プラウド平針

[ご近所さん]

※まだHPはありません。※情報がありましたら宜しくお願い致します。



所在地：愛知県名古屋市天白区平針三丁目301番
交通：鶴舞線 「平針」駅 　徒歩1分
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 周辺住民さん]

まだ基礎工事の段階ながら、大きな音を出す工事は平日の8時半以降と決まっているのか、
騒音のストレスを感じさせないのは〇。

周囲の環境がいまひとつなのは否めないないのですが、
こういうプロセスで建てられるものは信用できる気がしますね。

[202: 匿名さん]

その辺どうなんだろうね
個人的には短期間でさっさと建てて工事終わらせてくれた方がいいかも
１年近くかかるのはめんどくさいから
あらゆるマンションに言えるけど防音窓のレベルを少なくとも2ランクあげた方がいい
内窓（二重窓・二重サッシ）で最高ランクのものを使用
そうすれば外で重機がどっかんどっかん工事しててもまったく音が入ってこないから

[203: いつか買いたいさん]

やはりお高かったですね・・・

[204: 匿名さん]

今日、現地見てきました。確かに駅近で周辺に色々なお店もあり便利だと思いますが、ファミリーで住むには、ちょっと落ち着かない場所ですね。私はパスです。やはり実際に現地に行ってみるのが一番ですね。自分の肌にあうか、合わないか何となく分かります。プラウドさんだし間取りも気に入っていたので迷いましたが、まさに百聞は一見にしかずですね。諦めがつきました。

[205: 匿名さん]

実際に行ってみないとわからない感覚だよね＞街の空気感
出来れば朝・昼・夜滞在するともっとわかる

[206: 物件比較中さん]

外食はチェーン店か大衆居酒屋が中心だし、もう少し小洒落た店やファミリー向けの店が欲しいぐらい。
落ち着かないというのはよく分からないけど、田舎の地味な町だよ。

[207: 匿名さん]

モデルルームはどうだったですか？
書き込みがほとんどなくなってますが、
あまりよくなったんですかね？

[208: 匿名さん]

場所はともかくとして、マンションそのものや間取りは、名古屋の他のプラウドよりもよいように思います。特に南西か南東の角部屋のリビングは三面採光ですごく明るそう。もっとも夏はサンルーム状態かもしれないけど。

[209: 匿名さん]

モデルルーム見てないですが、プラウドだし、間取りからして、きっとセンスのいい素敵な部屋なのでしょうね。問題は場所かな。周辺の環境がプラウドのイメージと違いすぎる。裏手の公園なんてひどいもんだ。あれじゃ、
夜とかかえって怖くないですか？

[210: 匿名さん]

平針駅周辺の憧れのマンションです
みんなに自慢できるプラウド平針、平針セレブ御用達
天白区なので不当に値段が高すぎることもないし、間取りも広く作れる
お買い得ですよ

[211: 周辺住民さん]

＞209
災害時の備蓄とかも用意されるようで、ホントに建物はよさそうなんですけど…

[212: 匿名さん]

オール電化は災害時に弱いことが東日本大震災で露呈したので、
複数のエネルギー源を持った物件の方がいいなと最近は思う

[213: 匿名]

そうですか？ガスの復旧より電気の復旧のほうが早くないですか？
エコキュートならタンクにある程度貯水されるし。

[214: 匿名さん]

ガスよりも電器の方が復旧は早いです。

[215: 匿名さん]

オール電化のデメリットをまとめると

１）初期投資が高い
　　IHクッキングヒーター、エコキュートを導入すると70万円上乗せ
　　暖房機は14畳タイプで30万上乗せ。初期投資を回収するのに年月がかかる
　　ガスはボイラー＆配管工事はガス屋が全額負担するため投資が安い
２）電気はランニングコストが悪い
　　ガスの基本料金が不要になる反面、電気の使用量が多くなり、
　　契約容量が大きくなって電気の基本料金が若干高くなる
　　従量電灯Bより安い時間帯があるが、夏の昼間などは従量電灯Bの5割増
　　エコキュートは夜間に沸かすので使わない時でも電気代がかかる
　　浴室乾燥機のパワーがガスより弱く200vでも効かない。床暖房の電気代が高い。湯切れの心配もある
　　ランニングコストは明らかに都市ガスの方が安い。電気料金も年々値上がり傾向
３）本当に長持ちするかどうか不明
　　発売されて何十年とまだ経過していない。2年に一度は故障するという経験則
４）停電時は使えなくなる
　　オール電化マンションでは電気が止まると水道も止まる
５）設置するスペースが必要
　　貯湯器とヒートポンプユニットを設置しなければならない
　　幅1m80cm、奥行き80cm程度、搬入経路も確保しなければならない
６）調理が不便
　　IHは中華鍋など一部の鍋が使えない。うまいチャーハンが作れない。火力が弱い
　　プロや飲食店、本格的に料理がしたい人にはガス一択

