大江戸タワーレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん]

大江戸タワーレジデンスについての情報を希望しています。
なんといっても通勤に便利なので、きになってます。
事前案内会予約した方いらっしゃいますか？

所在地：東京都台東区蔵前二丁目11番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩1分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.45平米～75.50平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 匿名]

このマンションの下にイオンでもはいってくれればいいんだけど、まいばすけっとでもいいんですが

[22: 匿名さん]

まいばすけっと、って20日30日5%オフが無いんだよね。
イオン系列なのに。

[23: 匿名さん]

住友って池袋でもダイレクトタワーなんてマンション売り出したし、
名前の付け方を変えたのかな？

[24: 匿名]

スミフは立教南とか斬新すぎると法政ＯＧの嫁が唸ってた。
パッと思いついたものを名前にしてる、ここは旧国技館の町だから大江戸なんだね、普通に蔵前タワーでよかったのに。

[26: 匿名さん]

なんでシティタワーにしなかったのだろうね。
品質等に優れているものをシティタワーにし、劣るものは違う名称をつけているのかな。
タワーでない普通のマンションも、コンパクトタイプは「セントラルプレイス」とか異なるブランドを使っているよね。

[27: 匿名さん]

住友のブランド戦略って迷走中。シティタワー、シティハウス以外にもセントラルレジデンス、グランドヒルズとかもあるけど、違いが分からない。

[28: 匿名]

通常駅前だと店があって便利なのですが、駅前でも店がない、店も入っていると便利なのですが、、

[29: 匿名さん]

ここいくら位だろ？
坪280以下だといいけど。

[30: 匿名さん]

普通の外廊下じゃシティタワーはつけられないでしょ

[31: 匿名さん]

シティタワーに割高売れ残りマンションのイメージが付きつつあるから
変えようとしてるんじゃないかな

[33: 匿名]

26階建で外廊下か。
高い所が苦手な者は無理だな・・

[34: 匿名さん]

最近の住友はペンシルタワーばっかり

[35: 匿名さん]

蔵前から浅草橋にかけて、マンション供給が多いですねえ。
新築の供給棟数は東京でトップのエリアでは。

[36: 匿名さん]

>31

それはすみふ物件すべてに当てはまる。イメージ払拭したいなら社名変更でしょ。

[40: 買い換え検討中]

一番近い大型スーパーは、
厩橋渡って清澄通りを少し南に行って、
横網二丁目交差点を左折したところにある、
サミットストア・両国石原店ですね。
ミニスーパーならminiピアゴ 蔵前2丁目店というのがあります。
いずれにせよ自転車があったほうが便利ですね。

[41: 匿名]

「まいばすけっと」（イオン）でも　できると助かります、
イオンさん、読んだら出店検討お願いします

[42: 匿名さん]

>>40さん、スーパーについてありがとうございます。
サミットが確かにこの辺りでは一番大きそうですね。
いろいろと一度に揃うので助かりそうです。
やはり自転車がないと厳しいですよね・・・。
この際電動自転車でも買おうかな！？
ミニスーパーが近所にあればまたちょっと買い物環境は変わって良くなるかな～なんて思います。

[43: 匿名]

サミットは、できてまだあまりたってないから、きれいでいいですよ

[44: 匿名さん]

細かいけど蔵前駅まで信号がないのもメリットだと思う、3分も歩けば普通は信号の1つや2つあるものですけどね、
珍しいメリットを持った立地ですよ。

休みの日は楽しみが多そうな環境だし気分明るく生活できるマンションだっていうのが目に見える様です、
上野・浅草、そして秋葉ぐらいならほんと間近じゃないですか、遠出しなくてもここで過ごしていいかなと思える場所がこれだけ近いのはありがたいです。

[45: 匿名さん]

グーグルの徒歩案内だと、
三筋のスーパーヤマザキ７分
川向こうのサミット九分
雷門近くのオオゼキ11分

住友だから気長に三年後くらいに検討でもいいのでは。

[46: 主婦さん]

以前蔵前に８年住んでいました．
何もない街(だったの)ですが，どこに行くにも便がよく
大江戸線を使い色々遊びに行ってましたよ．
通勤のアクセスもいいです．

住んでいた頃は小規模マンションばかりでしたので
引っ越しましたが，今度は「タワーマンション？」と
気になっています．

とりあえず説明会予約したので行ってきます!!

