固定資産税＋都市計画税＝いくら？

[匿名さん]

皆さんが購入された（検討中の）マンションの
固定資産税＋都市計画税はいくらぐらいですか？
場所と金額と㎡を教えてください？

[22: 匿名さん]

>一般にマンションは土地の割合が低いために、土地の割合の高い一戸建てに比べて価格の割に税金が高い

購入価格が同程度だとすれば、そうだと思います。土地は減価償却しませんが建物は減価償却しますので、何十年レンジで見れば建物の固定資産税は下がっていくはずです。ただし再建築価格が一定と仮定した場合です。

>建物の評価は床面積だけで画一的に決まるものなのでしょうか。建物の評価額1200万となっていますが、建物のグレードは関係しないの？

基本的には、現時点でそのマンションと同一のものを建てたらいくら？のマンション全体の再建築価格に持分相当を掛けたものが区分所有者の評価額になります。高層・超高層マンションであれば再建築価格は高くなるでしょうし、グレードの高い建築材が用いられていたり、豪華な設備、多くの共用施設が設けられていたりすると、マンション全体の再建築価格は高くなります。
不動産取得税の１２００万控除は、Ｈ９年度以降の新築マンションであれば一律です。

[23: 入居済み住民さん]

ご回答ありがとうございます。

>購入価格が同程度だとすれば、そうだと思います。

やはりそうなのですね。
何か釈然としません。
同じ住宅用不動産なのに一戸建てとマンションでこんなに税金が違うなんて！

[24: 住まいに詳しい人]

>>21
＞契約書によると購入時の価格は、土地が約2200万、建物が約3900万となっています。
土地と建物の契約時の按分価格と、固定資産税の課税とは全く関係ありません。

築３年、東京２３区内。
専有面積７７平米。（登記簿上のもの。壁芯では８１平米）

土地の課税評価は、
固定資産税が１／６評価で１２７万円。（そのまま１．４％を課税。）
都市計画税が１／３評価で２９６万円。（東京都条例で０．３％の半分を課税。）
合計で２１８００円。

建物の固定資産評価額は９７０万円。（購入契約時の価格は、建物２７００万円、土地３０００万円です。全然固定資産評価額とは関係ありません。）
本来は１６５０００円が合計で課税されますが、固定資産税の新築住宅５年間半額での軽減学が６８０００円で、都独自に固定資産税の残り半分と都市計画税を全額軽減（合計で９７０００円）を軽減されています。
つまり、建物は３年間０円課税です。

[25: マンション住民さん]

築１年。神奈川県川崎市

専用面積約７６平米。壁芯では約８０平米。
軽減前が２３万。
軽減後で１４万です

確定申告して戻った還付金は１５万です。

[26: 匿名さん]

還付金は所得税額とローンの額で決まるけど
…ちょうど良かったと言いたいのかな？

[27: 匿名さん]

横レス済みません。
5月も後10日ほどですが、皆様のお宅には固定資産税の払い込み用紙もう届いていますでしょうか？

[28: 匿名さん]

届く時期も微妙に違ってくると思いますが、4月中旬に払い込み用紙が届きました。
急の出費が心配なので今期は分割払いです。
4月末までの第一期分の支払いが終わったところです。昨年1月入居。千葉です。

[29: 匿名さん]

28さん有り難うございます。
千葉は１期分が４月末なのですね。
都道府県によって違うと思いませんでした。
当方埼玉で、５月に送付とお知らせが来ていたのに、まだ届いていないので、質問させていただきました。

[30: ２４]

>>27
東京２３区は、評価が変わる年もそうでない年も、ここ１０年以上前から６月末が第一期の支払い期限なんで、まだです。
例年、５月末から６月初に届きます。

[31: ２４]

>>29
＞都道府県によって違うと思いませんでした。
都道府県ではなくて、市町村税なので市町村単位で異なります。

全国で唯一東京２３特別区だけは、東京都が徴収することになっています。
（他の住民税や国民健康保険税などの市町村税も、東京２３特別区だけは東京都が徴収します。従って、東京都特別都税となります。）

どこが請求しているか、よく読めばわかるんじゃないの。

[32: 匿名さんby27]

皆様有り難うございました。

結局届かなかったので、電話して再交付してもらいました。
納付期限も一期が5月末の所、6月末にしてくれましたし、購入の時営業の方から聞いた金額よりも
安くホッとしました。

[33: ２４]

はい、昨日来ました。
今年は新築３年目の東京都独自の軽減最終年です。
今年まで２１８００円です。

来年からは都独自の軽減処置が無くなって、５年間の固定資産税のみ半額免除が２年間続きます。
あと２年間は評価替えが無ければ、今までの２１８００円に９７０００円が増えて１１８８００円になります。

３年間で国基準の軽減よりも東京２３区内に居たことによって２９１０００円上積みの固定資産税・都市計画税軽減を受けられました。

なお、この制度は来年１月１日までに取得しない場合は、制度廃止が昨年１２月の都議会で決定しています。

私はこれとは別に、賃貸マンションを同じ２３区内に昨年建てましたが、こちらも４０平米以上（賃貸なので５０平米以上では無いのです。）は全額、それ以下は半額を３年間都独自の軽減を受けています。

[34: ２４]

スレ主も含め、東京２３区内の新築物件がいかに固定資産税や都市計画税を軽減されてきたかを理解出来ましたか？

このことに触れているのは１７投稿くらいですね。
（正確には５０平米以下だと半分、またある程度以上だと全額免除にはなりません。）

都心部では元々が評価が高いのですが、一番大きな格差が出るのは２３区の端部とその外側周辺部のところです。

[35: 入居済み住民さん]

すいません、固定資産税で検索すると、
戸建てばっかりヒットするので、
マンションの方で一番新しかったものにぶら下がります。
いくら？と言う質問ではないんですが。

去年の6月にマンションを買ったんですけど、
最初の固定資産税の請求っていつ頃来るんでしょうか。
また、こちらから何か届け出なくても、
勝手に送付されてきますか？

デベが購入後に倒産したので、
きちんと手続きされてるのか気になりました。
不動産である以上、大丈夫だと思いますけど・・・。

[36: 匿名さん]

>>35
1月1日が基準だったと思うので、

>去年の6月にマンションを買ったんですけど、
でしたら、
この4〜5月頃に、
来年度（2009年度・現在は、未だ2008年度ですので）分の納付書が届くと思われます。

[37: 入居済み住民さん]

>>36
では納付書が届くのを待っていればいいんですね。
何かこちらから申告しないといけないのかな？と思ったので、
安心しました。ご回答ありがとうございます。

[38: 35]

すいません、1月に固定資産税納付時期の質問をしたものです。

役所の納付時期を見ると、第一期は4月なのですが、
未だに納付書が手元に届いておりません。
役所に問い合わせた方がいいでしょうか。
それともそんなにギリギリに送ってくるものですか？

[39: 匿名さん]

>>38さん
地域によるようなので私も良くわかりませんが我が家は二週間ぐらい前に届きました。
第一期納付時期は四月になっていました。
ちなみに地域は大阪市内です。ご参考までに。

[40: 匿名さん]

>>38さん
我が家も去年の9月に購入・入居しましたが、未だに何の音沙汰もなくハラハラしています。(埼玉ですが)
もう4月も半分が過ぎてしまいましたし、やはり問い合わせてみるべきなのかな？と、、、
でも何も届いてないのは自分だけではないという事は、まだこれから…なのでしょうかね？

[41: ビギナーさん]

うちも今年はまだ来てないな。