[216: 匿名さん]

ホームページ更新されていますね。
北棟の日当たりはどうなんでしょうかね？

[217: 匿名さん]

周辺の感想…
駅前の交差点のムクドリの群れが気になる。
ピアゴはやたら高齢者が多くて、歩き辛い。
王将に入ったら「次のバスに乗りたいが餃子は食べ終われるか？」と言う困った客が現れた(笑)

そんな街なのに販売価格は高めだね。

[218: 匿名さん]

この辺りで探していてここにこだわってないなら
駅遠だけど原とかにあるよ

[219: 匿名さん]

平針駅前のこのあたりって夜中に若者がギャーギャーうるさくないですか？

[220: 匿名さん]

そんなに気にならないですが、何か目撃しましたか？

[221: 周辺住民さん]

＞219
週末の深夜はときどきうるさいですよ。
原付やバイクを空ふかししてグルグル走り回ったり、居酒屋帰りの集団が大声で盛り上がっています。
窓は閉め切りが原則かな。
トステムとかつけるといいです。

[222: 匿名さん]

学生もうるさいけど、それ以上に幹線道路を走る車両がうるさい
大通りに面した部屋は避けた方がベター

[223: 匿名さん]

住み始めてから一番まさかこんなこととはと後悔するのはやはり夜のうるささです。
昼間モデルルーム行ってもわからないですから。
窓を閉め切っても全く聞こえなくなるわけではない。
そこんところよく考慮して買った方がいいですよ。

[224: 周辺住民さん]

基本、準商業地域ですから、静けさを求めるのは無理でしょう。

[225: 匿名さん]

こういうところでマンション買うときは上層階を選んだ方がいい
上層階なら音も静か
下層階は罰ゲーム

[226: 匿名さん]

上層階のほうが遠い音がよく聞こえるみたいですが

[227: 匿名さん]

>225
君いい加減なこと言ってはだめだよ。
上層階は静かだなんてとんでもない。

[228: 匿名さん]

平針セレブ憧れのプラウド
マンション購入するなら人気1位のプラウド
他のマンションは考えられない

[229: 匿名さん]

なんか、変な営業が湧いてるね

[230: 匿名さん]

どこ住んでるの？と聞かれて、
平針！と答えるのはなんか恥ずかしい

[231: 匿名さん]

平針試験場と平針住宅しか思い付かない(笑)

[232: 匿名さん]

確かにｗまあ鶴舞線は赤池が始点だから他の2路線みたいに
大して拠点性もないし着席通勤のメリットも少ないからな。
平針と聞いたら、運転免許試験場か名古屋の端の方というイメージが大多数じゃない？

[233: 匿名さん]

>230
そういうときは、平針と答えるのではなくてプラウドと言えばいいですよ

[234: 匿名さん]

そんなにプラウドがいいんかい？プラウドだったら、どこでも売れるの名古屋位じゃないの？内容、ろくに検討もしないで、プラウドというブランドに盲目的なのはいかにもブランド好きの名古屋人らしい。

[235: 匿名さん]

たしかに
プラウドって、とりたてていう程でもない普通のマンションなのにね
名古屋の人ってプラウド好きだよね

[236: 匿名さん]

名古屋だったら、プラウドの名前だけで何もしなくても高く売れる、売ってやるって感じの偉そうな感じが嫌です。もっとも、それを何も疑問に感じず買う方も買う方だけどね。藤が丘のセンターマークスなんか、間取り全然良くないのに、藤が丘ってこととプラウドということだけでべらぼうに高い。東京の湾岸地区のタワマンが買えるよ。

[237: 匿名さん]

でも、このマンションは他のプラウドに比べたら間取りもいいし、価格も常識的。逆を言えば、それくらい価格抑えないとプラウドブランドでも売れないということですね。平針じゃ、やっぱダメかな。

[238: 匿名さん]

プラウドの駐車場に軽自動車停めてたら他の住民からバカにされますかね？

[239: 匿名さん]

平針プラウドなら問題なしでしょ。いりなかプラウドなら、恥ずかしいかもしれないけど。

[240: 匿名さん]

平針プラウドでもいりなかプラウドでも恥ずかしくないですよ
ほとんどの人は高級感を感じませんので

[241: 匿名さん]

平針って、名古屋市なの？？

[242: 匿名さん]

平針は名古屋市最果てです

[243: 匿名さん]

赤池とはそんなに変わらないのか
地下鉄1分の原だとまた違うのか？

[244: 匿名さん]

で、結局いくらくらいなんですかね？

[245: 匿名さん]

>>242

言い過ぎでしょwww

[246: 匿名さん]

鶴舞線は豊田や犬山から乗ってくるので、乗客の層が違う
ある意味、鶴舞線自体が最果ての

[247: 匿名さん]

