グラファーレ新座について

[物件比較中さん]

グラファーレ新座 ～文教の杜～ Academic Forestってどうでしょうか。
スーパー、コンビニ、薬局、病院等が充実してるようですが、使いやすいといいな。
家の中の設備なども気になっています。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：埼玉県新座市野火止
交　通：武蔵野線『新座』駅　徒歩17分
　　　　東武東上線『志木』駅 徒歩25分
総区画数：52区画
売　主：タクトホーム株式会社

物件URL：http://www.g-niiza.com/index.html

[21: 匿名くん]

no20さん
規模が大きいのは、良いのですが
中の街並みが感じん！
やっぱり道路が広い方が
良いですよね！

[22: ご近所さん]

ＨＰにイメージ図とかないけど、他のグラファーレの写真見ると、期待できなさそう…。近くのプラウド見た後だとがっかりするかもね。

[23: 匿名くん]

昨日、チラシを見ました。
ちょっと見学に行って来ます。
ちなみに、プラウドの事が
出てきてますが
近くにあるのでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

本日、見学してきました。
やっぱり大型物件は、イイ印象を受けました。
真剣に購入検討しようと思います。
いろいろと情報交換できればと思います☆

[25: 匿名さん]

>24さん
いい印象とは具体的にどんなものでしょうか。
自分自身、こういった分譲は子どもが小さいと安全安心である半面、閉鎖性も感じられてどうしたものかと思案してしまうので、お聞かせいただければありがたいです。

まだルームプランが公式の方では出ていませんが、デザインコンセプトだけでも示して早めに欲しいです。

[26: 周辺住民さん]

5丁目のグランシアにしとけば？駅近だし、小学校の学区もいいし。予算の問題かな？

[27: 周辺住民さん]

新座は、交通の利便性もまずまずで緑や自然が多いバランスのいい場所だと思います。
が、駅前が残念ですね。スーパーはありますが、あとはカラオケ、パチンコ、漫画喫茶、居酒屋。今後入るテナントに期待！

[28: 匿名さん]

プラウドとは大分離れた場所ですよ。
あっちは本当の駅前開発地区で、こちらは古い分譲地の中です。
街区から一歩出たら下町のような場所です。
プラウド素敵ですが、一年前に見た中古、5000万でしたよー。
ここは場所はいいと思いますが、志木街道まで出るのに大回りしなければならないんですよね。
自転車で志木駅までなら10分程度なので問題はないと思います。
車は必須だと思いますが、日常生活なら自転車で十分ですよ。
問題は建物ですね。チラシを見ましたが、標準だとかなりグレードが低いようです。
日当たりのいい場所でそれなりのオプションを付けたら、4000万くらいでしょうか？
建売を買おうと考えていた人にはいい物件だと思います。
低層地域ですし、周囲はお年寄りが多いので、静かです。

[29: 匿名さん]

プラウドに関するコメント多いですね。それだけこの辺りでは抜群の存在感なのでしょう。中古も高くてもすぐに買い手が付きましたもんね。周囲にはまだ畑が残ってますが、追加開発はないでしょうか？

[30: 匿名さん]

別の業者がちょこちょこやってますよ。
エコヴィレッジの戸建てとか、なかなか素敵です。
去年は新座朝霞で3箇所くらい作ってたかな？
ただ、50棟レベルはなかなかないですね。
せいぜい10棟〜20棟でしょうか。
この辺りだと、マックホーム、マイタウン、エコヴィレッジのホームページをチェックですね。
この辺りは建蔽率と容積率が周囲と比べてかなり低いので、業者も苦労してると思います。
周辺の畑は、破竹の勢いで賃貸アパートに変身していますね。

[31: ご近所さん]

新座の駅前のマンションを２年前に購入しました。仕様や立地には問題ないのですが、やはり４ＬＤＫが希望なので戸建に買替しようかと思っています。グラファーレ新座は引渡しまでの期間に余裕があるので売却をする時間が取れて良いのではないかと思っています。
来週あたり見学に行こうと考えています。

[32: 匿名さん]

