グラファーレ新座について

[物件比較中さん]

グラファーレ新座 ～文教の杜～ Academic Forestってどうでしょうか。
スーパー、コンビニ、薬局、病院等が充実してるようですが、使いやすいといいな。
家の中の設備なども気になっています。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：埼玉県新座市野火止
交　通：武蔵野線『新座』駅　徒歩17分
　　　　東武東上線『志木』駅 徒歩25分
総区画数：52区画
売　主：タクトホーム株式会社

物件URL：http://www.g-niiza.com/index.html

[51: 物件比較中さん]

まだモデルハウスが建っていないということで、近くの完成物件見てきました。
他の方が言うようにそんなにグレードは高くないです。　建具は今の賃貸マンションの方が良いかも…。　
でも普通に良かったですよ。　ウチの方が設備が良いって言っても所詮は賃貸…、早く持ち家が欲しいです。

[52: 匿名さん]

キッチンや内装のカラーセレクトがあってなかなか良いですね。
無垢っぽい素材も選べるようで色々迷いそうです。
間取りは開放感があって広々としてますね。家事をしてる時でも
和室の奥の方まで目が届くと子供が何をしているか分かって安心です。
大学が近くにあって学生さんが多い街なんだと思いますが
夜は結構うるさかったりするんでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

通り抜けできない街区というのはミソだと思う。物件によっては知らない人が通っちゃったりしてるんですよね・・。
こうなると一番奥のほうの立地はかなり落ち着き払った環境だと思うのですが人気でしょうか。
24区画に関してはちょっと窮屈な印象はあるかな、隣との兼ね合い次第かと。
自分の理想は25、26あたり、視界も広そうだし突き当たりで安心感あり。

[54: 物件比較中さん]

今週の日曜日に現地の案内所を見に行ってきます。
大規模なので、見学に行くのは楽しみです。
ただ、投稿でグレードが高くないと言われているのが気がかりです。
ショールームもあるようなので（近いのかな・・・）
実際に見て確かめてきます。

[55: 契約済みさん]

決めました！

色々見たんですが、

やっぱり規模が大きい所と
雰囲気が良かったかな？

結構ドキドキでした。

[56: 契約済みさん]

私も先日、契約しました。
やはり、一生に一度の買物なので
色々見たり、家族で相談したりドキドキでした。

新座周辺で探していたので、今ある物件の中では
大規模ということもあり、一番良かったです。

仕様や設備に関しては、普通ですが
周辺も普通だったので、だったら大規模の方が良いかなって思い決めました。

これから家が出来てくるのを見るのが楽しみです。

[57: 匿名さん]

気になることがあるのですが、11、13、15の区画は奥に位置していますよね。これはお隣との間を通るアプローチがあるということでいいのでしょうか。

門が敷地内道路に面していてそれを開けて奥の玄関まで続いているということかな??

日当たりなどは見てみないと確認できませんがこの位置自体はけっこういいなと思ってるんです。
いきなり玄関というのも味気ないなと思いまして。
うちは少しアプローチがあるほうが好きなんですよね。

[58: 契約済みさん]

No57さん

11・13・15号棟は敷地内道路には門は無いと思います。
ただ、オプションで門扉は着けられるみたいですよ。

私も最初、その辺りを検討したので色々と聞いた範囲ですが

結局、私は他の区画を購入しました。

規模が大きいので、区画を決めるのに悩みましたね。

[59: 匿名さん]

公園やプールが近いというのはいいですね。
子供がまだ小さいので、自然があって遊ぶところがあり
校区も良い場所を・・・とじっくり探し始めたばかりです。
週末に現地へ足を運んでみようと思っています。
契約された方が多いようなので、
希望にあう場所が残っていればいいなと思います。

[60: 匿名]

不動産屋は学区の実態まで把握して宣伝うってるのかなぁ。大和田小校区とうたっているけど、今ですら大和田小はパンク寸前なのに、こんな大きな分譲地の子供達を受け入れきれるのかね。大和田小校区と言われて新座駅前のマンションを買ったのに、いっぱいで野火止小に通う事になってしまった子供達をたくさん見てきたから。

