【川崎駅】周辺に住もう Part6

[匿名さん]

周辺に住もうPart6 になりました。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285514/
Part4 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265816/
Part3 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/
Part2 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/
Part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[364: 匿名さん]

そうか、ラゾーナの客層がよくないのはそのあたりにも原因があったのか

[365: 匿名さん]

チャリで15分、歩いて15分って、みんな元気だな
ホント感心するよ

[366: 匿名さん]

俺はハナマサ君に会いたい。一緒に物件探してあげたい。

[367: 匿名さん]

日本一の集客力だっていうんだから、日本人の多くが客層が悪い人ってこと？？
そんなわけないじゃん。

[368: 匿名さん]

364みたいなのが粘着していることが一番のネガ。

[369: 周辺住民さん]

>367
蒲田～鶴見、鹿島田～臨海部あたりまでだとラゾーナしか遊ぶところがないのよ。当然集客力は高いさ。

[370: 匿名さん]

きっと369もラゾーナユーザー同レベル＾＾

[372: 匿名さん]

じゃ、371の住んでる街の商業施設はどれだけ客層が良いんだい？どこに住んでるの？

371自身だって、ある人からすれば「悪い客層」の内の一人に見られてると思うよ～。

[373: 匿名さん]

何だかんだ言ったって、ネガもラゾーナを利用しているはず。

[374: 匿名さん]

>367
ラゾーナの客層が日本人の平均的なレベルと考えていることがそもそも誤り。
369の言うとおり、蒲田～鶴見、鹿島田～臨海部あたりまでがラゾーナ利用者の生活圏なのだから、その平均的なレベルは推して知るべし。

[375: 匿名さん]

あー、なるほど確かに。
そんで、客層悪いとか言われちゃったり、自分で言っちゃったりしてんだねー。
うける…。（≧∇≦）

[376: 匿名さん]

>374 >日本人の平均的なレベルって何？？？詳しく頼むよ。
読んでる限り374は平均以下のレベルにしか見えない。

[377: 匿名さん]

このスレに書き込んでいる時点でみんなレベル知れてるよね。
百貨店で毎日買いものなんて人はあることすら知らないんじゃない？
でも俺このレベルでいいや。

[378: 周辺住民さん]

そこでムキになってしまうのが川崎駅西品質。日頃は見ないようにしている臭いものを指摘された瞬間に逆上みたいな。でも昔から川崎駅周辺に住んでいる人からみたら、そんなもんあたりまえって感覚なのにね(笑)

[379: 検討中の奥さま]

>373 確かにネガだってラゾーナを利用します。たまに来ると楽しいよね。でもマジな話、毎日は飽きちゃうから月に１回遊びに来ればもう満腹。川崎駅周辺に住むと言うのとはまったくのべつものだよね～ 繁華街で子育てはできないし～

[380: 匿名さん]

私も昔から住んでるけど、駅周辺はものすごく変わったよ。
良くなったと思うし、そうなって良かったと思ってる。
これからももっと良くなっていくと思うな。
それを素直に喜べない人って、駅周辺に住んでる人ではないんじゃないの？

[381: 匿名さん]

自分は西口住民ですが住んでいる人って、東口とのバランスも知って住んでいると思うけどなぁ。
逆に＞378みたいなのを見ると西口コンプレックスに見えて仕方がない。

川崎は楽しい町だよね。＞379は飽きるというけど、日常的に使うものを買うには恵まれていると思う。

[382: 八丁畷住民]

西口タワマンの人ってひっし～(笑) 連投たいへん(笑)

[383: 匿名さん]

>379
検討中の奥さまはネガでしたか。
なんでわざわざネガしに来るんですか？

[384: 匿名さん]

ラゾーナってそんなに楽しいですか？

[385: 匿名さん]

川崎駅の一帯というとどうしても金と欲望といったイメージがつきまとう
それを整理してから新しいものを作ればよかったのにその順序が逆になってしまったのは残念なことだ
新しい何を作ってみても薄汚れた衣をまとった姿に見えてしまう

[386: 匿名さん]

繁華街はたいてい欲望の街だよ

[387: 検討中の奥さま]

だからそんなところで子育てはできないの。

[388: 匿名さん]

>381 日常品なら武蔵小杉でも話題のハナマサでもアルカードでもいいじゃない。便利よ～。わざわざ物価が高くて、だけどごちゃごちゃした繁華街の川崎駅に賃貸じゃなくてマンションを買って住むメリットが分からないわ～

[389: 匿名さん]