平針３丁目より東村山３丁目のほうがいいなあ

[248: 周辺住民さん]

＞245
プラウド北側の公園の数十メートル向こうは日進市ですからね。
言えてなくもない。

[249: 匿名さん]

行政区上の区分は別にして、感覚的には名古屋は植田まで

[250: 匿名さん]

最上階Nタイプの価格っていくらぐらいなんでしょう。
間違いなく平針ナンバー１ですね。
平針の殿様になった気持ちになれるでしょうね。

[251: 匿名さん]

なれないの知ってて書かないの

[252: 匿名さん]

地区最高のマンションってことで住人はいい気分でしょうね

[253: 土地勘無しさん]

プラウドでセレブって、名古屋の人は面白いこと言うね〜
他の大手デベは名古屋に進出してないんか。

[254: 匿名さん]

平針に初めて大手がきた、ということではないでしょうか？
他の地域ではプラウド＝セレブには到底ならないです。

[255: 周辺住民さん]

マンション上層部というのは景観が命ではないでしょうか？
プラウド平針は、東西南北のどこを見てもそのあたりがいまひとつです。
高さだけならすぐ近くに14階くらいのマンションは3つ4つ建ってますよ。
セレブと言いたいのなら、緑区の滝ノ水公園からの眺望くらいでないと。

深夜の喧騒は上階ならあるていどは避けられるでしょうが、記念病院に駆けこむ救急車のサイレンはどうしても聞こえてしまいます。2重サッシがいいですね。
建物自体はよさそうだし、そのくらい標準装備なのかな？

それにつけても地下鉄駅周辺ときたら、雨が降ると、ムクドリの糞のおかげで信じられないくらいの悪臭です。自治体や交通局は掃除もしないのか…

[256: 匿名さん]

滝の水でセレブなんて言ってたら、笑われますよ～。
もちろん平針でセレブなんてあり得ませんけど(笑)

[257: 匿名さん]

他の大手デベは名古屋では格下扱いされるんで
なぜかというとショボい物件しか建ててないから他の大手デベは評判が悪い

>255
マンションは眺望以外にメリットはありません
高い金を出して眺望を買ってるんですよ

[258: 匿名さん]

北方向の眺望は寒々しいですね。

[259: 匿名さん]

必死になって持ち上げる人と、気持ち悪いくらい叩く人ばかり。

ここはプラウド営業と他社営業の＊＊？
それとも極端に視野の狭い一般人の集まり？

[260: 匿名さん]

>259
そんなあなたは、視野の狭い一般人の部類ですか～？

[261: 匿名さん]

早くも図星が釣れてるww

[262: 匿名さん]

連休、みんな見に行ってる？

[263: 匿名さん]

83戸とちょっと大きめの物件ですが、プラウドですからほどなく完売するでしょう
１）大手デベロッパー
２）駅徒歩３分圏内
３）人気駅
の３つが資産価値が下がらない条件

[264: 匿名さん]

人気駅？

[265: 匿名さん]

では無いな(笑)

[266: 匿名さん]

原にいいマンションあるよ
駅からちょっと遠いけど

[267: 匿名]

駅からちょっと遠かったら、いいマンションとは言い難い。

[268: 匿名]

窓がやたらと多い分、柱が少なく耐震が心配

[269: 匿名さん]

場所は通勤、通学、親の介護等、人それぞれの事情があるから、一概に良い悪いって話じゃないね。

それより、このスレ見ての通り、客層が他のプラウドとかなり違う点に留意しておいた方が良いかと。
マンションは一種の共同生活で、近隣の住民に大きく左右されます。

平針セレブさんがいっぱい居そうですね。

[270: 匿名さん]

上げて落すってやつか
でもセレブっていうか地主の金持ちはいるね

[271: 匿名さん]

確かに昭和区とは違う、地区一番を人に自慢したい育ちの良いセレブリティの方がたくさんいらっしゃるようで。

[272: 匿名さん]

平針生まれ平針育ちの皆さんには最高でしょう

[275: 匿名さん]

プラウド平針に入居予定の方ですか？

[276: 検討中の奥さま]

ここは天白川の被害は大丈夫なんでしょうか？土地勘がないので教えてください

[277: 匿名さん]

http://kisomitake.blog.ocn.ne.jp/blog/2010/09/10_9104.html
この辺のコメント欄とか読むとよくわかるかも
名古屋市のマップには全然記載されてませんが（というかあれはいい加減な調査）
場所によっては危険です

[278: 匿名さん]

天白川で一番危険だったのは野並地区
二階まで浸水して亡くなられた
バスの上まで冠水

マンションの排水ポンプは電気系統が故障して動きません
半地下の浸水被害は年々増加してます

[279: 匿名さん]

