細工すれば、可能って事だよね。

しかし番号は申し込み書を当日受付した順じゃなかった？
いつからＭＲを見に来て要望書を提出してたかは関係ない。

[389: 匿名さん]

WEB予約来場特典で、カフェチケットがもらえるんですね。
3店舗とも魅力的なお店なので、行ってみようかと思えました。

購入まで意思が固まっているわけではありませんが、こういう特典があると行きたいと思っちゃいますね。

[390: 匿名さん]

無茶ぶりの話題転換＆広告。

[391: 匿名さん]

確かにかなり無茶ぶりですね。

ガラガラ抽選について書かれていることが本当のことだと自ら証明しちゃった。

[392: 匿名さん]

販売側の親戚使ったダミー申し込みもデフォルトですよ。
手付金すら払わなくていいってことは、そういうことです。
顧客側も使えますけどね。

[394: 匿名さん]

プラウドに限定されないよ。
まあ、あの本に書いてあることねで常識だけど。

[395: 匿名さん]

抽選なんてあるのは、大手デベの物件だけでしょ。
地元デベは、先着順に部屋決められるよ。
手付金は必要だけど。

[397: 匿名さん]

第1期販売予定価格3290万円〜6090万円
Aタイプ88.48m2 4LDK 3990万円〜4750万円
Bタイプ77.29m2 3LDK 3390万円〜4050万円
Cタイプ75.32m2 3LDK 3290万円〜3950万円
Dタイプ91.68m2 4LDK 4390万円〜5390万円
Eタイプ74.61m2 3LDK 3480万円〜3800万円
Fタイプ72.36m2 3LDK 3380万円〜3820万円
Gタイプ86.62m2 4LDK 4190万円〜4740万円
Hタイプ76.08m2 3LDK 4190万円
Iタイプ92.81m2 4LDK 5590万円
Jタイプ78.11m2 3LDK 4490万円
Kタイプ97.19m2 4LDK 5890万円
Lタイプ83.59m2 4LDK 4990万円
Mタイプ71.77m2 3LDK 4290万円
Nタイプ100.41m2 4LDK 6090万円

[398: 購入検討中さん]

80平米以上のマシな部屋だと4500万から、って感じ。
プラウドとしてはちょっと安めの妥当な値段かな。

[399: 匿名さん]

平針としては高めの値段だと思うけどね。

[400: 匿名さん]

高いですね。上層階の値段だとしても高い。
これがプラウド価格ですか…
もったいないです。

[401: 匿名さん]

4500〜7000くらいが多いですからねプラウド価格
基本的にはデベが土地の取得にいくらかかったかで決まりますが
8000や9000でも設備や仕様に差はほとんどありません

[402: 匿名さん]

今更ながら間取りを見てＡタイプが良いなあと思いましたが、一番上だと4750万円ですか…。
平針でこの金額だと躊躇しますね。

[403: 匿名さん]

高いな〜。
これだけ出すなら郊外にする意味がないな。

[404: 物件比較中さん]

平針はやはり郊外でしょうか？伏見まで20分。悪くないと思うのですが。

[405: 匿名さん]

名古屋市の端っこですから、郊外と言われても仕方ないかも…。
少し歩けば日進市ですからね。

[406: 匿名さん]

名二環ができたんで、北に行くにも南に行くにも便利になりましたね。でも平針のあの辺りは人も交通量も多いので、ゴチャゴチャ感は否めない。

[407: 匿名さん]

藤が丘と比べると残念な街ですよね。
平針が始発駅だったら、まだ良かったのかもしれませんが…。

[408: 匿名さん]

藤が丘も似たようなもんでしょ。人大杉だし。

[409: 申込予定さん]

確かにどっちもどっちですね。でも平針はやっぱ嫌だ。いなかくさい。

[410: 匿名さん]

ムクドリが居るのは藤ヶ丘も一緒か。
しかし藤ヶ丘の方が断然人気だから、野村も高い値付けしてたよね。
平針は売れ残るかな？

[411: 匿名さん]

ここは第１期で83戸中62戸は確定してるんだから、完成前に完売するだろうね。
八事富士見の方は59戸中36戸になってるから、プラウドにしては苦戦してるのかも。
日曜日に抽選だけど、どれくらいの部屋が抽選になるんだろう。

[412: 匿名さん]

駅前のプラウドは何だかんだ言って完売するよね。

[413: 匿名さん]

の割りに必死にポスティングしてるな。
赤いバラがダミーという噂はホントか？

[414: 申込予定さん]

83のうち62とはさすがですね。やっぱプラウドブランドは強いですね。本郷の旭化成ブランドは、158のうち60位しか売れてないみたいです。へーベルハウスの会社だからいい建物作ると思うんですが。

[415: 匿名さん]

日曜日の抽選会でハズれた人が他の部屋買うだろうから、実質もっと多いんだろうね。

[416: 匿名さん]

あまり物件のない地区ですし、駅近ならどこブランドでもそこそこ売れるでしょ
東山線沿いは競争相手が多いから、なかなかむずかしいよね

[417: 匿名さん]

価格表とプラン図が送られてきたから、まだまだ部屋は選びたい放題だと思ってた。
意外と売れてるのね(笑)

[418: 匿名さん]

名古屋って横並び意識が強いから
ファッションでも同じブランドしか売れない
猫も杓子もルイヴィトン

[419: 匿名さん]

駐車場にはトヨタのハイブリット車がズラリと並ぶわけだ。
あーやだやだ(笑)

[420: 匿名さん]

予想が外れて笑うしかない（笑）

[421: 匿名さん]

