大江戸タワーレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん]

大江戸タワーレジデンスについての情報を希望しています。
なんといっても通勤に便利なので、きになってます。
事前案内会予約した方いらっしゃいますか？

所在地：東京都台東区蔵前二丁目11番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩1分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.45平米～75.50平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[126: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[127: 匿名さん]

スカイツリーや花火など、
眺望面では恵まれているかな？と思います。
周辺は飲食店が多いので、外食も困らないかと。
雰囲気良さそうな個人のお店が多く見受けられます
ただ、やはり駅に近いこともありまして、静かとは言い難いかんじですかね。
利便性を取るという感じでしょうか。

[128: 匿名さん]

本当にきちんと検討しました？
全戸南西向きなのだから、部屋からはスカイツリーも花火も見えないんです

[129: 匿名さん]

127さん
本当ここら辺は飲食店が多いですよね。えっこんな所に飲食店があるのと
驚く様な場所にも突然現れたりもしますからね。私が一番のお気に入りは山やす。
ここの溶岩ステーキは最高ですよ！小さなお店ですが、どれを頼んでもはずれた
事はありません。ジャズなんかも流れていておしゃれです。

[130: 匿名さん]

ハンバーグのベアは超美味しくてしかも安い。ハムカツセット最高！

[131: 匿名さん]

素敵なお店が多そうな地域だなぁと思っていましたが
やはりそうでしたか！！

山やすとベアですね！
さっそく調べてみます。
そして現地に行ったら食べてみます。

花火はこちらからは見えないんですか…。
花火の日は屋上を解放してくれたりするといいのですがねぇ。

[132: 匿名さん]

普段は屋上は解放されてます。逆に花火の日は抽選になります。

[133: 匿名さん]

132さん、ありがとうございます。
そうだったんですか！！
屋上は混むので、抽選にしておかないと花火の日は危ないですものね。
運よく当たるときっと特等席できれいに見えるんでしょうね♪

12階でも結構眺望が良さそうな感じですね。
周りにそこまで高い建物がないからでしょうか？
意外でした。

[134: 匿名さん]

花火の日は屋上テラスが抽選になるのですか？
公式サイトの公共施設紹介で、屋上テラスは
「隅田川花火大会の花火をゆったりと間近に愉しめ、かけがえのないひとときを堪能できます」などと
宣伝していますが、抽選になるとは一言も言及されていませんよ。注意書きしないとまずいのでは？

[135: 匿名さん]

>134
だいたいどこのマンションでも同じですよ。抽選等の注意書きは管理規約に書いてありますのでわざわざWebには書かない。
抽選にせず全員来たらどうなると思いますか？

[136: マンコミュファンさん]

100人乗っても大丈夫

[137: 匿名さん]

花火が見えるってのを購入理由に考えてるなら、契約時に売主にそう伝えておいたほうがいいよ。もし見えなくなったときに、有利に交渉できる。

[138: 匿名さん]

なんか腐った間取りばっかだねー
田の字をさらに悪くした感じ。

[139: 匿名さん]

あー・・・この間取りはやっちまったな・・・

[140: サラリーマンさん]

平成27年3月引き渡しということはあと1年半後。
アベノミクス効果で２％のインフレが達成されているなら同時に金利も上昇してるでしょうし、今後どうなるかわからないから不安。参院選で自民党が負けたらまた違う未来が待ってそう。

[141: 購入希望者]

本当に腐った間取りしかないですね。こんなに良い立地なのに、ここまで腐られられるのはすみふの底力。野村なら、まずないな。さーて、間取りは腐っているものの、立地の良さだけで買うか悩むか…まず、永住はないけど。始め10年弱なら、広めの2LDKだと思って買うのはありか？

[142: 匿名さん]

田の字をさらに悪くしたような間取りですか。
マンション購入を検討しはじめたばかりの初心者でMR見学も数えるほどしかないので
よく解っていないのですが、どの辺がよろしくないでしょう？
強いて言えば65Db-4type はバスルームがリビングに近すぎやしないかとは感じますが、
その他の難点についてアドバイスいただけると助かります。

