大江戸タワーレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん]

大江戸タワーレジデンスについての情報を希望しています。
なんといっても通勤に便利なので、きになってます。
事前案内会予約した方いらっしゃいますか？

所在地：東京都台東区蔵前二丁目11番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩1分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.45平米～75.50平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[327: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ステキなマンションですね。
住んでみたいですが、高そうです・・・

[328: 匿名さん]

2Lの14階7180万ってすごいですね。売主が住友じゃない
ってことは転売ですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_84410868/

[329: 匿名さん]

54平米ですよね….蔵前なのに54平米で7000万出すなら違う区で買いたい….

[330: 匿名さん]

駅からすぐというのはマンションの価値としては◎ですね。
ですが、価格は高いんですね。
タワーなので高層階は見晴らしも良さそうなところも良いですね。
ところで騒音はどのくらいなのかな
夜間でも結構騒音は気になりそうですか？

[331: 匿名さん]

騒音は大通りから一本入った所なのでそれほど気にならないかなと楽観視してます。夜間の江戸通りは都内の道路では交通量もそれほど多くなく(1国、2国、環七、環八と比べれば格段に少ない)静かな方ではないかと思います。5年前まで蔵前に住んでましたが花火当日は爆音、花火のカスの雨。翌日のベランダ掃除と外置きの車の洗車は必須です。見物客がゴミを他人の敷地内に捨てたり、住人じゃないのにマンションに入ってきたり。コンシェルジュいないこの辺のマンションは住人を装って進入してきた人にどう対応するのか少し不安ですね。

[332: 匿名さん]

確かにエントランスさえ通過すればだれでも屋上へ行けそうですね。
花火の日、屋上テラスに単なる通行人が紛れていたら悲しすぎる。

[333: 匿名]

花火大会の日は、屋上入り口でチェックする筈です。
入居者専用のﾘﾎﾞﾝとかで。

[334: 匿名さん]

屋上入り口でチェックしていただけると良いですが、管理人さんがちぇっくしてくれるのでしょうか？
それとも屋上で入り口はキーをかざさないと入れないシステムになっているのかな？
そういったセキュリティ面も聞いたほうが良いですよね。

立地は駅からも近く、路線の選択肢が豊富なのはポイントが高いです。

[335: 匿名さん]

328の物件、売れたのでしょうかね？

[336: 匿名さん]

>>335
スーモは消えてますが、まだ売ってました。なかなか手出しするのに躊躇するお値段ですよね。

http://www.e-life.jp/bk/bb/3203137569/

[337: 匿名さん]

それなりのグレードなのに、外廊下にする理由はなんだろう？！

[338: 匿名さん]

新築が売っているのに。この様な中古を買う人はいるのでしょうか？

[339: ご近所さん]

第3期販売で２ＬＤＫが5880～5980万で出ていますが、何階なんでしょうか？

[340: 匿名]

↑
当方も知りたいです。

[341: 匿名さん]

>>339
こないだMR行った時は売れ残っているのは2階だけでした☆3階も1戸残ってたけど「申込」になってました。

[342: 物件比較中さん]

残りあと3部屋？！！
スミフにしては異例ですね~

[343: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モモレジさんのサイトの過去記事によると4F54平米2LDKで5180万円というのがありましたね

[344: 匿名さん]

現状だと3期販売分あと2戸とあります。これで最終期なんですか？
まだ続くと思っていましたが…
住友不動産だとよく入居までには完売させない、的なことってよく言われていますけれどもそうではないっていう事なのでしょうか。
現状の販売状況ってとりあえずこれで最終期と判断してよろしいのかしら。。。

[345: 購入検討中さん]

残りはもっとあるかと、、、
売り方が不透明過ぎてよく分からん、、、

[346: 匿名さん]

近くにシティハウス蔵前レジデンスが販売されますが、浅草線・大江戸線の蔵前に近く周辺は静かですがこちらの方が良い物件なのでしょうか？個人的には気に入っていますが。上層階ではここと同様花火も見る事もできますし見物人で混雑することもないし、川沿いでないので臭いもきにならないかと。

