ドレッセ鷺沼 アーチプレイスどう？

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼 アーチプレイスっていかがですか。
公園も近くにあり、環境も良さそうに思ったのですが、どうでしょう。
物件の情報など意見交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋二丁目8−5（地番）
交通：東急田園都市線 鷺沼駅 から徒歩 8分
　　　東急田園都市線 宮前平駅 から徒歩 10分
公式URL：http://d-sa-dp.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：新日本建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[61: 匿名さん]

物件の形が面白い事ではじめ目に留まりました。今までみた事がないデザインです。
この様な形だとデメリットなどは何かあるのでしょうか。
４８さんのおっしゃる事なるほどですね。転勤の可能性があるならば、やはり子供が
頑張ってせっかく入学しても転勤ともなれば辞めなくてはならなくなりますからね。
やはり勉強に対して真剣に考えていらっしゃるご家庭が多いのはいい刺激になりいいですね。

[62: 匿名さん]

この辺は美しが丘よりも高いですよ

[63: 匿名さん]

この掲示板見るようになって本当に本当に土橋が嫌いになったよ
自分の家の値段釣り上げたい奴とかセコいのが書き込みしてそう
何が土橋小だよ馬鹿馬鹿しい　この辺の公立はどこも同じ

[64: 匿名さん]

限られたネット情報に引っ掛かりやすい海外在住駐在員家庭向けの
マーケティングかもね　日本に帰って家さがしは絶対富士見台か土橋！！！
みたいに思いつめてる奥さん多そうだしな　ほんとボロい商売

[65: 匿名さん]

鷺沼のドレッセシリーズはどこもレベルや仕様が低すぎる・・・・・・・・・

[66: 匿名さん]

海外駐在なんちゃは、神奈川県には来ないと思うよー！
都内でしょ

[67: 匿名さん]

＞63へ
賛成。宮前平、鷺沼で駅から徒歩圏にある場所の子が通う公立校は
どこでも同じようなレベルだと思う。

[68: 匿名さん]

土橋小

＞帰国子女や外国籍の子供達やそのご家族方をサポートする保護者の会「わかばの会」があります。


やはり外国籍・帰国子女は多い地域のようです。そう言えばベッキーも鷺沼だったり。

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html

[69: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜や二子新地は問題多い物件だけど、ここは一番マシだよね

[70: 匿名さん]

鷺沼小学校・土橋小学校・富士見台小学校について教えてください


海外より帰国後、転入いたしました。この辺りの学校は総じて帰国子女が多いですし、中受に至ってはもう猫も杓子もという感じです。笑
ですが、卒業生を見ると偏差値の高い学校とはあまり縁がないような状況ですので、物凄く頭のいい子がいるというわけでがなく、アベレージが高い学校なんだなと思っています。
保護者はプライドもインテリジェンスもとても高い方々が多いですよ。もちろん素敵なお母様もたくさんいらっしゃいます。
この辺りに住んでまだ1年半ですが、実は周辺にあるもっと小じんまりとした小学校の方が少数精鋭な気がするんですよね・・・。子どもの塾友たちが非常に優秀なんです。


http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,1794208

[71: 匿名さん]

Cタイプがいいかな…？

[72: 匿名さん]

ランク的には、
富士見台＞土橋＞鷺沼ですよ。

鷺沼でもいいかと我が家は鷺沼の杜に前向きでしたが、実物見てきて確かにガックリでした。安っぽいし。

だからアーチプレイスに期待してます。
やはり実物を見てからマンションは決めるもんだと実感してます

[73: 匿名さん]

ドレッセは仕様落としているよね。東急グループのマンションであれば、ブランズの方が仕様は上。

[74: 社宅住まいさん]

土橋小・宮前平中に通っている生徒、親御さんの意識は非常に高いと思います。
学校・習い事、学習塾に通っている子も多く、お互いに刺激し合っているのでしょうね。
また、挨拶なども出来ている子が多いと思います。
普通に考えれば当然でしょうが、転勤族としては、そうでもないところもありました、、