ライフステージに合わせて、便利なところに家を持つのが一番でしょう。
賃貸は気楽だけど、質が高い物件は家賃も高く、借りるか買うか悩むところ。
子育てでいえば家庭の環境が一番大切かな。
いろいろ検討しましょうね。

[390: 匿名さん]

繁華街で子育て出来ないってどんだけ普段から繁華街利用してるのかしら。
夜の世界のヘビーユーザーじゃ、子供もそうなって当然よね～。
私は西口タワマン住民なので閑静でとても楽しいわねぇ。

[391: 匿名さん]

子持ちは色々と大変だな

[392: 匿名さん]

川崎駅はDINKS や独身者、独り身の工場労働者が多かったり、賃貸が多いわりには24時間経営のスーパーが無くて不便だと思う。

[393: 周辺住民さん]

結局、いいものを買おうと思うと横浜か銀座に行かざるを得ないんだよなー
テラス席でお洒落にお茶したければチネチッタだし。
ラゾーナって高級志向なのか若者志向なのか、大衆志向なのか、とにかくいろいろ店を揃えようと無理してみましたって感じで、なんかごっちゃまぜの○○丼って感じになってきちゃったね。結局はカオスがラゾーナのコンセプトなのかな？

[394: 匿名さん]

確かに買い物にわざわざ横浜の格下の川崎には行かないね。

[395: 匿名さん]

コスギ在住ですが、ハナマサやアルカードには
行った事ないです。

わざわざ電車の乗って日用品を買いに行くに必要ないでしょ。


どちらかと言うと、武蔵中原や武蔵新城の方が行くのでは。

[396: 匿名さん]

ラゾーナは明らかに高級志向ではないでしょう。

[397: 匿名さん]

ラゾーナは低額所得者志向だと思う。
ターゲットは湾岸エリアと幸区団地。

[398: 匿名さん]

低所得者ならスーパーでしょ。

[399: 匿名]

低所得者は、ラゾーナのセレクトショップでは買い物出来ないよ。そこそこのブランドは入ってますよ。
スーパーブランドはたまに青山や表参道、六本木あたりに行けばいいですから。

[400: 匿名さん]

393さんに同意です。ラゾーナのコンセプト、中途半端で、廉価版志向ではないけど高級志向でもない。
そこそこのセレクトショップだけではなく「質の良い定番ブランド」も入れて欲しいな。
とはいえ、その他のSCよりは考えていると思うけど・・・

[401: 匿名さん]

なるほど。
そのコンセプトにあの立地。
それで低額所得者の支持が厚いわけだ。

[402: 買い換え検討中]

>399 それだと武蔵小杉の方が便利でね？

[403: 匿名さん]

低所得者はカネを使わないから日本一の売上のSCにはならないよ

[404: 匿名さん]

低額所得者は高価な買い物が少ないだけ。
食う量は低額所得者も高額所得者も変わりない。
わかるね。

[405: 買い換え検討中]

やっぱりハナマサでいいんじゃね？

[406: 匿名さん]

低所得って中小の社員が見たらどういう気持ちになるのか。

[407: 匿名さん]

それが小杉クオリティ

[408: 匿名さん]

ともあれ、ラゾーナの客層がイマイチな理由が明らかになったということでいいのかな。

[409: 検討中の奥さま]

>407 そんなにコスギが気になるの？向こうのほうがマンション価格は1.5倍よ

[410: 匿名さん]

そんで奥様は何をずっと検討してるんだい？
当然小杉を買ってるんだよね？

[411: 匿名さん]

はい購入してます。

[412: ご近所さん]

久々にスレをみたらまたいつもの小杉ネタ…。

こちらに書き込んでいる人が既に固定化されているとはいえ、
やはり、そもそも川崎駅周辺は新しいネタがないんですかね。

東口地区は再開発計画のための検討を始めたと建通新聞にあったくらいでしょうか。
あとは川崎駅南口改札の話とか。

[413: 匿名さん]

再開発情報がもうちょっと具体化してこないとねぇ

[414: 匿名さん]

昨日、駅南の自由通路の交通量調査していた。
南口改札実現に向けた予備調査なんて妄想する。

[415: 検討中の奥さま]

確かに武蔵小杉と川崎駅でどちらがよいか比較してますけど小杉vs川崎駅を煽るつもりはなくてよ。勝手に小杉を意識してるのは川崎駅じゃなくてかしら。

[416: 匿名さん]

どう考えても川崎>武蔵小杉。

[417: ご近所さん]

そんな武蔵小杉ばかり意識していると新川崎に足元を救われるぞw

[418: 匿名さん]