50棟ってけっこうな規模ですよね。
大きくなると町内会とかそういったのもそれなりに機能してくるものなんでしょうか。
建売だととうしてもそこで一つのコミュニティが形成されてしまうから、
近所付き合いについてはマンションとかと似てますよね。
上記の点がやや不安なのですが、場所は悪くないと思うのでプラン詳細に期待したいです。

[33: 匿名]

５０戸と言っても、プラウドのように一戸一戸変化に富んだオシャレな外観なら素敵な街並みになりますが、ここはどうでしょうか？
似たようなありきたりの建物が並ぶと、逆につまらない風景になりますからね。

[34: 物件比較中さん]

この前現地の営業さんと立ち話をした時に、住宅街や駅の自転車置き場を抜ければ新座まで13から14分と言われました。
どれだけ早足なんだと疑って時間を計ってみたら、普通に歩いて12分かかりませんでした⁈
戸建なら十分許容範囲では？

[35: 匿名さん]

33さん、残念ながらここは後者だと思われます。
だから、お値段もお安いんですよね。
プラウド、エコヴィレッジ、近藤不動産の建売にしては高額な会社は、街区や植栽などの工夫をかなりしていると思います。
ただ、最低でも4000万〜になりますね。あと、協定や自治会費もお高めだと思います。
ここや、マックホーム、マイタウンの開発地は簡素なイメージです。その分、値段で勝負といったところでしょうか。
新座駅へは、男性なら徒歩の範囲ですね！女性や学生は、暗い場所も多いので、どうかなぁと思います。

[36: ビギナーさん]

先日、ショウルームに行ってきました。
床や扉が展示されていましたが
【他にも色々ありましたが】
実際の街並みがわからないので
どんな風景になるか、気になりますね

[37: 匿名さん]

先日Tホ-ムのショ-ル-ムへ行って来ました。
木建・フローリング・ユニットバス・外壁などのグレ-ドは建売ベ-スで考えると
「まあまあ」ってとこですかね・・・。

パンフレット等である程度の標準仕様までは記載されていますが、
その他細かい箇所（カ-テンレ-ル・物干金物・ハンガ-パイプ・タオルホルダ－・洗濯機パン・網戸等々）も含めて
実際どれ位オプション費用がかさむかがちょっと不安です。
（今回のショ-ル-ム見学ではそこまで教えてくれませんでした。。。）

売主はオプションで儲けますからね。。。別会社使って。。。

あと、Ｔホ-ムの営業、なんかの若頭みたいで妻が怖がっていました。。。
確かに態度悪かった・・・（笑）。

[38: 物件比較中さん]

>>37
若頭みたいとは。
よく言えば頼もしい感じとか(笑)

まだ見に行ってないんですよねうちは。
このグラファーレ新座の間取りもショールームに行けば見れますか??

あと車庫という表記が気になりますね、ただの駐車場ではなく実際に屋根のある車庫＝ガレージであれば車を愛する自分としては嬉しい限りです。

[39: 周辺住民さん]

現地行ってみました。細い道をくねくねと入って行って。新座駅まではかなりありますよ。静かだけど不便そうな場所です。周りの戸建はそれなりの感じなので、見劣りしそうです。

[40: 物件比較中さん]

38さん

建ぺい率が50％で土地面積の半分しか家が建てられない為、広めに車置くスペ-スがありまよ！って感じです。



この52区画の周りの家（特に入り口付近）は4000万クラスなので、グラ新座とはグレ-ド感はだいぶ違うと思ってます。

安っぽい家がきれいに並べばある程度見栄えが良くなるのか、それとも安っぽさが倍増するのかは判断が難しいところです。
後者にならないことを祈ります。

外回り（庭先）とか自分でうまく手を加えたら少しは良くなるかな？？？？

[41: 周辺住民さん]

倍増でしょ‼

[42: ビギナーさん]

チラシを見ました。
安っぽいのかなー

車が２台あればいいのですが、

[43: ご近所さん]

参考プランでは建物価格1300万になってましたよ！それよりグレードアップするにしても、そんなにいい物は望めないし、そのレベルの建物が建ち並ぶということです。

[44: 物件比較中さん]