そうした意味で、この学区を探している家族も多いようで、不動産会社から紹介されて
迷っていると、よさげなマンションはすぐに売約済みになるほどです。

最近、このエリアで販売中でなのは
・ドレッセ鷺沼アーチ
・プレシス鷺沼
・ヴェレーナ宮前平
等がでてきており、広めの造りもあり、再検討しています。
本件は、検討対象ですが、流石に７５㎡で５千万円台はこのエリアならではですね。
低層階は「４」台ですが、坂の途中で半地下っぽいのが。場所的には、通勤・通学に便利な場所ですね。
現場はまだ、基礎段階で、販売開始は７月頃でしょうか。

プレシス鷺沼も、土橋学区で通勤は鷺沼駅側です。ドレッセと同じくらいの広さですが、設備は、標準仕様です。
その分、販売価格も検討できるレベルでした。既に上層階は、予約が入っていました。
完成は年内なので、これからですね。

[75: ロメロフランク]

この物件は湿気がこもりやすく
耐震性も不安です。

[76: 匿名さん]

鷺沼の杜よりマシでしょ

[77: 匿名さん]

坂の下のような土地、しかも変形、南東にマンション立ったら終わり。この辺りでも地盤は弱い方。土橋の良さがない。

[78: 匿名]

いやいや変型でも高速真横・足湯・大型犬可のマンションよりマシマシ

[79: 匿名さん]

どっちもどっちかな。もっといい立地はないの？

[80: 物件比較中さん]

さんへ
ドレッセのモデルルームが未完成のため、比較案件として、『プレシス鷺沼』のモデルルームと現地を見に行きました。
基本設備はドレッセのような豪華さは無いですが、シンプルで十分なレベルで、
部屋に梁の出っ張りも無く、公表値以上に、広さを感じました。現地は、幹線通りから一本入るため、静かで日当たりもよさそう。 残り少ないですが、価格は5千万以下がメインで、お値打ち感がありました。

ヴェレーナは、検討予定なし。

ドレッセは、まだ予定価格しか出ていないですが、5千万台が中心になるようです。皆さんのコメントのとおり、坂の下の心配はあるが、モデルルームが完成したら、設備も実際に見て、設備・立地の差が販売価格差に見合うか、検討予定です。

[81: 匿名さん]

トランクルームがあるので収納は心配いらないですね
季節ものを収納できるのはかなり利点です。
間取りも迷いますね。

[82: 匿名さん]

近隣のドレッセの中では一番良いね、ここ。

[83: 匿名]

杜もあざみ野も二子新地も場所に難有だからね。
確かにここが一番良い

[84: 匿名さん]

宮前平も忘れないで！

[85: 匿名さん]

たまプラも今いちだしね・・

[87: ご近所さん]

田園都市線の中では、鷺沼駅は、朝は、早い時間帯ですが、鷺沼発の電車があり、満員列車の多い田園都市線で、座って通勤出来るのは助かってます。
また、夜も、東京からの最終便は、終点が鷺沼駅なので乗り過ごして、帰りはタクシー、ということも回避出来、価値をちょっとだけ甘受してます。

この物件はまだモデルルームを見れてなですが、コメント見ると、値段が高そうですね。

[88: 匿名さん]

鷺沼は都心に一番近い郊外急行停車駅というところが評価できますね。
駅から歩く間、東京タワー、スカイツリー、新宿副都心、六本木ヒルズ、
羽田の離発着まで見えます。都心に近いというのが目で実感できます。
お隣のたまプラからは、成田、羽田までバスが出てます。
東名の入り口もすぐそば。学区も良いですしね。

[89: 匿名さん]

>都心に一番近い郊外急行停車駅
溝の口でしょ。

[90: 匿名さん]

こっちこそは外観に期待してます

[91: 匿名さん]

溝の口って郊外って感じじゃないよね。梶が谷から郊外に入ったって感じになるよね。

[92: 匿名さん]

溝の口もどっぷり郊外です。
同じ川崎だし。

[93: 匿名さん]

田園都市という意味では？
溝の口は田園都市ではないからね。宮崎台あたりからかな？

[94: 匿名さん]

梶が谷あたりからと言ってるので、そういう意味でもないのかと思った。

[95: 匿名さん]

