【川崎駅】周辺に住もう Part6

[匿名さん]

周辺に住もうPart6 になりました。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285514/
Part4 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265816/
Part3 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/
Part2 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/
Part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[251: 匿名さん]

>250
小杉にかえれｗ

[252: 匿名さん]

>248 まさにあなたの人生そのものをあらわしていますね・・・。

[253: 入居済み住民さん]

>251 なんで小杉なのよ～

[254: 周辺住民さん]

>>251 君はここにこない方がいいと思う

[255: 匿名さん]

川崎駅周辺はどんどん変わってきているよ。
変わって欲しくない（変わると困る？）人も一部いるようだけれど、
トータルとして良い方向に向かっているのは事実。
これからも楽しみだよ。

[256: ご近所さん]

変わっているのは理解しますが半径数メートルの範囲だけの変化を捉えてさも川崎は変わった、マンションの価値が上がるがごとき宣われるのが地域住民としては困るのです。

[257: 匿名さん]

どこの街でも、変わるのは大体が駅の周辺ですから。

[258: 匿名さん]

>256 なぜ困るの？？自分の家の資産価値があがるのはうれしいことでは？
このスレは川崎駅の周辺に関するスレだしね。

[260: 周辺住民さん]

そんな広くないけど範囲を狭くしたがる一部タワマン住民がいるだけだ。

[261: 周辺住民さん]

>258
そんなぐらいでは資産価値があがらないから困るのです。幸区、川崎区全体が抜本的に変わらないと中原区には勝てないのです？

[263: 匿名さん]

本当に261みたいな人の試行回路がわからない。変だよね？？

[265: ビギナーさん]

28歳鶴見に1人暮しでマンション更新と同時で中古マンション買おうかと思い下3つで迷ってます。
川崎在住の方にアドバイス頂きたいです。

ほぼ新築。駅からの表記はバス。築浅なので高い。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003365714_m/

駅から近い。3年前にフルリフォームリフォーム。かなり内装は綺麗。1国と15号の幹線道路沿いでちょっと築年数古め。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0005455165_m/#

駅からだいぶ遠い。その分値段が安め。上よりは築年数浅い。内装は普通。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004571902_m/

[266: 川崎区在住5年]

私は上か真ん中かと
最近はなかなか徒歩10分以内で
1000万円代の物件がありませんね。

選ぶなら新築もしくは駅近かと
中途半端なのは川崎じゃ不便。チャリで駅までは雨の日辛いですよ。

私も頭金あれば買いたいですね。

[267: 検討中の奥さま]

川崎が安いのには何かわけがあるんですか？

[268: 川崎区在住]

何処と比べて安いんですか？

駅10分以内は東京23区の主要ターミナル以外より高いです。風俗ビル省く

バス使用の離れてるとこは確かに安いですね。
南武線で溝の口より先はだいぶ安いですね。

質問が大雑把過ぎるので具体的な場所が不明ですが。

[269: 匿名さん]

>266
2番と3番はババ抜きのババになりかねないね。
まあ、購入するなら修繕実績をよく調べた方がいい。いきなり一時金徴収とか目もあてられない。

1番は高いね。川崎駅バス便で40平米2500万超・・・いくら築浅で高層階（そのマンションの中では）とはいえ、そんな値段で買う人いるのかね？眺望や方角を諦めれば、川崎駅徒歩10分以内の新築が普通に狙える坪単価。

この先でも、港町のタワーの次の棟は、今売ってる棟の売れ行き不振により細切れ間取りになるらしいから、
下層のシングル向けが似たような坪単価になるんじゃないかな。よく知らんけど。

[270: 匿名さん]

3番目は修繕積立金の安さが気になるところ。
まぁ、2、3番目は積立金の状況と修繕履歴・計画の確認が必要でしょう。
269さん、川崎駅徒歩10分以内新築2500万円の詳細希望です。
よほど条件を落とさない限り、難しいのでしょうか。

[271: 匿名さん]

>270
>269さん、川崎駅徒歩10分以内新築2500万円の詳細希望です。
>よほど条件を落とさない限り、難しいのでしょうか。

269だが、今売ってる物件は知らない。すまんが自分で探してくれ。
とはいえ、平米単価62.37万（坪単価で200万超）ってのが、十分新築が狙える予算であることは確か
少し前だがゲートにも、坪200万を切るシングルDINKS向け間取りがあったように思う。

また、その前に、中古限定だがREINSで相場感をつかんだ方がいいと思う。
川崎駅徒歩10分圏・築10年以内で40平米～60平米物件だと平米単価で40万台。
やはりバス便で平米60万超は高すぎる。

[272: 物件比較中さん]

相変わらず川崎の厨が武蔵小杉の掲示板を荒らしてるみたいなんだが、なんであんなに武蔵小杉が気になるんだかね。恥ずかしい。

[273: 匿名さん]

あー、それは成りすましの確率が高いでしょうね。
荒らす輩の情報や自称は、安易に信じちゃダメですよ…。

[274: 購入検討中さん]

