照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[951: 匿名さん]

政令指定都市の中でも、慢性的なホテル不足に陥っている福岡。これは周知の事実で、羞恥の事実。

既に大型ホテルの建設も決まっているが、外国人観光客目線で或は、邦人観光客の取り込みという
観点では、他の地域との差別化の訴求力は非常に低い。低すぎる。結果、負けるのみ。

単に収容能力の拡大という量的拡大や、他所にもある没個性のホテルの誘致だけでは、
インバウンド需要は勿論、国内の観光客を吸引することなどは、到底 期待出来ない。

魅力的で、行きたくなる魅力溢れる観光地は他に、沢山各地にありますからね。

[952: 匿名さん]

>950
企画は動いてますよ。。。
ただ、一部ネガ報道があった後の検証記事はまだ出てないので、様子見かも？

[953: 名無しさん]

街自体新しいので、若い子持ち世帯にはありだと思うけど、地下鉄も通ってない郊外にホテルなんて誰が泊まるの？？と言いたい。
こんなトコにホテル作るんならコンベンションセンターとのセットじゃないとすぐ潰れるでしょ。
まぁ福岡で国際会議なんてたかがしれてるし、それでも無理だとは思うけど。

[954: 匿名さん]

＞地下鉄も通ってない郊外にホテルなんて誰が泊まるの？？と言いたい。

そうでしょうか？ それって、非常に邦人的な発想だと思います。
学会や企業が地方で会議を行う場合は、福岡の空港及び新幹線の好アクセス環境は、
他の地方都市よりも高く評価されているようですよ。

果たして、ホテル選定に地下鉄等のアクセスを重視するユーザー群がどれだけ居るか？
そして、それをホテルやサービス提供側がどう評価し対応するか？によりますね。

ホテルが取り込みたいのは、個人客は勿論ですがスケールメリットがあるツアーの団体客ですよね。
しかも、邦人需要よりも、旅行滞在時の消費単価が高いインバウンド客を誘引したい筈。
そのツアー客やツアーの企画会社にとっては、地下鉄駅のアクセスなどはほぼ無意味。
ホテル内の設備にもよるが、
本格的なホテルなら、館内にステイし飲食・レジャーや土産品購入を期待するでしょう。

ウォーターフロントのリゾートや海外の都市部でも、現地での主な移動手段はツアーバスやレンタカー、
タクシーそして、レンタサイクルだと思います。

又、海外からの観光客にとっては、近年は特に、
地下鉄はテロのターゲットとされる事が多いので、敬遠されがちですよね。

新幹線も、既に一部の海外旅行者には危険視され忌避対象となっています。
車両不具合の頻発や台車の品質不正そして車内の殺傷事件等で、安全神話は崩壊していますから。

[955: 匿名さん]

>>954さん
うーん、お詳しいですね。参考になります！

[956: 匿名さん]

>>954さんの意見は反論する気にもならないくらい常識を欠いて馬鹿げていますね。
ホテル宿泊客のツアー客だけを見込んだ集客施設の失敗例など過去に数え切れいないほどみてきてます。99%断言しますけどここも失敗します。

この立地でウォーターフィロントやリゾートの集客なんて存在しません、
どんだけアホな妄想を抱いているのでしょうか。

いちいち反論するのが面倒ですけど、
>>954さんの意見は病的に常識を欠いた意見としか思えません。
こういう思考の公務員が多いから失敗ばかりしてるんでしょうね。
全国の過去の事例をみても、都市計画に公務員は参加させるべきではありませんね。

[957: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[958: 匿名さん]

誤：99%断言しますけどここも失敗します。
正：断言しますけど、ここも99%失敗します。

＞過去に数え切れいないほどみてきてます。
過去と現状及び将来とでは、観光政策や市場環境などが全く異なりますよ。

尚、地域再開発は行政の主要業務の一つなので公務員は必ず参画し、官民協業となります。
一般には、民間企業単独での進出事例も数え切れないほどあるでしょう。成功例も失敗例も含めて。

[959: 匿名さん]

＞＞956 匿名さん
＞この立地でウォーターフィロントやリゾートの集客なんて存在しません、・・・。
（一部を原文のまま引用）

954本人です。
私の文章表現にも問題があったようですが、凄い思い込みによって誤読してらっしゃるご様子ですね。
そして誤入力も為さっていますし、『アホ』だの『病的に・・・』と評され困惑しています。

念の為、『ウォーターフロント』という言葉の意味も再確認して下さいね。
此の地域がそのワードに該当するのは明白ですよね。
が、『リゾートの集客云々』『アホな妄想』は言及していませんよ。

此のウォーターフロントでは、技術的にも経営効率的にも地下鉄駅などはあり得ない。
従って、『主な移動手段はツアーバスやレンタカー・・・』と記述したまでです。

妄想などでは無く、ホテル建設を前提とした場合（是非はひとまず置いといて）の、
客観的に考察した上での現実論です。

貴殿の見解を逆説的に捉えると、
地下鉄駅の最寄りに立地する市街地の集客施設の失敗例などは、どのように評価しますか？
是非とも、御高察を賜りたい。

[961: 匿名さん]