溝の口は、南武線のイメージ強いです。
で、何の話題？

[96: 匿名さん]

88さん
鷺沼駅近辺で、そんな景色が見れるところがあるのですか？気になりますー！
どの辺りなのでしょうか？

[97: サラリーマンさん]

確かに、鷺沼駅から、北に歩いて、南公園の坂、又は、かっパーク沿の道からは見晴らしがいいですね。空が霞んでいると見えませんが、冬になると、見えるかも。ドレッセに住まなくても見えますが。
今週末も予定が合わず、内覧会?にいけず。
5000超えの価値はありましたか？そこまでいくと、一軒家が買えるのでは、、
それとも、他で4千万円台で探した方が良いのでは。

[98: 匿名さん]

96さん

97さんも言う通り、駅北口、土橋小～宮前平に向かって行く坂道から都心が一望出来ます。
空気が澄んだ、街路樹の葉っぱが落ちた冬の頃に綺麗に見える日が多いですね。（特に夜）
駅北口の坂の最上点まで登れば、そこからも見えますし、鷺沼の杜の隣の公園からも綺麗に見えます。
ＴＳＵＴＡＹＡの裏の英語でラウンドアバウトというんでしょうか？あの辺りから冬に富士山が見えます。　

[99: 匿名さん]

96です
お二人さまともどうも有難うございます！
高台なのですね！
富士山が見れるなんて楽しみです

[100: 匿名さん]

鷺沼は田都随一の高台ですよ。
ここは高台から下っていった所になりますけど立地は決して悪くないですよ。

[101: 周辺住民さん]

東急による田園都市開発は、「梶ヶ谷～中央林間」のことですよ。
by wikipedia

[102: 匿名さん]

田園都市線って「混雑率」で有名ですが、すごく混んでいるのは
「急行」や「準急」です。
あざみ野以遠の方であれば選択肢がないかもしれませんが、
鷺沼だったら普通で通えば、都心まで新聞を読んで通勤できます。

[103: 匿名さん]

あれっ？朝は各停しかないんだと思ってました
急行もあるんですね？

[104: 匿名さん]

「田園都市」最初の急行停車駅ですね。

[105: 匿名さん]

＞103さんへ
朝は準急が１本おきに出ています。
急行は７時１０分台まで。始発は６時５０分台までです。

[106: 社宅住まいさん]

先週も予約内覧会してましたが、予約してなかったので行けませんでした。
行った方の印象を聞きたいです。

主に土橋小学校学区で探しています。
検討中案件 個人感想です。教えてください。
・ドレッセ鷺沼アーチプレイス・・・現地はよく見てますが、一階は半地下になってしまうのでしょうか。
駅、学校からはちかいでので良いのですが。投稿によると75m2で５千万以上ですから、80m2は6千万でしょうか?

・プレシス鷺沼ヒルズ・・・鷺沼徒歩12分ですが、周辺環境も落ち着いていて、価格も80m2で5千万以下で予算的にも検討中です。設備は他のドレッセと比べると、最新ではなかったですが、オプション・別途手配すれば。

・ヴェレーナ宮前平・・尻手黒川沿いで、夜も騒音がダイレクトに響くのが気になります。価格は5千万台で、予算的には検討中です。あの外観は、ちょっと気になる。

因みに
・ドレッセ宮前平;希望部屋は売切れ、&隣接住宅から丸見えのため、検討やめ。

アドバイスお願いします。

[107: 匿名さん]

宮前平・鷺沼で探しています。
見た中ではここが一番良かったです。
８０平米は６千万越えてましたが、
外観・仕様・高級感・学区は断然に
鷺沼の杜やレイクより良かったので候補の一つです。

二子新地も良いのですが、長谷工なのが難点です、、、

[108: 匿名さん]

ここならたまプラや宮前平と比べないですか？
この辺で探す人は新地は対象外と思いますが。

[109: 匿名さん]

東側の土地（畑）に関して
地主さんや今後の売買予定等についてご存知の方いらっしゃいますか？？

[110: 匿名さん]

>105さん
有難うございます！
準急使えるのは便利でよいですね～