大江戸タワーレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん]

大江戸タワーレジデンスについての情報を希望しています。
なんといっても通勤に便利なので、きになってます。
事前案内会予約した方いらっしゃいますか？

所在地：東京都台東区蔵前二丁目11番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩1分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.45平米～75.50平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

そもそもこの修繕計画で大規模修繕は大丈夫なのでしょうか？
タワマンって結構かかると聞きますが…。
管理費を下げられるところは下げて、修繕に回すとか
絶額の支出を買えないで修繕費に回す方法も考えて行った方が良いのではないかと思いました。

[202: 物件比較中さん]

仕様や設備の話題があまり見られないのですが皆さんの印象はどうですか？

私は単身者で50m2台のマンションを探していて
中央区だとDINKS向けにも資産価値はある程度維持できると思ってるのですが
このあたりで50m2台の2LDKってどうですかね。

個人的に1418の浴室とか広めのバルコニーとか
中央区と比べて余裕のある作りだなと思いました。
平米単価は90万くらいでしょうか。
だとするとより興味が湧いてきます。

[203: 匿名さん]

蔵前で坪300なんて価格じゃ売れないと思う。
勿論202さんみたいにその価格で魅力感じる人も中には
いるので少しは売れるんだろうけど。
住友不動産だから、202さんのいうレンジで売る可能性大。
そして売れ残る。
もしかして202さんも関係者かな？「そう」とは言わない
でしょうが違ったらゴメンナサイ。

[204: 匿名さん]

坪の事情は詳しくないのでわからないですが
売れ残ること必至な坪単価で出すものなんでしょうか・・
スミフさんの歴史ならもう売れるか否かの価格の加減は心得ているように思うのですが・・

なんにしましても私はここに魅力を覚えました
坪が高過ぎるのかどうなのかの実際はこれから勉強することになりますが
購入する確率はしない確率よりは高い状況です

[205: 匿名さん]

そうですね。
さすがに住友不動産も、価格の加減は心得ているだろうと思います。
そのうえで完成後でも数年間売れ残るような設定をしてくる珍しいデベです。
竣工前に完売などしたら、多分社内ではマイナス点なんだろうと。
他の業者とは一線を画す、ある意味大したものだとも思います。
短期間に煽りながら完売していく野村とは対照的だと思います。
204さん、気に入った部屋があって無事に購入に至るといいですね。

[206: 匿名さん]

住友不動産はよく205さんのように言われていますよね。
ですので、本当に住みたい物件なら、値下がりを待っていても下げられることはないと…。
欲しいときに契約してしまった方が吉のように言われますよね。

駅まで徒歩1分って本当に便利ですよね。
ただこの戸数でタワーとなると、結構修繕費がかかってくるんじゃないかと思いますが
実際どうなんでしょうね？

[207: 匿名さん]

その可能性は高いと思いますので、長期修繕計画をよく聞いて判断材料にしたらと思います。

[208: 物件比較中さん]

駅まで徒歩1分にひかれて、モデルルーム、現地にと行きましたが、大江戸線のホームは深いので実際に電車に乗るまではかなり時間かかりました。
ほとんどの地上出入り口はエレベーター、エスカレーターなしの階段のみなので、荷物の多いときや、歳をとっていったら厳しいと思い、ここはやめました。

[209: 匿名さん]

駅まで徒歩１分＝地下鉄の入口まで徒歩１分ということですね。
実際には浅草線の蔵前駅の方が早くホームに着いたりして。

[210: 匿名さん]

>203

202です。
私は関係者ではありません(笑

住友不動産は中央区では月島あたりに完成在庫いっぱい抱えていることは知っています。
台東区の板を見る限りでは他の地域でもそうなんですね。
他のマンションに比べて高めの設定をするという印象はあるので
私も価格面ではネガティブなイメージを持っています。

平米単価90万くらいか？という質問は、中央区ばかり見てると
それくらいで良い物件を見つけられたら良いなという希望でした。
ただ台東区のこの辺りだと割高ということですよね。

