ドレッセ鷺沼 アーチプレイスどう？

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼 アーチプレイスっていかがですか。
公園も近くにあり、環境も良さそうに思ったのですが、どうでしょう。
物件の情報など意見交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋二丁目8−5（地番）
交通：東急田園都市線 鷺沼駅 から徒歩 8分
　　　東急田園都市線 宮前平駅 から徒歩 10分
公式URL：http://d-sa-dp.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：新日本建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[81: 匿名さん]

トランクルームがあるので収納は心配いらないですね
季節ものを収納できるのはかなり利点です。
間取りも迷いますね。

[82: 匿名さん]

近隣のドレッセの中では一番良いね、ここ。

[83: 匿名]

杜もあざみ野も二子新地も場所に難有だからね。
確かにここが一番良い

[84: 匿名さん]

宮前平も忘れないで！

[85: 匿名さん]

たまプラも今いちだしね・・

[87: ご近所さん]

田園都市線の中では、鷺沼駅は、朝は、早い時間帯ですが、鷺沼発の電車があり、満員列車の多い田園都市線で、座って通勤出来るのは助かってます。
また、夜も、東京からの最終便は、終点が鷺沼駅なので乗り過ごして、帰りはタクシー、ということも回避出来、価値をちょっとだけ甘受してます。

この物件はまだモデルルームを見れてなですが、コメント見ると、値段が高そうですね。

[88: 匿名さん]

鷺沼は都心に一番近い郊外急行停車駅というところが評価できますね。
駅から歩く間、東京タワー、スカイツリー、新宿副都心、六本木ヒルズ、
羽田の離発着まで見えます。都心に近いというのが目で実感できます。
お隣のたまプラからは、成田、羽田までバスが出てます。
東名の入り口もすぐそば。学区も良いですしね。

[89: 匿名さん]

>都心に一番近い郊外急行停車駅
溝の口でしょ。

[90: 匿名さん]

こっちこそは外観に期待してます

[91: 匿名さん]

溝の口って郊外って感じじゃないよね。梶が谷から郊外に入ったって感じになるよね。

[92: 匿名さん]

溝の口もどっぷり郊外です。
同じ川崎だし。

[93: 匿名さん]

田園都市という意味では？
溝の口は田園都市ではないからね。宮崎台あたりからかな？

[94: 匿名さん]

梶が谷あたりからと言ってるので、そういう意味でもないのかと思った。

[95: 匿名さん]

溝の口は、南武線のイメージ強いです。
で、何の話題？

[96: 匿名さん]

88さん
鷺沼駅近辺で、そんな景色が見れるところがあるのですか？気になりますー！
どの辺りなのでしょうか？

[97: サラリーマンさん]

確かに、鷺沼駅から、北に歩いて、南公園の坂、又は、かっパーク沿の道からは見晴らしがいいですね。空が霞んでいると見えませんが、冬になると、見えるかも。ドレッセに住まなくても見えますが。
今週末も予定が合わず、内覧会?にいけず。
5000超えの価値はありましたか？そこまでいくと、一軒家が買えるのでは、、
それとも、他で4千万円台で探した方が良いのでは。

[98: 匿名さん]

96さん

97さんも言う通り、駅北口、土橋小～宮前平に向かって行く坂道から都心が一望出来ます。
空気が澄んだ、街路樹の葉っぱが落ちた冬の頃に綺麗に見える日が多いですね。（特に夜）
駅北口の坂の最上点まで登れば、そこからも見えますし、鷺沼の杜の隣の公園からも綺麗に見えます。
ＴＳＵＴＡＹＡの裏の英語でラウンドアバウトというんでしょうか？あの辺りから冬に富士山が見えます。　

[99: 匿名さん]

96です
お二人さまともどうも有難うございます！
高台なのですね！
富士山が見れるなんて楽しみです

[100: 匿名さん]

鷺沼は田都随一の高台ですよ。
ここは高台から下っていった所になりますけど立地は決して悪くないですよ。

[101: 周辺住民さん]

東急による田園都市開発は、「梶ヶ谷～中央林間」のことですよ。
by wikipedia

[102: 匿名さん]

田園都市線って「混雑率」で有名ですが、すごく混んでいるのは
「急行」や「準急」です。
あざみ野以遠の方であれば選択肢がないかもしれませんが、
鷺沼だったら普通で通えば、都心まで新聞を読んで通勤できます。

[103: 匿名さん]

あれっ？朝は各停しかないんだと思ってました
急行もあるんですね？

[104: 匿名さん]

「田園都市」最初の急行停車駅ですね。

[105: 匿名さん]

＞103さんへ
朝は準急が１本おきに出ています。
急行は７時１０分台まで。始発は６時５０分台までです。

[106: 社宅住まいさん]

先週も予約内覧会してましたが、予約してなかったので行けませんでした。
行った方の印象を聞きたいです。

主に土橋小学校学区で探しています。
検討中案件 個人感想です。教えてください。
・ドレッセ鷺沼アーチプレイス・・・現地はよく見てますが、一階は半地下になってしまうのでしょうか。
駅、学校からはちかいでので良いのですが。投稿によると75m2で５千万以上ですから、80m2は6千万でしょうか?

