ドレッセ鷺沼 アーチプレイスどう？

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼 アーチプレイスっていかがですか。
公園も近くにあり、環境も良さそうに思ったのですが、どうでしょう。
物件の情報など意見交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋二丁目8−5（地番）
交通：東急田園都市線 鷺沼駅 から徒歩 8分
　　　東急田園都市線 宮前平駅 から徒歩 10分
公式URL：http://d-sa-dp.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：新日本建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[204: 匿名さん]

ほぼ完売か。。

[205: 匿名さん]

>204
は???

[206: 土地勘無しさん]

もう完売ですか。5千万超えでも完売するのは凄い。
このエリアは、凄いですね。

[207: 匿名さん]

>206
病院に行ってください。

[208: 匿名さん]

まだ基礎工事も終わってないのに完売なんですか？

[209: 購入検討中さん]

いよいよ抽選ですね！
何番か…当たるのか…ドキドキです！

[210: 209]

何番→何倍の間違えです。

[211: 匿名さん]

完売詐欺横行だな

[212: 購入検討中さん]

無事当選しました！
このマンション以外考えていなかったのでとても嬉しいです。
購入予定の方よろしくお願いします！

[213: 土地勘無しさん]

今日が第一次抽選日だったんですね。全住戸完売ですか。
完売ということは、第二次募集は無いのですね。
仕組みがよくわかってないので。

[214: 匿名さん]

完売かどうかはわかりませんが、一期で全ての住戸を販売するのではなく、八割ほどしか販売していないので、二期でも販売住戸はありますよ！
人気のところは残っていないとは思いますが…

[215: 匿名さん]

え～、もう残ってないんですかあ～

[216: 周辺住民さん]

4戸先着順で販売してるみたいです。22戸売りだして４戸だけだからわりと売れたってことでしょうか。
検討しましたがくぼ地になってるし前の栗畑にマンションがたったら日があたらなくなるのではと思いやめました。上層階なら大丈夫かもしれませんが金額的に購入困難だったのであきらめました。

[217: 周辺住民さん]

リニアの計画予定図　発表になりましたね。

[218: 匿名さん]

売れてねーなー。
掲示板も全く盛り上がってないし。

[219: ご近所さん]

近隣に新築マンションが計画されている中、よく売れているほうだと思います。

[220: 匿名さん]

人気のない鷺沼の割には頑張ってる方なのかな。

[221: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜が大コケ大失敗した割にはアーチは頑張ってるね

やはり余計な共用施設とかない方が良い

[222: 匿名さん]

マンション外観としては、これまでにない見た目のインパクトにやられてしまいました。
サイクルポートやトランクルームが全戸分ついているのもいいですね。
Yahoo不動産では5タイプの間取りが出ていますが、残っているのはどの
タイプでしょう？

[223: 匿名さん]

変わった外観で目立ちますね。すぐドレッセと分かりますね
勉強机として、活用できるスペースがあるのがよさそうです。
学生ではなくなっても、パソコンをおいたりできるのでいいですね。

[224: 匿名さん]

子供さんが2人いらっしゃる場合はメニュープランのキッズコネクトが良さげですね。
子供さんが小さい間は仕切りなしで広々空間を行き来できるようにして、
それぞれに個室が欲しい年頃になったら引き戸でプライベートな空間が作れる。
こちらのプランはモデルルームで実際の間取りを確認する事ができるのですか？

[225: 匿名さん]

できません。
キッズコネクトは図面上で確認してください。

[226: 物件比較中さん]

土橋小学区で探してます。
ドレッセ鷺沼アーチ
プレシス鷺沼
ヴェレーナ宮前平
が販売中ですが、どれも良さそうですが、モデルルームを見た方の比較意見いただけますか。

[227: 匿名さん]

立地的にドレッセアーチが一番いいと思うよ。

[228: 物件比較中さん]

余裕があるならアーチプレイスが一番イイですね
中学校は遠いですが…
ヴェレーナは安くて割と良かったけどもう部屋が1、2戸しか残ってないですよ
プレスシは立地や設備があまりお勧めしないですが、
どうしても土橋学区ということならまあイイかなという感じですね

[229: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
土橋学区は変えたくないです。
環境、金額を再度検討して、各現地を見に行きます。
ただアーチプレイスはやはり金額的に厳しいですね。７５m2は欲しいので58百万ですか、、

[230: ご近所さん]

予算を考えると、プレシス鷺沼かヴェレーナ宮前平、ですかね。
あとは広さ。

[231: 物件比較中さん]

ヴェレーナが完売したようですので、もうプレシスしか残ってないみたいですよ。
去年はこの近辺でかなりたくさん新築出ましたが、
また今年も新しい物件でてきますかね！？

[232: 匿名さん]

今年は出てきても建築費高騰の影響をモロうける可能性があるので中古も視野に検討されてはいかがですか

[233: ご近所さん]

新たに出てくる案件は、公表価格は上昇しそうですね。
現在販売中案件 プレシス鷺沼、等は上昇前の価格で購入出来るということですね。
消費税アップも気になりますし、他にも案件捜しています。

[234: 匿名さん]

これ画像の通り丸いマンションという認識で良いでしょうか。間取りのバルコニーを見ると湾曲している間取りもあるので間違いないとは思うのですが、まっすぐのものもありますね。この設計はどうなってるのかなあと。

完成したらデザイン的には目立ちそうですねぇ。

周囲の建物は如何でしょう、埋もれたりしない感じですか??

