ドレッセ鷺沼 アーチプレイスどう？

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼 アーチプレイスっていかがですか。
公園も近くにあり、環境も良さそうに思ったのですが、どうでしょう。
物件の情報など意見交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋二丁目8−5（地番）
交通：東急田園都市線 鷺沼駅 から徒歩 8分
　　　東急田園都市線 宮前平駅 から徒歩 10分
公式URL：http://d-sa-dp.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：新日本建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[41: 匿名さん]

私も土橋小の受験率は7割以上と聞きました。

[42: 周辺住民さん]

２割もいかないです。

[43: 匿名さん]

本当ですか？学年によって差があるんでしょうか。
ほとんどの児童が宮前平中に行くということになりますよね。
他にもご存知の方がいらっしゃったらぜひ投稿お願いします。

[44: ご近所さん]

5年前は7割受験して、実際私立に行ったのは5割。2月1日は給食食べ放題だったみたいです。
2年前は5割弱受験して4割私立に行った感じでした。不況のせいでしょうかね。
そのため宮中のクラス数が増えて大変。今どき11クラスはすご過ぎです。去年も似たような感じではないかと思います。

[45: 匿名さん]

スーパーがまわりにないのが少し残念ですが、ホームページを見る限りでは良さそうな物件ですね！
高そうですが。。。

[46: 匿名さん]

43です。
44さんありがとうございます。
その年によって多少の差はあれど、やはり五割前後はあるようですね。
宮中は11クラスですか〜多いですね。
宮中は中学受験を経験している子が多いことや、教育熱心なご家庭が多いことなどで、比較的学力が高いと評判のようですね。
もちろんその中に入って自動的に子どもが勉強できるようになるわけではありませんが、環境は大事だと考えます。

大変参考になりました。ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

両駅のスーパーからそんな遠くないですよ。
フィットケアデポやマイバスケットもすぐ近くです。

[48: 周辺住民さん]

私も子供を土橋小に通わせていましたが、受験率は７割、進学率は５割ぐらいと感じました。
受験率は２月１日に欠席する子を数えれば良いので、かなり正確にわかります。
進学率は、子供同志が交換した情報に頼るので正確なところはわかりません。

でも、土橋小＆宮前平中の学区域はとても転勤族が多く、社宅に住んでいるので、今後の転勤を考えるご家庭は
十分私立の上位校を狙える子供たちでも、事情により公立の宮前平中学に進むこととなり、これが宮前平中の
レベルを高くしている一つの理由だと思います。

[49: 匿名さん]

この地域は低い私立に行く傾向が強いけどね。

[50: 周辺住民さん]

土橋小は帰国子女も多いです。
全校の１割ぐらいは海外経験のある子どもさんではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

書きこみが更新されませんね。人気がないのでしょうか。
もう少し駅に近ければいいのにね。

[52: 匿名さん]

いくらになるんでしょうね？
デザインは面白いけど、バルコニーが暗そうなんだよねー

[53: 匿名さん]

３０００万後半～４０００万後半くらいでしょうね。

[54: 匿名さん]

つりか？
学区からして4000後半スタートで最多価格帯でも5000超えるのは確実なのでは。近くのウェリス宮前平が施工前完売したことや建材の値上がりがあるからもう少しあがるかもしれないから4000切るような部屋はよほど条件悪くないとないと思う。

[55: 匿名さん]

鷺沼だよ。
低いと思う。

[56: 匿名さん]

環境が良さそうな立地ですね。
のどかな雰囲気に馴染むのかなぁという印象を受けました。
駐車場は機械式ですが、建物から少し離れてるのが良いですね。

[57: 匿名さん]

日当たり良くないよ。東側は目の前にマンション建ったら絶望的。

[58: 匿名さん]

確かに日当たりは、かなり悪いですね。

[59: 匿名さん]

土橋2丁目。学区から考えても最低5000万以上？㎡300？

[60: 匿名さん]

土橋で坪３００は、どう考えても高すぎる。

それだと誰も買わない。

[61: 匿名さん]

物件の形が面白い事ではじめ目に留まりました。今までみた事がないデザインです。
この様な形だとデメリットなどは何かあるのでしょうか。
４８さんのおっしゃる事なるほどですね。転勤の可能性があるならば、やはり子供が
頑張ってせっかく入学しても転勤ともなれば辞めなくてはならなくなりますからね。
やはり勉強に対して真剣に考えていらっしゃるご家庭が多いのはいい刺激になりいいですね。