[143: 匿名さん]

>142さん
たとえば65Db-4typeだと、
・リビングの入り口から実質のリビングまでの無駄な廊下があるので、リビングの広さは実質8畳あるかないかぐらい
・キッチン入り口が窓側のため導線が悪い(ぐるっとまわる必要がある)
・トイレが洋室2部屋に隣接
・洗面所が狭い(洗面所ドアを開くと、洗面所使用者に当たるなど)
・洋室の収納が狭い、シューズボックスが狭い
・洋室1の窓の位置が変則(採光面、プライバシー面ではどうか？)
・洋室2の窓が狭すぎる
・玄関からリビングが丸見え(まっすぐ)
など。ぱっと思いついたぐらいでもこれだけあるから、細かい所まで見たらかなりあるんじゃないですかね？

[144: 匿名さん]

ミニシンクがあったり、
設備面では良いなぁとは思いますが
間取りはもうちょっと考えても良かったのではとは私も思います。
収納はまぁまぁこんなものなのでしょうか。
窓はプライバシーと採光面と両方のバランスが難しいのかもしれないですね。
色々と勉強になります。

[145: 匿名さん]

ここって、よく見ると北側にバルコニーある部屋あるんだね。
この部屋からはスカイツリーと花火が綺麗に見えそうだ。
でも、高そう･･･

[146: 匿名さん]

販売27戸…

[147: 匿名さん]

スミフだもん、ゆっくり売るんだろうから、こんなもんでしょ。
竣工まであと1年半あるし、それまでに100戸売って、あとは完成住戸で販売でしょう。

[148: 匿名さん]

もうめぼしい部屋は無くなってました…

[149: 契約済みさん]

いい部屋契約できた。1年半先が待ち遠しい。

[150: 匿名さん]

どうせ、ここから完売までが長いんでしょ！？住友不動産物件なんだから。

[151: 匿名さん]

ここにいい部屋なんてあったのだろうか…

[152: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

結構竣工はまだ先なんですよね。
まだすみふも急いで売ろうという雰囲気ではないのかもしれないですね。
ここの立地だとやはり高層階から売れていくのでしょうか？
花火が見られるといいなぁって思いますね。
部屋によっては見られるのではないかと思っているのですが
その説明を受けられた方、いらっしゃいますか？？

[154: 匿名さん]

収納は別に少なくないように感じますが、トランクルームがついているんですね。
自分はキャンプが趣味なので、
その用具をしまっておける場所があるのはとても嬉しいと思います。
結構場所取るんですよねぇ。
お子さんがいらっしゃる方だと季節用品が置いておけるのもいいかもしれないですね。

[155: 匿名さん]

地下のトランクルームは使いづらいよ。
ちゃんとトランクルームの面積も専有部面積に含まれるから、だったらその分部屋の収納があったほうがマシ。
せめて蔵前キャピタルコートみたいに住戸の近くにあればいいんだけど。

[156: 匿名さん]

キャンプ用具やスキー用具だけなら地下でも良さそうですが、
お雛様や五月人形を収納すると持ち出すのが大変そうですね。
地下は災害用の備蓄品を収納しておくスペースにして、
トランクルームは各戸についていてくれるのがベストでしょうね。

[157: 匿名さん]

ないよりはあった方が良いとは思いますが、
トランクルームは地下だと本当に滅多に使わないものくらいしか
置いておけないですね
大きな物も駄目ですし…。
本当にキャンプ用品などのアウトドア用品とか、
そういうものを置いておく程度になりそうです。
トランクルームって空調はちゃんとしてあるのでしょうか？
それなら服も置いておけるかなと思いますがどうでしょう？

[158: 匿名さん]