[235: 匿名さん]

残りは地下部屋しかないの？

坂もきついし、買い物は駅反対側に行くしかないし
なぜ買うのか分からない。
歩くと10分以上かかりましたし。

学区命ってこと？
でも小学校の学区で、一生住むマンション決めていいのかね？
理解に苦しみます。

しかし、東急電鉄ってどこも売れてないのはなぜでしょうか？
立地が悪いのか、高いのか、仕様悪いのか、営業力がないのか・・・。

[236: 匿名さん]

施工会社の新日本建設って大丈夫なんでしょうか？？

[237: 匿名さん]

高級感があるにも関わらず、ミストサウナが付いていないとかガスコンロが安い部類のものだったり、中途半端なところが残念な気がします。

[238: 匿名さん]

高級感？

どこが？？？

[239: 匿名さん]

ここに限らず、外見のデザイン重視で、室内の設備をけちる物件が多いですね。

[240: 匿名さん]

使いづらいバルコニー形状だな～。

しかも周りの畑の砂が地下に積りそう。

[241: 匿名さん]

えっミストサウナないの。
このクラスの物件は当然ついてると思ってた。
ガスコンロは両面無水グリルがついてればいいや。

[242: 買い換え検討中]

販売価格は５千万超えの ままですね。
モデルルームは設備は豪華ですが、ヴェレーナ宮前平やプレシス鷺沼の販売価格と比較して割高感がありますね。
駅に近いのは魅力です。

[243: 匿名さん]

>242

それでは、プレシス鷺沼を購入したらどうですか？

[244: 匿名さん]

土橋ブランドですからね。ここは高くなります。

[245: 匿名さん]

外観もだいぶ立ち上がってきましたね。いい感じですよ。
駅から歩いてくる間、都心が一望できるのが気持ちいいですね。

[246: ご近所さん]

土橋エリアは、交通・街の雰囲気もいいですね。

[248: 匿名さん]

ブランドなんてありません。
坂下だし。

[249: 入居予定さん]

外側のカバーされましたね！
道路をはさんで土橋小学校側、斜面だからか迫っていなくて
日当たり良い感じで安心しました。
バルコニーの外壁がコンクリートでないのも明るそうで嬉しいです。
めったな事では割れたりしないとおもいますか、
カバーしてくれる保険には入っておいた方がいいのかなあ。

[250: 249]

×　カバーされました
○　カバー外されました

投稿ミスすみません

[251: 匿名さん]

カバーしてくれる保険とは個人的に入るということですか
内装の保険はありますが、外壁をカバーしてくれる保険はあるのでしょうか？

ちなみにミスとサウナですが、ついていなくてもいい気がします。
ミスとサウナって、自分でつけられましたよね？もしほしいならつければいいのではないでしょうか。

[252: 匿名さん]

土橋小学校側の最上階は、畑仕事してる人とこんにちわな感じだった

[253: 物件比較中さん]

ほんとうにCGのような丸い外観ですね！
そろそろ中も見れるんでしょうか…。

[254: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。一番広い部屋で何平米なの？

[255: 物件比較中さん]

フルローンで買った人どのぐらいいる？

[256: 契約済みさん]

>255
私は40代で年収500万ですが、フルローンで購入しました。

[257: 匿名さん]

ここ買うには最低でも年収800万必要と思いますが。。

[258: 購入検討中さん]

>257
そんなことないでしょ。
サラリーマンの平均年収の方なら誰でも買えますよ。

[259: 匿名さん]

普通のサラリーマンでは無理です。

[260: 匿名さん]

ではあなたが思う普通のサラリーマンが買える価格はいくらなの？

[261: 匿名さん]

鷺沼、たまプラーザなら1000万は必要だよね。

[262: 匿名さん]

>261
何が？

[263: 匿名さん]

２５９は、普通のサラリーマンは中古のマンションか賃貸と思っているんでしょう。

[264: 普通のサラリーマン]

普通のサラリーマンは30台で年収500万台と思われます。
それぐらいでもこちらのマンション購入できるのですか？

[265: 匿名さん]

>264
ここの物件は４０００万円台なので、言うまでもなく可能だと思います。

[266: 普通のサラリーマン]

生活が圧迫されると思われます。
4000万のマンションなら700万ないとキツイのではないですか？

[267: 周辺住民さん]

>266
圧迫すると思えば、かみさんがパートすれば良いんじゃない？

[268: 普通のサラリーマン]

一人の年収での購入相場を知りたかったのです。

[269: 入居予定者]

　外構工事はまだ作業していましたが、ほぼ完成している！

　駐車場入り口リングシャッター正面の左側擁壁、モデルルームの模型だとタイル貼りだった気がするけど……
　クリーム色の吹付タイルになっていた。設計変更かな？

[270: 匿名さん]

