大江戸タワーレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん]

大江戸タワーレジデンスについての情報を希望しています。
なんといっても通勤に便利なので、きになってます。
事前案内会予約した方いらっしゃいますか？

所在地：東京都台東区蔵前二丁目11番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩1分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.45平米～75.50平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[86: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[87: 匿名さん]

>86
どのへんが？

[88: 匿名さん]

4LDKがないのは残念みたいです。

[89: 匿名さん]

某物件の営業が、何でも素敵って説明してたな。それこそどこがって突っ込みどころだらけだったんだけど。あの人かな？

[90: 匿名さん]

Q　どこに住んでるんですか？

A　大江戸タワーだけど何か？

[91: 匿名さん]

>90

で、それってどこにあるのと聞かれる。

[92: 匿名]

外人ならこの名前、気にいるかも？

[93: 匿名さん]

現地見てきた。南側のボロいビルや戸建て。建て替えになってマンションできたら日照もなくなっちゃうね。

ちょっと悩ましい。

[94: 匿名さん]

もし適正価格だったらすぐに売れちゃいそうだな。野村のような即日完売が見てみたい。

[95: 匿名さん]

適正価格、ならフツーでしょう。
すぐに売れちゃうためには割安でなければ。まあ無理だろうけど。スミフだから。

[96: 匿名さん]

確かに、即日完売は、住友不動産物件では無いでしょうね。
売主もそれを目指さないでしょうし。
即日完売するようだと、もっと高く売れたんじゃないかと
社内で怒られたりして！？笑

[97: 匿名さん]

住不の物件なんか相場より3割高いから買った時点で高値掴み。
リセールは100パー購入価格では売れないね。

[98: 働く女子さん]

↑　さすがに言い過ぎ

[99: 匿名さん]

公式サイトにはほとんど情報が出ていないのでモデルルームの
事前予約をしようと思いましたが、そのモデルルームの場所は秋葉原なのですね。
一般的なマンションと違い、現地近くに該当マンションのモデルルームを作るのではなく
複数のマンションを総合したマンションが作られているんですか。
ちなみに秋葉原では9棟分のマンションを販売中だそうです。

[100: 匿名さん]

閉店したヤマギワのビルがスミフマンションギャラリーになってます
他のマンションも比べられるので、それはそれで悪くないですよね
人件費も削減できそうですし

[101: 匿名さん]

ゴクレが昔からやってるやり方ですね。
ＭＲ１箇所での、複数マンション紹介。

[102: 匿名さん]

モデルルームを共用するのは、耐震偽装のヒューザーと同じコストダウン手法。

[103: 匿名さん]

キックバック歓迎
総研内川

[104: 匿名さん]

ゴールデンウィークの事前説明会ってどんな感じだったのかなって
思ってましたが、あまり詳しい情報も貰えていないようですね。
期待して覗いてみたのですが、がっかり。まだ当分の間は
説明会に行っても肩すかしを食らいそうですね。

[105: 匿名さん]

墨田川とスカイツリーか…。

この条件が眺望に含まれるマンションは購入殺到ってやってましたね。

ここはどうでしょ。

眺望条件よりも蔵前駅１分の強みが、自分の中ではかなり大きいです。素晴らしい眺望は休みの日にでもゆっくり見るとして、利便性と価格のバランスで判断したい１件ですね。

[106: 匿名さん]

すみふ物件は相場より割高だよ。これ常識。

[107: 匿名さん]

>105
スカイツリーは見えないよ。

[108: 匿名さん]

天井高洋室も2.65mあるんだね。
外廊下だし、蔵前ステーションコートの背が高い版だね。
外廊下にはエアコン室外機が並ぶのかなぁ

[109: 検討中の奥さま]

なかなか情報出ませんが、ギャラリーに行けばいろいろ聞けるのでしょうか？
物件価格とか管理費等とか？

[110: 匿名さん]

６/８から要望書の受付となってる！
もうそんな状況なのか・・・

[111: 匿名さん]

もう要望書ってめちゃ早くないですか！？
だってまだ事前案内会の段階ですよね？
相当の反響があったという事なのでしょうか？？
もう事前案内会に行った人には間取りや価格などは知らされているのでしょうえん。
こちらは蔵前駅のほぼ目の前みたいな感じの場所ですから、
やはり立地面で買われる方が多いのでしょうか。

[112: 匿名さん]