地下のトランクルームの専有面積に含まれているのですか。
地下だと本当に部屋まで持って来たり、逆に持って行ったりが面倒かもしれませんね。
まぁ無いよりはあった方が断然にいいのですけれども。
地下だとゲリラ雷雨の際に浸水が心配ですが、
その対策は取られているのでしょうか？

[159: 匿名さん]

売れ残り必死な気がする…
リセールバリューが高い墨田区でも、リセールできる気がしないのでパスします。

[160: 匿名さん]

売れ残りと言うより、竣工しても売り切らないでしょう。
スミフだから。

[161: 匿名さん]

リセール目的なら新築で割高なスミフはやめて、名もないデペの安いマンション探した方がいいのでは？

ここは台東区です。

[162: 匿名さん]

確かに地下にあるトランクルームの面積も専有面積に含まれているようです。
公式ホームページで各間取りを参照すると、一番下の備考に
※専有面積には、専有トランクルーム面積0.48m²が含まれます。という
一文が書かれています。

[163: 匿名さん]

トランクルームって、地下でもあると重宝しそうです。
普段使わないけどっていうものがあるので、置けるスペースがあるとうれしい。
旅行用の大きいトランクとか、いろいろあるにであまり使わないもを置きたいです。

[164: 匿名さん]

トランクルームがついているのは勿論ありがたいと思いますが、地下という場所が
問題ありなのではないでしょうか。
旅行用のトランクくらいなら出し入れも簡単かと思いますが、重量のあるものも
エレベーターで自分の部屋まで運ぶ場合、大変すぎます。トランクルームは各住戸
毎に玄関の近くに設置していただきたい。

[165: 匿名さん]

設置していただきたい。。。と今さら言っても変更にはなりません。

[166: 匿名さん]

投稿がすくないなぁ～人気がないのかなぁ～
徒歩1分でも蔵前の駅力が弱い！？
所詮使えない大江戸線・・・

[167: 匿名さん]

周りに何もないしね。生活は不便だよ。

[168: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>166
それにしてもズレたコメントだねぇ。。いったいどんな人が投稿してるんだ？蔵前付近の会社をクビになった人が腹いせに書いてるのかなぁ。もしくはスミフをクビの人かなぁ。

[169: by 匿名さん]

駅が近くて通勤にはいいですが物件近くにショッピングセンターや
スーパーなどが近くにないのは少し不便です。
自転車など電動自転車にを買ってから多少楽になりました。
ですが天気の悪い日は買い物はしないことが多いです。
仕事で疲れて帰ってきたときにはほとんどコンビニで買い物しています。
つい最近の大雨などの異常気象があり近くの隅田川が氾濫しないか心配です。

[170: 匿名さん]

アウトドアグッズとかなら地下でも問題無いと思いますけどね。むしろ家に持ち込むのも面倒だから地下で丁度いいかと。
そういったものを収納するには便利なんじゃないですか？
この物件は家具レイアウトシミュレーションがついているのがうれしいです。
これが付いているマンションは漏れなく熱中してゲーム感覚でつい全間取り試してしまいます・・・
ここの2LDKだとシングルでもゆったり住みたい人にはいい感じですね。

[171: 土地勘無しさん]

日常的な食品スーパーはピアゴかヤマザキぐらいかな。いつもは駅から徒歩１分だから遠く感じるかもしれませんが、普通に10分以内で歩いていけます。自転車あればサミットやロックスにも行けますね。雨が降ったときに買い物行かないのはどんな立地でも差がないと思います。

[172: 匿名さん]

蔵前駅徒歩1分なんだから
御徒町へ大江戸線で買い物に行けばいいんですよ

[173: サラリーマンさん]

大江戸線の上野御徒町って出口まで大変遠いですよ。新御徒町で降りて肉のハナマサとか佐竹商店街に寄って歩いて帰るっていう手もあります。

[174: 匿名さん]