外観がオシャレでいいなと思ったんですが。
円形だと日当たりなどはどうなんでしょう。
あまりないデザインなので、凄く気になっています。
田園都市線って住宅エリアで治安がいいという印象が強い。
今、婚約中でマンションを探しているんですが、子育てもしやすそう。

[272: 匿名さん]

外観、私もお洒落だと思いました。
アールを使ったマンションってなかなかないですよね。
お部屋の中もアールが使われているのかと思いきや、間取りをみてみると、お部屋には直線ばかりでしたね。
でも、その方が、使い勝手としては良いのかもしれませんね。
丸い部分には家具屋電化製品は置けませんから。

[274: 匿名さん]

どこのスレでも割高だって騒ぐ人いますよねー。

[275: 入居予定さん]

　いよいよ引き渡し！

[276: 匿名さん]

ここは速攻完売？

[277: 匿名]

>276
まだ売れ残りがあるよ。

[278: 匿名さん]

アーチプレイスはデザインだけでなく、採光をたくさん取り入れることができるとかメリットはあるのでしょうか。
マンションの傍に緑が多く散歩コースがあるのはいいですね。
健康的な生活ができそうです。
あまり駅まで近くても運動不足になりそうで。

[280: 匿名さん]

ここは変わったデザインのマンションなんですね。
アーチを描いているのが面白いな～。
でもこの形の建物で中はどんな風な造りになっているのかな。
通路も円を描いているのかな。
ちょっと気になってしまいました。
中に入ると迷路になっていたりして。（笑）

[281: 匿名さん]

278さん、

今の時期ならたまプラーザまで続く桜並木がおすすめですよ。空気の澄んだ日には富士山も見えますよ。

[282: 匿名さん]

ほんと変ったデザインだと思いました。
どこぞの公共施設みたいだなあって。

私的に面白みもあって好きなデザインですがこれによるデメリットは生じていますか??

まあ外から見ると丸いですが部屋が丸いわけではないですからね、
気にすることなんてないとは思いますが。

[283: 周辺住民さん]

しかも無駄に高すぎる。

[284: 匿名さん]

土橋2丁目、それも駅徒歩10分以内、二駅利用可能ならしょうがないでしょう。

[285: 周辺住民さん]

土橋エリアには、他に、ヴェレーナ宮前平とプレシス鷺沼がありますが、両物件と比べて割高感があります。
デザインは斬新なのでその差ですか。

[286: 周辺住民さん]

そうです。かなり割高です。

[287: 周辺住民さん]

同感です。
鷺沼のくせに強気価格でムカつく。

[288: 匿名さん]

鷺沼の住宅街の地価は神奈川で中では高い方ですよ。
田園都市線の郊外エリアではたまプラーザに次ぐ高さです。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

バブル期の上昇率もたまプラ、鷺沼が一番だったようです。


http://diamond.jp/articles/-/5824?page=2

[289: 匿名さん]

＞２８６
＞２８７

どこの周辺住民？
鷺沼の周辺住民だったら２８８の言ってることなど知ってるはずだよね。

[290: 匿名さん]

田舎者だから、都会の物価について行けないです。

[291: 買い換え検討中]

土橋エリアで、75m2・5千万前後予算で検討中ですが、少しオーバーでした。
他の案件もこの位の価格帯でしょうか。

[292: 匿名さん]

〉291

土橋で予算内ですと、プレシスがあります。
残りは10戸位ですかね。
ドレッセと比較する物件とは思いませんが、他にないようですので。

[293: 買い換え検討中]

プレシス鷺沼 ですね。
完成前、モデルルームに見に行きました。80m2の部で、予算範囲内でありましたが、当時契約済みだったです。
設備はシンプルな印象があります。
GW期間に他も含めて探します。

[294: 周辺住民さん]

無駄に高い。

[295: 匿名さん]

実物見に行ったけど賃貸マンションみたいな外観だった

[296: 匿名]

〉295

プレシスのことですよね？

[297: 匿名さん]

ここも賃貸みたい。

[298: 買い換え検討中]

検討してる者としては、外観よりリビングの日照状況と窓からの景色が気になる。その情報を求む。
外観や共有部分は掃除が行き届いていることは重要だが、将来の修繕費が嵩む無用な高級感はいらない(経験済)

[299: 近所の住人]

北面傾斜ですから、南側の眺望は残念ながら良くありません。
日照は一応必要最低限の日照は確保されているとは思います。

[300: 匿名さん]

速攻完売ですか？

[301: 匿名さん]

まだ売れ残ってます。

[302: 物件比較中さん]

ドレッセの設備は、モデルルームでは豪華過ぎの印象がありましたが、実際に使ってみて、どうでしょうか。

[303: 匿名さん]

共用廊下側に窓が結構あるので、どうかな？とは思っていたのですが、可動ルーバー面格子がつくのなら、まだ良いのかな？
廊下を通る人の目は結構気になるのですが、窓を開けて、風通しをよくするのは好きなので、もっと高い位置に付いていたらよいのかなと思いました。廊下側壁いっぱいの横長の窓が天井近くの高い位置にあれば、程よい明かりと風通しで良いかな？