【川崎駅】周辺に住もう Part6

[匿名さん]

周辺に住もうPart6 になりました。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285514/
Part4 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265816/
Part3 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/
Part2 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/
Part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[258: 匿名さん]

>256 なぜ困るの？？自分の家の資産価値があがるのはうれしいことでは？
このスレは川崎駅の周辺に関するスレだしね。

[260: 周辺住民さん]

そんな広くないけど範囲を狭くしたがる一部タワマン住民がいるだけだ。

[261: 周辺住民さん]

>258
そんなぐらいでは資産価値があがらないから困るのです。幸区、川崎区全体が抜本的に変わらないと中原区には勝てないのです？

[263: 匿名さん]

本当に261みたいな人の試行回路がわからない。変だよね？？

[265: ビギナーさん]

28歳鶴見に1人暮しでマンション更新と同時で中古マンション買おうかと思い下3つで迷ってます。
川崎在住の方にアドバイス頂きたいです。

ほぼ新築。駅からの表記はバス。築浅なので高い。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003365714_m/

駅から近い。3年前にフルリフォームリフォーム。かなり内装は綺麗。1国と15号の幹線道路沿いでちょっと築年数古め。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0005455165_m/#

駅からだいぶ遠い。その分値段が安め。上よりは築年数浅い。内装は普通。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004571902_m/

[266: 川崎区在住5年]

私は上か真ん中かと
最近はなかなか徒歩10分以内で
1000万円代の物件がありませんね。

選ぶなら新築もしくは駅近かと
中途半端なのは川崎じゃ不便。チャリで駅までは雨の日辛いですよ。

私も頭金あれば買いたいですね。

[267: 検討中の奥さま]

川崎が安いのには何かわけがあるんですか？

[268: 川崎区在住]

何処と比べて安いんですか？

駅10分以内は東京23区の主要ターミナル以外より高いです。風俗ビル省く

バス使用の離れてるとこは確かに安いですね。
南武線で溝の口より先はだいぶ安いですね。

質問が大雑把過ぎるので具体的な場所が不明ですが。

[269: 匿名さん]

>266
2番と3番はババ抜きのババになりかねないね。
まあ、購入するなら修繕実績をよく調べた方がいい。いきなり一時金徴収とか目もあてられない。

1番は高いね。川崎駅バス便で40平米2500万超・・・いくら築浅で高層階（そのマンションの中では）とはいえ、そんな値段で買う人いるのかね？眺望や方角を諦めれば、川崎駅徒歩10分以内の新築が普通に狙える坪単価。

この先でも、港町のタワーの次の棟は、今売ってる棟の売れ行き不振により細切れ間取りになるらしいから、
下層のシングル向けが似たような坪単価になるんじゃないかな。よく知らんけど。

[270: 匿名さん]

3番目は修繕積立金の安さが気になるところ。
まぁ、2、3番目は積立金の状況と修繕履歴・計画の確認が必要でしょう。
269さん、川崎駅徒歩10分以内新築2500万円の詳細希望です。
よほど条件を落とさない限り、難しいのでしょうか。

[271: 匿名さん]

>270
>269さん、川崎駅徒歩10分以内新築2500万円の詳細希望です。
>よほど条件を落とさない限り、難しいのでしょうか。

269だが、今売ってる物件は知らない。すまんが自分で探してくれ。
とはいえ、平米単価62.37万（坪単価で200万超）ってのが、十分新築が狙える予算であることは確か
少し前だがゲートにも、坪200万を切るシングルDINKS向け間取りがあったように思う。

また、その前に、中古限定だがREINSで相場感をつかんだ方がいいと思う。
川崎駅徒歩10分圏・築10年以内で40平米～60平米物件だと平米単価で40万台。
やはりバス便で平米60万超は高すぎる。

[272: 物件比較中さん]

相変わらず川崎の厨が武蔵小杉の掲示板を荒らしてるみたいなんだが、なんであんなに武蔵小杉が気になるんだかね。恥ずかしい。

[273: 匿名さん]