各フロアゴミ捨て場は無いのか。上の人はめんどくさいな。
ディスポーザはあるの？

[113: 匿名さん]

見込み客が集まらないから事前案内会を続けてる。ただ、早期来場者を待たせてるいると他の物件に逃げられるから要望書を受け付けてるってところでしょ。すみふって掟破りのフライングをする会社。大手では珍しい。

[114: 匿名さん]

ここも蔵前キャピタルコートみたいに階層ごとの価格差をあまりつけてないのかな？

そうすると割安感のある良い部屋は早い者勝ちだね！残った部屋はダメ部屋ってことになるから、売れ残り分はますます苦戦必至か。

[115: 匿名さん]

シティタワー上野池之端の劣化版ってとこだね。
確実に売れないマンション。

[116: ご近所さん]

要望書って、正式な申込みではないですよね、たしか。
それで掟破りとか売れないとか批判されるのもなんだかな･･･、と思ってしまいます。
私は立地が立地だけに、この辺に住みたい人は多いと思います。
（実際、この辺りに住んでいて、環境がとても良いと感じているので。）

[117: 匿名さん]

掟破りや完成在庫についてはこの物件というわけでなく、すみふ物件一般のこと。まあ、ここもそうなる可能性が高いけど。延々と事前案内会をやっているのはその兆候。

[118: 匿名さん]

すみふお得意の見た目だけはがんばってるかもしれないが、スペックがショボすぎでしょ。
これで価格は高いんだから売れないでしょ。
要望書とかそんな話ではなく。

[119: ＯＬさん]

>118
スペックがショボすぎ？価格は高い？何と比べて？

比較対象としては地所の浅草橋がいいと思うけど、立地・設備・価格ともショボくもないし
高すぎとも思わないけど。

ちゃんと見てる？

[120: 土地勘無しさん]

平成２７年３月ってことは２年弱先だね。そこまで待ちきれねぇ。金利は大丈夫か？

[121: 匿名さん]

>119
地所の浅草橋、間取りで
玄関ドアとお隣りの玄関ドアが近すぎ。
通路が長いんだから離して設計するのも可能だったろうに。

[122: 匿名さん]

要望書の受け付けが始まったのに盛り上がりませんね。

人気ないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

そうだね。すみふ物件板ってさくら投稿で盛り上がるはずなのに。おかしい。

[124: 匿名さん]

ＨＰでは間取りが見られないのですが、モデルルームに行けばすべての間取りは見せてもらえるのでしょうか？？
ＨＰからはなかなか検討しにくいなぁというのもありますよね。
トランクルームがあるようですが、
室内の収納力はどれくらいあるのでしょうか？
トランクルームも確かにあると助かるのですが、
室内そのものの収納力も気になるところだなって思います。

[125: 匿名さん]

この物件は人気なし

なので情報も出てきませんよ

気になるなら、自分で足を運ぶしかない

[126: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[127: 匿名さん]

スカイツリーや花火など、
眺望面では恵まれているかな？と思います。
周辺は飲食店が多いので、外食も困らないかと。
雰囲気良さそうな個人のお店が多く見受けられます
ただ、やはり駅に近いこともありまして、静かとは言い難いかんじですかね。
利便性を取るという感じでしょうか。

[128: 匿名さん]

本当にきちんと検討しました？
全戸南西向きなのだから、部屋からはスカイツリーも花火も見えないんです

[129: 匿名さん]

127さん
本当ここら辺は飲食店が多いですよね。えっこんな所に飲食店があるのと
驚く様な場所にも突然現れたりもしますからね。私が一番のお気に入りは山やす。
ここの溶岩ステーキは最高ですよ！小さなお店ですが、どれを頼んでもはずれた
事はありません。ジャズなんかも流れていておしゃれです。

[130: 匿名さん]

ハンバーグのベアは超美味しくてしかも安い。ハムカツセット最高！

[131: 匿名さん]

素敵なお店が多そうな地域だなぁと思っていましたが
やはりそうでしたか！！

山やすとベアですね！
さっそく調べてみます。
そして現地に行ったら食べてみます。

花火はこちらからは見えないんですか…。
花火の日は屋上を解放してくれたりするといいのですがねぇ。

[132: 匿名さん]

普段は屋上は解放されてます。逆に花火の日は抽選になります。

[133: 匿名さん]