で、話が戻るのですが家の中の仕様について意見のある方いらっしゃいますか？
価格が「高い！」と言われない物件は結局仕様や間取りがイマイチなんですよね・・・

[211: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ディスポーザーと食洗機は最初からあった方が良いと思うけど、床暖房はガス代かかりすぎるため使わなくなった。

その他設備については、その設置費用が物件価格に何倍にもなって乗るならば、最初は無くていいんじゃないかと思う。欲しけりゃ後からつければいいんだし。

[212: 匿名さん]

床暖房はガス代が嵩むんですか。
ランニングコストは電気よりもお得なはずですが、それでも高くなっちゃうんですね。
価格が安いマンションで、ひどいところではシャワートイレもオプションになってしまう
ようなものがありますが、標準的なものが装備されていれば満足です。

[213: 購入検討中さん]

床暖房は、部屋の広さにもよるが、１０畳程度だと毎朝３時間付けてもガス代１万円程度。
一日中つけても４万はまずいかない。駐車場代の方がよっぽど高い。

ただ、シャワートイレがオプションになってしまうマンションが購入検討範囲に入っているのであれば
スミフのマンションは、非常に割高に感じると思う。完成前に完売するような価格設定はしないから。

[214: 匿名さん]

スミフは販売費を削減するよりは、価格転嫁なんだね。

[215: 匿名さん]

ガスの温水式床暖は温まるのがゆっくりでも効果の持続が長いと言いますよね。
なので電気式よりは良かったのでは？
価格転嫁されていても、やはり標準で付いているのであればいいなと思います。
オプションで床暖だと電熱タイプになることが多いですから。

[216: 匿名さん]

床暖では部屋全体は暖まらないでしょう。
エアコンの方が割安。

[217: 匿名さん]

エアコンだけだと暖房の場合は上ばかり暑くて足元寒いなんてあるので、
扇風機つけて空気を循環させると良いなんて言います。
よくマンション購入雑誌で床暖は使わなくなる設備なんて書かれていますけどそういうもんみたいです。
でも自分はあればあったでつかってしまいそうかな。
どうしても床暖が欲しい場合はその電気パネル式を使うのですね。
段差が床にできてしまうんでしょうか。

[218: 買い換え検討中]

うちは逆。床暖房で足元暖かいし、暖気が上がってくるから
エアコンはあまりつけません。10畳程度の狭い部屋ですから
かもしれませんが、キッチンと隣の部屋と合わせると18畳位
になりますが、それでも暖かいです。エアコンの方が省エネかも
しれませんが、ついつい床暖が気持ちよくて使ってしまいます。

[219: 匿名さん]

うちも床暖メインで使ってます。今度引っ越すときも床暖は絶対欲しいと思ってます。
エアコンより部屋全体があったまるし、風もおきないし、ジワーッとあったかくなるのが心地いい。

[220: 周辺住民さん]

エアコンより床暖房の方が気持ち良く温まるってのは確かにそう思う。電気代とガス代の問題だけ。気にせず床暖房使ってたらガス代は庶民的な感覚では大変な額になる。うちが床暖房使うのはここ一番だけ。

[221: 匿名さん]

床暖は本当に気持ちいですし部屋が温まると思うのですけれど本当にランニングコストがかさむのですよね。

1月2月のものすごい寒い日だけ位しかうちも使わないかも。

でもいざという時にあるのは本当にいいと思います。

温かい空気は上に、冷たい空気は下にいくので、床暖だと暖房の効率としてはいいのでしょう。

[222: 購入検討中さん]

購入検討してる方いますか？

[223: 匿名さん]

床暖房の光熱費ですが、1日中つけて4万円弱として、その他にサブ的にエアコンを利用するとしたら暖房費用だけでかなりの額になってしまいますね。
現在我が家の光熱費は、冬場の電気代がMAX1万5000円程なので床暖房メインのスタイルは無理かな、と感じます。
これまで床暖房のある生活に憧れていましたが、コストが嵩むと認識してコントロールしなければいけませんね。

[224: 匿名さん]

この物件に特化した話題もないから検討してる人も居ないでしょ。
すみふだし入居後しばらくは販売してると思うよ

[225: 匿名さん]

