大江戸タワーレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん]

大江戸タワーレジデンスについての情報を希望しています。
なんといっても通勤に便利なので、きになってます。
事前案内会予約した方いらっしゃいますか？

所在地：東京都台東区蔵前二丁目11番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩1分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.45平米～75.50平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[251: 匿名さん]

2Lで、4000万ジャストで買えるよね？

[252: 購入検討中さん]

2LDKで、4000万で、買えますよね？

[253: 契約済みさん]

4500~5000万の間ですよ。4000万円では買えないと思いますよ。

[254: 購入検討中さん]

4000万ジャストでは、やはり予算合わないですよね
川崎駅の駅前分譲と迷っており、若干、川崎駅の分譲の方がお得なので、迷います

[255: 匿名さん]

神奈川と比較されてもね～

[256: 匿名さん]

川崎も高くなってきたのですね。。ここら辺でも十年前はもっと安く買えたのに。二、三年前からぐぐっと相場があがりましたよね？

[257: 購入検討中さん]

どなたかエレベータの台数をご存知でしょうか。

平面図を見ると１台+スペース（追加）にみえるのですが。
１２０戸以上で１台は出勤時を想像すると、、

[258: 匿名さん]

１２０人近い人が毎朝エレベーターを利用しることになりますね。
朝はエレベーターもラッシュと言うことになるんですか。
出来れば、もう一つエレベーターが欲しいですよね。
もう１つ増やすと販売価格にも影響が出てしまうのかな？
でもエレベーターが１つだけでは足らない気もしますね。

[259: 検討中の奥さま]

普通に2機あります。
低層部と高層部で分けてるだけです。

[260: 匿名さん]

公式サイト＿デザイン＿グランドデザインに配置図/１階平面図の記載があります。
これを見る限り２基あるように見えます。
エレベーターの適正設置台数は交通量計算で検討できます。

[261: 匿名さん]

２基でもギリギリかなぁと思いますが、
数を増やしても将来的なコストを考えるとね。
これ位がちょうどいい落としどころなのかもしれないです。
朝だけかなり混み合いそうな。
１２０人以上の人が同じ時間帯に出ていくのですから。
低層用EVがあっても
階段の方が早いとか出てきそうです。

[262: ビギナーさん]

エレベータの数は、通勤時間帯では、少ないですが、最悪３階、４階辺りの住人さんは、
待ち時間が長いと思ったら階段で下っていくんじゃないですかね。
下へ行くなら階段を選ぶことくらいしても可笑しくはないのかなと考えます。
そのくらいはするんじゃないですかねぇ、時間が無い時程。

[263: 匿名さん]

階段利用の場合、平置き駐車場に出るようになるのでしょうか。
そうだとすると、自転車で出かける場合やゴミ出しの時は少し面倒ですね。

[264: 匿名さん]

エレベーターの数は2基なのですね。
以前マンションにおけるエレベーターの適正台数という記事を読んだところ、80～90人に1基が適正であると書かれていたので、こちらの60人/1基は最適ではありませんか？
朝の出勤では時間もずれていますし、住人全員が出勤・登校している訳ではないですよね。

[265: 匿名さん]

工事現場を見てきました。下から順に積み上げていく工法なんですかね？

[266: 匿名さん]

お写真のアップありがとうございます！！
10階以上はもうできてきているのかしら。

普通に下から上に作っていっているという事でいいのですよね？？
柱を通したりするので、
継ぎ目がないようにみたいにこんな風に造る？
ごめんなさい、全く詳しくないのでよく判らないですが。

[267: 契約済みさん]

近くに住んでいるので竣功を楽しみに毎日見ています

そろそろ12階の施工に入る頃だったと思います

このマンションのアピールポイントの一つでもある外観については、写真でも分かりますが色も付いています


住友、よくない話題がありましたが気を引き締めて施工会社としっかり作ってほしいですね

[268: ビギナーさん]

大江戸なんていう名前が好きです。

タワーマンションの良いところは、最上階の眺望なんでしょうね。
バルコニーからの眺めは、公式ホームページにも画像がありますが、あんな風に見えるんでしょうね。
最上階は２６階なんですね。
販売価格はまだ未定のままですが、いつ決まるのかな。

[269: 匿名さん]

タワマンだから超高層（26階建て）なのは解るとして、2階層を1階層に見せるようなデザインやカラーリングによって周辺環境への圧迫感をなくす工夫をしているんだそうですね。
ここは一般的なタワマンと比較しても、外観のデザインが割と個性的だと感じましたが、そのような気配りが生かされているとは知りませんでした。