あー、それは成りすましの確率が高いでしょうね。
荒らす輩の情報や自称は、安易に信じちゃダメですよ…。

[274: 購入検討中さん]

272もなりすましだからw

[275: 匿名さん]

>>265
まだこっちのほうがいいと思うけど。

http://www.o-uccino.jp/smart/chuko/app_used/bukken/detail/0005403463/

[276: 周辺住民さん]

>274 武蔵小杉の掲示板でよくお会いしますねw

[277: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>268 どうやったらそんなに強気になれるの？23区より川崎の中古の方が高いってソースプリーズ！！

[278: 匿名さん]

271さん　情報ありがとう。
川崎駅徒歩10分以内の中古といっても、場所（と建物の質）で大分価格が違うようですね。
良い物件は高いのでしょうが・・・もう少し勉強します。

[279: 匿名さん]

俺は徒歩10分以内ならサンクタスかクレッセンとがいいな。これから値下がりすることないかな。。。

[280: 匿名さん]

あの近辺（西口徒歩5分以内）は、利便環境とも良いよね。
手頃な物件が少ないのが難点だなぁ。。。

[281: 匿名さん]

サンクタスかクレッセントは西口徒歩5分以上でしょう。
それなら港町駅徒歩１分以内の物件のほうが・・・ずっと・・・新築だし・・・

[282: 匿名さん]

イクスが5分以内

[283: ご近所さん]

DINKS 、独身には最高の環境です。

[284: 匿名さん]

京急使いには大師線も可だろうけど、JR使いや利便重視の人には駅周辺がやはり便利
徒歩5分「程度」とすると、サンクタス、クレッセント、ラゾーナ、イクスは入るね
ブリリア、ゲートは駅からちょっと遠いし、駅への動線上で買い物しにくいのが難点

[285: 匿名さん]

東口駅近の新築予定物件（モリモト？）はどうですか？

[286: 匿名さん]

＞281　本当にそう思うの？？港町から川崎駅にくることを考えたら絶対クレッセンとかサンクタスじゃない？

[287: ご近所さん]

>>280 おすすめの掲示板がありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8638/

[288: ご近所さん]

>284
利便重視=西口になる意味が分からない。ブリリアを外してサンクタスをいれるなんて失笑するしかないわ

[289: 匿名]

ここに書き込みしている西口タワマンバンザイの人はサンクタスの住人さんかな？サンクタス川崎タワーの住民掲示板はおかげで盛り上がっているけどさ。

[290: 周辺住民さん]

便まみれの窓と酔っぱらい管理人は確かにひどいな。気持ちは分かる。

[291: 買い換え検討中]

客観的に見ても
ブリリアとサンクタスって大きな差があると思うけど。

[292: 匿名さん]

うちはブリリア賃貸からサンクタス賃貸に引越しをしましたが、こっちのがいいですね。
駅からの距離は対してかわらないけど、ラゾーナが近いのが何よりも日々の生活には便利ですよ。
外廊下じゃなくなったのも気に入っていますが、エレベーターがわかれてないのはいただけない。
理想はURを売って欲しいですね。

[293: 匿名さん]

>286
クレッセントが駅徒歩5分以上とか言ってる時点で、
川崎駅周辺の土地勘がないってことがもろバレなんだから、
まともに相手する方が馬鹿を見るパターンですね。

おそらく、港町の物件以外はネットでしか見たことない方なのではないかと。

[294: 匿名さん]

>293
不動産表示で徒歩５分、Google mapで計測しても徒歩５分みたいだよ。
徒歩１分は８０ｍ、１分未満は繰り上げが不動産表示の決まり。

[295: 匿名さん]

表示のルート(東芝ビル回り)では、クレッセントまでは確かに5分位かかりますかね？
クレッセント住民もサンクタス住民も、ラゾーナを抜けて駅まで行くでしょうから、実際2分位は短縮されるのでは。