[61: 購入検討中さん]

以前、来場したのですが建物が無くイメージが湧かなかったのですが
モデルハウスが完成したと聞き、再度、行ってみました。

正直、思っていた以上に良かったです。

キッチンの作り、建具、浴室等パンフレットを見たよりかは好印象です。

かなり販売のスピードが早いので、早めに結論を出したいと思っています。

もし、この物件を買われた方がいれば参考までに意見があれば助かります。

[62: 匿名さん]

スタイリッシュなキッチンがすてきだなって思いました。
扉のカラーって期間限定で、選ぶことができるのでしょうか。
室内のドアなども白っぽい色がいいなって思います。

[63: 物件比較中さん]

モデルハウスの画像、オンラインで見れるといいのですけど…。

仕様は見れますから参考にさせて頂きます。

建具は選択式なのでしょうか、好みの風合いとそうでないのとがありますから好きに選べるとベストです。

区画は残っているのかどうか不明ですが奥のほうが理想です。19～21あたりはいいなあと。44～46は人目が気になりそうですね…でも明るそう。

[64: 匿名さん]

ここ見たけどがっかり。それよりプラウド新座の中古出ないかな？4500くらいでも買うよ！

[65: 契約済みさん]

周辺環境や志木駅にも出やすい点に魅力を感じました。
現地販売員の方も誠実にきちんと対応してくださったので、信頼できると思います。
これから家が出来上がっていくのが楽しみです。
新座、志木周辺で物件購入を検討されている方には一見の価値はあると思いますよ。

[66: 周辺住民さん]

新座ではコスモイニシアもパナホームも出てるから、グラファーレは選択肢にも入らないよ。
でもやっぱり野火止のプラウドシーズンが圧倒的ですね。

[67: 周辺住民さん]

＞60
大和田小は新座市では一番評判いいけど、ここからでは随分遠いですよ。歩くには大変でしょう。

[68: 購入検討中さん]

久しぶりに、見学に行きました。

平日？なので、係りの人がいないので

建物の中は見れませんでした【残念】

土地の時に見に来たのですが、

感じが、ちがいました。

やっぱり日当りは確認したいかな、

建物の中は見れるのでしょうか？

見学された方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

現地を全く見ていないから解らないのですが、もう完成している建物もあるのですか？モデルルーム以外で。ＨＰを見たら、500万値下げした物件が載っててビックリ。値下げ、早過ぎじゃ。。。しかも大幅に値下げ。

[70: 匿名さん]

なかなか気軽に現地へは行けいないので、モデルハウスの画像見たいですね。
駅からも離れていますが、この近辺の住民さんは徒歩で駅まで行かれるのでしょうか？それともバス？
このあたりは道が混むようなイメージがあるので新座駅利用で乗り換えが無難でしょうか？

キッチンキャビネットのカラー選択の期限はいつまでなんでしょう？
案内が出ているということはまだ大丈夫なんでしょうけど。
選ぶカラーによってイメージが全く違ってくるでしょうから、実物の写真などを見比べてみたいです。

[71: 匿名さん]

来月には完成してしまうのですよね。
期限があるものを希望するなら早めの方が良いんじゃないかと思いますが、、、
もう閉めきっているものもあるかもしれません。

買物は車があればかなり楽ちんな場所かなと思います。
どの店も割と駐車場が広めに作られていますし。

[72: 主婦さん]

公式サイトの間取りはどれも車庫２台とあり、通勤に１台とお買い物に１台をイメージしているようですが
このエリアではマイカー通勤の方が多いんでしょうか？
新座駅までは徒歩１４分なので、歩けなくはない距離ですよね。
バスだと近いんですかね、走っている頻度は高いんでしょうか？

[73: なの]

住まわれたかたどうですか?