[NO.960と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
管理者さん。956は煽り発言では？
削除すんのも管理者の権限なんだろうけど、流れを読んで該当する者をキチッと削除しろよ。

[963: 匿名さん]

956 匿名さんの投稿は、
公務員に対する偏った思考による愚かな見解
他者の投稿を読み誤った残念な反論として
このまま晒しておくべきでしょうね。

仮に、＞＞956 匿名さんがあらためて反論若しくは御高察を披露する際には、
当該投稿が残っていた方が望ましいでしょう。

[964: 匿名さん]

実際に宿がないものはないんだからそこそこ安かったら泊まりに行くよ。

[965: 通りがかり]

駅前にあっても経営失敗するホテルは設備が古かったりサービスと価格が一致しない感覚になるのが原因かも。
泊まりに行くなら設備が良くサービスも充実してるのにコスパは良いのがいいな。

[966: 匿名さん]

＞駅前にあっても経営失敗するホテルは設備が古かったりサービスと価格が一致しない感覚になるのが原因かも。

根本的な原因は、違うと思います。
他ホテルとの競合環境の中で、アクセス面で圧倒的有利な「駅前立地」を活かせない、経営失敗するのは
そもそも、駅前立地が利用者にとって魅力とならない場合か、そうでなければ、
経営努力や経営センスが無いってことでしょう。

アクセス面で不利であっても、利用者から支持され快適なホテルは全国各地にある。
優れたホテル・旅館（の経営者）は、不利な環境や設備をも逆手にとって、アピールポイントに
転化させ、他には無い宿泊体験を提供する事で高評価を得、そしてＳＮＳの波及効果で集客増を維持する。

[967: 通りがかり]

>>経営努力や経営センスが無いってことでしょう。

出張で駅前の立地を好んでもサービスや設備が価格と見合う宿泊施設を選ぶのでは。
それが素人には宿泊施設側の経営努力や経営センスの欠如に見える。
観光なら猶更､宿泊施設の利便性以外も観光に相応しいアピールポイントは必要。

例えば温泉を観光のアピールポイントにしてる立地は駅前じゃないけど
駅前では実現できない自然の景観を背景にしてサービス面も力を入れてるからね。

[968: 匿名]

>>967 通りがかりさん
？？‼
なんか、投稿の前提を無視しての対論？か、
単なる一般論？のような。

[969: ご近所さん]

公園の駐車場に金太郎と書いた赤いトラックが1カ月ずっと停めっぱなし。
どうにかならないの？

[970: 匿名さん]

可能性は極めて低いが公園管理者の了解をとっているかもね。でも１ヶ月は異常だね。
通常、公園管理者が警察に通報するか、地域警官が巡回して把握すべき事案ですよね。

公共の「公園の駐車場に１ヶ月間ずっと」でしょ。
しかも目立つ「金太郎と書いた赤いトラック」なんでしょう。
　
複数いる筈の公園管理関係者や警察官が、皆さん気がつかなかったのかなあ。
これからやることは、　
１.警察に通報。その時に、「現場確認予定日時・レッカー移動の予定」を必ず聞く事。
２.違法駐車の現場（車両全景とナンバー）を写真撮影。
３.警察の現場確認の様子を、遠方から撮影。（立ち会わなくても良いです）
４.再発したらまた通報。警察には、再犯である事を必ず知らせること。

※警察も再犯である事は認識していますが、通報者自身や周辺住民の認識として知らせましょう。

[971: 匿名さん]

金太郎トラックのフロントワイパーに紙が挟んであるようなので公園管理者は把握してると思いますよ
9月から駐車場有料化するのでそれまでには何らかの対応がなされるのでは？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/ryokkasuishin/midori/info/a...

[972: 匿名さん]

金太郎トラック事案について

公共施設や量販店などの駐車場に所有者を放置するような輩は、大抵は、
居住地から離れた場所に、わざわざやって来て 車をうち捨てて遁走する。所謂ク◯です。◯ズ。
故障してやむなく数日駐車する行為とは、根本的に異質。恥ずかしい最低な迷惑行為。
そして、
　● 駐車場管理者からの要請には応じない。
　● レッカー移動しても費用は負担しない。
　● レッカー移動後の駐車保管料も負担しない。
　● 駐車違反で処分されても、罰金科料は支払わずに行方をくらます。

なので、 強制撤去そして廃車処分もままならない。

[973: マンション検討中さん]

照葉常駐のエリア警備員は何やってんの？
出来るのは注意だけなので
子供にも舐められてない？

[974: 匿名さん]