[296: 買い換え検討中]

>292
おもしろい。実におもしろい。これまでで一番おもしろい。

[297: 契約済みさん]

え！？川崎西口タワマン厨はサンクタス住人だったの？

超ご近所徒歩圏内のブリリアからサンクタスに引っ越すと言う超ウルトラCはすごいですね！！ブリリアにどんな問題があったんですか？？？

[298: 匿名さん]

あの酷く混雑したラゾーナを抜けていくのですか。。
ラゾーナは朝と夜にも抜けられますか？

[299: 匿名さん]

誰か他の方と勘違いされているようですが、自分がブリリアからサンクタスに引越しをしたのは
家族が大きくなって手狭になったからですが・・・。それに小学校が近いしね。
クレッセントは希望の間取りがなくて空きがなくて引越しできませんでした。

住んでみるとラゾーナが近いし、三和も文化堂も近くなって日常生活は便利。
でも公園に浮浪者がいたりするので子供のことは少し心配ですね。

[300: 匿名さん]

クレッセントみたいな馬鹿高い中古を買える人は小金持った年よりでしょ？
よちよち川崎駅まで歩くと１０分以上かかるんでないの？

[301: 匿名さん]

＞299
この掲示板を見ているのは周辺に住もうなんて考えもしない、貧乏、偏屈、退屈な人ばかり。
まじめに書き込むとバカをみるよ。

[302: 匿名さん]

仮によちよちでも300が住んでいる家よりは川崎駅が近そうだ。
朝6時からひがみだなんて毎日お疲れ様。

[303: 匿名さん]

小金持った年よりは駅近マンションなんて必要としません。
だって、通勤なんてしないし。
わざわざ、人ごみの中にいくことはない。

302は、高すぎて転売できない人ですか？
当てが大ハズレ？
悔しいのう悔しいのう。

[304: 匿名さん]

ごめん、３０２だけど３０３の意図がわからずかまってやれない。
意味が分からず悔しいのう悔しいのう。あはははは。

[306: 匿名さん]

俺ね、泣き笑うこと理由ないからね。

ただ６時からさ、干からびたコメント書いているやつがいたから、
連休明けでしんどいのかな~なんて思っただけ。
ここに書くことがはけぐちなんて悲しいだろ？？

[307: 匿名]

でもサンクタスは住民掲示板も大変そう。。。

[308: 匿名さん]

部外者が荒らしたり、それに釣られちゃっう人がいたりで、困ってる感じです。
たぶん、297みたいな人が荒らすのでしょうね…。

[309: 匿名さん]

サンクタスの安い部屋の抽選にハズレたのって、こんなにも根にもつことだったんだ。

[310: 匿名さん]

確かにサンクタス倍率ついている部屋はすごかったもんね。なんだかんだ売れていたし完売。
本気で買えなかった人もいるからそんな人が粘着していてもおかしくはない。

[311: 買い換え検討中]

期待が大きかったぶん、失望や不満も大きくなるわけですね。だから住人掲示板が盛り上がるんだ！

[312: 匿名さん]

確かに。
川崎駅の周辺ほど使用前使用後差の落胆度が大きいところってあまりないような気がする。

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ナイスレスポンス！(￣▽￣)

[314: 匿名さん]

そうかな自分は住んでみて便利だし良かったしほかに引越しできないなという感じだから、
サンクタスの掲示板を見ると人気の裏返しかなと考えているよ。
しかし熱心な荒らしがいるよね。

[315: 匿名さん]

312は、ちょっと話の流れに噛み合ってないぞ。(^^)

[316: 物件比較中さん]

314さま
それを人気の裏返しと見るなら武蔵小杉の掲示板はすごいですね。

[317: 匿名さん]

その流れで言ったら武蔵小杉はサンクタスなんか目じゃないくらい人気じゃんか。

やっぱり時代は武蔵小杉かって遠まわしにいってんのかね。

[318: 匿名さん]