天白川で一番危険だったのは野並地区
二階まで浸水して亡くなられた
バスの上まで冠水

マンションの排水ポンプは電気系統が故障して動かなくなります
機械式駐車場は同じく雨で故障して動かなくなる
マンションのオール電化の場合は水道も使えなくなります
半地下の浸水被害は年々増加してますよ

[280: 匿名さん]

いくら駅近で、ブランド力あるマンションでも、平針であの値段はないと思いました。
かなり強気の価格設定。

[282: 匿名さん]

それでも即日完売するのがプラウドですよ。
確かにこの立地は素晴らしすぎる。

[283: 匿名さん]

素晴らし過ぎは言い過ぎだろ(笑)

改札から遠い出口から交差点を渡った先だし、雨天時も傘は必要だね。

[284: 周辺住民さん]

＞276　検討中の奥様
　　
水害に関しては、10数年前の東海豪雨の時も浸水しなかった場所です。
プラウドから西に数百メートルのあたりに平針北小学校がありますが、川沿いなので避難所には適しません。
東海豪雨の時は平針北学区も川沿いがかなり決壊していました。

留意事項としては、地下鉄塩釜口が浸水しやすく、東海豪雨の時も八事で地下鉄がストップしました。
地下鉄通勤だから大丈夫ということにはなりませんので。

[285: 購入検討中さん]

>平針であの値段はない

幾らから幾らくらいの範囲ですか？

[286: 匿名さん]

値段が知りたければMRに行って直接確認すればいいんじゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

場所からすると3200〜5800くらい適正水準でしょうね

[288: 匿名さん]

5,000万も出して平針の住民になるの？信じられない。

[289: 匿名さん]

平針はいいところですよ。

５０００万で駅近のプラウド住民になれるなんて夢のような話ですね。

[290: 匿名さん]

プラウドに5,000万円出すのが無駄遣い

[291: 匿名さん]

昭和区ならいいけど、天白区の端っこじゃあねぇ(笑)

[292: 匿名さん]

夢のようって、5000万出しゃ市内の駅近プラウド買えるっつ〜の。


シェイム平針で安いって笑

[293: 匿名さん]

平針なら、5000万出せば戸建ても買えますね

[294: 匿名さん]

プラウドだから上は5000以上しますよ
間違いなく

[295: 周辺住民さん]

＞289
＞平針はいいところ

どこがどういいのか詳しく語ってほしいですね。

[296: 匿名さん]

周辺住民のくせにいいところ分からないの？
アンチプラウドもいい加減にしたら。
買えないから僻んでるって思っちゃうよ。

[297: 匿名さん]

植田や原よりはマシって事しか思い付かない(笑)
天白区民にとっては憧れの地って事？

[298: 匿名さん]

植田や原の方が、まだ名古屋圏内だと思うけど？

[299: 匿名さん]

＞296

みんなシェイム平針買えなくて妬んでるって、さすがセレブ発想

[300: 匿名さん]

シェイム平針って何？

[301: 匿名さん]

辞書ひいたら、恥とか恥ずかしいって英語らしいです

[302: 検討中の奥さま]

子どもがいるので＆土地勘がないので教えてください。このエリアの小学校の平針北小学校と、中学校の原中学校は、どんな感じですか？普通で構わないのですが、評判が良くないと嫌だなと思いまして。

[303: 匿名さん]

原中学校 学区（原小学校、平針北小学校）っすか？

平針北小学校　[知的障害学級あり]
革細工や絵はがきアート、トールペイントや絵本づくりなど、
地域の方や保護者が講師として授業を行う、手作り教室を開いています。
部活動では、野球部が中日野球大会でブロック優勝を果たしています。
ちょっと古いデータでは、児童数298人、学級数12

原中学校
毎年、2年生が地域のお店などで仕事を体験する職場体験学習が行われています。
部活動はソフトボール部やバスケットボール部、剣道部などが好成績を収めています。
近年、ラグビー部とテニス部が創部されました。

保育園は、平針原保育園100人、めばえ保育園110人、あおぞら保育園60人
幼稚園は、原幼稚園

[304: 匿名さん]

風土は、現在の地下鉄鶴舞線沿線には、岡崎と名古屋城を結んだ姫街道（平針街道）が通り、
熱田街道や足助街道とも交わる交通の要所平針には「平針宿」が置かれました。
平針宿には本陣、脇本陣も設けられ大いに賑わいを見せました。
かつては街道沿いに松並木が続いていたのですが、戦争中に造船などのために伐採され、
今ではその面影はありません。

周辺環境は、国道や大通り沿いにはマンションがずらりと並び、
駅周辺や道路沿いにはお店も数多く見られます。
現在も交通の要所となっており、国道302号線が開通、さらに名古屋第二環状自動車道も開通し、
植田インターも程近いです。道路の開発とともに沿道の店舗も増えています。