神奈川県の東京寄りから利便性で選べば川崎駅と武蔵小杉駅が候補になるのは自然な流れです。
新川崎は（略）

[419: 入居済み住民さん]

ありえん、ありえん、ありえん！！新川崎なんてありえん！

[420: 周辺住民さん]

小杉は比較の対象外でしょ。
川崎駅の目標は横浜駅でしょ。
小杉の対立候補は日吉では？

[421: 周辺住民さん]

やはり打倒横浜駅ですよ！

同じ川崎市の小杉を相手にしている場合ではない。

小杉は比較対象ではない。

[422: 匿名さん]

どこも打倒なんかしなくてイイですよ。
自分なりにこのエリアの良さを見出せてれば、それでOK。
良さが見出せないなら、検討しなければ良いだけですし、検討しないなら、わざわざこのスレに来なくて良いのです。

[423: 匿名さん]

本当ですね。
煽ろうと同一人物が連投しているのもバレバレですし、相手にしないのが一番です。

[424: ご近所さん]

>>414

それは毎年やっている歩行者流動調査だと思う。
川崎市のウェブのどこかに毎年の記録があったはず。

ミューザ裏のJRの開発が2015年頃からだというから、
少々息の長い話にはなるでしょうね。

[425: 匿名さん]

>423 勝手に決めるな。

[426: 匿名さん]

今日（昨日）はお疲れ様。
京浜東北線の事故でJRがガタガタ。
京急、ありがたかったです（感謝）。

[427: 匿名さん]

もう少しいろいろ迂回ルートがあるといいのに。

[428: 匿名さん]

何かとJR止まることが多いけど、
そのたびに京急行列だよねｗ

台風とかもJR止まるけど京急はびくともしないし。

[429: 匿名さん]

265さんまだ見てるかな。

1番目の物件（築3年中古・41平米）とぴったり同じ予算で、アイランドスイート（新築）なら63平米2LDKが買えますね。
どっちも、JR川崎からバス便で10分の川崎区。生活利便性はIY近くのアイランドの方が圧倒的によさそう。
治安は判断が難しい話とはいえ、アイランドの近くの方がまだマシなイメージはある。（てか浜町って・・・）

正直なところ、265の1番目の物件の値付けは、なんかの間違いとしか思えない。

[430: 周辺住民さん]

労働者の街川崎区にマンション買うの？

[431: 匿名さん]

海の方は地盤とか、津波とか、バス便とかどうでしょうね。

[432: 物件比較中さん]

今後の事を考えたら新川崎の新築を探した方がいいよ。

[433: 匿名さん]

バスで10分って駅周辺じゃないような。。。

[434: 匿名さん]

新川崎はやめたほうが。。。

[435: 匿名さん]

今後のことを考えるからこそ新川崎に手をだすのは・・・。
川崎駅か新川崎駅なら俺はまだ川崎がいいね。

[436: 物件比較中さん]

川崎？買っても値下がりするだけじゃんw

[437: 匿名さん]

東京圏で川崎ほど有望なところはない。
地価の変化がそれを証明している。

[438: 買い換え検討中]

川崎駅近探してるけど、中古が全然出てこない。
今出てるのは変なのばっか。
クレッセントの東向き高層階でないかな。

[439: 匿名さん]

＞438　人気の間取りはホームページにのることもなく売れてる。
不動産会社に事前に登録している人が結構いる。本当に欲しいなら不動産屋で相談するといいぜ。

[440: 検討中の奥さま]

横浜はついに待機児童ゼロだって。やっぱり横浜の方が住みやすいかな？

[441: 物件比較中さん]

>437
地価の変化なら武蔵小杉だよな。
住宅地はもちろん神奈川No.1。商業もトップ5に３箇所もランクインだよ。

[442: 匿名さん]

>>439
そういうのって、スーモとかに出てるやつより坪単価は高くなるのかな。

[443: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[444: 匿名さん]

>440
本日の日経記事「横浜市の待機児童ゼロ」では、川崎市についても述べられています。
・川崎市は認可保育所を増やし、来春の受け入れ枠を１２７０人純増させる
・川崎市は認可外保育所への支援を拡充さする

[445: 周辺住民さん]

>438 ブリリア=変なの？(笑)

[446: 匿名さん]

>442 売り手のいい値で決まることも多かった。クレッセントやサンクタスも間取りによってはどうしても欲しい人がいたぜ。

[447: 周辺住民さん]

業界の方も大変なんですね。

[448: 物件比較中さん]