3～4年はかかるでしょう。

[226: 匿名さん]

床暖ってランニングコストがものすごくかかるって言いますが
そんなにしてしまうのですか（泣）
床暖があったらついつい使ってしまいそうになりそうですが
必要最低限でいかないと～
でもこうも寒いと毎日つけてしまいそう

[228: 匿名さん]

>>床暖

あれって年月を経るとメンテナンスとか必要になるんですかね。
あと効きが悪くなったりとか?、このあたりどうなのかなあ･･と。

床の下にある製品なんですよね、修理が必要になった時はどんな手順で行われるのかなあ･･と。

[229: ビギナーさん]

最近書き込みが少ないですが、どんな状況なんでしょうか…

[230: 匿名さん]

マンションギャラリーへ行ってきましたが、まだ上層階は販売していない部屋もあるみたいですよ。
思ったより素敵だったので前向きに検討しようか悩んでます。
検討されている方がいたらお話聞きたいです。

[231: 匿名さん]

小さめなプランが多いように感じました。
ちょっと手狭な感じがしますがどうなのかなって思いました。
バルコニーは、奥行きも少しあるので開放感がありそうに思いました。
やっぱり上のほうがいいところですよね。

[232: 匿名さん]

花火が楽しめる手頃な広さの物件はとっくの昔に無くなってます。
あとはたいしたところはありません。

[233: 契約済みさん]

マンションギャラリーに行って見せてもらって、候補にもあげ、悪くはないと思いました。若干狭い感じはしましたが。角はもう売れてしまってたので、最終的にやめましたが。。

[234: 匿名さん]

>>233
どちらの 契約済みさん ですか？

[235: 契約済みさん]

結局、同じスミフの別エリアの物件の済みさんです。部屋の日当たりができるだけいい方がよかったので。エリアは特にこだわってなかったんで。。手当たり次第探しました。

[236: 匿名さん]

日当たりを最重視で選ぶ方もいるんだね！

[237: 契約済みさん]

今、賃貸の南向き（東角）の田の字？に住んでるのですが、壁2面（窓）がそれぞれ北向きと東向きの面する部屋が、冬になったら、極寒の寒さだったんです。南のLDのを比べると、日差しもあんまり入らないと、暗さも気になり。。。ちょっと気分が滅入って。。それで、日当たり大事なんだなと（＾＾；）

[238: 契約済みさん]

大江戸タワーレジデンスの契約者専用スレッドを立てました
よろしくお願いします

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415185/

[239: 購入検討中さん]

普通、北向きの部屋でも東側にも窓がある角部屋だと午前中は

日差しがあるんですけどね。

建物に囲まれていたら、それは寒い部屋になるでしょう。

[240: 別のところ契約済みさん]

花火大会が屋上から見えるのも、非常に捨てがたかったのですが、多くの場合は、抽選とかがあるから、必ずしも。。っていうのも気持ちが下がった理由でした。でも、昔近くに住んでいたのですが、下町の人間臭さが好きな人には、台東区って、いいところですよ。子育てするにも、ママ友同士もツンケンしないし、鼻につくような人も少ないので。

[241: 匿名さん]

南向きであっても冬は暖房必要ですよ。
南向きは北向きと比較して部屋干し洗濯物の乾きやすさを感じます。

[242: 匿名さん]

３LDKで65平米って結構狭いように思いましたが、でも間取り図を見ている限り居室が確保されているのでそこまで悪くないのかと思いました。配置がいいからなのでしょうか。水回りの変更が無料でできるのはすごいなと素直に思います…。恐らく変更しないですけど（汗）

[243: 匿名さんｊ]

タワーにこだわらなければ，立地，値段などでシティハウス秋葉原が断然お得。　　秋葉原は，もう数邸しか残っていませんが・・・

[245: 匿名さん]

３LDKの65平米はやっぱり狭くないですか？
収納も結構寂しい感じがします。要らない持ち物を捨てられれば
意外とスッキリ暮らせるのかもしれませんが、どうでしょう。