それも人によって価値観それぞれじゃない？
俺は空港に行く機会が多いから圧倒的に川崎周辺に利便性を感じるけど、
渋谷や新宿に行く人は小杉のほうが便利。

ただ小杉のマンション乱立はちょっと。。。
川崎は西口に大きなマンションが出来ることはしばらくないだろうから、
希少性を維持できるのではない？

どちらにしても賃貸派なので関係ないんだけどね。

[319: 匿名さん]

312の使用前使用後という表現をよりわかりやすくすると、残念ながら希望物件を射止める事が出来なかった人の抽選前抽選後の気持ちを言ってるのでしょうね…。

318の言う事は、確かにって思う。
勤務先その他、人それぞれの事情で、価値観は違いますよね。

[321: 匿名さん]

僻みですな(^-^)

[322: 匿名さん]

>320
風俗街は東口の一角だろ。
川崎駅周辺 = 風俗街とか言ってるなら話にならない。

西口には見当たらないし、
東口だって南町と堀之内とその間以外はほぼ皆無じゃん。

[323: 匿名さん]

320みたいな人はこのスレにいる必要がないから、自分の世界にお戻りください。
ここ一応住もうってスレだからよろしくね。

[324: 物件比較中さん]

>318 川崎も十分タワマンだらけだし、低層もいれたらタワマンだらけ。居住地として人気で目とはなの距離の武蔵小杉のタワマン乱立で希少性の希の字もないどころか新川崎の開発で忘れ去られつつある地域が川崎駅西口タワマンでは？港町にも３本も建つしね。

[325: 物件比較中さん]

↑×タワマンだらけ ○マンションだらけ

[326: 匿名]

そうだね。川崎は価値があがるわけじゃないし賃貸大正解かもね。

[327: 匿名さん]

港町に住みたい人と西口に住みたい人は全然違うと思う。。。

＞326　このご時勢で価値があがるマンションをこれから教えて欲しい。

[328: 匿名さん]

価値が上がるマンションを探すのは難しいのでは。
価値が下がり難いマンションを探すほうがまだ現実的だと思われる。

[329: ご近所さん]

いずれにしろ南武線沿線は供給過剰。周囲との比較で川崎駅も引きずられる。

[330: 物件比較中さん]

>322
男女の欲望うずまく仲見世通りを見てみろ。普通の居酒屋と怪しい店と風俗の看板と客引きがコラボしていてプチ歌舞伎町状態。そんなところで子供はとても育てられない。川崎駅は遊ぶ街。

[331: 匿名さん]

風俗とギャンブル。
そういえばマンションも建ち始めたな。
それが川崎駅の現実。
西口も東口もない。

[332: 匿名さん]

>330 そう思うならあなたは住まなければいいだけでは？ここ一応住もうってスレだからさ。

[333: 匿名さん]

確かに子どもを育てる環境ではないな。

[334: 匿名さん]

それでも子育て世帯が多く集まる川崎駅周辺であった。
なぜなら商業施設や保育施設が整い始めて便利だから。

つまり子ども目線ではなく大人目線での利便性をとったからである。

現代社会は共働きが一番多く目立つ。

そのなかでどれだけ便利に働き子育てが出来るかが重点的になっている。

そういった点を考慮すると川崎駅周辺は子育てがしやすい環境にはなっている。

子どもにとってよい環境かははっきりいって平塚とかの自然多くある街よりは劣る。


少子高齢化に歯止めが気かづ今後さらに川崎駅周辺の様な街にファミリー層が集まるであろう。

[335: 匿名さん]

333みたいなのはどこで子育てしても一緒。

[336: 入居済み住民さん]

大人目線で見たら益々嫌ですよね。学校のお友達のレベルが高くないので子供が心配。遊びに誘惑されたり、地元の子とつるんだりしたらどうしよう。中原区や宮前区なら教育の環境は整っているのに・・・