272もなりすましだからw

[275: 匿名さん]

>>265
まだこっちのほうがいいと思うけど。

http://www.o-uccino.jp/smart/chuko/app_used/bukken/detail/0005403463/

[276: 周辺住民さん]

>274 武蔵小杉の掲示板でよくお会いしますねw

[277: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>268 どうやったらそんなに強気になれるの？23区より川崎の中古の方が高いってソースプリーズ！！

[278: 匿名さん]

271さん　情報ありがとう。
川崎駅徒歩10分以内の中古といっても、場所（と建物の質）で大分価格が違うようですね。
良い物件は高いのでしょうが・・・もう少し勉強します。

[279: 匿名さん]

俺は徒歩10分以内ならサンクタスかクレッセンとがいいな。これから値下がりすることないかな。。。

[280: 匿名さん]

あの近辺（西口徒歩5分以内）は、利便環境とも良いよね。
手頃な物件が少ないのが難点だなぁ。。。

[281: 匿名さん]

サンクタスかクレッセントは西口徒歩5分以上でしょう。
それなら港町駅徒歩１分以内の物件のほうが・・・ずっと・・・新築だし・・・

[282: 匿名さん]

イクスが5分以内

[283: ご近所さん]

DINKS 、独身には最高の環境です。

[284: 匿名さん]

京急使いには大師線も可だろうけど、JR使いや利便重視の人には駅周辺がやはり便利
徒歩5分「程度」とすると、サンクタス、クレッセント、ラゾーナ、イクスは入るね
ブリリア、ゲートは駅からちょっと遠いし、駅への動線上で買い物しにくいのが難点

[285: 匿名さん]

東口駅近の新築予定物件（モリモト？）はどうですか？

[286: 匿名さん]

＞281　本当にそう思うの？？港町から川崎駅にくることを考えたら絶対クレッセンとかサンクタスじゃない？

[287: ご近所さん]

>>280 おすすめの掲示板がありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8638/

[288: ご近所さん]

>284
利便重視=西口になる意味が分からない。ブリリアを外してサンクタスをいれるなんて失笑するしかないわ

[289: 匿名]

ここに書き込みしている西口タワマンバンザイの人はサンクタスの住人さんかな？サンクタス川崎タワーの住民掲示板はおかげで盛り上がっているけどさ。

[290: 周辺住民さん]

便まみれの窓と酔っぱらい管理人は確かにひどいな。気持ちは分かる。

[291: 買い換え検討中]

客観的に見ても
ブリリアとサンクタスって大きな差があると思うけど。

[292: 匿名さん]

うちはブリリア賃貸からサンクタス賃貸に引越しをしましたが、こっちのがいいですね。
駅からの距離は対してかわらないけど、ラゾーナが近いのが何よりも日々の生活には便利ですよ。
外廊下じゃなくなったのも気に入っていますが、エレベーターがわかれてないのはいただけない。
理想はURを売って欲しいですね。

[293: 匿名さん]

>286
クレッセントが駅徒歩5分以上とか言ってる時点で、
川崎駅周辺の土地勘がないってことがもろバレなんだから、
まともに相手する方が馬鹿を見るパターンですね。

おそらく、港町の物件以外はネットでしか見たことない方なのではないかと。

[294: 匿名さん]

>293
不動産表示で徒歩５分、Google mapで計測しても徒歩５分みたいだよ。
徒歩１分は８０ｍ、１分未満は繰り上げが不動産表示の決まり。

[295: 匿名さん]

表示のルート(東芝ビル回り)では、クレッセントまでは確かに5分位かかりますかね？
クレッセント住民もサンクタス住民も、ラゾーナを抜けて駅まで行くでしょうから、実際2分位は短縮されるのでは。

[296: 買い換え検討中]

>292
おもしろい。実におもしろい。これまでで一番おもしろい。

[297: 契約済みさん]

え！？川崎西口タワマン厨はサンクタス住人だったの？

超ご近所徒歩圏内のブリリアからサンクタスに引っ越すと言う超ウルトラCはすごいですね！！ブリリアにどんな問題があったんですか？？？

[298: 匿名さん]

あの酷く混雑したラゾーナを抜けていくのですか。。
ラゾーナは朝と夜にも抜けられますか？

[299: 匿名さん]

誰か他の方と勘違いされているようですが、自分がブリリアからサンクタスに引越しをしたのは
家族が大きくなって手狭になったからですが・・・。それに小学校が近いしね。
クレッセントは希望の間取りがなくて空きがなくて引越しできませんでした。

住んでみるとラゾーナが近いし、三和も文化堂も近くなって日常生活は便利。
でも公園に浮浪者がいたりするので子供のことは少し心配ですね。

[300: 匿名さん]

クレッセントみたいな馬鹿高い中古を買える人は小金持った年よりでしょ？
よちよち川崎駅まで歩くと１０分以上かかるんでないの？