佐竹商店街は八百屋と肉屋があるので、生鮮はまあまあ揃いますね。
魚屋と豆腐屋があれば自分的にはパーフェクトでしたけれど。

商店街は大きめのプラモ屋がありますね。
最近街のプラモ屋がどんどん減ってきているので頑張ってほしいなと思っています。
なんだか店頭はプラモ屋というよりもガチャポン屋になっていますがが。

[175: 匿名さん]

カチクラは殺風景な街角の中にぽつりぽつりとおしゃれな
お店ができてきていて雰囲気変わってきましたね。

あとは居住者の民度が高まれば…

でも部屋は大きくないので通勤重視の完全にDINKS向けですよね。

[176: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるみたいなんですが、人気ないのでしょうか？

[177: すみふファン]

>176
すみふの事何も知らないんだなぁ。まずは住友不動産の販売方針を勉強するとこから始めないとね。

[178: 匿名さん]

>177さん
えっそうなんですか！
176さんではないのですが、私は最近になって色々検討し始めたので、分からないことだらけなんです。
良かったら、簡単でよいので販売方針を教えてもらえますか？？

[179: 匿名]

隅田川氾濫したら心配って言うより、東京がヤバいよ…

[180: 匿名さん]

すみふの場合は最初からじっくり売るつもりで高めに値付ける会社だから建物完成前に完売する方がレアケース。値引き事例なんて極めて異例。すみふに値引きさせたなら自慢できるんじゃないか。

建物完成後に実物見て決められるのが利点でもあるね。

[181: ＯＬさん]

っというか、竣工前に完売したら会社の上層部から怒らるみたい。
「もっと高く売れただろう」って。
今は竣工までに8割販売して、残り2割は完成住戸で販売するのが会社方針だそうです。

面白い会社ですね～

[182: 匿名さん]

完成してから5年近く売っていた物件もいくつかあったし、住友独自の売り方ですよね。

価格を高くして時間かけて売っていくことがいいかは別として、高い価格故にすぐに
どんどん売れないことに慣れているせいか、営業マンが無意識に客を見下す感じが。

[183: 匿名さん]

そうだったんですか…。
まだまだマンション探し初心者な物でそういう事情は知りませんでした。
ということは、値下がりするまで待つ、ということは住友不動産のマンションではできないということなのですね。
本当に欲しい部屋があった場合は、
値下がりを待たずに契約してしまった方が良さそうに思えてきました…。

[184: 匿名さん]

完成後数年待つ気があればモデルルーム使用住戸とかそれ以外も価格値下げの可能性は出ると思います。
でも気に入った部屋がそうなるかは不確実だし、気に入った部屋が買える範囲であれば割高覚悟で買うのもありだとは思います。

[185: 物件比較中さん]

住友不動産の場合、そのマンションに興味があり、その中で気に入った部屋が欲しいとなるなら第１期から説明会に参加して申し込みするくらいじゃ無いと難しいですよ。当たり前ですが、条件良い部屋ほどいち早く売れてしまう印象があります。

コンセプトルームって何だよ！ちょいちょい仕様違うからいまいちイメージわかないよ！と言ってる間に無くなります。高い買いものですが、想像で買うしかない（汗）

[186: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

長期修繕計画の支払いが最初すごく低くて30年後とかすごい額で計画されているんですけど、
これって普通ですか？
それとも購入後すぐに売却する投資家用のための設定になってるんでしょうか！？

[187: 物件比較中さん]

>186

具体的に、入居当初を1としたら10年、20年、30年で何倍になってるんですか？

私はスミフをネガって「マンション購入ちょっと分かってる」的な人間ではないですが
最初安く見せるのは初期費用を抑えたい物件では一般的だと思います。
販売対象が若い世帯だったりすると10年後くらいで高めになった方が良いという人も。
意図的に低く抑えていると感じる人は嫌がりますよね。

[188: 匿名さん]

＞186さん

僕も疑問に思って聞いたことがありますが、あまり反応ありませんでした。
多分、皆そこまで住んでいないつもりなんだと思います。

でも転売する時に次買う人はチェックしますよね。
だから結局売れないんじゃないかと思います。

[189: サラリーマンさん]