[246: 匿名さん]

こちらって坪単価いくらくらですか？

[247: 匿名さん]

260-280万くらいではないでしょうか

[248: 物件比較中さん]

ここって全然盛り上がらないし、人気ないね。

[249: 働く女子さん]

掲示板で盛り上がってないから人気ないと断じるのは、いささか強引ですね。

[250: 契約済みさん]

坪300万円前後ではないでしょうか、下はもう少し安いかもしれませんが

[251: 匿名さん]

2Lで、4000万ジャストで買えるよね？

[252: 購入検討中さん]

2LDKで、4000万で、買えますよね？

[253: 契約済みさん]

4500~5000万の間ですよ。4000万円では買えないと思いますよ。

[254: 購入検討中さん]

4000万ジャストでは、やはり予算合わないですよね
川崎駅の駅前分譲と迷っており、若干、川崎駅の分譲の方がお得なので、迷います

[255: 匿名さん]

神奈川と比較されてもね～

[256: 匿名さん]

川崎も高くなってきたのですね。。ここら辺でも十年前はもっと安く買えたのに。二、三年前からぐぐっと相場があがりましたよね？

[257: 購入検討中さん]

どなたかエレベータの台数をご存知でしょうか。

平面図を見ると１台+スペース（追加）にみえるのですが。
１２０戸以上で１台は出勤時を想像すると、、

[258: 匿名さん]

１２０人近い人が毎朝エレベーターを利用しることになりますね。
朝はエレベーターもラッシュと言うことになるんですか。
出来れば、もう一つエレベーターが欲しいですよね。
もう１つ増やすと販売価格にも影響が出てしまうのかな？
でもエレベーターが１つだけでは足らない気もしますね。

[259: 検討中の奥さま]

普通に2機あります。
低層部と高層部で分けてるだけです。

[260: 匿名さん]

公式サイト＿デザイン＿グランドデザインに配置図/１階平面図の記載があります。
これを見る限り２基あるように見えます。
エレベーターの適正設置台数は交通量計算で検討できます。

[261: 匿名さん]

２基でもギリギリかなぁと思いますが、
数を増やしても将来的なコストを考えるとね。
これ位がちょうどいい落としどころなのかもしれないです。
朝だけかなり混み合いそうな。
１２０人以上の人が同じ時間帯に出ていくのですから。
低層用EVがあっても
階段の方が早いとか出てきそうです。

[262: ビギナーさん]

エレベータの数は、通勤時間帯では、少ないですが、最悪３階、４階辺りの住人さんは、
待ち時間が長いと思ったら階段で下っていくんじゃないですかね。
下へ行くなら階段を選ぶことくらいしても可笑しくはないのかなと考えます。
そのくらいはするんじゃないですかねぇ、時間が無い時程。

[263: 匿名さん]

階段利用の場合、平置き駐車場に出るようになるのでしょうか。
そうだとすると、自転車で出かける場合やゴミ出しの時は少し面倒ですね。

[264: 匿名さん]

エレベーターの数は2基なのですね。
以前マンションにおけるエレベーターの適正台数という記事を読んだところ、80～90人に1基が適正であると書かれていたので、こちらの60人/1基は最適ではありませんか？
朝の出勤では時間もずれていますし、住人全員が出勤・登校している訳ではないですよね。

[265: 匿名さん]

工事現場を見てきました。下から順に積み上げていく工法なんですかね？

[266: 匿名さん]

お写真のアップありがとうございます！！
10階以上はもうできてきているのかしら。

普通に下から上に作っていっているという事でいいのですよね？？
柱を通したりするので、
継ぎ目がないようにみたいにこんな風に造る？
ごめんなさい、全く詳しくないのでよく判らないですが。

[267: 契約済みさん]

近くに住んでいるので竣功を楽しみに毎日見ています

そろそろ12階の施工に入る頃だったと思います

このマンションのアピールポイントの一つでもある外観については、写真でも分かりますが色も付いています


住友、よくない話題がありましたが気を引き締めて施工会社としっかり作ってほしいですね

[268: ビギナーさん]