[62: 匿名さん]

この辺は美しが丘よりも高いですよ

[63: 匿名さん]

この掲示板見るようになって本当に本当に土橋が嫌いになったよ
自分の家の値段釣り上げたい奴とかセコいのが書き込みしてそう
何が土橋小だよ馬鹿馬鹿しい　この辺の公立はどこも同じ

[64: 匿名さん]

限られたネット情報に引っ掛かりやすい海外在住駐在員家庭向けの
マーケティングかもね　日本に帰って家さがしは絶対富士見台か土橋！！！
みたいに思いつめてる奥さん多そうだしな　ほんとボロい商売

[65: 匿名さん]

鷺沼のドレッセシリーズはどこもレベルや仕様が低すぎる・・・・・・・・・

[66: 匿名さん]

海外駐在なんちゃは、神奈川県には来ないと思うよー！
都内でしょ

[67: 匿名さん]

＞63へ
賛成。宮前平、鷺沼で駅から徒歩圏にある場所の子が通う公立校は
どこでも同じようなレベルだと思う。

[68: 匿名さん]

土橋小

＞帰国子女や外国籍の子供達やそのご家族方をサポートする保護者の会「わかばの会」があります。


やはり外国籍・帰国子女は多い地域のようです。そう言えばベッキーも鷺沼だったり。

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html

[69: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜や二子新地は問題多い物件だけど、ここは一番マシだよね

[70: 匿名さん]

鷺沼小学校・土橋小学校・富士見台小学校について教えてください


海外より帰国後、転入いたしました。この辺りの学校は総じて帰国子女が多いですし、中受に至ってはもう猫も杓子もという感じです。笑
ですが、卒業生を見ると偏差値の高い学校とはあまり縁がないような状況ですので、物凄く頭のいい子がいるというわけでがなく、アベレージが高い学校なんだなと思っています。
保護者はプライドもインテリジェンスもとても高い方々が多いですよ。もちろん素敵なお母様もたくさんいらっしゃいます。
この辺りに住んでまだ1年半ですが、実は周辺にあるもっと小じんまりとした小学校の方が少数精鋭な気がするんですよね・・・。子どもの塾友たちが非常に優秀なんです。


http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,1794208

[71: 匿名さん]

Cタイプがいいかな…？

[72: 匿名さん]

ランク的には、
富士見台＞土橋＞鷺沼ですよ。

鷺沼でもいいかと我が家は鷺沼の杜に前向きでしたが、実物見てきて確かにガックリでした。安っぽいし。

だからアーチプレイスに期待してます。
やはり実物を見てからマンションは決めるもんだと実感してます

[73: 匿名さん]

ドレッセは仕様落としているよね。東急グループのマンションであれば、ブランズの方が仕様は上。

[74: 社宅住まいさん]

土橋小・宮前平中に通っている生徒、親御さんの意識は非常に高いと思います。
学校・習い事、学習塾に通っている子も多く、お互いに刺激し合っているのでしょうね。
また、挨拶なども出来ている子が多いと思います。
普通に考えれば当然でしょうが、転勤族としては、そうでもないところもありました、、

そうした意味で、この学区を探している家族も多いようで、不動産会社から紹介されて
迷っていると、よさげなマンションはすぐに売約済みになるほどです。

最近、このエリアで販売中でなのは
・ドレッセ鷺沼アーチ
・プレシス鷺沼
・ヴェレーナ宮前平
等がでてきており、広めの造りもあり、再検討しています。
本件は、検討対象ですが、流石に７５㎡で５千万円台はこのエリアならではですね。
低層階は「４」台ですが、坂の途中で半地下っぽいのが。場所的には、通勤・通学に便利な場所ですね。
現場はまだ、基礎段階で、販売開始は７月頃でしょうか。

プレシス鷺沼も、土橋学区で通勤は鷺沼駅側です。ドレッセと同じくらいの広さですが、設備は、標準仕様です。
その分、販売価格も検討できるレベルでした。既に上層階は、予約が入っていました。
完成は年内なので、これからですね。

[75: ロメロフランク]

この物件は湿気がこもりやすく
耐震性も不安です。

[76: 匿名さん]

鷺沼の杜よりマシでしょ

[77: 匿名さん]

