ドレッセ鷺沼 アーチプレイスどう？

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼 アーチプレイスっていかがですか。
公園も近くにあり、環境も良さそうに思ったのですが、どうでしょう。
物件の情報など意見交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋二丁目8−5（地番）
交通：東急田園都市線 鷺沼駅 から徒歩 8分
　　　東急田園都市線 宮前平駅 から徒歩 10分
公式URL：http://d-sa-dp.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：新日本建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

徒歩8分だけど、坂を上る感じですよね。
鷺沼は落ち着いた住宅街なので、住環境はよさそう。
部屋の広さもちょっと広めで余裕のある間取りになるかな。

[2: 匿名さん]

今日現地を見てきました。土地も円形？なんですね。
そうなると、やはり完成図のような形にするのが一番有効活用できそうですね。
道路が坂をぐるっと回るようになっているので、サザエのような形になりそうだなと思いました。

とても素敵な外観ですが、完全に地面より上なのは三階以上？ですよね。。。
宮前平からも鷺沼からも、坂がキツイです。
行は宮前平を使って、鷺沼から帰れば下りだけで済みますが・・・。

[3: 匿名さん]

同じ8分でも鷺沼ドレッセよりかは価値高いし良いのでは？
あっちは安価だけど大規模かつ意味不明な共用施設が多すぎて苦戦してるからね。。

[4: 匿名さん]

土橋小だからきっと鷺沼ドレッセとは比較にならないくらい高いよ

[5: 匿名さん]

アドレスが最高ですね。鷺沼駅方面から歩いてくるとスカイツリーや東京タワー、都心方面が一望できます。
あと、夕方になると羽田の離発着が見えますね。開放感は抜群と思いますよ。

[6: 匿名さん]

鷺沼の杜よりアドレス・学区・利便性と全てにおいて勝ってるから、高いと思うよ。
待ってて正解だったし。

[7: 匿名さん]

施工は東急建設ではないんですね…

[8: 匿名さん]

小じんまりとしたのが好きな人には良いかもですね。私は大規模好きで眺望重視なので鷺沼の杜の方が良いです。

[9: 匿名さん]

確かに価値はそれなりに高そうですが価格もその分高いと思うので、コスパ含めた全体でどちらが優れてるかというと同じようなもんでしょ。しかもここは小規模なのにディスポーザーとか付いてるから、維持費が相当高くなると思うよ。

[10: 匿名さん]

条件的にはウェリスとほぼ一緒だからあのくらいの価格だろうね。ウェリス宮前平も施工前に完売したし。
単にモデルルームを共同にしてコストをおさえてるのかそれともここの値段を見せてびっくりさせてもう一方の安そうなバス便マンションに誘導させる作戦なのかちょっとモデルルームいってみたいな

[11: 周辺住民さん]

学区は小学校は鷺沼小も悪くないよ。けど中学校が違うかな？ところでここって以前は何があったんだっけ？

[12: 検討中]

施工会社が気になっています。東戸塚のプラウドのようなケースもありますからね。

[13: 匿名さん]

学区は全国一ですね。土橋小～宮前平中。ここは開けてるから眺望もそこそこいいのでは？

[14: 匿名さん]

出た！全国一の人
やめてくれよ恥ずかしい

[15: 匿名さん]

完全に地面より上なのは三階以上？ですよね。。。
ってどういうことですか？
現地見に行って、かなり地面掘ってる印象を持たれたんですか？？

[16: 匿名さん]

鷺沼が全国一って・・恥ずかしくないの？

[17: 匿名]

鷺沼の杜は検討から外したのでこちらに期待してます。
高くてもいいから、変な共用施設とか作らないで欲しい限り。

[18: 匿名さん]

てか、そんな戸数なら何も付かないよ。
修繕費だって大規模より高くなる。

[19: 匿名さん]

鷺沼の杜の方が修繕費をトータルで計算したら圧倒的に高いですよ。
広大な庭の手入れ、過剰な位の共用設備を賄うには、
其れなりにランニングコストは負担するのが当たり前。
　

[20: 匿名さん]

それ、修繕費じゃない。
管理費ですけど。そんな違いも理解出来てないんですね。

[21: 匿名さん]

ここのマンションって、東側の１階・２階はもはや日当り全く無い感じじゃないですか？？

[22: 匿名さん]

1階2階の背面は地中になるんでしょうか？
いずれにしろ、説明会が待ち遠しいですね。

[23: 匿名さん]

待ってた甲斐がありました。
鷺沼では良い物件がなかなかなかったので。
説明会楽しみ。

[24: 匿名さん]

相当高くなりそうですけど、いくら位からになりそうですかね？５０００万～？

[25: 物件比較中さん]

東向きの部屋とか条件の悪めな部屋は4000万円代あるんでは？

[26: 匿名さん]