[347: 購入検討中さん [女性 40代]]

週末見学にいきました。本当にラスト２戸のようです。
スミフさんにしては異例の売れ行きとの事です。既に広告費用等もなくしていると説明ありました。
確かに周辺マンションと比べ若干高いですが、規模や仕様、立地など比べると唯一無二の物件かなと思います。
購入に向けて今週中に答えを出す予定です。

[348: 匿名さん]

確かに住友のマンションは竣工後何年もかけて
じっくり売り進める印象がありましたが、
こちらは引き渡し前に完売の声が聞こえそうですね。
投資向けの方も多く契約されたでしょうし、何よりバランスが良かったのでしょう。

[349: 匿名さん]

電車とか乗っていても、こちらのマンションの広告は見かけなかったかも。
宣伝広告無くて売れているって
立地がよほど良いからっていう事なのでしょうか。
高いなぁと思いつつも、住友ブランドだからというものはあったかと思うし。

[350: 匿名さん]

ついに残り1戸となったようですね。
2階の54.48m2ですか。間取りを確認したかったのですが、公式HPはじめ、
yahooなどの不動産HPでも見ることができませんでした。
無論モデルルームの写真も掲載なし。そういう販売方針なんでしたっけ？

[351: 匿名さん]

参考になるのでは
ttp://www.major7.net/Bukkendetail/00000010000676/madori/

[352: 匿名さん]

あら、ほんとだ。
完売しちゃったのかなと思ったのですけど、
ホームページにはまだ完売御礼出てないですよね。
間取りだけ見られない状態って何か変ですね。
申し込みとか入ってるってことなんでしょうか。
物件概要には1戸2階、2LD・Kってなってますね。
広さは54.48m2だから、あまり広い感じはしないですね～

[353: 匿名さん]

まだ交渉中とか？ローンの審査中とか？

[354: 匿名さん]

まだあと1戸、普通に販売しているみたいですけれども…。
審査中だと普通は「キャンセル待ち受付中」みたいな表示になりませんか？
だから普通に今は販売しているんだと思います。

あまり広くはないですかね。
夫婦二人なら十分な広さだと思いますが、子供がいるとそうでもないのかな。

[355: 匿名さん]

最後の1戸となってからなかなか動かないみたいですね。
現在残っているのは2階の住戸ですが、位置的に何か条件の良くない部屋ですか？
モデルルームにもなっている事ですし、交渉次第で値引きはありそうですよね。

[356: 匿名さん]

　んー、住友不動産って絶対に値引きをしないという話はよく耳にするので
値下げありきだと期待しすぎない方が良いんじゃないかと思います。
とはいえ、値下げしたとしても表に話が出てこないだけかもしれないんですけれど。
ただ買う方としてはモデルルームとして使っているのならば
それなりのディスカウントはしてほしくなりますよね。

[357: 匿名さん]

物件概要で確かめたら、第3期3次で2戸となっていました。
そのうち1戸がモデルルーム使用なのかどうか、よくわかりません。
2LD・Kで6400万円台、3LD・Kだと9400万円台！！
さすが高いですね、広くないのに。
3LD・Kの間取りが見られないのは、売れたということ？

モデルルーム使用だったら、当然値引きがあるべきだと思います。
住んでいないだけで使ってはいるわけで、それで新築と一緒の価格では納得いかないですよ。

[358: 匿名さん]

値引きの代わりに家具が全部ついてくるのでは？

まぁ、使い道無いのもあると思いますが。

[359: 匿名さん]

家族というよりは、老後や同棲向きな物件に思えます。
住み心地も悪くなさそうですし、人気がありそうな物件です。
立地も良さそうな物件です。

[360: 匿名さん]

付いてくる家具も最低限っていう感じなので、そこまで邪魔になる感じじゃないんじゃないかなぁと。
あっていいものじゃないかと思います。
これがやはり実質的な値引きになってくるのでしょう。
あまり値引きをしないデベなので、これは中々のサービスでは？？