原駅前は人と車の往来が激しい。平針駅前はスーパーや飲食店が建ち並んで賑やか。
原駅から平針駅の間はマンションが増えてるって感じ。

[305: 匿名さん]

うんちく長いわ！

とりあえず植田や原よりは水害は少なそう。

[306: 匿名さん]

滝川学区をおすすめします

[307: 匿名さん]

滝川学区は水没の恐れあるけどね

[308: 匿名さん]

川名山も滝川も完売しちまったけどな。

高い金を出すなら、天白より昭和区だよ。

[309: 匿名さん]

天白区の方が子供が多くて高齢者が少ないけどね
10年後は昭和区全体が団地になる

昭和区：年少人口11.2％、生産年齢人口66.7％、老年人口22.1％
天白区：年少人口13.7％、生産年齢人口66.9％、老年人口19.3％

名古屋市:平成24年　愛知県人口動向調査結果(名古屋市分)
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-4-18-0-0-0-0-0.html
名古屋市:毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)　平成25年10月21日
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
数字は正直です

[310: 匿名]

天白区より昭和区、昭和区より千種区、千種区より瑞穂区、瑞穂区より東区、東区より…？区

[311: 匿名さん]

東区より中川区！

[312: 匿名さん]

千種区より瑞穂区は無いだろ(笑)

瑞穂区と昭和区は似たようなもんじゃない？

[313: 検討中の奥さま]

機械式駐車場らしいですが、どんな風に動いてどんな風に乗り降りするものなのか教えてください。

[314: 匿名さん]

その辺のマンションを覗いて見てください。
単純昇降式以外を探してね。

[315: 匿名さん]

機械式駐車場は複雑な構造のものほど故障しやすく、修繕費も高くなる
でも野村はいい場所を抑えたよな
ここはロケーションが素晴らしい
平針で買うならここ以外には考えられない

[316: 匿名さん]

平針なら、駅から近くていいですね。

[317: 匿名さん]

>ここ以外には考えられない

はぁ？言い過ぎにもほどがある

[318: 匿名さん]

平針がいいかどうかは別として、平針界隈ではここが一番いいのでは？私は平針が嫌なので、興味ないですけど。

[319: 匿名さん]

ここが最高の立地ですよ
徒歩1分
これ以上のマンションは平針全域で存在しない

[320: 検討中の奥さま]

ムクドリ、気になりますね。。。駅前にたくさんいますが、夕方だけなんですかね。。？年中いるんでしょうか？。なぜ、大量に駅前にくるんですかね。。？詳しい方おしえてください。

[321: 匿名さん]

ムクドリ、嫌ですね。ここは、駅から近いし、回りに飲食店やスーパー、病院まであって便利だと思いますが、それがゆえに逆を言えば雑然としていて落ち着かない感じです。間取りは気に入っているんですけどね。あと、プラウドのブランド代の分だけ高いのが難。他のプラウドよりは休めに設定してるみたいですけど。

[322: 匿名さん]

駅前は貸しても良し売っても良し
再開発のときは実際の評価額より高い値段で買ってくれるのが魅力
それが立地最強な駅前物件のアドバンテージ

[323: 周辺住民さん]

＞320
ムクドリは毎年来ます。5月ころから11月まで居座ります。
商店街も町内会も市営交通も何もしません。歩道の清掃すらしないので、雨が降ると臭気が地下鉄構内まで流れてきます。
かなり大きな難点だと思いますよ。
実は退散させたことがあるのですが、なぜかその処置をとらなくなってしまいました。

駅前という立地条件は魅力ですが、老人向けの施設が増えてきているので、10年先にはシニアの街になっていると思います。
現在50代の人向きの街かもしれません。

平針駅前は賃貸物件が圧倒的に多い上に、各ビルのオーナーも言い方悪いですが田舎のおじいちゃんおばあちゃんなので、管理のしかたが下手なんです。
ここらで分譲物件がけん引役になって、街のクリーン化の意識を高めてくれるといいんですけどね。

ちなみにプラウドの近くで賃貸物件も新築されていますが、工事の進め方が雑だし周囲への気配りもない。
現段階では、プラウド平針は分譲だけあってずっといいプロセスをふんでいるという印象。

[324: 匿名さん]

平針はいかにも遠い。栄までの時間は岐阜の駅近マンションと変わらない。よほど安くないとメリットないですね。

[325: 匿名さん]

岐阜よりは資産性があると思うけど、安くなければ魅力は無いね。

[327: 匿名さん]

プラウド平針の㎡数と価格帯簡単にまとめました。

75.32㎡　3290万円　～100.41㎡　6290万円

最多㎡数は　70㎡台3LDK 3290万円～4590万円

4LDK　80㎡ 3990万円（1部屋のみ）～4990万円　ほぼ4000万円の中盤くらい以降の価格帯

4LDK 90㎡　4390万円～5890万円　5000万円台の方が多い

子供がいて4LDKに住みたいと考えていますが、この値段はやはり高いでしょうか。

[328: 匿名さん]