トヨタ車が並んでもいいと思いますが、何か問題あるのでしょうか？
ヒュンダイが並ぶと流石に何かあると勘ぐりたくなりますが…

[422: 匿名さん]

トヨタ社員が結構買ってるのは確かみたいだね。でも物件価格も高いから、所得層が高くない人たちは軽とかも多いのでは？
それにしても、ここ一週間の営業攻撃はスゴイね。他デベと掛けるマンパワーが違う。

[423: 匿名さん]

野村プラウドは別にいいマンションではありませんからね
中の上レベルの世帯向け
でもマーケティングと営業販売に関しては間違いなくトップです

[424: 匿名さん]

>421

トヨタ車って面白味が無いじゃない？
それがズラリ並んだら、社宅みたいな感じだと思うんだよね。
実際、トヨタや関連会社の社員が多いんだろうけど。

[425: 匿名さん]

プラウドって結構いいのかなと思っていましたが。。。

お値段がするのはブランド価格というよりも駅までほんのすぐという立地面からでしょうか？

子供たちの後々の通学を思うと

自分は普段車を使うにしても、電車に乗るのが楽なのは良い環境だと思いますし

[426: 匿名さん]

確かにそれなりのマンションだと思うが、価格程の内容ではない。プラウドと言うブランドで何もしなくても売れるので、結構手抜きの物件もあるように思いう。でもここは平針と言うこともあり、プラウド&駅ちかにしては良心的な価格設定かな。

[427: 匿名さん]

プラウドの品質は一昔前より落ちてきています
内覧会での指摘事項の数もそうですが、指摘内容もひどいです
下請けに丸投げで、野村自体が何もチェックしていないのでしょう
ブランド力で売れるから、どんどん建てて、忙しくて手が回らなくなり、
良いものを造ろうという意識が希薄になってきているんでしょうね

[428: 匿名さん]

ここは施工が鹿島建設。他のプラウドとは違う。

[429: 匿名さん]

鹿島施工って事しか魅力が無いのだが、その分高くなってるんだろう。
いくら駅近でも平針じゃあね(笑)

[430: 買いたいけど買えない人]

施行が鹿島といっても、現場を預かるのは地元の工務店でどこも一緒。対した差はないでしょ。野村同様ブランド代がつくだけ。

[431: ママさん]

ここはいつも売り出しの戸数が未定のままですね。
８３戸あるうち今何戸残っているんだろ？。

[432: 匿名さん]

平針って名古屋市内としてはアレだが
豊田市方面への通勤者には結構人気があると思うけどな。

[433: 匿名さん]

ゼネコンは、

A　鹿島建設＞清水建設＞大成建設＞竹中工務店＞大林組　…スーパーゼネコン
B　長谷工コーポレーション＞戸田建設＞西松建設　…大手ゼネコン
C　五洋建設＞前田建設工業＞三井住友建設　…準大手ゼネコンA
D　熊谷組＞東急建設＞フジタ＞鴻池組＞奥村組＞安藤建設＞間組　…準大手ゼネコンB
E　東亜建設工業＞錢高組＞淺沼組＞鉄建建設　…中堅ゼネコン

それ以下は三流・四流

[434: 匿名さん]

>431
知らないんですか
野村はある程度売れてから発表するんですよ。それで売れてるように見せかける
ここの営業はほんとやることなすこと（ry

[435: 匿名さん]

マンション建設では、竹中が丁寧に施工するらしいよ。

長谷工は企業体質として、三流だろうね(笑)

[436: 匿名さん]

長谷工は、セントアース見たら笑っちゃうね。

[437: 匿名さん]

62戸 / 83戸
苦戦？

[438: 匿名さん]

善戦

[439: 匿名さん]

第一期でそんなけ売れてたらじゅうぶんでしょ。再来年完成だし、もっと売れてると思うし。今年度中に完売かも。

[440: 匿名さん]

平針かぁ

[441: 匿名さん]

さすがプラウド。ブランド力の勝利。

[442: 匿名さん]

空き部屋ってまだあるの。？

[443: 匿名さん]

年明けから第２期の売り出しでしょ？

しかし平針は名古屋の西側みたいな雰囲気があるね。
団地が多いからかなあ。

[444: 匿名さん]

人気はあるみたいですけど、資産価値が今後も維持されるかは不透明ですね。もう少し洗練された町並みだと言うことないんですが。

[445: 匿名さん]

入居前完売できるか否か
結果がすべてだからね

[446: 匿名さん]

入居前に完売できないと、中古価格に響くの？

[447: 匿名さん]

心配しても影響はありません
売るときの社会情勢によります
ただ新築で売れ残るということは現時点では人気がないということなので、すぐ売ることがあるなら、影響するということになりますね

[448: 匿名さん]

入居後も売れ残ってる物件は需要が少ないって事ですから、中古も買い手が付き辛いって事ですね。

CGやモデルルームでは分からない事もありますから、中古で売るときに実物を見せる事が吉と出るか凶と出るか…。
高層階でないと眺望の良し悪しとか心配はありますね。

[449: 匿名さん]

この物件は来月には完売していると思います。2年後には中古物件が出ると思うけど、
部屋を選ぶことができないのが残念。すでに第2期なので売れ残りから選ぶか

[450: 購入検討中さん]

抽選で落選した人もいるみたいです。
私も抽選と言われてました。
結局、決断できず1期は見送りましたが
第2期で申込しようと考えてます。
抽選で当選して購入できたら人気マンションを
購入できたというわけで満足感は高いかなと。
植田の物件と迷ってましたが、1つは通り沿いだし、
1つは値段の話ばかりなので辞めようと
思ってます。