グラファーレ新座について

[物件比較中さん]

グラファーレ新座 ～文教の杜～ Academic Forestってどうでしょうか。
スーパー、コンビニ、薬局、病院等が充実してるようですが、使いやすいといいな。
家の中の設備なども気になっています。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：埼玉県新座市野火止
交　通：武蔵野線『新座』駅　徒歩17分
　　　　東武東上線『志木』駅 徒歩25分
総区画数：52区画
売　主：タクトホーム株式会社

物件URL：http://www.g-niiza.com/index.html

[1: ご近所さん]

野火止のどの辺り？

[2: 匿名さん]

HPに地図がないのでわからないですね。この辺りで50戸以上の分譲は希少です。5丁目のプラウドシーズン以来でしょうか。あそこの街並みは圧巻です。駅徒歩圏で立地もいいし。プラウドはこの辺りでは突出した物件なので比較するのは酷でしょうが、そんな雰囲気の物件になるといいですね。

[3: 周辺住民さん]

チラシ入ってましたよ！志木街道沿いウェルシアの向いあたですね。新座駅まで17分、志木駅まで25分といかにも中途半端な立地です。35坪の2300万ですから坪単価66万。
No.2さんがおっしゃるプラウドは、新座駅まで徒歩10分のあの立地と街並みで土地代は坪単価70〜80万だそうです。それを考えるとこの物件に割安感はないですね。
新座も駅前が綺麗になり、ロードサイドの商業施設も増え、人口も確実に増えていて、地価も野火止辺りの実売価格は上がってきているようです。

[4: ご近所さん]

スレ主の反応ないなぁ。

[5: 匿名さん]

立地は車なしだとかなりきびしそうな場所ですね。
車で生活するのには、便利なのかなと思いますがどうなんでしょう。
プランなどがわからないので、駐車するスペースなどが気になるところですね。

[6: 匿名さん]

野火止5丁目で住研が分譲している物件の方がいいよ。新座駅まで8分くらいだし、環境も悪くない。但し、プラウドシーズンが向かいにあることを気にしなければ。

[7: 匿名さん]

公園も出来るんですね。細長い土地なので遊具とかは少ないんでしょうが
近所の方が集まる憩いの場になるといいですね。屋根付きベンチとか置いて欲しいです。
新座も人口が増えてるんですね。以前よりきれいになりましたものね。
数年後に小学校・中学校がマンモス学校になる可能性ってあるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

車ありきの生活に慣れていれば特に問題なく生活を始められそうですよ。
私はけっこう好きな町だなあ。

昨日ニュースで見たんですけどベッドタウンの開発って最近また活発とのことです。
新座のことはやってなかったですけど今後に期待してもいいのかな。
ちょっと移動するだけでもう東京都内の立地ですしね。思っているより便利かもしれないですよ。

[9: 周辺住民さん]

たしかに新座、朝霞、志木エリアはおすすめです。池袋から20分で、こんなに緑や畑の多い静かな住環境が得られるなんて有難いです。

[10: 匿名さん]

震災以来、地盤の良い武蔵野エリアが人気なんだって。

[11: 周辺住民さん]

＞６
住研でなく住協ですね。
すぐ近くにメディカルモールもできて便利になりそうです。

[12: 物件比較中さん]

電車だけの時間を見ると池袋まで20分。この便利さは9さんに同意です。周辺住民の方がこう思ってらっしゃるのですから間違いなでしょう。

こちらの物件に関してはプラス徒歩時間がある点をどう考えるかですよね。落ち着いた環境をと思えばありなのかなと自分は思います。池袋まで出て更に何十分も移動するとなると話は変わると思いますが、計1時間程度の片道なら検討できる範囲ではと思いました。

[13: 匿名]

私も、都内に通う方（特に新宿とか）なら新座、志木エリアはいいと思います。ただ１２さんもおっしゃるように駅まで徒歩圏なら。皆さんおっしゃってるプラウド新座の家並みは、ホント素敵ですよね。中古出ないかなぁ…。

[14: ビギナーさん]

立地としては駅前のマンションを選ぶかこの戸建を選ぶか、メリハリがあって考えやすいのですけどね（汗）
ほとんどの戸建の宿命かな、駅から遠い条件は。
その代わり手に入るものもありますから、夢のマイホーム、高層建物のない広い空、庭、などなど。

公園隣接は昼間は騒がしかったりもするのかなぁ。
ちょうど公園が南側になる42区画の住戸なんて良さそうに思いますが。

[15: 物件比較中さん]

＞１４
新座なら徒歩圏の戸建もたくさんありますよ。徒歩圏で環境もいい戸建が可能だからこそ、新座を選ぶ価値があると思うけど。

[16: 匿名くん]

no.9さん
緑があるのは、いいですよね。
買い物は志木駅が便利なのかな、
今度は駅まで歩いてみます。

[17: 匿名さん]

８、12、14、16さんは同じ方かな？
他の方の意見からことごとく話題をそらしている感じが…。

[18: ビギナーさん]

プラウド新座は近くにあるのですか
町並みがきれいなのは良いですよね。

ここは、もともとなんだったんでしょうか？
最近地震が多いし、畑かな？

[19: 物件比較中さん]

新座は環境と利便性のバランスがよく、コストパフォーマンスもいいと思うけど、この物件は中途半端な立地だね。

[20: 匿名さん]

>１９

大型分譲ですからね、どこでも立地を確保できるスケールではないということなんだと思います。街区の内側のほうに住んで外界と遮断された空気の中で生活したいという方にはこういう規模はいんじゃないかと思います。うちがまさにソレ、小規模だと一歩外に出るともう公道であったり敷地外なのでお店や他のコンセプトの違う物件が並んでいたり、なんだか落ち着かないというパターンもあります。ですから私的には立地が最高でなくとも規模は気に入りました。