おおよそ以下な感じです
1～ 5年目 6000円
6～ 10年目16000円
11～15年目25000円
16～30年目31000円

[190: 匿名さん]

特にスミフは竣工後もしばらく売り続けることが普通なので、その間の修繕積立金の負担を抑えるためにも安く設定してるというのはありますね。
まぁ数年ごとに上がるのはどこも同じですが。

[191: 匿名さん]

前に見たマンションは20年後に6万円になっていました…
大江戸はまだマシですね。

でも5年後にいきなり1万円/月上がるのは庶民にはきついですね。

[192: サラリーマンさん]

>190さん
あ～投資用というより売れ残りが多いスミフのために、安く設定してるんですね。
これで合点行きました。

>191さん
20年後に6万円って・・・
そんな物件もあるんですね。

段々上がるのは理解できますが、
いくらなんでも最初が安すぎる気がします。
使っている1年は最初だろうが20年後だろうが、変わらないんだから。

[193: 匿名さん]

修繕積立金の値上げ幅が大きすぎますね。
完売までに時間がかかるので、売主負担を安く抑える為安くしているとは
目からウロコで納得です。
それ以外にも、ローン返済以外の費用が安い＝検討しやすいという狙いで
初年度は安すぎるくらいの設定にしておくらしいですね。

[194: 匿名さん]

あと私が聞いたことがあるのは、
MRでお客さんに月々の費用の説明をするときに
「たったこれだけなんですよ」みたいな印象を与えるために初期は抑えているみたいです。
本来なら最初からもう少し高めで行かないといけないのでしょうね。
タワマンの大規模修繕費ってどれくらいかかるのかは具体的には判らないのですが…。

[195: 匿名さん]

＞＞194　ずっと均等が家庭の計画的にもイレギュラーが無くて理想だとは自分も思います。1つ述べさせて頂くとすれば、初期費用が安くないと購入できないという家庭がある、これは否定できないのかなと。

後で上がっていくほうが都合が良いという人もいると思うんですよね、働き続けることで収入が増える中で増える費用も支払っていくほうが良いという感じで。

MRでの話しに関しては、将来上がっていくことだけは正直に教えて欲しいです。

[196: 匿名さん]

＞194さん
タワーマンションの大規模修繕費用は割高になるものだと考えておいた方が良いですよね。
とあるマンションを例に挙げさせていただくと、港区の29階建、139戸のタワマンの場合
10年間で修繕費用は約14億7千万円必要だとわかったそうです。
勿論、階数と戸数が少なければもう少し安くなりそうですが、衝撃的なコストですよね。

[197: 匿名さん]

14億7千万円÷139戸÷10年÷12ヶ月＝88,130円／月
単純計算で平均して月々9万円ですか？
本当なら絶対住めませんね。

[198: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

千代田区の何億もするマンションだったら修繕費がそのくらいでしたよ。管理費と修繕費合計で月20～30万円ぐらいでした。こことは次元が違いますね！

[199: 匿名さん]

総戸数124戸で26階建てですか。
1階あたりの戸数がさほど多くないので、そのプライバシーというか
あまり人がフロア内に入り込まないのは良いなと思います。
その分、ものすごく規模が大きいタワマンと比べてしまうと修繕費が高くなりがちになるのでしょうが。
ある程度織り込んでおいた方がいいでしょうね。

[200: 物件比較中さん]

>197
>198

月々のローンと管理費・修繕費の月額を足して計算している方がほとんどだろうと考えています。
いくらマンション自体の価格が予算内でも管理修繕が予想以上では生活が成り立たないですから、挙げて頂いたような月額出費は前提で住まないといけないですよね。

うちはこの修繕額計算はギリギリですねぇ。

[201: 匿名さん]