坂の下のような土地、しかも変形、南東にマンション立ったら終わり。この辺りでも地盤は弱い方。土橋の良さがない。

[78: 匿名]

いやいや変型でも高速真横・足湯・大型犬可のマンションよりマシマシ

[79: 匿名さん]

どっちもどっちかな。もっといい立地はないの？

[80: 物件比較中さん]

さんへ
ドレッセのモデルルームが未完成のため、比較案件として、『プレシス鷺沼』のモデルルームと現地を見に行きました。
基本設備はドレッセのような豪華さは無いですが、シンプルで十分なレベルで、
部屋に梁の出っ張りも無く、公表値以上に、広さを感じました。現地は、幹線通りから一本入るため、静かで日当たりもよさそう。 残り少ないですが、価格は5千万以下がメインで、お値打ち感がありました。

ヴェレーナは、検討予定なし。

ドレッセは、まだ予定価格しか出ていないですが、5千万台が中心になるようです。皆さんのコメントのとおり、坂の下の心配はあるが、モデルルームが完成したら、設備も実際に見て、設備・立地の差が販売価格差に見合うか、検討予定です。

[81: 匿名さん]

トランクルームがあるので収納は心配いらないですね
季節ものを収納できるのはかなり利点です。
間取りも迷いますね。

[82: 匿名さん]

近隣のドレッセの中では一番良いね、ここ。

[83: 匿名]

杜もあざみ野も二子新地も場所に難有だからね。
確かにここが一番良い

[84: 匿名さん]

宮前平も忘れないで！

[85: 匿名さん]

たまプラも今いちだしね・・

[87: ご近所さん]

田園都市線の中では、鷺沼駅は、朝は、早い時間帯ですが、鷺沼発の電車があり、満員列車の多い田園都市線で、座って通勤出来るのは助かってます。
また、夜も、東京からの最終便は、終点が鷺沼駅なので乗り過ごして、帰りはタクシー、ということも回避出来、価値をちょっとだけ甘受してます。

この物件はまだモデルルームを見れてなですが、コメント見ると、値段が高そうですね。

[88: 匿名さん]

鷺沼は都心に一番近い郊外急行停車駅というところが評価できますね。
駅から歩く間、東京タワー、スカイツリー、新宿副都心、六本木ヒルズ、
羽田の離発着まで見えます。都心に近いというのが目で実感できます。
お隣のたまプラからは、成田、羽田までバスが出てます。
東名の入り口もすぐそば。学区も良いですしね。

[89: 匿名さん]

>都心に一番近い郊外急行停車駅
溝の口でしょ。

[90: 匿名さん]

こっちこそは外観に期待してます

[91: 匿名さん]

溝の口って郊外って感じじゃないよね。梶が谷から郊外に入ったって感じになるよね。

[92: 匿名さん]

溝の口もどっぷり郊外です。
同じ川崎だし。

[93: 匿名さん]

田園都市という意味では？
溝の口は田園都市ではないからね。宮崎台あたりからかな？

[94: 匿名さん]

梶が谷あたりからと言ってるので、そういう意味でもないのかと思った。

[95: 匿名さん]

溝の口は、南武線のイメージ強いです。
で、何の話題？

[96: 匿名さん]

88さん
鷺沼駅近辺で、そんな景色が見れるところがあるのですか？気になりますー！
どの辺りなのでしょうか？

[97: サラリーマンさん]

確かに、鷺沼駅から、北に歩いて、南公園の坂、又は、かっパーク沿の道からは見晴らしがいいですね。空が霞んでいると見えませんが、冬になると、見えるかも。ドレッセに住まなくても見えますが。
今週末も予定が合わず、内覧会?にいけず。
5000超えの価値はありましたか？そこまでいくと、一軒家が買えるのでは、、
それとも、他で4千万円台で探した方が良いのでは。

[98: 匿名さん]

96さん

97さんも言う通り、駅北口、土橋小～宮前平に向かって行く坂道から都心が一望出来ます。
空気が澄んだ、街路樹の葉っぱが落ちた冬の頃に綺麗に見える日が多いですね。（特に夜）
駅北口の坂の最上点まで登れば、そこからも見えますし、鷺沼の杜の隣の公園からも綺麗に見えます。
ＴＳＵＴＡＹＡの裏の英語でラウンドアバウトというんでしょうか？あの辺りから冬に富士山が見えます。　