大江戸なんていう名前が好きです。

タワーマンションの良いところは、最上階の眺望なんでしょうね。
バルコニーからの眺めは、公式ホームページにも画像がありますが、あんな風に見えるんでしょうね。
最上階は２６階なんですね。
販売価格はまだ未定のままですが、いつ決まるのかな。

[269: 匿名さん]

タワマンだから超高層（26階建て）なのは解るとして、2階層を1階層に見せるようなデザインやカラーリングによって周辺環境への圧迫感をなくす工夫をしているんだそうですね。
ここは一般的なタワマンと比較しても、外観のデザインが割と個性的だと感じましたが、そのような気配りが生かされているとは知りませんでした。

[270: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

外観デザインかっこいいですよね！
和洋が融合した感じがします
生地の織りのような匠な印象（笑）
住友でも画一的ではない見た目の物件を企画できるんだって衝撃うけてます！阪急なら数棟ありそうですけど

間取りも収納スペースを極力設ける努力が見えますし、南西向きリビング＋洋室＝15畳になる広さや幅6m×奥行2mのバルコニーもワイドかつ室内目隠し効果ありで工夫されてて好きな間取りです

[271: 土地勘無しさん]

ここ、立地最高。
駅激近なのに大きな通りに面してないし15階以上の住戸は全戸かなり眺望がいい。
隅田川沿いを散歩したり、すぐ横にあるMIRRORや向かいのNuiでゴハンやお茶したり、いい時間を過ごせそう。
友人がしょっちゅうあそびに来てくれそうな環境でステキです。
花火大会のときは屋上テラスで満喫できそうだし。

ここのEタイプ、Fタイプってまだ残ってますか？
すみふに直接聞けって言われそうですがご存知の方いましたらお願いします。

[272: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

[273: 匿名さん]

布団レンタルサービスや布団丸洗い保管サービスがついているのは良いですね。
ウチはよく実家や友人が遊びに来るので、こういったサービスはありがたいです。

>272さん
公式ホームページのQ&Aに建物内に24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるとは
書かれていますが、各階にあるとはどこにも出ていませんね。

[274: 匿名さん]

各階のごみ捨て場がある場合はごみ捨てようのＥＶがある場合が多いようですし、そもそも記載がありますが
そういうのはないので、おそらくないのでしょうね。
24時間ゴミ出しＯＫなら、特段不便もないのではないだろうと思いますのでこれでよろしいかと思われます。
朝、ごみ袋を持ってＥＶに乗るのが抵抗あるなら、夜のうちに出しちゃってもいいんですよ。

[275: 物件比較中さん]

ええ～っ！
各階ゴミ置場無いの？？
そんなタワマン住みたくない！！
朝のエレベーターでゴミ袋持ったオヤジが
満載なんて！！
臭～い　(￣▽￣;)

[276: 購入検討中さん]

最近は各階ゴミステーションがないタワーマンション増えてますよ。
あった方が便利に決まっていますがどうゆう意図なんですかね？

[277: 働く女子さん]

管理費削減以外に考えらえれないと思いますが？

[278: 匿名さん]

各階にごみステーション作るとその分回収するための人員が必要になってきます。管理費が今よりもあがってしまうなら、自分で持って行ってもいいんじゃないでしょうか。２４時間捨てるのがＯＫなのであれば夜のうちに出しておくことができますし。忙しいと中々それも大変…と言えば大変ですけれども。

[279: 匿名さん]

24時間捨てるのが可能なら、夜のうちに捨てればいいことですね。
もしくは、時間のあるときに。
それくらいで管理が将来、値上がる事を抑える事が可能ならいいかと。
この立地の魅力は、毎年、行われる花火大会がマンションから見れることかな。

[280: 物件比較中さん]

年に１度の花火大会だけが「売り」のマンションですか！？
ここは修繕積み立て金のアップ幅が半端ないね！
買いやすくするために、長期修繕計画が歪められているのでは？

[281: 匿名さん]