[47: 匿名]

お台場の大江戸温泉、外人とかの団体も入って混んでました、大江戸と言われるとそこの近くと思うでしょうね、地方の人は、

[48: 入居済みさん]

蔵前のあたり、落ち着いた雰囲気で良い感じですね。
浅草税務署にも違いですね。

[49: 匿名さん]

何もない街だけど車が騒々しい。

[50: 匿名さん]

どなたか説明会行かれた方いらっしゃいましたか？
先日マンションギャラリーにお電話してみましたが、間取りもお値段も教えていただけませんでした。
説明会でどこまでの情報をいただけたのか教えていただけますか？
どうぞよろしくお願い致します。

[51: 匿名さん]

まだ何も情報が無いんじゃないですかね？

[52: 検討中の奥さま]

1日4組限定の説明会のようなので、なかなか情報は出ないと思います。

[53: 匿名]

高層階（一回目の販売）で、７０００万円台（約７５平米）からということです。
坪当たり、３００万円前半ゆえ、特に高級でもないので、グレードのわりには少々高い気がするのですが。

[54: 匿名さん]

高いのは駅に近いからでしょうね。

[55: 物件比較中さん]

高いなぁ

高層って何階くらいから眺望が開けるのだろう？

[56: 匿名さん]

駅に近いというよりスミフだから高い。
7000万出すならプラウド買ってるかな。

[57: 匿名さん]

内廊下でもなく、無名ゼネコンでその価格は無いなぁ・・・
スカイツリーと花火も見えないんでしょ・・・

[58: 匿名さん]

ここも上野池之端の二の舞だな。

撤退。

[59: 匿名さん]

私が７０００出すならもうちょい都心に近づきたい気分です。

秋葉原イーストと蔵前キャピタルコートは販売延期ですか。
アベノミクス期待で、今後の価格上昇をどのくらい織り込むか探り中で延期？
このタワーも何年もかけて売るのでしょうね。

[60: 匿名さん]

＞52
一日四組？
怖くて行けない。

[61: 匿名さん]

ここって外廊下といっても湾岸のタワーみたいな吹き抜けではないんですよね？普通のマンションの外廊下？
蔵前ステーションコートの背の高い版みたいな感じか、近隣だとザ•パークハウス浅草橋タワーが高層外廊下だからあんな感じかなぁ。
エアコン室外機が廊下に並ぶかでだいぶイメージ違うんですよねぇ…

[62: 匿名さん]

＞エアコン室外機が廊下に並ぶかでだいぶイメージ違うんですよねぇ…


そんなとこネーよ！　賃貸アパートかよw

[63: 匿名さん]

外廊下なら室外機が廊下に並ぶ可能性は高いよ。ここは
Sマルチコアなの？

[64: 匿名さん]

エアコン室外機なんて普通ベランダだろ！
共用廊下に室外機なんて見たことない。

[65: 匿名さん]

63さんが正しい。
外廊下に室外機があるのはよくあるケース。分譲でも。

[66: 匿名さん]

>64はなんでそんなに必死なの？(笑)
住友の外廊下物件では、廊下側の部屋の室外機置き場が廊下側ということはよくありますよ？
というか住友に限った話でもないですが。

[67: 物件比較中さん]

ここはモデルルームはつくらないのかな？

[68: 匿名さん]

タワーで外廊下だとエアコンのスリーブに耐火キャップがついてるかを要確認。消防法で設置が義務付けられてるけど、コストダウンで引き渡し時にはついてなくて住民がエアコン設置するときに取り付けるなんて物件もある。ただ、重要事項説明でサラッと説明するだけだから分かってない人もいたりする。取り付けずに家事になったら大変なことに。

[69: 匿名さん]

住友って大手のくせに宅建も持ってない営業使ってるの！？バイト？

[70: 匿名さん]

>69

その辺って大手とか関係ないみたい。親の中古物件の購入に立ち会ったとき、三井が仲介だったけど重要事項説明を宅建主任でないひとが、人の主任者証を提示して堂々と代理ですなんて言って説明してた。後から知ったけど、あきらかな宅建業法違反。あの頃知ってれば、仲介手数料値切れたかな。