[99: 匿名さん]

96です
お二人さまともどうも有難うございます！
高台なのですね！
富士山が見れるなんて楽しみです

[100: 匿名さん]

鷺沼は田都随一の高台ですよ。
ここは高台から下っていった所になりますけど立地は決して悪くないですよ。

[101: 周辺住民さん]

東急による田園都市開発は、「梶ヶ谷～中央林間」のことですよ。
by wikipedia

[102: 匿名さん]

田園都市線って「混雑率」で有名ですが、すごく混んでいるのは
「急行」や「準急」です。
あざみ野以遠の方であれば選択肢がないかもしれませんが、
鷺沼だったら普通で通えば、都心まで新聞を読んで通勤できます。

[103: 匿名さん]

あれっ？朝は各停しかないんだと思ってました
急行もあるんですね？

[104: 匿名さん]

「田園都市」最初の急行停車駅ですね。

[105: 匿名さん]

＞103さんへ
朝は準急が１本おきに出ています。
急行は７時１０分台まで。始発は６時５０分台までです。

[106: 社宅住まいさん]

先週も予約内覧会してましたが、予約してなかったので行けませんでした。
行った方の印象を聞きたいです。

主に土橋小学校学区で探しています。
検討中案件 個人感想です。教えてください。
・ドレッセ鷺沼アーチプレイス・・・現地はよく見てますが、一階は半地下になってしまうのでしょうか。
駅、学校からはちかいでので良いのですが。投稿によると75m2で５千万以上ですから、80m2は6千万でしょうか?

・プレシス鷺沼ヒルズ・・・鷺沼徒歩12分ですが、周辺環境も落ち着いていて、価格も80m2で5千万以下で予算的にも検討中です。設備は他のドレッセと比べると、最新ではなかったですが、オプション・別途手配すれば。

・ヴェレーナ宮前平・・尻手黒川沿いで、夜も騒音がダイレクトに響くのが気になります。価格は5千万台で、予算的には検討中です。あの外観は、ちょっと気になる。

因みに
・ドレッセ宮前平;希望部屋は売切れ、&隣接住宅から丸見えのため、検討やめ。

アドバイスお願いします。

[107: 匿名さん]

宮前平・鷺沼で探しています。
見た中ではここが一番良かったです。
８０平米は６千万越えてましたが、
外観・仕様・高級感・学区は断然に
鷺沼の杜やレイクより良かったので候補の一つです。

二子新地も良いのですが、長谷工なのが難点です、、、

[108: 匿名さん]

ここならたまプラや宮前平と比べないですか？
この辺で探す人は新地は対象外と思いますが。

[109: 匿名さん]

東側の土地（畑）に関して
地主さんや今後の売買予定等についてご存知の方いらっしゃいますか？？

[110: 匿名さん]

>105さん
有難うございます！
準急使えるのは便利でよいですね～

[111: 社宅住まいさん]

ありがとうございます。やはり６千万超ですか。土橋エリアは、それくらいになるんですね。
購入後も管理費・修繕積立金・駐車場代で毎月5万位はかかることを考えると、検討も厳しそうですね。

場所、周辺環境を重視してますが、外観・仕様・高級感はそれ程でなくても大丈夫です。

６千万までいくと、3階建一軒家も検討してみてもいいかもしれませんね。

[112: ご近所さん]

この地域で80㎡　６千万円台だったら決して高くないのでは
ないでしょうか。
５千万円台にする為にはもう５分歩く必要がありますね。
私は勝手に、（同じ物件であれば）駅からの徒歩１分×150万円
という持論を持っています。

[113: 匿名さん]

鷺沼で６千万円台は高い。

[114: 匿名さん]

鷺沼の土橋だから６千万なんですよ。有馬だったらそうはいきません。

[115: 匿名さん]

土橋小学校のある高台の下に立つ形になるので、東南側の坂やその上のマンションからは見下ろされる感じになるのでしょうか？　小学校や駅に近いのは魅力的ですが、眺望はあまり期待できないのでしょうね。

[116: 匿名さん]

予算が厳しい人はお手軽な鷺沼の杜を検討したらいいと思う

[117: 社宅住まいさん]

そうですね、立地状況から、1階だけでなく、上の階も、周りからみられるんですね。
通勤・通学には便利な立地条件なのですが。
土橋エリアなので仕方ないのですが、6千万超はやはり、行き過ぎか。