平針という場所が気にならないなら、プラウドとしてはお買い得かと思う。間取りも結構いいのがある。

[329: 匿名さん]

プラウドにしてはね

[330: 匿名さん]

>327
坪単価144〜207万円、平均176万円。安いです
マンションの販売価格は基本的にはデベロッパーの土地取得費用次第ですが、
平針だからこそ実現できた価格でしょう

野村プラウドはブランド戦略で人気ありますが、けして高級物件ではありません
少し裕福な家庭なら余裕で手に入る、
ちょっと無理すれば庶民でも手が届くとかないうレベルです
世帯年収×5〜6、7〜8

名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000、中層以上は5000で坪単価200以上という設定が多い
上値は専有面積と眺望の代金。基本盛ってるだけで設備が高級仕様になるわけではない
プラウドはデザインとしては簡素かちょっと下品な方
設備仕様は業界の中で中の上〜上の下といったところです

野村不動産はマーケティングときめ細やかな会員サービスに定評があります
それでメジャーセブンの一角を締めてる
名古屋市の駅前駅近物件ならここが一番場所選び巧いです

[331: 匿名さん]

一位　三井不動産　「ザ・パーク」
二位　三菱地所　「パークハウス」
三位　野村不動産　　「プラウド」
四位　大京　　　「ライオンズ」
五位　住友不動産　「シティハウス」
六位　東京建物　「ブリリア」
七位　東急不動産　「ブランズ」

メジャーセブンの総合格付けだとこんな感じ

[332: 匿名]

>330
平針で平均176万円ってありえないくらい高いでしょう。
プラウドが出るまでは平針の坪単価平均は130～140万円くらいだったはず。

仮に85平米の部屋なら900万円くらい高い価格になってるってことでしょ？
しかもココ半分くらいの部屋が東向きだよね。。

よっぽど仕様が豪華なマンションなら分かるけど、あきらかに野村が土地を高値掴みしちゃった感あるね。
自分は検討止めました。

[333: 周辺住民さん]

坪単価200万の部屋もあるんだね〜。
東京近郊の物件と変わらないじゃない。平針でこの値段はないわ〜。

[334: 匿名さん]

高くても、平針に住みたい人には１択です

[335: 周辺住民さん]

エントランスからラウンジにかけては、雰囲気が良さそうだね。
部屋の設備仕様は高級感あるのかな？

[336: 匿名さん]

名古屋のプラウドは何でもありですね。
10年後の評価が楽しみですね。
ライオンさんみたいになってそう。

[337: 匿名さん]

ブランドに弱い名古屋の人は、プラウドというだけで盲信的になってしまうようですね。プラウド本郷なんて、買った人の気が知れません。目の前高速ですよ。うるさいし排気ガスで窓なんか絶対開けれないですよね。駅に近ければ何でもありなのでしょうか？私にはあり得ない選択です。

[338: 匿名さん]

たしかにプラウドは一昔前のライオンズ化してるね

[339: 匿名さん]

駅１分が最高の立地、ここしかないとか思っている人は、１Fがコンビニとか飲食店とかの雑居マンションがお似合い。

[340: 匿名さん]

閑静な住宅を求める人には合わないでしょうね
車の出し入れも大変かも

[341: 匿名さん]

327です。

色々情報ありがとうございます。

やはり高いという判断になりました。

正直、平針だったら何もプラウドではなく、もう少し安いシリーズのマンションを展開している会社さんにマンション建ててもらう方がしっくり来ると思いました。

検討やめたいと思います。

[342: 匿名さん]

>337
プラウド本郷は場所が場所だけに安かったね
http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/p-hongo.jpg
それでも完売したのは流石野村というべきか・・・・

[343: 匿名さん]

ホントだ。最上階でも安い～。

平針も安かったら検討の余地はあったのになあ。

[344: 匿名さん]

プラウドなのにこんなに安かったんですね。これなら、あの立地でも買う人がいるのも納得。私は買わないけど。

[345: 匿名さん]

平針駅は最低限のお店は揃っていますが、何か物足りない場所ですね。
どうせマンションを買うなら利便性を求めたいですし、洒落た飲食店ぐらい、徒歩圏内にあって欲しいものです。
それなりに質の高い生活をしようと思えば、結局車移動が必要になるのが残念。
確かに電車通勤は楽ですけど。

となると、マンションの仕様に期待したいですね。
5000万程度出すからには、設備重視の物件として例えば、
キッチン大理石、ディスポーザー、トイレのタンクレスや手洗い、床スラブ270、天井高2600、全てとは言わないが、いくつか満たすぐらいのレベルであって欲しい。
広いだけじゃ物足りないかな。

[346: 匿名さん]