川崎周辺ではないかもしれないけれども、
隣の駅の港町駅のリヴァリエってどう思いますか？

B棟の第1期1次が1、2ヶ月後くらいに始まるらしいのですが、
競馬場を再開発して商業施設が2年後に出来るらしいです。

ネガティブ意見としては堀之内が近いとかあったのですが、
電車をメインとして生活してる私にとっては全然関係ない話っぽいので、
結構前向きに検討してるのですが、
専用スレではネガが多くて正直な意見が聞けなくこっちで聞いてみました。


気になっている点は、
商業施設が出来る数ヶ月前に竣工されるB棟は商業施設が出来た後資産価値的に値上がるのかどうか？

って点を気にしています。

今が低底な地域だと思うので、
下がることは絶対ないとは思ってるのですが、
上がるのかなぁっと。

[449: 匿名さん]

新築でタワマンがいいってのならいいと思うよ。
支線だけど1駅だしJR乗換はめんどくさそうだけど京急でも品川横浜はいけちゃうからね。

商業施設できるのなら多少資産価値？的には影響はありそうだね。

川崎駅周辺では現状タワマン新築がない状態だから（今後も駅近には建たないと思う）、
選択肢としてあってもいいかもね。

[450: 匿名さん]

商業施設云々以外でも、京急大師線は今後開発が見込める地域だから
景気上昇も相まって資産価値は上がると思うよ。

殿町の開発が成功したらかなりこのあたりの地域は注目されるんじゃない？

[451: 匿名さん]

リヴァリエはディンクスには良さそうと思う。難点はファミリー向けとしては教育環境。川崎南部地域全体そうだが偏差値はかなり低い。地元の人は勉強のことは昔から全く気にしない人がほとんどなのでやはりそいういう子供が育つ。
かつての名門県立川崎高校が今や専門学校に近い存在だったりする。ちなみに川崎南部地域で一番優秀なのは新城高校だがそれでもようやく標準レベルに過ぎない。

[452: 匿名さん]

まぁ学業に関しては川崎どこも似たり寄ったりだから、
今後全体的に向上すればいいよね。

私立いきますって言われたら何もいいません！

[453: 契約済みさん]

中原区より北はそれなりに学力高いよ。幸区・川崎区がヤバい。

[454: 匿名さん]

>453
どこの契約済参加知らないが、
中原区より北でも低いところは低いよ。

[455: 匿名さん]

好きな学校に電車で通えばいいんじゃないの？

[456: 匿名さん]

>ネガティブ意見としては堀之内が近いとかあったのですが、
電車をメインとして生活してる私にとっては全然関係ない話っぽいので、

でもそういう土地柄のところに住んでいることになるのですよ
それって気になりません？
まあ、そんなことを言っていたら川崎駅の周辺には住めませんが

[457: 買い換え検討中]

堀ノ内もだけど、競馬場はね～ どんなにオシャレになっても集まるのはカップ酒と競馬新聞を手にしたおじさん達だよ。

[458: 匿名さん]

風俗、競馬、ホームレス
これが川崎駅周辺の三大要素ではないでしょうか
ラ・チッタデッラとかラゾーナとか作ってみたけど結局は変わりませんでしたね
土地に染みついたものはなかなか払拭できないということでしょうか

[459: 匿名さん]

川崎駅周辺に住んで長いけど、大きく変わったし良くなったよ。
三大ネガ要素は急速に小さくなった。というか、私の行動範囲ではもはや見られず・・・
港町タワー周辺も再開発で良くなるのでは。

[460: 周辺住民さん]

>>448
あの間取りが許容出来るなら建物自体は大林組だし悪くないんじゃない？
A棟とC棟の２面以外はどうしても他の棟が見えるのがちょっとアレだけど。
あとあそこは乾式壁じゃなかったっけ？音事情はA棟の情報を集めたいね。
まぁ最大の不安要素は”あと２棟”も建てるということに尽きるけどね。

で、その商業施設って小倉の「クロスガーデン川崎」と同じ位の規模なんでしょ？
「クロスガーデン川崎」周辺のマンション価格変化が参考になるかもね？
でもね、ラゾーナと違って遠くからお客が来る性質のものではないから、
資産価値に大きく影響しないんじゃない？

[461: 匿名さん]

>459
ちっとも変っていませんよ
残念ですが
見たくないものから目をそらす
見ようとしないものを見えなくなったと自分に言い聞かせ
世間では現実逃避と言います

[462: 匿名さん]

>460
>資産価値に大きく影響しないんじゃない？

そだね。

Ａ棟の先着順住戸の売れ行きが、客観的な市場の評価をあらわしている。
値上がり確実なら計画発表直後から争奪戦必至、でも現状は・・・