プラウド平針

[ご近所さん]

※まだHPはありません。※情報がありましたら宜しくお願い致します。



所在地：愛知県名古屋市天白区平針三丁目301番
交通：鶴舞線 「平針」駅 　徒歩1分
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[341: 匿名さん]

327です。

色々情報ありがとうございます。

やはり高いという判断になりました。

正直、平針だったら何もプラウドではなく、もう少し安いシリーズのマンションを展開している会社さんにマンション建ててもらう方がしっくり来ると思いました。

検討やめたいと思います。

[342: 匿名さん]

>337
プラウド本郷は場所が場所だけに安かったね
http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/p-hongo.jpg
それでも完売したのは流石野村というべきか・・・・

[343: 匿名さん]

ホントだ。最上階でも安い～。

平針も安かったら検討の余地はあったのになあ。

[344: 匿名さん]

プラウドなのにこんなに安かったんですね。これなら、あの立地でも買う人がいるのも納得。私は買わないけど。

[345: 匿名さん]

平針駅は最低限のお店は揃っていますが、何か物足りない場所ですね。
どうせマンションを買うなら利便性を求めたいですし、洒落た飲食店ぐらい、徒歩圏内にあって欲しいものです。
それなりに質の高い生活をしようと思えば、結局車移動が必要になるのが残念。
確かに電車通勤は楽ですけど。

となると、マンションの仕様に期待したいですね。
5000万程度出すからには、設備重視の物件として例えば、
キッチン大理石、ディスポーザー、トイレのタンクレスや手洗い、床スラブ270、天井高2600、全てとは言わないが、いくつか満たすぐらいのレベルであって欲しい。
広いだけじゃ物足りないかな。

[346: 匿名さん]

名駅や栄へ電車通勤するには楽じゃ無いよ。
20分以上も立ってないと行けないし、乗り換えもあるし。

ちなみに設備も良くない。
最近のプラウドにしては珍しくタンクレストイレじゃ無いしな。
平針を選ぶ時点で、高級感を求める客層じゃ無いと判断したんだろう。

だったら施工も鹿島じゃなくて、矢作あたりにすればと思うけどね(笑)

[347: 匿名さん]

矢作プラウドか・・・
東京でいうところの長谷工プラウドみたいなもん？

[348: 匿名さん]

タンクレストイレは、たいして設備の差っていうほどの物でもないよな
タンクレストイレの方が水道代かかるし

[349: 匿名さん]

タンクレスの方が節水、エコ。

[350: 匿名さん]

平針のマンションって平均相場どれくらいなんだろう
3000〜4500万くらい？

[351: 匿名さん]

タンクレスは、別で手洗い場が必要です
トイレで顔洗う人にはオススメ

[352: 匿名さん]

タンク有りだと賃貸マンションみたいで貧乏くさい(笑)
一社のライオンズなんて貧相に見えた。
タンク上の手洗いは使う気しないしね～。

[353: 匿名さん]

タンクレスは洗浄剤が使えないのがマイナス。

手洗いのところに置いて、水が青くなるヤツね

[354: 匿名さん]

タンクアリも貧相じゃないのあるね
タンクレスも安っぽいのあるね

[355: 物件比較中さん]

トイレのタンク、あまり気になりません。それ以外の仕様がかなり充実しているので、十分だと思いました。あと、モデルルームで出会った子連れのママさんが、とっても感じよく挨拶してくださり、客層も良いのかなと思いました。

[356: 匿名さん]

プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。
周辺の路線価が安いしね。
資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。

[357: 匿名さん]

小さい子どもが多いとエントランスは遊び場になりそう。
みんなで３ＤＳ(笑)

[358: 匿名さん]

ＨＰではディスポーザーの記載ないですが、付いてないのですかね。
この規模で付いてないのは今時珍しいですが、プラウドの設備の特徴って、ディスポーザーなし、low-eエコガラスは角部屋のみのパターンが多いですね。
ライオンズの特徴は全住戸low-eエコガラスとディスポーザーは付いてるけど、トイレはタンクありな感じ。

このプラウド平針もそうですが、ドアキャッチャーがリビングダイニングのドアだけなのは、どうしてそんな小さいところで経費を削るのかと思っちゃう。
全部屋付けてくれればいいのに。
エントランスにまるで無名の地元アーティストの作品なんか必要ないから。

[359: 物件比較中さん]

ディスポーザーついてますよ。

[360: 匿名]

付いてますか。
それは失礼しました

[361: 匿名さん]

ディスポーザーいらないなー
使い道がない

[362: 匿名さん]

使い道は生ゴミ処理ですよ

[363: 匿名さん]