そもそもこの修繕計画で大規模修繕は大丈夫なのでしょうか？
タワマンって結構かかると聞きますが…。
管理費を下げられるところは下げて、修繕に回すとか
絶額の支出を買えないで修繕費に回す方法も考えて行った方が良いのではないかと思いました。

[202: 物件比較中さん]

仕様や設備の話題があまり見られないのですが皆さんの印象はどうですか？

私は単身者で50m2台のマンションを探していて
中央区だとDINKS向けにも資産価値はある程度維持できると思ってるのですが
このあたりで50m2台の2LDKってどうですかね。

個人的に1418の浴室とか広めのバルコニーとか
中央区と比べて余裕のある作りだなと思いました。
平米単価は90万くらいでしょうか。
だとするとより興味が湧いてきます。

[203: 匿名さん]

蔵前で坪300なんて価格じゃ売れないと思う。
勿論202さんみたいにその価格で魅力感じる人も中には
いるので少しは売れるんだろうけど。
住友不動産だから、202さんのいうレンジで売る可能性大。
そして売れ残る。
もしかして202さんも関係者かな？「そう」とは言わない
でしょうが違ったらゴメンナサイ。

[204: 匿名さん]

坪の事情は詳しくないのでわからないですが
売れ残ること必至な坪単価で出すものなんでしょうか・・
スミフさんの歴史ならもう売れるか否かの価格の加減は心得ているように思うのですが・・

なんにしましても私はここに魅力を覚えました
坪が高過ぎるのかどうなのかの実際はこれから勉強することになりますが
購入する確率はしない確率よりは高い状況です

[205: 匿名さん]

そうですね。
さすがに住友不動産も、価格の加減は心得ているだろうと思います。
そのうえで完成後でも数年間売れ残るような設定をしてくる珍しいデベです。
竣工前に完売などしたら、多分社内ではマイナス点なんだろうと。
他の業者とは一線を画す、ある意味大したものだとも思います。
短期間に煽りながら完売していく野村とは対照的だと思います。
204さん、気に入った部屋があって無事に購入に至るといいですね。

[206: 匿名さん]

住友不動産はよく205さんのように言われていますよね。
ですので、本当に住みたい物件なら、値下がりを待っていても下げられることはないと…。
欲しいときに契約してしまった方が吉のように言われますよね。

駅まで徒歩1分って本当に便利ですよね。
ただこの戸数でタワーとなると、結構修繕費がかかってくるんじゃないかと思いますが
実際どうなんでしょうね？

[207: 匿名さん]

その可能性は高いと思いますので、長期修繕計画をよく聞いて判断材料にしたらと思います。

[208: 物件比較中さん]

駅まで徒歩1分にひかれて、モデルルーム、現地にと行きましたが、大江戸線のホームは深いので実際に電車に乗るまではかなり時間かかりました。
ほとんどの地上出入り口はエレベーター、エスカレーターなしの階段のみなので、荷物の多いときや、歳をとっていったら厳しいと思い、ここはやめました。

[209: 匿名さん]

駅まで徒歩１分＝地下鉄の入口まで徒歩１分ということですね。
実際には浅草線の蔵前駅の方が早くホームに着いたりして。

[210: 匿名さん]

>203

202です。
私は関係者ではありません(笑

住友不動産は中央区では月島あたりに完成在庫いっぱい抱えていることは知っています。
台東区の板を見る限りでは他の地域でもそうなんですね。
他のマンションに比べて高めの設定をするという印象はあるので
私も価格面ではネガティブなイメージを持っています。

平米単価90万くらいか？という質問は、中央区ばかり見てると
それくらいで良い物件を見つけられたら良いなという希望でした。
ただ台東区のこの辺りだと割高ということですよね。

で、話が戻るのですが家の中の仕様について意見のある方いらっしゃいますか？
価格が「高い！」と言われない物件は結局仕様や間取りがイマイチなんですよね・・・

[211: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ディスポーザーと食洗機は最初からあった方が良いと思うけど、床暖房はガス代かかりすぎるため使わなくなった。