[270: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

外観デザインかっこいいですよね！
和洋が融合した感じがします
生地の織りのような匠な印象（笑）
住友でも画一的ではない見た目の物件を企画できるんだって衝撃うけてます！阪急なら数棟ありそうですけど

間取りも収納スペースを極力設ける努力が見えますし、南西向きリビング＋洋室＝15畳になる広さや幅6m×奥行2mのバルコニーもワイドかつ室内目隠し効果ありで工夫されてて好きな間取りです

[271: 土地勘無しさん]

ここ、立地最高。
駅激近なのに大きな通りに面してないし15階以上の住戸は全戸かなり眺望がいい。
隅田川沿いを散歩したり、すぐ横にあるMIRRORや向かいのNuiでゴハンやお茶したり、いい時間を過ごせそう。
友人がしょっちゅうあそびに来てくれそうな環境でステキです。
花火大会のときは屋上テラスで満喫できそうだし。

ここのEタイプ、Fタイプってまだ残ってますか？
すみふに直接聞けって言われそうですがご存知の方いましたらお願いします。

[272: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

[273: 匿名さん]

布団レンタルサービスや布団丸洗い保管サービスがついているのは良いですね。
ウチはよく実家や友人が遊びに来るので、こういったサービスはありがたいです。

>272さん
公式ホームページのQ&Aに建物内に24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるとは
書かれていますが、各階にあるとはどこにも出ていませんね。

[274: 匿名さん]

各階のごみ捨て場がある場合はごみ捨てようのＥＶがある場合が多いようですし、そもそも記載がありますが
そういうのはないので、おそらくないのでしょうね。
24時間ゴミ出しＯＫなら、特段不便もないのではないだろうと思いますのでこれでよろしいかと思われます。
朝、ごみ袋を持ってＥＶに乗るのが抵抗あるなら、夜のうちに出しちゃってもいいんですよ。

[275: 物件比較中さん]

ええ～っ！
各階ゴミ置場無いの？？
そんなタワマン住みたくない！！
朝のエレベーターでゴミ袋持ったオヤジが
満載なんて！！
臭～い　(￣▽￣;)

[276: 購入検討中さん]

最近は各階ゴミステーションがないタワーマンション増えてますよ。
あった方が便利に決まっていますがどうゆう意図なんですかね？

[277: 働く女子さん]

管理費削減以外に考えらえれないと思いますが？

[278: 匿名さん]

各階にごみステーション作るとその分回収するための人員が必要になってきます。管理費が今よりもあがってしまうなら、自分で持って行ってもいいんじゃないでしょうか。２４時間捨てるのがＯＫなのであれば夜のうちに出しておくことができますし。忙しいと中々それも大変…と言えば大変ですけれども。

[279: 匿名さん]

24時間捨てるのが可能なら、夜のうちに捨てればいいことですね。
もしくは、時間のあるときに。
それくらいで管理が将来、値上がる事を抑える事が可能ならいいかと。
この立地の魅力は、毎年、行われる花火大会がマンションから見れることかな。

[280: 物件比較中さん]

年に１度の花火大会だけが「売り」のマンションですか！？
ここは修繕積み立て金のアップ幅が半端ないね！
買いやすくするために、長期修繕計画が歪められているのでは？

[281: 匿名さん]

んー、別にそういうのではないのでは…花火が見られるのは嬉しいオマケみたいなもんでしょう
どちらかというと、蔵前の駅に徒歩1分という方がよっぽどメリットだし宣伝効果があるんじゃないかなぁと思いますよ
駅に近いと純粋に便利であるし、資産価値が落ちにくいと言われますし。
後はごく普通のマンションですけれども。

[282: 物件比較中さん]

隅田川花火は屋上テラス以外だと、
各部屋の廊下側から見る感じになるですかね？

[283: 匿名さん]

そうだと思います

[284: 検討中の奥さま]

一部の部屋はベランダから見えるようですね。
もう売れちゃったみたいですが。

[285: 匿名さん]

花火の時は、屋上テラスは飲み食い禁止だろうから、缶ビール片手に外廊下から見るのが良いだろう。
でもメインに見えるのは第二会場だから不満が残るかも。

[286: ご近所さん]

なんだかあんまり盛り上がってませんね。
通勤コースなんで毎日見てますが、今は22階の施工に入っているようですよ。

[287: ご近所さん]

あらかた売れちゃったのでは？

[288: 匿名さん]

すみふの物件でこの段階であらかた売れちゃってたら責任者の首が飛んでますね

[289: マンコミュファンさん]

はっはっは。No.288さんに座布団１枚！

[290: 匿名さん]