名駅や栄へ電車通勤するには楽じゃ無いよ。
20分以上も立ってないと行けないし、乗り換えもあるし。

ちなみに設備も良くない。
最近のプラウドにしては珍しくタンクレストイレじゃ無いしな。
平針を選ぶ時点で、高級感を求める客層じゃ無いと判断したんだろう。

だったら施工も鹿島じゃなくて、矢作あたりにすればと思うけどね(笑)

[347: 匿名さん]

矢作プラウドか・・・
東京でいうところの長谷工プラウドみたいなもん？

[348: 匿名さん]

タンクレストイレは、たいして設備の差っていうほどの物でもないよな
タンクレストイレの方が水道代かかるし

[349: 匿名さん]

タンクレスの方が節水、エコ。

[350: 匿名さん]

平針のマンションって平均相場どれくらいなんだろう
3000〜4500万くらい？

[351: 匿名さん]

タンクレスは、別で手洗い場が必要です
トイレで顔洗う人にはオススメ

[352: 匿名さん]

タンク有りだと賃貸マンションみたいで貧乏くさい(笑)
一社のライオンズなんて貧相に見えた。
タンク上の手洗いは使う気しないしね～。

[353: 匿名さん]

タンクレスは洗浄剤が使えないのがマイナス。

手洗いのところに置いて、水が青くなるヤツね

[354: 匿名さん]

タンクアリも貧相じゃないのあるね
タンクレスも安っぽいのあるね

[355: 物件比較中さん]

トイレのタンク、あまり気になりません。それ以外の仕様がかなり充実しているので、十分だと思いました。あと、モデルルームで出会った子連れのママさんが、とっても感じよく挨拶してくださり、客層も良いのかなと思いました。

[356: 匿名さん]

プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。
周辺の路線価が安いしね。
資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。

[357: 匿名さん]

小さい子どもが多いとエントランスは遊び場になりそう。
みんなで３ＤＳ(笑)

[358: 匿名さん]

ＨＰではディスポーザーの記載ないですが、付いてないのですかね。
この規模で付いてないのは今時珍しいですが、プラウドの設備の特徴って、ディスポーザーなし、low-eエコガラスは角部屋のみのパターンが多いですね。
ライオンズの特徴は全住戸low-eエコガラスとディスポーザーは付いてるけど、トイレはタンクありな感じ。

このプラウド平針もそうですが、ドアキャッチャーがリビングダイニングのドアだけなのは、どうしてそんな小さいところで経費を削るのかと思っちゃう。
全部屋付けてくれればいいのに。
エントランスにまるで無名の地元アーティストの作品なんか必要ないから。

[359: 物件比較中さん]

ディスポーザーついてますよ。

[360: 匿名]

付いてますか。
それは失礼しました

[361: 匿名さん]

ディスポーザーいらないなー
使い道がない

[362: 匿名さん]

使い道は生ゴミ処理ですよ

[363: 匿名さん]

ディスポーザーがあると生ごみが減るって言いますよね。
夏場とかもごみ置き場に匂いが発生しないらしいですし。
ただ粉砕できるもの・出来ないものとあるらしいので
気を付けて使っていかないといけないでしょうね。
普段のメンテナンスは割と簡単なようです。

[364: 匿名さん]

マンションのメリットって、眺望とディスポーザーぐらいだからね

[365: 匿名さん]

そこが一番気になるのか
まぁ人それぞれだな
俺は立地を気にするなぁ

[366: 匿名さん]

私もそう思います。やっぱ立地が一番大事ですよね。

[367: 匿名さん]

ディスポーザーですが、排水管の詰まりとか問題もありますよね。
念のために上層階を購入しておいた方が良さそうですね。
あと、ディスポーザーは、マンションの敷地内に専用の処理槽も必要なので、
使わない人に取ったら、その維持費も含めて本当にいるかって気もしますけどね。
まぁ、野村のことだから、この辺りはケチらず、清掃も含めてちゃんと管理費に入れてあると思いますが。
http://ma.100kka.com/services/show/149

[368: 匿名さん]

見に行った方は分かると思いますが、南に３階建ての建物が隣接しています。
３階以下は日当たりが良いとは言えず、庭も大丈夫かって気がします。
（それ以上に人目が気になるかも^^;）
まぁ、その分プラウドにしてはお値打ちになっていますけど。

[369: 匿名さん]

ここは周辺環境が、はっきり言って良くないと思います。駅一分だからマンションとしての資産価値はそれなりにあると思いますが、自分で住む気にはなれません。

[370: 匿名さん]

あの鳥の大群が万一マンションに飛来したとなれば大変です。
ルーフバルコニーなんて目も当てられないですよ。
どうにか鳥の対策をしてもらえないですかね。

[371: 匿名さん]

東側の通りに面してる庭は、確実に覗かれそうですね。
それに路上駐車も無くならないんだろうな｡

[372: 匿名さん]