132さん、ありがとうございます。
そうだったんですか！！
屋上は混むので、抽選にしておかないと花火の日は危ないですものね。
運よく当たるときっと特等席できれいに見えるんでしょうね♪

12階でも結構眺望が良さそうな感じですね。
周りにそこまで高い建物がないからでしょうか？
意外でした。

[134: 匿名さん]

花火の日は屋上テラスが抽選になるのですか？
公式サイトの公共施設紹介で、屋上テラスは
「隅田川花火大会の花火をゆったりと間近に愉しめ、かけがえのないひとときを堪能できます」などと
宣伝していますが、抽選になるとは一言も言及されていませんよ。注意書きしないとまずいのでは？

[135: 匿名さん]

>134
だいたいどこのマンションでも同じですよ。抽選等の注意書きは管理規約に書いてありますのでわざわざWebには書かない。
抽選にせず全員来たらどうなると思いますか？

[136: マンコミュファンさん]

100人乗っても大丈夫

[137: 匿名さん]

花火が見えるってのを購入理由に考えてるなら、契約時に売主にそう伝えておいたほうがいいよ。もし見えなくなったときに、有利に交渉できる。

[138: 匿名さん]

なんか腐った間取りばっかだねー
田の字をさらに悪くした感じ。

[139: 匿名さん]

あー・・・この間取りはやっちまったな・・・

[140: サラリーマンさん]

平成27年3月引き渡しということはあと1年半後。
アベノミクス効果で２％のインフレが達成されているなら同時に金利も上昇してるでしょうし、今後どうなるかわからないから不安。参院選で自民党が負けたらまた違う未来が待ってそう。

[141: 購入希望者]

本当に腐った間取りしかないですね。こんなに良い立地なのに、ここまで腐られられるのはすみふの底力。野村なら、まずないな。さーて、間取りは腐っているものの、立地の良さだけで買うか悩むか…まず、永住はないけど。始め10年弱なら、広めの2LDKだと思って買うのはありか？

[142: 匿名さん]

田の字をさらに悪くしたような間取りですか。
マンション購入を検討しはじめたばかりの初心者でMR見学も数えるほどしかないので
よく解っていないのですが、どの辺がよろしくないでしょう？
強いて言えば65Db-4type はバスルームがリビングに近すぎやしないかとは感じますが、
その他の難点についてアドバイスいただけると助かります。

[143: 匿名さん]

>142さん
たとえば65Db-4typeだと、
・リビングの入り口から実質のリビングまでの無駄な廊下があるので、リビングの広さは実質8畳あるかないかぐらい
・キッチン入り口が窓側のため導線が悪い(ぐるっとまわる必要がある)
・トイレが洋室2部屋に隣接
・洗面所が狭い(洗面所ドアを開くと、洗面所使用者に当たるなど)
・洋室の収納が狭い、シューズボックスが狭い
・洋室1の窓の位置が変則(採光面、プライバシー面ではどうか？)
・洋室2の窓が狭すぎる
・玄関からリビングが丸見え(まっすぐ)
など。ぱっと思いついたぐらいでもこれだけあるから、細かい所まで見たらかなりあるんじゃないですかね？

[144: 匿名さん]

ミニシンクがあったり、
設備面では良いなぁとは思いますが
間取りはもうちょっと考えても良かったのではとは私も思います。
収納はまぁまぁこんなものなのでしょうか。
窓はプライバシーと採光面と両方のバランスが難しいのかもしれないですね。
色々と勉強になります。

[145: 匿名さん]

ここって、よく見ると北側にバルコニーある部屋あるんだね。
この部屋からはスカイツリーと花火が綺麗に見えそうだ。
でも、高そう･･･

[146: 匿名さん]

販売27戸…

[147: 匿名さん]

スミフだもん、ゆっくり売るんだろうから、こんなもんでしょ。
竣工まであと1年半あるし、それまでに100戸売って、あとは完成住戸で販売でしょう。

[148: 匿名さん]

もうめぼしい部屋は無くなってました…

[149: 契約済みさん]

いい部屋契約できた。1年半先が待ち遠しい。

[150: 匿名さん]

どうせ、ここから完売までが長いんでしょ！？住友不動産物件なんだから。

[151: 匿名さん]