[118: 匿名さん]

向きが分からないのですが、あの辺からなら武蔵小杉のタワーが辛うじて見えますよ。

[119: 匿名さん]

鷺沼の３ドレッセの中では一番高い物件ですね。
確かに他より勝っていましたが、
しかしここも場所が難有なのが難点かな

[120: 匿名さん]

最上階でも小学校前の道路ぐらいです。ほとんどの部屋は景観は望めないかも。すり鉢底の土地ですので、周りからの圧迫感がありそう。

[121: 購入検討中さん]

>119 場所に難ありとは具体的にどのようなものでしょうか。

[122: 購入検討中さん]

どなたか質問されていましたが東側の土地については、マンションギャラリーで聞いてきましたが、現状基本的には高層の建物は建てられない土地だと聞いています。ギャラリーの方も将来的なお約束は出来ないとも言っていましたが、、、。

[123: 匿名さん]

鷺沼って２４６があるせいか空気悪いしベランダすぐ黒くなるし暴走族がうるさいから覚悟しないと。

[124: 匿名さん]

暴走族？今時いるの？？

[125: 匿名さん]

ここの立地と246では相当離れてますが？？

[126: 検討中の奥さま]

246は確かに駅の反対側にありますが、そんなに気にならないのでは？
246よりも尻手黒川、東名のほうが近い。
鷺沼自体が空気悪いとか暴走族だとかの印象はなかったです。
そんなことよりも、このマンションの最寄りスーパーが駅前だけというのが私はネックになってます。
間取りはいいので、値段次第かなと。。。

[127: 周辺住民さん]

＞122さんへ
高層の建物は建てられないと言っても、
東側も1種中高層地域ですよね。
高さ１５ｍ　建蔽率60％　容積率200％の建物は建ちますね。

[128: 匿名さん]

東側は生産緑地地区って伺いましたが…？

[129: ご近所さん]

①生産緑地指定後３０年経過
②病気などの理由で農業に従事できない場合
③本人が死亡し、相続人が農業に従事しない

により生産緑地が解除になると高さ１５ｍ　建蔽率60％　容積率200％の
建物が建つことになります。

[130: 物件比較中さん]

129さん
すげー勉強になった。ありがとう

[131: 購入検討中さん]

ここの物件としての価格は適正価格ですか？5000万円台が中心ですが、検討されている皆さんどう思われますか？
相場がよくわからないので、、、。

[132: 匿名さん]

ドレッセが好きなら適正価格。
嫌いなら割高。

[133: 匿名さん]

土橋アドレス、それも2丁目、適正でしょ。

[134: 匿名]

鷺沼の杜よりかはここ価値高いよ

[135: 購入検討中さん]

あの、皆さんあまりここの施工会社について触れていないようですが、新日本建設ってどうなんでしょうか？
あまり聞いたことがなかったもので。
マンコミのスレッドにもあるようなんですが、読んでると心配になってきます。

[136: 匿名さん]

１２６さん
確かに主婦の身としては買い物は気になる所ですよね。車を普段運転されている方なら
心配はないかと思うのですが。まいばすけっとが一番近いですが、すべてのお買いものは
ここだけではかなり物足りないですよね。イオンのプライベートブランドなんかの品物が
あったりもしますが、生鮮食品がね。あとはやはり足をのばして東急かいなげやですね。
ネットスーパーや生協なども利用すればなんとかなりそうですがね。

[137: 匿名さん]

ここからだと鷺沼駅前、宮前平駅前、区役所方面（いなげや、東急）、どれも大体10分くらい。
コンビニも近くに3軒、フィットケアデポもすぐ。輸入食品なら成城石井かフレルのカルディ。
とても便利ですよ。

[138: 匿名さん]

施工会社が、1番大事なポイントですよね。何故、自分の所でやらないのか？もっと安くやるよーてとこに投げる方が良かったということですよね。

[139: 匿名]

生活利便性は最高だね。
やっぱりマンションは駅近に限るよ

一軒家なら駅遠でもいいけど。

[140: ご近所さん]

＞130さん
お褒めに預かりありがとうございます。
では、調子に乗ってもう一つ。
アーチプレイスも元々は生産緑地です。
今もグーグルマップのストリートビューを見れば
分かります。