けんばいだし
こだわりはとくになく家具で素敵にすることを考えています

雨漏りやら、床鳴りやらは大丈夫なのかなと、、
タクトホームさんでの評判がネットでは悪く
でもモデルルーム素敵なため
期待と不安半々です

近々いく予定です

[74: 匿名さん]

1軒だけもう住んでいるのかな？

[75: 契約済みさん]

契約の際、引渡しは1月下旬～2月上旬と言われていたのに、まだ日程連絡が無い・・・。
いったいいつ引き渡してくれるのでしょうか？
このままでは3月に引越しになってしまうような。
3月って引越し料金も上がるし、引越し業者もすでに3月は予約でいっぱいとの話も・・・。

ここにきて工事もあまり進んでいないようだし。

このレベルの住宅メ－カ－はこんなもん？

[76: 購入検討中さん]

2軒住んでいますね。

[77: 匿名さん]

完成が遅れているところがあるんですね。
検査とかいろいろあるからなのかな。
いつぐらいなのかな？

引越の時期って難しいですよね。3月は高いし、込み合ってるし
色々な手配も時間がかかりそうに思います。

[78: 入居済み住民さん]

昨年の春に友人が東久○米のタクトホ－ム施工の建売を購入しましたが
近隣住戸も含め、もうすでに不具合多発しているようです。。。
30棟くらいの大型分譲地のようなので、皆で一致団結して立ち向かう！と言ってました。

こちらも負けじと50棟ありますから、不具合、ダメ施工が発覚した際、
その際はみんなで情報共有しましょう！

残念ですが、すぐ発覚します・・・（泣）

[79: 匿名]

>78さん
具体的にどのような不具合があったのか、教えていただけませんか？

[80: 匿名]

来月入居する者です。
え、もう不具合ですか！？私も具体的にお聞きしたいです(泣)

[81: 入居済み住民さん]

79さん
80さん

今度私も詳しく聞いてみようと思いますが、
電話で少し聞いた内容では

・天井の引っ掛け照明が抜け落ちた。
・駐車場の一部を削って植栽エリアを作ろうとしたら、ごみが出てきた。
・部屋の入り口や窓周りの壁紙が見事に剥がれた。
・外壁の継ぎ目のシ－ルがされてなかった。（いわゆる漏水）
・樋が外れた。
・ハンガ－パイプが抜け落ちた。

だったと思います。
壁紙とハンガ－パイプは電話した友人宅だったと記憶してます。

基本的にアフタ－期間内ですが、その短いアフタ－期間以降が非常に心配だそうです。

最後にタ○トの家買っちゃったのか～！一言聞いてくれればよかったのに。
と言われました。

[82: 契約済みさん]

同じハウスメ－カ－での52棟大型物件であれば
ヘタな事はそうそうしないと思っていたが、
（なにか品質事故等起きればマンションのようにすぐ情報共有されて大事になる）
逆に数が多すぎて工事担当社員の品質管理がまったくされていないのがよくわかった。
引渡し立会いの社員レベルの低さもよくわかった。

まあ、お値段相応の建物＆社員レベルってとこか。

[83: 匿名]

>81
79です。レスありがとうございました。怖いですね…
間もなく入居予定です。工事が遅れているようだったので、仕事が雑になっていないか心配していましたが、それ以前の問題ですかね。。確かに大型分譲に安心してしまっていました。
状態しっかりチェックしようと思います。引き続き情報共有しましょう！

[84: 匿名さん]

79さんへ

「工事が遅れているようだったので、仕事が雑になっていないか心配していましたが・・・、」
→遅れているよう？
建築工事請負契約書を確認してください。8月、9月から工事始まっています。
となると完成は？

3月引渡しはおかしいですよね。

すでに契約不履行している可能性が。

正当な理由、タクトホ－ム言えますかね？

[85: 匿名さん]

天井の引っ掛け照明が抜け落ちた？

やばい！下地不良→手抜き工事！

シャンデリアの下→立入り禁止！

落下→怪我→PL法違反！

[86: 匿名]

79です。契約書見てみました。
竣工予定1月31日になっていました。
仲介さんが竣工予定は長めに設定してあって、ここまで延びることはない、早ければ12月下旬に引き渡しできる、と言っていたのですが…。

[87: 購入検討中さん]

