【川崎駅】周辺に住もう Part6

[匿名さん]

周辺に住もうPart6 になりました。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285514/
Part4 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265816/
Part3 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/
Part2 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/
Part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[261: 周辺住民さん]

>258
そんなぐらいでは資産価値があがらないから困るのです。幸区、川崎区全体が抜本的に変わらないと中原区には勝てないのです？

[263: 匿名さん]

本当に261みたいな人の試行回路がわからない。変だよね？？

[265: ビギナーさん]

28歳鶴見に1人暮しでマンション更新と同時で中古マンション買おうかと思い下3つで迷ってます。
川崎在住の方にアドバイス頂きたいです。

ほぼ新築。駅からの表記はバス。築浅なので高い。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003365714_m/

駅から近い。3年前にフルリフォームリフォーム。かなり内装は綺麗。1国と15号の幹線道路沿いでちょっと築年数古め。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0005455165_m/#

駅からだいぶ遠い。その分値段が安め。上よりは築年数浅い。内装は普通。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004571902_m/

[266: 川崎区在住5年]

私は上か真ん中かと
最近はなかなか徒歩10分以内で
1000万円代の物件がありませんね。

選ぶなら新築もしくは駅近かと
中途半端なのは川崎じゃ不便。チャリで駅までは雨の日辛いですよ。

私も頭金あれば買いたいですね。

[267: 検討中の奥さま]

川崎が安いのには何かわけがあるんですか？

[268: 川崎区在住]

何処と比べて安いんですか？

駅10分以内は東京23区の主要ターミナル以外より高いです。風俗ビル省く

バス使用の離れてるとこは確かに安いですね。
南武線で溝の口より先はだいぶ安いですね。

質問が大雑把過ぎるので具体的な場所が不明ですが。

[269: 匿名さん]

>266
2番と3番はババ抜きのババになりかねないね。
まあ、購入するなら修繕実績をよく調べた方がいい。いきなり一時金徴収とか目もあてられない。

1番は高いね。川崎駅バス便で40平米2500万超・・・いくら築浅で高層階（そのマンションの中では）とはいえ、そんな値段で買う人いるのかね？眺望や方角を諦めれば、川崎駅徒歩10分以内の新築が普通に狙える坪単価。

この先でも、港町のタワーの次の棟は、今売ってる棟の売れ行き不振により細切れ間取りになるらしいから、
下層のシングル向けが似たような坪単価になるんじゃないかな。よく知らんけど。

[270: 匿名さん]

3番目は修繕積立金の安さが気になるところ。
まぁ、2、3番目は積立金の状況と修繕履歴・計画の確認が必要でしょう。
269さん、川崎駅徒歩10分以内新築2500万円の詳細希望です。
よほど条件を落とさない限り、難しいのでしょうか。

[271: 匿名さん]

>270
>269さん、川崎駅徒歩10分以内新築2500万円の詳細希望です。
>よほど条件を落とさない限り、難しいのでしょうか。

269だが、今売ってる物件は知らない。すまんが自分で探してくれ。
とはいえ、平米単価62.37万（坪単価で200万超）ってのが、十分新築が狙える予算であることは確か
少し前だがゲートにも、坪200万を切るシングルDINKS向け間取りがあったように思う。

また、その前に、中古限定だがREINSで相場感をつかんだ方がいいと思う。
川崎駅徒歩10分圏・築10年以内で40平米～60平米物件だと平米単価で40万台。
やはりバス便で平米60万超は高すぎる。

[272: 物件比較中さん]

相変わらず川崎の厨が武蔵小杉の掲示板を荒らしてるみたいなんだが、なんであんなに武蔵小杉が気になるんだかね。恥ずかしい。

[273: 匿名さん]

あー、それは成りすましの確率が高いでしょうね。
荒らす輩の情報や自称は、安易に信じちゃダメですよ…。

[274: 購入検討中さん]

272もなりすましだからw

[275: 匿名さん]

>>265
まだこっちのほうがいいと思うけど。

http://www.o-uccino.jp/smart/chuko/app_used/bukken/detail/0005403463/

[276: 周辺住民さん]

>274 武蔵小杉の掲示板でよくお会いしますねw

[277: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>268 どうやったらそんなに強気になれるの？23区より川崎の中古の方が高いってソースプリーズ！！

[278: 匿名さん]

271さん　情報ありがとう。
川崎駅徒歩10分以内の中古といっても、場所（と建物の質）で大分価格が違うようですね。
良い物件は高いのでしょうが・・・もう少し勉強します。

[279: 匿名さん]

俺は徒歩10分以内ならサンクタスかクレッセンとがいいな。これから値下がりすることないかな。。。

[280: 匿名さん]

あの近辺（西口徒歩5分以内）は、利便環境とも良いよね。
手頃な物件が少ないのが難点だなぁ。。。