[71: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[72: 匿名さん]

>71
特定されちゃいますよ

[73: 匿名さん]

>72
ご指摘ありがとうございます。
事実だから特定されてもいいと思ってましたが、個人情報を悪用されるとイヤなんで削除依頼を出しときます。

[74: 匿名]

あんまり盛り上がってないね。
人気ないのかな？

[75: 匿名さん]

たいした情報もないのにフライングで事前説明会なんてやるから…肩すかし食らいました。
よくこの状態で販売しようとするな…
先に上野池之端の販売に力入れた方がいいんじゃない？(笑)

[76: 買いたいけど買えない人]

ここも上層階は億ですか？

[77: 匿名さん]

>75

あれって、説明するのが目的ではなく、検討者の予算とか年収といった情報収集が目的。それを元に売る側としては販売戦略を立てるんで、他のデベ、物件でも肩透かしにされることが多い。

[78: 匿名さん]

傍のアトラス蔵前も販売代理で住友なんだね。
うまく棲み分けができるかもね。

[79: 匿名さん]

ここは住友不動産、アトラス蔵前は住友不動産販売。系列とはいえ別会社だし、仲介業者はどこの物件でも扱うよ。

[80: 匿名さん]

事前説明会ってあまり情報が出ていなかったのですか。
価格ぐらいは出てくるかなって思っていたのですけれど、
そうもいかないですか・・・。
蔵前の駅に本当に近いとはいえ、
さすがに億はないのでは？と思います。
この辺りはマンション多いですが、
坪単価的にそういう立地じゃないと思うんですよね。

[81: 匿名さん]

今こんな情報レベルで7月上旬に販売なんかできるのか？ってかんじ。
26階で124戸ってフロアあたり約4戸ってことだよね。蔵前ステーションコートの背の高い版って感じかな？確かに億はなさそうだね。

[82: 匿名さん]

マンションの販売スケジュールって予定は未定といったところで遅れることは普通にあること。遅れるのは資料請求とか反応が少なかったりとかかな。ただ、すみふは売り渋りなんてこともする。

他物件で、５月上旬販売予定が、いきなり１０月上旬に先送りされてるところもある。

[83: 匿名さん]

上野なんかは入居してるけどまだ最終期ではないもんねぇ。ここも息長く売るつもりかな。まあ竣工まで当分先だけど。

[84: 匿名さん]

スゲー物件名だなww

[85: 匿名さん]

>83

すみふ物件だと完成在庫は当たり前。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるから承知の上で無いと。

[86: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[87: 匿名さん]

>86
どのへんが？

[88: 匿名さん]

4LDKがないのは残念みたいです。

[89: 匿名さん]

某物件の営業が、何でも素敵って説明してたな。それこそどこがって突っ込みどころだらけだったんだけど。あの人かな？

[90: 匿名さん]

Q　どこに住んでるんですか？

A　大江戸タワーだけど何か？

[91: 匿名さん]

>90

で、それってどこにあるのと聞かれる。

[92: 匿名]

外人ならこの名前、気にいるかも？

[93: 匿名さん]

現地見てきた。南側のボロいビルや戸建て。建て替えになってマンションできたら日照もなくなっちゃうね。

ちょっと悩ましい。

[94: 匿名さん]

もし適正価格だったらすぐに売れちゃいそうだな。野村のような即日完売が見てみたい。

[95: 匿名さん]

適正価格、ならフツーでしょう。
すぐに売れちゃうためには割安でなければ。まあ無理だろうけど。スミフだから。

[96: 匿名さん]

確かに、即日完売は、住友不動産物件では無いでしょうね。
売主もそれを目指さないでしょうし。
即日完売するようだと、もっと高く売れたんじゃないかと
社内で怒られたりして！？笑

[97: 匿名さん]

住不の物件なんか相場より3割高いから買った時点で高値掴み。
リセールは100パー購入価格では売れないね。

[98: 働く女子さん]

↑　さすがに言い過ぎ

[99: 匿名さん]

公式サイトにはほとんど情報が出ていないのでモデルルームの
事前予約をしようと思いましたが、そのモデルルームの場所は秋葉原なのですね。
一般的なマンションと違い、現地近くに該当マンションのモデルルームを作るのではなく
複数のマンションを総合したマンションが作られているんですか。
ちなみに秋葉原では9棟分のマンションを販売中だそうです。