プラウド両国と競い合って、お高く設定してあるんじゃなかったでしたっけ？

[291: 匿名さん]

東南の花火の見える高層階は去年の早い時期に無くなってましたよ。
営業の女性がウソをついてなければ。
そこしか検討対象にできませんでした。
他は興味がなかったので覚えていません。

[292: 匿名さん]

いくらぐらい、ここ？
まだいい場所残ってる？

[293: 匿名]

>>292 夏に営業に聞いたときはあと一部屋って言ってたような....？

[294: 不動産購入勉強中さん]

春に聞いた時もあと一部屋ですと言われ、高層階は売れてますと言われたような。気になるのは、だいたい同じ間取りの低層階の部屋が出る度に値上がりしてること。すみふは、最初に契約した人勝ち？後は様子見て、値上げしてるのかな。後ほど、絶対値下げしないとか。値上げするのは、人気があるからですか？場所的には、好きなとこだけど。

[295: 匿名さん]

まあ駅前ですからね、できるだけ上の階を選びたい、というより人気があるのは頷けます。
タワーだけに高層階から見下ろす城下町、的な感覚は想像しただけでも中々いいものだろうなと思いますよ、しかもここは大江戸。材料が揃ってるなという感想です。

部屋の面ではやっぱり広い75F-1が人気ですか??。

[296: 匿名さん]

結局、残り一部屋？

[297: 匿名さん]

駅からとても近いこの環境であればやはり
サラリーマンなどの仕事がある方にとってはとても良いですよね。
周辺環境もそこまで寂しい感じがありませんし、
残りの部屋がどういう感じなのが残っているのか気になります。

[298: 匿名さん]

何気に便利ですよ、蔵前。

[299: 匿名さん]

もともと城東地区在住でなじみもあるため、1年以上前、こちらを検討したものですが、
その時点でもすでに75タイプはほぼ残っていませんと、なんとか65タイプに目を向け
させようと必死な感じがしました。
こちらは冷やかしではなく、結構真剣だったんですが。

完売しているのでなければともかく間取りを見せてくれといって、やっと資料を
もらったという感じです（何だかデッドスペースの大きい間取りだなぁというのが感想でした）。
その後、インターネットなどでもほぼ75タイプはないものとされているようですね。
場所からして住友とはいえそれほど高額ではないので、もう少し広い部屋を望む人が多いと
思うんですけどね。

蔵前は実は都心にも結構近く便利なのは確かですが、地下鉄は2路線とも都営線なので
東京メトロより利便性は少々劣ります。
それと、日々の買い物（生鮮食料品）が割と不便です。
私が検討から外した決定打はこのあたりですかね（営業さんの熱意がいまいちっていうのもありましたが）。
通勤だけでしたら結構いいと思うんですが。

[300: 匿名さん]

いまさらなに言ってるのやら（笑）

[301: 匿名さん]

たしかにここは日々の買い物は不便な場所ですね～。
ただこの駅前立地はすばらしい。
リセールも価値落ちないでしょうね～。

[302: 買いたいけど買えない人]

ここは車寄せがあるのがいいですよね！　雨の日はタクシーで帰れば濡れなくてもすむし・・。
大雨の日はたとえ歩くの１分でもびしょ濡れですから。

[303: 匿名さん]

まもなく内覧会ですね。

[304: 匿名さん]

内覧会は、1月下旬以降でしょうね。竣工がそのくらいですから。引き渡しが3月下旬みたいですね。

[305: 匿名さん]

内覧会が１月ならもう少しですね。
まあ、１年の経つのは早いですから、もう１０月も半ばですからね、
１１月や１２月もあっという間に過ぎて、直ぐお正月になってしまいますよ。
その１月だってあっという間ですからね、内覧会も直ぐですよ。
でも３月は、まだまだ先ですね。（笑）

[306: 匿名さん]

近くを通った時にニョキっと頭が出ている姿が見えました。上層階は見晴らし良さそうですね。

[308: 検討中の奥さま]

確かにそれは言えますね。
ただ、ここの売り方は失敗かも。
オリンピック決定前の一期販売で
いい部屋をあらかた販売しちゃってるし。

[309: 契約済みさん]

先週近くを通ったので、写真を撮ってきました。20階あたりまで出来上がってました。順調そうですね。内覧会が楽しみです。

[310: 匿名さん]

タワマンにしては面白い名称ですね。

[311: 匿名さん]

ここのベランダは、すべて非常ハッチで上下がつながったタイプなのでしょうか。ベランダは、隣とつながってないのですね。

[312: 匿名さん]