タクトホ-ムの約90㎡建売はだいたい実質価格800万くらいです。
今回、単発物件より多少グレ-ドを上げているようなので850～900万くらいになるはずです。
チラシの「参考プラン：建物価格1300万」の内訳がよく分かりませんね。

[45: 賃貸住まいさん]

チラシ・HP見ました。
地域自体は良さそうだけど、家がぁぁぁっ！
間取りは今の賃貸の方がいいかな。

ふつう過ぎて商品力にかけているかなと。
もうちょっと手を加えてお客さんにアピ－ルしないと苦戦しそう。

と素人の私でも思ってしまいました。

もっと他のプランも見てみたいです。

[46: 物件比較中さん]

＞４５

一般的な間取りで住みやすい、と解釈することもできますけどデザイン性を求める方には物足りないかもしれないですねえ。私はこれぐらい良い意味で地味なほうが落ち着きが持てます。動線もほとんど慣れているような似通いがあります。

強いて言えば２階に和室が欲しいと思いました。どうしても変えたくなったらリフォームかな（汗）
下の和室は洋にして隣の部屋と繋ぎたいですね。

[47: ビギナーさん]

家の間取りは変えられないのですかね？

先日、現地に行ってきたのですが、

まだ何も建っていないのに？

[48: 匿名さん]

一期完売のチラシが入りましたが本当なのかな？
飛ばしくさい気がする。

[49: 匿名さん]

参考プランってなっていたから、変更できそうですよね。
ちょっと、使いにくい感があるプランなので、変更できないと
どうしようかなって考えたくなるかも。
駅まで遠いので、車は2台ないとツラいし、後は、価格が気になりますね。

[50: ビギナーさん]

４８さん
飛ばしって何ですか？

先日紹介されたときは、
２０戸位決まってましたね。

[51: 物件比較中さん]

まだモデルハウスが建っていないということで、近くの完成物件見てきました。
他の方が言うようにそんなにグレードは高くないです。　建具は今の賃貸マンションの方が良いかも…。　
でも普通に良かったですよ。　ウチの方が設備が良いって言っても所詮は賃貸…、早く持ち家が欲しいです。

[52: 匿名さん]

キッチンや内装のカラーセレクトがあってなかなか良いですね。
無垢っぽい素材も選べるようで色々迷いそうです。
間取りは開放感があって広々としてますね。家事をしてる時でも
和室の奥の方まで目が届くと子供が何をしているか分かって安心です。
大学が近くにあって学生さんが多い街なんだと思いますが
夜は結構うるさかったりするんでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

通り抜けできない街区というのはミソだと思う。物件によっては知らない人が通っちゃったりしてるんですよね・・。
こうなると一番奥のほうの立地はかなり落ち着き払った環境だと思うのですが人気でしょうか。
24区画に関してはちょっと窮屈な印象はあるかな、隣との兼ね合い次第かと。
自分の理想は25、26あたり、視界も広そうだし突き当たりで安心感あり。

[54: 物件比較中さん]

今週の日曜日に現地の案内所を見に行ってきます。
大規模なので、見学に行くのは楽しみです。
ただ、投稿でグレードが高くないと言われているのが気がかりです。
ショールームもあるようなので（近いのかな・・・）
実際に見て確かめてきます。

[55: 契約済みさん]

決めました！

色々見たんですが、

やっぱり規模が大きい所と
雰囲気が良かったかな？

結構ドキドキでした。

[56: 契約済みさん]

私も先日、契約しました。
やはり、一生に一度の買物なので
色々見たり、家族で相談したりドキドキでした。

新座周辺で探していたので、今ある物件の中では
大規模ということもあり、一番良かったです。

仕様や設備に関しては、普通ですが
周辺も普通だったので、だったら大規模の方が良いかなって思い決めました。

これから家が出来てくるのを見るのが楽しみです。

[57: 匿名さん]

気になることがあるのですが、11、13、15の区画は奥に位置していますよね。これはお隣との間を通るアプローチがあるということでいいのでしょうか。

門が敷地内道路に面していてそれを開けて奥の玄関まで続いているということかな??