[337: 匿名さん]

>336は小田急の麻生区が一番だと思います

[338: ご近所さん]

>334 そうして自分たちの都合だけを考え、臭いものには蓋をして地域との関係はどうでもいいと、ラゾーナ万歳と叫んでいるのが西口タワマン住民ですかね。そりゃ、地元の人は公開空地を通るなとか、企業努力できない商店街は撤退しちゃえとかなりますわな。

[339: 匿名]

＞337
やっぱり川崎区・幸区は教育ダメなんだね。麻生区はそんなにいいの？

[340: 匿名さん]

>311
期待が大きく失望や不満が出やすいのは武蔵小杉あたりだろう。
川崎駅はその逆。

住みたい街・沿線と住んでよかった街・沿線の差で分かる。

[341: 匿名]

この話の流れでどうして武蔵小杉が出てくるの－？だから川崎は武蔵小杉を意識してると言われるんだから－

[342: 匿名さん]

まぁ事実だししょうがないでしょ。

川崎はあまり住みたい街じゃないけど、住んで良かったと思う街
小杉は住んでみたい街ではあるけど、住んでがっかりする街

って感じだわ。

[343: 匿名さん]

実家が小杉で自宅が川崎だけど、やっぱり川崎の方が暮らしやすい！
小杉は都心に行くには便利だけど買い物する楽しさは川崎の方が上！

[345: ご近所の奥さま]

毎日そんな買い物ができるなんていいですね。私なんかはラゾーナは１ヶ月に２回行ければ十分。物価も高いしとても川崎駅のスーパーでは買い物できませんわ。

[346: 匿名]

俺もあんなゴチャゴチャしたところで生活したくないな。なにより子供の事を考えると学校教育のレベルが心配。幼稚園レベルまではいいかもしれないけどさ。
どちらにしろ川崎は遊びにくる街ではあっても住む街じゃないよ。賃貸で十分！

[347: 匿名さん]

344だってこんなスレのぞいてるくらいなんだから、満足できるﾚﾍﾞﾙでしょ・・・。
人事みたくいって恥ずかしいわねぇ。

[348: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあまあ、落ち着いて！
住むならどこよ？

新川崎でしょ！

今や川崎より注目のエリア。三井の担当者は第2の武蔵小杉にしたいと息巻いているみたいですよ！！

[349: 匿名さん]

＞345　意味がわからんぞ。川崎のスーパー安いほうだと思う。三和安いよね。

[350: 物件比較中さん]

時には安いものもあるかもしれないけど、全体的には南武線沿線で比較しても高い！矢向のハナマサなんか見てごらんなさい。あれを安いなんて、よほど世間知らずか裕福な家庭で育ったんだね。

[351: 匿名さん]

ハナマサいいスーパーだけど、川崎駅の周辺じゃなくて矢向の周辺だしね。
俺は川崎駅の周辺に住んでるから三和で十分だわ。

ハナマサさんは物件比較中なんでしょう？
三和高いなら川崎駅周辺の物件は買えないだろうから、いいところ見つかるといいね。

[352: 匿名さん]

安いよ。
安っぽいものしか売ってないスーパーはもっと安いがそれは嫌。
ハナマサは知らん。

[353: 匿名さん]

>345
毎回買わなくてもウィンドウショッピングが楽しめて品物を吟味できるよ。

[354: 匿名さん]

俺も三和かな。351に笑った。ハナマサ君がんばれ！

[355: 匿名さん]

便利を知らなければ、どんなに不便など田舎でも普通に暮らせる。
しかし、便利を知ってしまうと、不便には戻れない。

[356: 匿名さん]

ハナマサ君におすすめ物件あったよ！！ガーラレジデンスなんてどう？俺は遠慮しておくけど。

[357: 匿名さん]

>348
新川崎？
ないないない。

武蔵小杉のプロトタイプ、しかも失敗作なんていまさら浮上しようがない。