東向きの部屋って条件悪いんですか？
にしても、3LDKでバルコニー4つって…

[27: 匿名さん]

あ、間取図ＵＰされたんですね！
・・・何か、変わった間取りですね。

[28: 物件比較中さん]

鷺沼の杜よりも強気な価格で来るでしょうね。

[29: 匿名さん]

マンションのCGやと4階建てやな

[30: 匿名さん]

南東向きの部屋は、目の前にマンション建っちゃったら日当り最悪ですね
悩ましい。。。

[31: 匿名さん]

アーチ型のマンションなんてはじめてみました。トランクルームやサイクルポート
なども魅力ですね。どこのマンションも駐輪場が少ない問題がある様ですが、
ここなら大丈夫ですね。小学生の子供がいるので、土橋小学校の事調べてみたのですが、
全校生徒1000人もいる大規模な小学校なのですね。

[32: 匿名さん]

土橋小は人気あるよ。最新設備に天然芝の校庭。ここの学区狙って引っ越してくる人が絶えない。

[33: 匿名さん]

そうなんですか。やはり中学受験されるお子さんが多いのでしょうか？
土橋小学校は平成１８年に開設されたばかりみたいですね。近くの富士見台
小学校が分散された学校だとか。分散されたのにこの人数はすごい！
大規模な小学校のメリットはなんでしょう？小規模だとアットホームな雰囲気とか
学年へだたりなく先生も生徒も顔みしりなどメリットがでてくるのですが。

[34: 匿名さん]

5千万～7千万円台らしいですね。手が出ません・・・。
うちの子供は土橋小に通っていますが、中学受験をする子供は鷺小より全然少ないようです。

[35: 匿名さん]

土橋小→宮前平中コースですからね。鷺小は有馬中ですから、中学受験も増えるのでは？
有馬中が悪いわけではありませんので、誤解ないように。宮前平中が突出して良いようです。

[36: 匿名さん]

現地見てきました。
がっかり×2
皆さん現地を見てから夢を膨らませましょう、

[37: 匿名さん]

坂が辛すぎる。

[38: 匿名]

どんな所にがっかりですか？

[39: 匿名さん]

この物件の最上階でも前は抜けないですよ、
南は数メートルの崖の上にマンションが建っています、
エントランスの前道も急坂で電動自転車でないとしんどいです、
デザインが良くても立地が残念です。

[40: 匿名さん]

我が家の子供も土橋小でしたが、中学受験率は７割ぐらいでした。
鷺小はもっと高く８割以上ということでしょうか？

[41: 匿名さん]

私も土橋小の受験率は7割以上と聞きました。

[42: 周辺住民さん]

２割もいかないです。

[43: 匿名さん]

本当ですか？学年によって差があるんでしょうか。
ほとんどの児童が宮前平中に行くということになりますよね。
他にもご存知の方がいらっしゃったらぜひ投稿お願いします。

[44: ご近所さん]

5年前は7割受験して、実際私立に行ったのは5割。2月1日は給食食べ放題だったみたいです。
2年前は5割弱受験して4割私立に行った感じでした。不況のせいでしょうかね。
そのため宮中のクラス数が増えて大変。今どき11クラスはすご過ぎです。去年も似たような感じではないかと思います。

[45: 匿名さん]

スーパーがまわりにないのが少し残念ですが、ホームページを見る限りでは良さそうな物件ですね！
高そうですが。。。

[46: 匿名さん]

43です。
44さんありがとうございます。
その年によって多少の差はあれど、やはり五割前後はあるようですね。
宮中は11クラスですか〜多いですね。
宮中は中学受験を経験している子が多いことや、教育熱心なご家庭が多いことなどで、比較的学力が高いと評判のようですね。
もちろんその中に入って自動的に子どもが勉強できるようになるわけではありませんが、環境は大事だと考えます。

大変参考になりました。ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

両駅のスーパーからそんな遠くないですよ。
フィットケアデポやマイバスケットもすぐ近くです。

[48: 周辺住民さん]

私も子供を土橋小に通わせていましたが、受験率は７割、進学率は５割ぐらいと感じました。
受験率は２月１日に欠席する子を数えれば良いので、かなり正確にわかります。
進学率は、子供同志が交換した情報に頼るので正確なところはわかりません。

でも、土橋小＆宮前平中の学区域はとても転勤族が多く、社宅に住んでいるので、今後の転勤を考えるご家庭は
十分私立の上位校を狙える子供たちでも、事情により公立の宮前平中学に進むこととなり、これが宮前平中の
レベルを高くしている一つの理由だと思います。

[49: 匿名さん]

この地域は低い私立に行く傾向が強いけどね。

[50: 周辺住民さん]

土橋小は帰国子女も多いです。
全校の１割ぐらいは海外経験のある子どもさんではないでしょうか。