日当たりなどは見てみないと確認できませんがこの位置自体はけっこういいなと思ってるんです。
いきなり玄関というのも味気ないなと思いまして。
うちは少しアプローチがあるほうが好きなんですよね。

[58: 契約済みさん]

No57さん

11・13・15号棟は敷地内道路には門は無いと思います。
ただ、オプションで門扉は着けられるみたいですよ。

私も最初、その辺りを検討したので色々と聞いた範囲ですが

結局、私は他の区画を購入しました。

規模が大きいので、区画を決めるのに悩みましたね。

[59: 匿名さん]

公園やプールが近いというのはいいですね。
子供がまだ小さいので、自然があって遊ぶところがあり
校区も良い場所を・・・とじっくり探し始めたばかりです。
週末に現地へ足を運んでみようと思っています。
契約された方が多いようなので、
希望にあう場所が残っていればいいなと思います。

[60: 匿名]

不動産屋は学区の実態まで把握して宣伝うってるのかなぁ。大和田小校区とうたっているけど、今ですら大和田小はパンク寸前なのに、こんな大きな分譲地の子供達を受け入れきれるのかね。大和田小校区と言われて新座駅前のマンションを買ったのに、いっぱいで野火止小に通う事になってしまった子供達をたくさん見てきたから。

[61: 購入検討中さん]

以前、来場したのですが建物が無くイメージが湧かなかったのですが
モデルハウスが完成したと聞き、再度、行ってみました。

正直、思っていた以上に良かったです。

キッチンの作り、建具、浴室等パンフレットを見たよりかは好印象です。

かなり販売のスピードが早いので、早めに結論を出したいと思っています。

もし、この物件を買われた方がいれば参考までに意見があれば助かります。

[62: 匿名さん]

スタイリッシュなキッチンがすてきだなって思いました。
扉のカラーって期間限定で、選ぶことができるのでしょうか。
室内のドアなども白っぽい色がいいなって思います。

[63: 物件比較中さん]

モデルハウスの画像、オンラインで見れるといいのですけど…。

仕様は見れますから参考にさせて頂きます。

建具は選択式なのでしょうか、好みの風合いとそうでないのとがありますから好きに選べるとベストです。

区画は残っているのかどうか不明ですが奥のほうが理想です。19～21あたりはいいなあと。44～46は人目が気になりそうですね…でも明るそう。

[64: 匿名さん]

ここ見たけどがっかり。それよりプラウド新座の中古出ないかな？4500くらいでも買うよ！

[65: 契約済みさん]

周辺環境や志木駅にも出やすい点に魅力を感じました。
現地販売員の方も誠実にきちんと対応してくださったので、信頼できると思います。
これから家が出来上がっていくのが楽しみです。
新座、志木周辺で物件購入を検討されている方には一見の価値はあると思いますよ。

[66: 周辺住民さん]

新座ではコスモイニシアもパナホームも出てるから、グラファーレは選択肢にも入らないよ。
でもやっぱり野火止のプラウドシーズンが圧倒的ですね。

[67: 周辺住民さん]

＞60
大和田小は新座市では一番評判いいけど、ここからでは随分遠いですよ。歩くには大変でしょう。

[68: 購入検討中さん]

久しぶりに、見学に行きました。

平日？なので、係りの人がいないので

建物の中は見れませんでした【残念】

土地の時に見に来たのですが、

感じが、ちがいました。

やっぱり日当りは確認したいかな、

建物の中は見れるのでしょうか？

見学された方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

現地を全く見ていないから解らないのですが、もう完成している建物もあるのですか？モデルルーム以外で。ＨＰを見たら、500万値下げした物件が載っててビックリ。値下げ、早過ぎじゃ。。。しかも大幅に値下げ。

[70: 匿名さん]

なかなか気軽に現地へは行けいないので、モデルハウスの画像見たいですね。
駅からも離れていますが、この近辺の住民さんは徒歩で駅まで行かれるのでしょうか？それともバス？
このあたりは道が混むようなイメージがあるので新座駅利用で乗り換えが無難でしょうか？

キッチンキャビネットのカラー選択の期限はいつまでなんでしょう？
案内が出ているということはまだ大丈夫なんでしょうけど。
選ぶカラーによってイメージが全く違ってくるでしょうから、実物の写真などを見比べてみたいです。