んー、別にそういうのではないのでは…花火が見られるのは嬉しいオマケみたいなもんでしょう
どちらかというと、蔵前の駅に徒歩1分という方がよっぽどメリットだし宣伝効果があるんじゃないかなぁと思いますよ
駅に近いと純粋に便利であるし、資産価値が落ちにくいと言われますし。
後はごく普通のマンションですけれども。

[282: 物件比較中さん]

隅田川花火は屋上テラス以外だと、
各部屋の廊下側から見る感じになるですかね？

[283: 匿名さん]

そうだと思います

[284: 検討中の奥さま]

一部の部屋はベランダから見えるようですね。
もう売れちゃったみたいですが。

[285: 匿名さん]

花火の時は、屋上テラスは飲み食い禁止だろうから、缶ビール片手に外廊下から見るのが良いだろう。
でもメインに見えるのは第二会場だから不満が残るかも。

[286: ご近所さん]

なんだかあんまり盛り上がってませんね。
通勤コースなんで毎日見てますが、今は22階の施工に入っているようですよ。

[287: ご近所さん]

あらかた売れちゃったのでは？

[288: 匿名さん]

すみふの物件でこの段階であらかた売れちゃってたら責任者の首が飛んでますね

[289: マンコミュファンさん]

はっはっは。No.288さんに座布団１枚！

[290: 匿名さん]

プラウド両国と競い合って、お高く設定してあるんじゃなかったでしたっけ？

[291: 匿名さん]

東南の花火の見える高層階は去年の早い時期に無くなってましたよ。
営業の女性がウソをついてなければ。
そこしか検討対象にできませんでした。
他は興味がなかったので覚えていません。

[292: 匿名さん]

いくらぐらい、ここ？
まだいい場所残ってる？

[293: 匿名]

>>292 夏に営業に聞いたときはあと一部屋って言ってたような....？

[294: 不動産購入勉強中さん]

春に聞いた時もあと一部屋ですと言われ、高層階は売れてますと言われたような。気になるのは、だいたい同じ間取りの低層階の部屋が出る度に値上がりしてること。すみふは、最初に契約した人勝ち？後は様子見て、値上げしてるのかな。後ほど、絶対値下げしないとか。値上げするのは、人気があるからですか？場所的には、好きなとこだけど。

[295: 匿名さん]

まあ駅前ですからね、できるだけ上の階を選びたい、というより人気があるのは頷けます。
タワーだけに高層階から見下ろす城下町、的な感覚は想像しただけでも中々いいものだろうなと思いますよ、しかもここは大江戸。材料が揃ってるなという感想です。

部屋の面ではやっぱり広い75F-1が人気ですか??。

[296: 匿名さん]

結局、残り一部屋？

[297: 匿名さん]

駅からとても近いこの環境であればやはり
サラリーマンなどの仕事がある方にとってはとても良いですよね。
周辺環境もそこまで寂しい感じがありませんし、
残りの部屋がどういう感じなのが残っているのか気になります。

[298: 匿名さん]

何気に便利ですよ、蔵前。

[299: 匿名さん]

もともと城東地区在住でなじみもあるため、1年以上前、こちらを検討したものですが、
その時点でもすでに75タイプはほぼ残っていませんと、なんとか65タイプに目を向け
させようと必死な感じがしました。
こちらは冷やかしではなく、結構真剣だったんですが。

完売しているのでなければともかく間取りを見せてくれといって、やっと資料を
もらったという感じです（何だかデッドスペースの大きい間取りだなぁというのが感想でした）。
その後、インターネットなどでもほぼ75タイプはないものとされているようですね。
場所からして住友とはいえそれほど高額ではないので、もう少し広い部屋を望む人が多いと
思うんですけどね。

蔵前は実は都心にも結構近く便利なのは確かですが、地下鉄は2路線とも都営線なので
東京メトロより利便性は少々劣ります。
それと、日々の買い物（生鮮食料品）が割と不便です。
私が検討から外した決定打はこのあたりですかね（営業さんの熱意がいまいちっていうのもありましたが）。
通勤だけでしたら結構いいと思うんですが。

[300: 匿名さん]

いまさらなに言ってるのやら（笑）