大江戸タワーってそうですね。住友のマンションっぽくない名前。

大江戸線の駅に近いんだなーとはピンとくるけれど。

どうしてシティ○○じゃないんでしょう？

コンセプトが違ってくるとかあるのでしょうか。

価格は住友価格だなと思うのですけれど、、、、

[313: 購入検討中さん]

値上げしたって具体的にどれくらい値上げされたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[314: 契約済みさん]

蔵前のように引き渡し後も垂れ幕たらしたりするのはやめてほしいな

[315: 契約済みさん]

モデルルームに行ったとき担当者はバッグで有名なブランド名を出して「そこと一緒でブランドなんで値下げはしません」なんて言っていただけど、だったら垂れ幕とかたらして大安売りみたいな売り方はやめてほしいですね。購入して入居している人のことを考えていない。

[316: 匿名さん]

もう3期の販売らしいですね。まだ完成前なので、垂れ幕はかけあります。吾妻橋から目立つかな。浅草橋駅からは見えないが、両国駅ホームからよく見えます。
大江戸博物館からもよく見えますね。

[317: 匿名さん]

垂れ幕は安っぽく見えるけど目立つのも確かですね。
ああ、新築マンション売り出し中なんだなって。
自分が購入したと思うとあまりいい気分ではないかもですが。
大安売りしてるように見えても実際は駅１分でもあり狭くても高いんでしょうね。
もっと値段に見合った高級感のある広告ってないんでしょうかねぇ。

[318: 匿名さん]

＞315さん
こちらの売主は値引きしないので有名だそうですが、
本当に少しの値引きにも応じてもらえないんですか？
マンションは車と違って交渉の腕次第ではないのですね。

そう言えば垂れ幕は入居が始まれば取り外されるんですよね？

[319: 匿名さん]

4階の2LDK54平米で5100万超えってことは、高層階3Lだと6000万超えなんでしょうね…台東区にしては割高な気もします

[320: 購入経験者さん]

>>312
住友不は、一時期シティ○○○をやを止めて、
訳の分からない個別のネーミングをしていましたが、
最近はまたシティ○○○に戻してきました。
物件毎の個性を活かしたネーミングを考えた
のでしょうが、ブランドが定着しない、
ブランド力が向上しないため、
元のネーミングに戻したのでしょう。

[321: 匿名さん]

シティが付くとすぐに「住友のマンションだ」って判りますものね
同じエリアに同じデベのマンションがあった場合
ネーミングがダブってしまうから違うバージョンに買えたのかなぁなんて思っていましたが
特にそうでもなかったのかな。
こちらみたいに個性を生かしたネーミングはいいと思いますけれど。

[322: 契約済みさん]

もう、3期販売開始になって2ヶ月になりますが、相変わらず何室販売されているのかわかりません。大江戸タワーレジデンスは、ブランド感はありませんが、個人的には好きなネーミングです。江戸名所図では、黒船町辺りですか？江戸趣味な方には文句ありません。説明会では、大江戸タワーは、誰かが商標権を持っていて、スカイツリーも付けられなかったと説明がありました。

[323: 匿名さん]

公式サイトでは3期12月下旬販売開始になってましたよ。
マンションの名前ってどんな感じで決められるのでしょうね。

[324: 匿名さん]

スミフの販売予定は、すぐに変更になること結構あります。
販売戸数も申し込みはいりそうだと、その部屋だけ突然
販売（期間は1～３日間くらい）して、売ったりもするので
いくつ売ったのかはなかなかわかりません。わからにように
しているのかも知れません。
この物件でそういう売り方しているかはわかりませんが。

[325: 匿名さん]

大江戸タワーの商標って和菓子屋さんが持っていたんじゃないですっけ？
スカイツリーの名前を決めるときに、そのことが話題になっていたのを覚えています。
ニュースでも取り上げられていましたよね。
こちらがその名前を付けるにあたってなにかしらの問題はなかったんですか？
こういう法律絡みの事ってよくわからなくって。

[326: 契約済みさん]

外観よく見に行くんですが、かっこよくないですか～！
その辺のマンションとは少し違いますよね。予想以上でした！

[327: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ステキなマンションですね。
住んでみたいですが、高そうです・・・

[328: 匿名さん]

2Lの14階7180万ってすごいですね。売主が住友じゃない
ってことは転売ですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_84410868/

[329: 匿名さん]

54平米ですよね….蔵前なのに54平米で7000万出すなら違う区で買いたい….