ディスポーザーがあると生ごみが減るって言いますよね。
夏場とかもごみ置き場に匂いが発生しないらしいですし。
ただ粉砕できるもの・出来ないものとあるらしいので
気を付けて使っていかないといけないでしょうね。
普段のメンテナンスは割と簡単なようです。

[364: 匿名さん]

マンションのメリットって、眺望とディスポーザーぐらいだからね

[365: 匿名さん]

そこが一番気になるのか
まぁ人それぞれだな
俺は立地を気にするなぁ

[366: 匿名さん]

私もそう思います。やっぱ立地が一番大事ですよね。

[367: 匿名さん]

ディスポーザーですが、排水管の詰まりとか問題もありますよね。
念のために上層階を購入しておいた方が良さそうですね。
あと、ディスポーザーは、マンションの敷地内に専用の処理槽も必要なので、
使わない人に取ったら、その維持費も含めて本当にいるかって気もしますけどね。
まぁ、野村のことだから、この辺りはケチらず、清掃も含めてちゃんと管理費に入れてあると思いますが。
http://ma.100kka.com/services/show/149

[368: 匿名さん]

見に行った方は分かると思いますが、南に３階建ての建物が隣接しています。
３階以下は日当たりが良いとは言えず、庭も大丈夫かって気がします。
（それ以上に人目が気になるかも^^;）
まぁ、その分プラウドにしてはお値打ちになっていますけど。

[369: 匿名さん]

ここは周辺環境が、はっきり言って良くないと思います。駅一分だからマンションとしての資産価値はそれなりにあると思いますが、自分で住む気にはなれません。

[370: 匿名さん]

あの鳥の大群が万一マンションに飛来したとなれば大変です。
ルーフバルコニーなんて目も当てられないですよ。
どうにか鳥の対策をしてもらえないですかね。

[371: 匿名さん]

東側の通りに面してる庭は、確実に覗かれそうですね。
それに路上駐車も無くならないんだろうな｡

[372: 匿名さん]

遠慮なく110番しましょう！

[373: 匿名さん]

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容に入っているんでしょうか？

[374: 匿名さん]

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容には
多分書かれてはいないと思われます。
実際に来るとしたらフン対策は考えなくてはいけませんね
それがないとしたら駅・病院。スーパー・銀行・公園など徒歩5分もかからない
距離にあるのは、住み環境としてはとても良いのではないでしょうか
遠出するにも物件駐車場が確保されているのも高速利用して
通勤・レジャーなど使えて便利です。

[375: 匿名さん]

機械式駐車場って、朝行列できたりしないんですか？
ここだと電車通勤の人のが多いと思うので大丈夫でしょうけど。

[376: 匿名さん]

このマンションのスレ、更新されませんね。もう、語ることもないか。

[377: 匿名さん]

来月抽選みたいですね。
抽選の部屋にあえて申し込んで、ハズレたら絶対買わないと言えば、当選率上がりますか?
薦められた部屋は、買う気にはならなかった(^_^;)

[378: 匿名さん]

優先順位は先着順でしょ
先に要望書入れた方が待遇はよい

[379: 匿名さん]

>378
抽選会って公開ですよね？
どうやって確率あげるんですか？

[380: 匿名さん]

なぜか最初から希望していた人が当選するもんなんです。なぜか。

[381: 匿名さん]

>380
なぜかが意図的なものであるなら、
先に申し込んだ人が、この部屋でなくても買ってくれそう。
後に申し込んだ人が、この部屋でないと買ってくれない。
場合、後者の方が、当選率上がるんではないの？

[382: 匿名さん]

381
それはケースバイケースでしょう。
まったく同じ～似たような立場・地位・考え方・支払い能力なら当初から希望している人を優先するってのが情ってものですよね。

[383: 匿名さん]

>382
営業成績を上げたいなら、逆もありだと思いますけど。

[384: 匿名さん]

1部屋に2組の申し込みがあった場合、2色の玉をガラガラに入れて回すんだそうです。
福引のガラガラ。これならズルできないですよね。

[385: 匿名さん]

だいたい逆がバレたら信用がた落ちですよ

[386: 匿名さん]

バレないようにやるのがプロですよ。
売れ残り物件ほど、やっかいなモノもないですからな。

[387: 匿名さん]

玉の大きさが微妙に違うとか
いろいろできますから

[388: 匿名さん]

玉の大きさと重さを細工すれば、可能って事だよね。

しかし番号は申し込み書を当日受付した順じゃなかった？
いつからＭＲを見に来て要望書を提出してたかは関係ない。

[389: 匿名さん]

WEB予約来場特典で、カフェチケットがもらえるんですね。
3店舗とも魅力的なお店なので、行ってみようかと思えました。

購入まで意思が固まっているわけではありませんが、こういう特典があると行きたいと思っちゃいますね。

[390: 匿名さん]

無茶ぶりの話題転換＆広告。