・プレシス鷺沼ヒルズ・・・鷺沼徒歩12分ですが、周辺環境も落ち着いていて、価格も80m2で5千万以下で予算的にも検討中です。設備は他のドレッセと比べると、最新ではなかったですが、オプション・別途手配すれば。

・ヴェレーナ宮前平・・尻手黒川沿いで、夜も騒音がダイレクトに響くのが気になります。価格は5千万台で、予算的には検討中です。あの外観は、ちょっと気になる。

因みに
・ドレッセ宮前平;希望部屋は売切れ、&隣接住宅から丸見えのため、検討やめ。

アドバイスお願いします。

[107: 匿名さん]

宮前平・鷺沼で探しています。
見た中ではここが一番良かったです。
８０平米は６千万越えてましたが、
外観・仕様・高級感・学区は断然に
鷺沼の杜やレイクより良かったので候補の一つです。

二子新地も良いのですが、長谷工なのが難点です、、、

[108: 匿名さん]

ここならたまプラや宮前平と比べないですか？
この辺で探す人は新地は対象外と思いますが。

[109: 匿名さん]

東側の土地（畑）に関して
地主さんや今後の売買予定等についてご存知の方いらっしゃいますか？？

[110: 匿名さん]

>105さん
有難うございます！
準急使えるのは便利でよいですね～

[111: 社宅住まいさん]

ありがとうございます。やはり６千万超ですか。土橋エリアは、それくらいになるんですね。
購入後も管理費・修繕積立金・駐車場代で毎月5万位はかかることを考えると、検討も厳しそうですね。

場所、周辺環境を重視してますが、外観・仕様・高級感はそれ程でなくても大丈夫です。

６千万までいくと、3階建一軒家も検討してみてもいいかもしれませんね。

[112: ご近所さん]

この地域で80㎡　６千万円台だったら決して高くないのでは
ないでしょうか。
５千万円台にする為にはもう５分歩く必要がありますね。
私は勝手に、（同じ物件であれば）駅からの徒歩１分×150万円
という持論を持っています。

[113: 匿名さん]

鷺沼で６千万円台は高い。

[114: 匿名さん]

鷺沼の土橋だから６千万なんですよ。有馬だったらそうはいきません。

[115: 匿名さん]

土橋小学校のある高台の下に立つ形になるので、東南側の坂やその上のマンションからは見下ろされる感じになるのでしょうか？　小学校や駅に近いのは魅力的ですが、眺望はあまり期待できないのでしょうね。

[116: 匿名さん]

予算が厳しい人はお手軽な鷺沼の杜を検討したらいいと思う

[117: 社宅住まいさん]

そうですね、立地状況から、1階だけでなく、上の階も、周りからみられるんですね。
通勤・通学には便利な立地条件なのですが。
土橋エリアなので仕方ないのですが、6千万超はやはり、行き過ぎか。

[118: 匿名さん]

向きが分からないのですが、あの辺からなら武蔵小杉のタワーが辛うじて見えますよ。

[119: 匿名さん]

鷺沼の３ドレッセの中では一番高い物件ですね。
確かに他より勝っていましたが、
しかしここも場所が難有なのが難点かな

[120: 匿名さん]

最上階でも小学校前の道路ぐらいです。ほとんどの部屋は景観は望めないかも。すり鉢底の土地ですので、周りからの圧迫感がありそう。

[121: 購入検討中さん]

>119 場所に難ありとは具体的にどのようなものでしょうか。

[122: 購入検討中さん]

どなたか質問されていましたが東側の土地については、マンションギャラリーで聞いてきましたが、現状基本的には高層の建物は建てられない土地だと聞いています。ギャラリーの方も将来的なお約束は出来ないとも言っていましたが、、、。

[123: 匿名さん]

鷺沼って２４６があるせいか空気悪いしベランダすぐ黒くなるし暴走族がうるさいから覚悟しないと。

[124: 匿名さん]

暴走族？今時いるの？？

[125: 匿名さん]

ここの立地と246では相当離れてますが？？

[126: 検討中の奥さま]

246は確かに駅の反対側にありますが、そんなに気にならないのでは？
246よりも尻手黒川、東名のほうが近い。
鷺沼自体が空気悪いとか暴走族だとかの印象はなかったです。
そんなことよりも、このマンションの最寄りスーパーが駅前だけというのが私はネックになってます。
間取りはいいので、値段次第かなと。。。

[127: 周辺住民さん]

＞122さんへ
高層の建物は建てられないと言っても、
東側も1種中高層地域ですよね。
高さ１５ｍ　建蔽率60％　容積率200％の建物は建ちますね。

[128: 匿名さん]

東側は生産緑地地区って伺いましたが…？

[129: ご近所さん]

①生産緑地指定後３０年経過
②病気などの理由で農業に従事できない場合
③本人が死亡し、相続人が農業に従事しない

により生産緑地が解除になると高さ１５ｍ　建蔽率60％　容積率200％の
建物が建つことになります。

[130: 物件比較中さん]

129さん
すげー勉強になった。ありがとう