[361: 匿名さん]

最後ですね。駅にも近く屋上から花火も見れるシチュエーションはなかなかいいですが
狭いですから1人暮らしにはもてあましそうだからですかね　室内写真がイメージわかないので躊躇してしまいます

[362: 入居済み住民さん]

隅田川の花火、本当に特等席でした。
迫力が半端なかったです！
また来年が待ち遠しい。

[363: 匿名さん]

３５９さんも書かれていますが、家族というより、シニア夫婦やDINKSというのはあるかもしれません。
立地もそうだし、周りの落ち着いた雰囲気もそうだし。
子どもさんがいる方に大きく向いているというほどでもない？
近隣の高校に通っている子どもさんがいればまた別の話かとは思います。

[364: 入居済み住民さん]

>>363
買わない人（買えない人）余計なお世話です。

[365: 匿名さん]

362さんは、部屋から花火が見られたのでしょうか？
とてもうらやましいです。
特等席との事、部屋から花火をゆっくり見られるなんて、本当にうらやましい。
花火見に行きたくても、あの人ごみがいやで、いつも遠くからみています。

[366: 匿名]

>>365
362さんではありませんが…

全ての住戸で部屋から花火が見られるわけではないのですが、
会場が目の前ですので花火の爆発音などは迫力が違いました


花火のほかにも、隅田川テラスも近くテラスを歩いて浅草吾妻橋まで散歩をするのも気持ちがいいですし、
蔵前駅徒歩３分の都営浅草線は、日本橋、銀座、浜松町、田町、品川、羽田空港、横浜、ソラマチ東京スカイツリータウン、成田空港に直通で意外なほど便利です



手前味噌で仕様がないのですが、
ご参考になれば幸いです

[367: 匿名さん]

366さんはご入居されている方なんですね。詳しく教えていただいてありがとうございます。
迫力ですか。
会場で見ているのと同じ臨場感が部屋の前から見られるのはとても良いでしょうね。
特等席みたいで。
当日、マンションとは関係ない部外者が入り込んだりとか、そういう事はなかったんでしょうか？

[368: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[369: [男性 30代]]

367さん

住人です。
花火当日は、たしか2～3万円くらいの費用で、
警備会社の方3名程を追加手配していたと思います。
（警備員さんはマンションの外の角などにいた記憶があります）

屋上にはすみふ系管理会社の方が待機していましたし、
管理組合の方のご尽力などで、非常にスムースにスマートに屋上から花火を満喫できましたよ。

ちなみに私は1歳半の子供が1人いる3人家族で55㎡ですが、
間取りは悪くないと思うので、今のところ何一つ不自由なく快適に過ごせています。

[370: 匿名さん]

家具付きならとおもったらちょっと狭いですね　2人暮らしだったらよかったのですが、まあ住みやすそうでうらやましいです。

[371: 匿名さん]

369さん、遅くなってしまいましたが、花火大会の日の警備について教えていただいてありがとうございます。
混乱があるのでは？と思っておりましたが
ほんとうによく考えられて運営されていたのですね。
特等席からの花火大会、とても綺麗だったことでしょう。

専有面積については、家族形態や荷物の量によって感想が変わってくるでしょうね。
少人数の家族でも、荷物が多いと狭いように感じてしまうようですし。

[372: 匿名さん]

ここはまだ完売してないのですか？このあいだ久しぶりに近くを通りかかったら、まだ垂れ幕見たいのがでかでかとかかってましたね。

[373: [男性 30代]]

残1戸あるようですね

[374: 匿名]

ついに完売とのことです

完売、おめでとうございます

[375: 匿名さん]

完売しちゃったみたいですね。おめでとうございます。入居者が羨ましいです。

[376: デベにお勤めさん]

大江戸って名前が凄みを増してるマンションですね。中で捕り物でも繰り広げられているのてるのかな？。