遠慮なく110番しましょう！

[373: 匿名さん]

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容に入っているんでしょうか？

[374: 匿名さん]

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容には
多分書かれてはいないと思われます。
実際に来るとしたらフン対策は考えなくてはいけませんね
それがないとしたら駅・病院。スーパー・銀行・公園など徒歩5分もかからない
距離にあるのは、住み環境としてはとても良いのではないでしょうか
遠出するにも物件駐車場が確保されているのも高速利用して
通勤・レジャーなど使えて便利です。

[375: 匿名さん]

機械式駐車場って、朝行列できたりしないんですか？
ここだと電車通勤の人のが多いと思うので大丈夫でしょうけど。

[376: 匿名さん]

このマンションのスレ、更新されませんね。もう、語ることもないか。

[377: 匿名さん]

来月抽選みたいですね。
抽選の部屋にあえて申し込んで、ハズレたら絶対買わないと言えば、当選率上がりますか?
薦められた部屋は、買う気にはならなかった(^_^;)

[378: 匿名さん]

優先順位は先着順でしょ
先に要望書入れた方が待遇はよい

[379: 匿名さん]

>378
抽選会って公開ですよね？
どうやって確率あげるんですか？

[380: 匿名さん]

なぜか最初から希望していた人が当選するもんなんです。なぜか。

[381: 匿名さん]

>380
なぜかが意図的なものであるなら、
先に申し込んだ人が、この部屋でなくても買ってくれそう。
後に申し込んだ人が、この部屋でないと買ってくれない。
場合、後者の方が、当選率上がるんではないの？

[382: 匿名さん]

381
それはケースバイケースでしょう。
まったく同じ～似たような立場・地位・考え方・支払い能力なら当初から希望している人を優先するってのが情ってものですよね。

[383: 匿名さん]

>382
営業成績を上げたいなら、逆もありだと思いますけど。

[384: 匿名さん]

1部屋に2組の申し込みがあった場合、2色の玉をガラガラに入れて回すんだそうです。
福引のガラガラ。これならズルできないですよね。

[385: 匿名さん]

だいたい逆がバレたら信用がた落ちですよ

[386: 匿名さん]

バレないようにやるのがプロですよ。
売れ残り物件ほど、やっかいなモノもないですからな。

[387: 匿名さん]

玉の大きさが微妙に違うとか
いろいろできますから

[388: 匿名さん]

玉の大きさと重さを細工すれば、可能って事だよね。

しかし番号は申し込み書を当日受付した順じゃなかった？
いつからＭＲを見に来て要望書を提出してたかは関係ない。

[389: 匿名さん]

WEB予約来場特典で、カフェチケットがもらえるんですね。
3店舗とも魅力的なお店なので、行ってみようかと思えました。

購入まで意思が固まっているわけではありませんが、こういう特典があると行きたいと思っちゃいますね。

[390: 匿名さん]

無茶ぶりの話題転換＆広告。

[391: 匿名さん]

確かにかなり無茶ぶりですね。

ガラガラ抽選について書かれていることが本当のことだと自ら証明しちゃった。

[392: 匿名さん]

販売側の親戚使ったダミー申し込みもデフォルトですよ。
手付金すら払わなくていいってことは、そういうことです。
顧客側も使えますけどね。

[394: 匿名さん]

プラウドに限定されないよ。
まあ、あの本に書いてあることねで常識だけど。

[395: 匿名さん]

抽選なんてあるのは、大手デベの物件だけでしょ。
地元デベは、先着順に部屋決められるよ。
手付金は必要だけど。

[397: 匿名さん]

第1期販売予定価格3290万円〜6090万円
Aタイプ88.48m2 4LDK 3990万円〜4750万円
Bタイプ77.29m2 3LDK 3390万円〜4050万円
Cタイプ75.32m2 3LDK 3290万円〜3950万円
Dタイプ91.68m2 4LDK 4390万円〜5390万円
Eタイプ74.61m2 3LDK 3480万円〜3800万円
Fタイプ72.36m2 3LDK 3380万円〜3820万円
Gタイプ86.62m2 4LDK 4190万円〜4740万円
Hタイプ76.08m2 3LDK 4190万円
Iタイプ92.81m2 4LDK 5590万円
Jタイプ78.11m2 3LDK 4490万円
Kタイプ97.19m2 4LDK 5890万円
Lタイプ83.59m2 4LDK 4990万円
Mタイプ71.77m2 3LDK 4290万円
Nタイプ100.41m2 4LDK 6090万円

[398: 購入検討中さん]

80平米以上のマシな部屋だと4500万から、って感じ。
プラウドとしてはちょっと安めの妥当な値段かな。

[399: 匿名さん]

平針としては高めの値段だと思うけどね。

[400: 匿名さん]

高いですね。上層階の値段だとしても高い。
これがプラウド価格ですか…
もったいないです。