ここにいい部屋なんてあったのだろうか…

[152: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

結構竣工はまだ先なんですよね。
まだすみふも急いで売ろうという雰囲気ではないのかもしれないですね。
ここの立地だとやはり高層階から売れていくのでしょうか？
花火が見られるといいなぁって思いますね。
部屋によっては見られるのではないかと思っているのですが
その説明を受けられた方、いらっしゃいますか？？

[154: 匿名さん]

収納は別に少なくないように感じますが、トランクルームがついているんですね。
自分はキャンプが趣味なので、
その用具をしまっておける場所があるのはとても嬉しいと思います。
結構場所取るんですよねぇ。
お子さんがいらっしゃる方だと季節用品が置いておけるのもいいかもしれないですね。

[155: 匿名さん]

地下のトランクルームは使いづらいよ。
ちゃんとトランクルームの面積も専有部面積に含まれるから、だったらその分部屋の収納があったほうがマシ。
せめて蔵前キャピタルコートみたいに住戸の近くにあればいいんだけど。

[156: 匿名さん]

キャンプ用具やスキー用具だけなら地下でも良さそうですが、
お雛様や五月人形を収納すると持ち出すのが大変そうですね。
地下は災害用の備蓄品を収納しておくスペースにして、
トランクルームは各戸についていてくれるのがベストでしょうね。

[157: 匿名さん]

ないよりはあった方が良いとは思いますが、
トランクルームは地下だと本当に滅多に使わないものくらいしか
置いておけないですね
大きな物も駄目ですし…。
本当にキャンプ用品などのアウトドア用品とか、
そういうものを置いておく程度になりそうです。
トランクルームって空調はちゃんとしてあるのでしょうか？
それなら服も置いておけるかなと思いますがどうでしょう？

[158: 匿名さん]

地下のトランクルームの専有面積に含まれているのですか。
地下だと本当に部屋まで持って来たり、逆に持って行ったりが面倒かもしれませんね。
まぁ無いよりはあった方が断然にいいのですけれども。
地下だとゲリラ雷雨の際に浸水が心配ですが、
その対策は取られているのでしょうか？

[159: 匿名さん]

売れ残り必死な気がする…
リセールバリューが高い墨田区でも、リセールできる気がしないのでパスします。

[160: 匿名さん]

売れ残りと言うより、竣工しても売り切らないでしょう。
スミフだから。

[161: 匿名さん]

リセール目的なら新築で割高なスミフはやめて、名もないデペの安いマンション探した方がいいのでは？

ここは台東区です。

[162: 匿名さん]

確かに地下にあるトランクルームの面積も専有面積に含まれているようです。
公式ホームページで各間取りを参照すると、一番下の備考に
※専有面積には、専有トランクルーム面積0.48m²が含まれます。という
一文が書かれています。

[163: 匿名さん]

トランクルームって、地下でもあると重宝しそうです。
普段使わないけどっていうものがあるので、置けるスペースがあるとうれしい。
旅行用の大きいトランクとか、いろいろあるにであまり使わないもを置きたいです。

[164: 匿名さん]

トランクルームがついているのは勿論ありがたいと思いますが、地下という場所が
問題ありなのではないでしょうか。
旅行用のトランクくらいなら出し入れも簡単かと思いますが、重量のあるものも
エレベーターで自分の部屋まで運ぶ場合、大変すぎます。トランクルームは各住戸
毎に玄関の近くに設置していただきたい。

[165: 匿名さん]

設置していただきたい。。。と今さら言っても変更にはなりません。

[166: 匿名さん]

投稿がすくないなぁ～人気がないのかなぁ～
徒歩1分でも蔵前の駅力が弱い！？
所詮使えない大江戸線・・・

[167: 匿名さん]

周りに何もないしね。生活は不便だよ。

[168: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>166
それにしてもズレたコメントだねぇ。。いったいどんな人が投稿してるんだ？蔵前付近の会社をクビになった人が腹いせに書いてるのかなぁ。もしくはスミフをクビの人かなぁ。

[169: by 匿名さん]

駅が近くて通勤にはいいですが物件近くにショッピングセンターや
スーパーなどが近くにないのは少し不便です。
自転車など電動自転車にを買ってから多少楽になりました。
ですが天気の悪い日は買い物はしないことが多いです。
仕事で疲れて帰ってきたときにはほとんどコンビニで買い物しています。
つい最近の大雨などの異常気象があり近くの隅田川が氾濫しないか心配です。

[170: 匿名さん]