[330: 匿名さん]

駅からすぐというのはマンションの価値としては◎ですね。
ですが、価格は高いんですね。
タワーなので高層階は見晴らしも良さそうなところも良いですね。
ところで騒音はどのくらいなのかな
夜間でも結構騒音は気になりそうですか？

[331: 匿名さん]

騒音は大通りから一本入った所なのでそれほど気にならないかなと楽観視してます。夜間の江戸通りは都内の道路では交通量もそれほど多くなく(1国、2国、環七、環八と比べれば格段に少ない)静かな方ではないかと思います。5年前まで蔵前に住んでましたが花火当日は爆音、花火のカスの雨。翌日のベランダ掃除と外置きの車の洗車は必須です。見物客がゴミを他人の敷地内に捨てたり、住人じゃないのにマンションに入ってきたり。コンシェルジュいないこの辺のマンションは住人を装って進入してきた人にどう対応するのか少し不安ですね。

[332: 匿名さん]

確かにエントランスさえ通過すればだれでも屋上へ行けそうですね。
花火の日、屋上テラスに単なる通行人が紛れていたら悲しすぎる。

[333: 匿名]

花火大会の日は、屋上入り口でチェックする筈です。
入居者専用のﾘﾎﾞﾝとかで。

[334: 匿名さん]

屋上入り口でチェックしていただけると良いですが、管理人さんがちぇっくしてくれるのでしょうか？
それとも屋上で入り口はキーをかざさないと入れないシステムになっているのかな？
そういったセキュリティ面も聞いたほうが良いですよね。

立地は駅からも近く、路線の選択肢が豊富なのはポイントが高いです。

[335: 匿名さん]

328の物件、売れたのでしょうかね？

[336: 匿名さん]

>>335
スーモは消えてますが、まだ売ってました。なかなか手出しするのに躊躇するお値段ですよね。

http://www.e-life.jp/bk/bb/3203137569/

[337: 匿名さん]

それなりのグレードなのに、外廊下にする理由はなんだろう？！

[338: 匿名さん]

新築が売っているのに。この様な中古を買う人はいるのでしょうか？

[339: ご近所さん]

第3期販売で２ＬＤＫが5880～5980万で出ていますが、何階なんでしょうか？

[340: 匿名]

↑
当方も知りたいです。

[341: 匿名さん]

>>339
こないだMR行った時は売れ残っているのは2階だけでした☆3階も1戸残ってたけど「申込」になってました。

[342: 物件比較中さん]

残りあと3部屋？！！
スミフにしては異例ですね~

[343: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モモレジさんのサイトの過去記事によると4F54平米2LDKで5180万円というのがありましたね

[344: 匿名さん]

現状だと3期販売分あと2戸とあります。これで最終期なんですか？
まだ続くと思っていましたが…
住友不動産だとよく入居までには完売させない、的なことってよく言われていますけれどもそうではないっていう事なのでしょうか。
現状の販売状況ってとりあえずこれで最終期と判断してよろしいのかしら。。。

[345: 購入検討中さん]

残りはもっとあるかと、、、
売り方が不透明過ぎてよく分からん、、、

[346: 匿名さん]

近くにシティハウス蔵前レジデンスが販売されますが、浅草線・大江戸線の蔵前に近く周辺は静かですがこちらの方が良い物件なのでしょうか？個人的には気に入っていますが。上層階ではここと同様花火も見る事もできますし見物人で混雑することもないし、川沿いでないので臭いもきにならないかと。

[347: 購入検討中さん [女性 40代]]

週末見学にいきました。本当にラスト２戸のようです。
スミフさんにしては異例の売れ行きとの事です。既に広告費用等もなくしていると説明ありました。
確かに周辺マンションと比べ若干高いですが、規模や仕様、立地など比べると唯一無二の物件かなと思います。
購入に向けて今週中に答えを出す予定です。

[348: 匿名さん]

確かに住友のマンションは竣工後何年もかけて
じっくり売り進める印象がありましたが、
こちらは引き渡し前に完売の声が聞こえそうですね。
投資向けの方も多く契約されたでしょうし、何よりバランスが良かったのでしょう。

[349: 匿名さん]

電車とか乗っていても、こちらのマンションの広告は見かけなかったかも。
宣伝広告無くて売れているって
立地がよほど良いからっていう事なのでしょうか。
高いなぁと思いつつも、住友ブランドだからというものはあったかと思うし。

[350: 匿名さん]

ついに残り1戸となったようですね。
2階の54.48m2ですか。間取りを確認したかったのですが、公式HPはじめ、
yahooなどの不動産HPでも見ることができませんでした。
無論モデルルームの写真も掲載なし。そういう販売方針なんでしたっけ？