その他設備については、その設置費用が物件価格に何倍にもなって乗るならば、最初は無くていいんじゃないかと思う。欲しけりゃ後からつければいいんだし。

[212: 匿名さん]

床暖房はガス代が嵩むんですか。
ランニングコストは電気よりもお得なはずですが、それでも高くなっちゃうんですね。
価格が安いマンションで、ひどいところではシャワートイレもオプションになってしまう
ようなものがありますが、標準的なものが装備されていれば満足です。

[213: 購入検討中さん]

床暖房は、部屋の広さにもよるが、１０畳程度だと毎朝３時間付けてもガス代１万円程度。
一日中つけても４万はまずいかない。駐車場代の方がよっぽど高い。

ただ、シャワートイレがオプションになってしまうマンションが購入検討範囲に入っているのであれば
スミフのマンションは、非常に割高に感じると思う。完成前に完売するような価格設定はしないから。

[214: 匿名さん]

スミフは販売費を削減するよりは、価格転嫁なんだね。

[215: 匿名さん]

ガスの温水式床暖は温まるのがゆっくりでも効果の持続が長いと言いますよね。
なので電気式よりは良かったのでは？
価格転嫁されていても、やはり標準で付いているのであればいいなと思います。
オプションで床暖だと電熱タイプになることが多いですから。

[216: 匿名さん]

床暖では部屋全体は暖まらないでしょう。
エアコンの方が割安。

[217: 匿名さん]

エアコンだけだと暖房の場合は上ばかり暑くて足元寒いなんてあるので、
扇風機つけて空気を循環させると良いなんて言います。
よくマンション購入雑誌で床暖は使わなくなる設備なんて書かれていますけどそういうもんみたいです。
でも自分はあればあったでつかってしまいそうかな。
どうしても床暖が欲しい場合はその電気パネル式を使うのですね。
段差が床にできてしまうんでしょうか。

[218: 買い換え検討中]

うちは逆。床暖房で足元暖かいし、暖気が上がってくるから
エアコンはあまりつけません。10畳程度の狭い部屋ですから
かもしれませんが、キッチンと隣の部屋と合わせると18畳位
になりますが、それでも暖かいです。エアコンの方が省エネかも
しれませんが、ついつい床暖が気持ちよくて使ってしまいます。

[219: 匿名さん]

うちも床暖メインで使ってます。今度引っ越すときも床暖は絶対欲しいと思ってます。
エアコンより部屋全体があったまるし、風もおきないし、ジワーッとあったかくなるのが心地いい。

[220: 周辺住民さん]

エアコンより床暖房の方が気持ち良く温まるってのは確かにそう思う。電気代とガス代の問題だけ。気にせず床暖房使ってたらガス代は庶民的な感覚では大変な額になる。うちが床暖房使うのはここ一番だけ。

[221: 匿名さん]

床暖は本当に気持ちいですし部屋が温まると思うのですけれど本当にランニングコストがかさむのですよね。

1月2月のものすごい寒い日だけ位しかうちも使わないかも。

でもいざという時にあるのは本当にいいと思います。

温かい空気は上に、冷たい空気は下にいくので、床暖だと暖房の効率としてはいいのでしょう。

[222: 購入検討中さん]

購入検討してる方いますか？

[223: 匿名さん]

床暖房の光熱費ですが、1日中つけて4万円弱として、その他にサブ的にエアコンを利用するとしたら暖房費用だけでかなりの額になってしまいますね。
現在我が家の光熱費は、冬場の電気代がMAX1万5000円程なので床暖房メインのスタイルは無理かな、と感じます。
これまで床暖房のある生活に憧れていましたが、コストが嵩むと認識してコントロールしなければいけませんね。

[224: 匿名さん]

この物件に特化した話題もないから検討してる人も居ないでしょ。
すみふだし入居後しばらくは販売してると思うよ

[225: 匿名さん]

3～4年はかかるでしょう。