アウトドアグッズとかなら地下でも問題無いと思いますけどね。むしろ家に持ち込むのも面倒だから地下で丁度いいかと。
そういったものを収納するには便利なんじゃないですか？
この物件は家具レイアウトシミュレーションがついているのがうれしいです。
これが付いているマンションは漏れなく熱中してゲーム感覚でつい全間取り試してしまいます・・・
ここの2LDKだとシングルでもゆったり住みたい人にはいい感じですね。

[171: 土地勘無しさん]

日常的な食品スーパーはピアゴかヤマザキぐらいかな。いつもは駅から徒歩１分だから遠く感じるかもしれませんが、普通に10分以内で歩いていけます。自転車あればサミットやロックスにも行けますね。雨が降ったときに買い物行かないのはどんな立地でも差がないと思います。

[172: 匿名さん]

蔵前駅徒歩1分なんだから
御徒町へ大江戸線で買い物に行けばいいんですよ

[173: サラリーマンさん]

大江戸線の上野御徒町って出口まで大変遠いですよ。新御徒町で降りて肉のハナマサとか佐竹商店街に寄って歩いて帰るっていう手もあります。

[174: 匿名さん]

佐竹商店街は八百屋と肉屋があるので、生鮮はまあまあ揃いますね。
魚屋と豆腐屋があれば自分的にはパーフェクトでしたけれど。

商店街は大きめのプラモ屋がありますね。
最近街のプラモ屋がどんどん減ってきているので頑張ってほしいなと思っています。
なんだか店頭はプラモ屋というよりもガチャポン屋になっていますがが。

[175: 匿名さん]

カチクラは殺風景な街角の中にぽつりぽつりとおしゃれな
お店ができてきていて雰囲気変わってきましたね。

あとは居住者の民度が高まれば…

でも部屋は大きくないので通勤重視の完全にDINKS向けですよね。

[176: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるみたいなんですが、人気ないのでしょうか？

[177: すみふファン]

>176
すみふの事何も知らないんだなぁ。まずは住友不動産の販売方針を勉強するとこから始めないとね。

[178: 匿名さん]

>177さん
えっそうなんですか！
176さんではないのですが、私は最近になって色々検討し始めたので、分からないことだらけなんです。
良かったら、簡単でよいので販売方針を教えてもらえますか？？

[179: 匿名]

隅田川氾濫したら心配って言うより、東京がヤバいよ…

[180: 匿名さん]

すみふの場合は最初からじっくり売るつもりで高めに値付ける会社だから建物完成前に完売する方がレアケース。値引き事例なんて極めて異例。すみふに値引きさせたなら自慢できるんじゃないか。

建物完成後に実物見て決められるのが利点でもあるね。

[181: ＯＬさん]

っというか、竣工前に完売したら会社の上層部から怒らるみたい。
「もっと高く売れただろう」って。
今は竣工までに8割販売して、残り2割は完成住戸で販売するのが会社方針だそうです。

面白い会社ですね～

[182: 匿名さん]

完成してから5年近く売っていた物件もいくつかあったし、住友独自の売り方ですよね。

価格を高くして時間かけて売っていくことがいいかは別として、高い価格故にすぐに
どんどん売れないことに慣れているせいか、営業マンが無意識に客を見下す感じが。

[183: 匿名さん]

そうだったんですか…。
まだまだマンション探し初心者な物でそういう事情は知りませんでした。
ということは、値下がりするまで待つ、ということは住友不動産のマンションではできないということなのですね。
本当に欲しい部屋があった場合は、
値下がりを待たずに契約してしまった方が良さそうに思えてきました…。

[184: 匿名さん]

完成後数年待つ気があればモデルルーム使用住戸とかそれ以外も価格値下げの可能性は出ると思います。
でも気に入った部屋がそうなるかは不確実だし、気に入った部屋が買える範囲であれば割高覚悟で買うのもありだとは思います。

[185: 物件比較中さん]

住友不動産の場合、そのマンションに興味があり、その中で気に入った部屋が欲しいとなるなら第１期から説明会に参加して申し込みするくらいじゃ無いと難しいですよ。当たり前ですが、条件良い部屋ほどいち早く売れてしまう印象があります。

コンセプトルームって何だよ！ちょいちょい仕様違うからいまいちイメージわかないよ！と言ってる間に無くなります。高い買いものですが、想像で買うしかない（汗）