[100: 匿名さん]

閉店したヤマギワのビルがスミフマンションギャラリーになってます
他のマンションも比べられるので、それはそれで悪くないですよね
人件費も削減できそうですし

[101: 匿名さん]

ゴクレが昔からやってるやり方ですね。
ＭＲ１箇所での、複数マンション紹介。

[102: 匿名さん]

モデルルームを共用するのは、耐震偽装のヒューザーと同じコストダウン手法。

[103: 匿名さん]

キックバック歓迎
総研内川

[104: 匿名さん]

ゴールデンウィークの事前説明会ってどんな感じだったのかなって
思ってましたが、あまり詳しい情報も貰えていないようですね。
期待して覗いてみたのですが、がっかり。まだ当分の間は
説明会に行っても肩すかしを食らいそうですね。

[105: 匿名さん]

墨田川とスカイツリーか…。

この条件が眺望に含まれるマンションは購入殺到ってやってましたね。

ここはどうでしょ。

眺望条件よりも蔵前駅１分の強みが、自分の中ではかなり大きいです。素晴らしい眺望は休みの日にでもゆっくり見るとして、利便性と価格のバランスで判断したい１件ですね。

[106: 匿名さん]

すみふ物件は相場より割高だよ。これ常識。

[107: 匿名さん]

>105
スカイツリーは見えないよ。

[108: 匿名さん]

天井高洋室も2.65mあるんだね。
外廊下だし、蔵前ステーションコートの背が高い版だね。
外廊下にはエアコン室外機が並ぶのかなぁ

[109: 検討中の奥さま]

なかなか情報出ませんが、ギャラリーに行けばいろいろ聞けるのでしょうか？
物件価格とか管理費等とか？

[110: 匿名さん]

６/８から要望書の受付となってる！
もうそんな状況なのか・・・

[111: 匿名さん]

もう要望書ってめちゃ早くないですか！？
だってまだ事前案内会の段階ですよね？
相当の反響があったという事なのでしょうか？？
もう事前案内会に行った人には間取りや価格などは知らされているのでしょうえん。
こちらは蔵前駅のほぼ目の前みたいな感じの場所ですから、
やはり立地面で買われる方が多いのでしょうか。

[112: 匿名さん]

各フロアゴミ捨て場は無いのか。上の人はめんどくさいな。
ディスポーザはあるの？

[113: 匿名さん]

見込み客が集まらないから事前案内会を続けてる。ただ、早期来場者を待たせてるいると他の物件に逃げられるから要望書を受け付けてるってところでしょ。すみふって掟破りのフライングをする会社。大手では珍しい。

[114: 匿名さん]

ここも蔵前キャピタルコートみたいに階層ごとの価格差をあまりつけてないのかな？

そうすると割安感のある良い部屋は早い者勝ちだね！残った部屋はダメ部屋ってことになるから、売れ残り分はますます苦戦必至か。

[115: 匿名さん]

シティタワー上野池之端の劣化版ってとこだね。
確実に売れないマンション。

[116: ご近所さん]

要望書って、正式な申込みではないですよね、たしか。
それで掟破りとか売れないとか批判されるのもなんだかな･･･、と思ってしまいます。
私は立地が立地だけに、この辺に住みたい人は多いと思います。
（実際、この辺りに住んでいて、環境がとても良いと感じているので。）

[117: 匿名さん]

掟破りや完成在庫についてはこの物件というわけでなく、すみふ物件一般のこと。まあ、ここもそうなる可能性が高いけど。延々と事前案内会をやっているのはその兆候。

[118: 匿名さん]

すみふお得意の見た目だけはがんばってるかもしれないが、スペックがショボすぎでしょ。
これで価格は高いんだから売れないでしょ。
要望書とかそんな話ではなく。

[119: ＯＬさん]

>118
スペックがショボすぎ？価格は高い？何と比べて？

比較対象としては地所の浅草橋がいいと思うけど、立地・設備・価格ともショボくもないし
高すぎとも思わないけど。

ちゃんと見てる？

[120: 土地勘無しさん]

平成２７年３月ってことは２年弱先だね。そこまで待ちきれねぇ。金利は大丈夫か？