上記内容が本当なら、購入は怖くてできません
都心30km圏内で、土地付きの上モノ付き分譲で、３０００万台は、どこかに無理が来るのかなと思ったりして・・・

このスレの話をお聞きし、建物には多少の不備はつきものですが、あとでしっかり対応できる体力のある工務店かハウスメーカーでないと怖いなと思いました

[88: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
同じ新座駅でもコスモスイニシアで4000万後半から5000万、プラウドシーズンとパナホームは5000万前半から6500万です。
リスクを理解して契約しないとね。

[89: 物件比較中さん]

土地付きで、この値段で建てれるということは、上モノ（建物）８００万くらいでしょうか？

[90: 匿名さん]

プラウド、コスモス、パナは徒歩10分なので坪70〜80万くらい（プラウドやパナは40坪〜50坪近いので南道路は土地だけで3500万前後）だそう。
だけどここは徒歩17分だからせいぜい坪60万、34〜35坪だから土地だけで2000万程度。となると、建物も2000万近くで決して安くない！
それでこの建物の仕様や対応、アフターを考えると、大手と比べて割高では？

[91: 匿名さん]

ぶっちゃけ、上モノ　約1080万円也！

[92: 契約済みさん]

南面6ｍ道路に大きく接している敷地は以外に高くて3000万前後だったと思います。
建物の1100万円とあわせて4000万ちょい。

うちはそこまで出せなかった・・・。

実際見て、日当たりが抜群に良さそうなのでそこがよかったなあ。

[93: 契約済みさん]

TO 86さま

Tホ－ムもバ○ではないので、わけのわからん子供の言い訳のような遅延理由を言って
契約書に訂正印を押させるでしょうね。

後々問題にならないように。

あんなチャチイ戸建てに7ヶ月もかけておいてね。

でも押す必要は無いですよ。
あぶない建物と思ったら契約不履行を理由にキャンセルもできますから。
引渡し前なら。

[94: 購入経験者さん]

〉92
南道路6mでも新座駅徒歩15分以上の立地で35坪3000万はめちゃくちゃ割高ですよ！
近隣の売買事例を見れば明白です。

[95: 匿名さん]

パワ－ポ－トっていう不動産屋もちょっと怪しいな・・・。
タクトとグルだし。

まあ、土地が少々割高なのは新しい大型分譲地で道路整備とかインフラ整備とか色々加味されてのお値段かも。
土地開発もタクトの子会社でやってるし。

実際、立地条件だけみたらお高い区画があるのもわかる。。。
（駅から15分って値段の上下の境界ラインだから判定を下すのは難しいかな。）

[96: 物件比較中さん]

90さん、94さん
ホントですね。
土地の坪単価でみたら徒歩10分以内のプラウドやパナホームより高いくらい。
大型分譲って言っても、プラウドの区画整理地の方が道路も広々として比較にならないくらい美しい街並み。
やっぱり総額高くてもプラウドは買いだったなぁ。
今分譲してるパナホームとコスモアベニューも立地はいいですね。
ここを検討してる人は総額安いからって飛びつかない方がいいね。

[97: 契約済みさん]

80さん

＞駐車場の一部を削って植栽エリアを作ろうとしたら、ごみが出てきた。

うちの場合は庭に大量の釘がばらまかれた状態で放置されてたよ。結局家族が片づけたけど。
皆さんもお気をつけて。

[98: 入居済み住民さん]

皆さんが入居されて1、2ヵ月経ちいろいろな不具合が出てきたようですね。私も何人かの方と仲良くなりお話するようになりましたが、たくさんあるようでビックリしてます。
タクトホームは「まぁ、そんなもんです。」で逃げているようなので、なんとか一致団結してきちんと直るまで対応してもらわないと。
建築業界の方も何人か住まわれているようなので相談に乗って
欲しいです！
自治会の時聞けばよかった！

[99: 匿名さん]

建築業界の人がこんな物件買うかね？

[100: 匿名さん]

そりゃ52区画もあったら建築業界の方だって居るでしょう。建築業界って言ったって、職人から監督、設計士、色々あるんだし。