照葉の警備員さんって、照葉全域を守っているわけではなくて、主にタウンセキュリティ費用を負担しているエリアを警備しているわけなので、公園とかタワーのあるエリアは関係ないと思いますよ。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
警備員に何を求めてる？
注意以上を求めてるなら、警察へ！

[976: 検討板ユーザーさん]

埋め立て地である
今回の関空や神戸のフロント地域の
台風や高潮被害をニュースで見てると、
街並みが綺麗とか、博多・天神への
アクセスが良いとかだけでは
購入を躊躇してしまいますね。。

[977: 匿名さん]

関空は、海上の埋立地。

技術的にもまだまだ発展途上の90年代に、しかも
水深18ｍの軟弱地層の上に無理やり建てたが故に
毎年、６ｃｍも沈下し続けているそうです。

竣工以降、泥縄式に防潮堤の追加工事等を行ってきた。

根本的に、設計段階で経時の変化や気象リスクの予測を見誤っている。

[978: 通りすがり]

照葉に住んで3年目ですが、照葉内で住み替えされる方をたくさん見てきました。あと、転勤族だけど買っちゃった！という方も何人か。
それだけ住みやすい街なんだなと思います。そして実際住みやすいです^_^

[979: マンション検討中さん]

地震が来なければいいと思いますね。

[980: 口コミ知りたいさん]

>>979 マンション検討中さん
あと津波、台風、高潮もですね。

[981: 匿名さん]

同じ埋立地でも陸続きの埋立地とは違って、ここのように人工島のような形状の埋立地は未来永劫、埋立地という印象がつきまとうので不利なことは間違いないので避けるべきでしょうね。

[982: マンション検討中さん]

あ

[983: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園は、大濠公園やシーサイドももち海浜公園に続く市民の憩いの場となる素晴らしい公園となりつつありますね

魅力的な公園がある街という環境は他に代えがたい価値ではないでしょうか

[984: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園と大濠公園を同類とみるのは無理がありますよ。
後者は、周辺住民だけでなく他県からも人が集う、まさに福岡のセントラルパーク。
前者は、照葉住民が利用する、ちょっと大きな近所の公園。

[985: マンション検討中さん]

東京→百道浜です。
大濠公園と同類ではないと思いますが、規模や美しさは負けていないと思いますよ。特に子育て期には、近くにああいった大きく豊かな公園があるのは、子供にとってはとても素晴らしいことだと思います。個人的には照葉は大人になってからあえて住む場所ではないと思いますが、私はコンクリートの中で育ちましたから、あの公園は少し羨ましくも思います。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん
何処にも同類なんて書かれてないかと思いますし、何もご存知無いようですね。
アイランドシティ中央公園利用者の大半は、他所から車で乗り付けてきてますよ。
知ったかぶりなのか、照葉が嫌いなのか知りませんが…

[987: 名無しさん]

子ども関連のイベントなんかでもたまに利用しますね。自分も照葉在住ではありませんが、あの公園が身近にあるのは子育て目線でとても恵まれている環境だと思います。
もちろん大濠公園も素晴らしいですが、子どもが遊べる箇所は遊具のある箇所、もしくは舞鶴公園側になるんじゃないですかね？


照葉は総合体育館もでき、人と自然の共生を目指したはばたき公園も数年後には完成しますので、人が島外から集まる理由は今後も出来てくるでしょうね。

[988: マンション検討中さん]

積水のタワマンはいつ着工ですか？

[989: マンション]

西鉄タワマンが6月のようです

[990: 匿名]

>>986 匿名さん
他所っていっても和白とか香椎とかの人でしょ？あまり変わらなくない？
子育て期間中は良い環境と思うけど、子供たちが巣立った後もしくは高校生くらいになった時に果たしてアイランドシティ外に住居を買い換えることができる人がどのくらいいるかな。

[991: 匿名さん]

アイランドシティ、、、
いいですよね。憧れます。
大きな公園があり、眺望も素晴らしい。安いし。
が、それだけしか価値が見いだず、踏ん切りつきませんでした。
街までのバス通勤がネックでした。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん
まだ幼児がいるのですがローンは繰上げ返済し終わりましたから住み替えはいつでも出来ます
でも子育て終わってもずっと照葉に住み続けるつもりです
うちは戸建て派なので市内に照葉よりも魅力的な分譲地があれば検討しますが見つかりませんね

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
そのくらいならローンくまなくてよかったのでは？
価値観は多様なので何も言いませんが、照葉がそこまで良いと思われているのなら、それでいいのでしょう。よかったですね。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
はいはい。
貴方は金持ち金持ち。

照葉が嫌いなのに、このスレが気になるのはなんで?？
匿名スレでしか相手にしてもらえない性悪だからかな？

[995: 名無しさん]

関西出身の転勤族です、埋立地をここまで有り難がってるのは福岡の人が初めてです。
何故でしょうか。
鉄道も走ってないですし、そこそこ価格も上がってますしメリットが見出せません。
液状化現象を体験した者の素朴な疑問です。

[996: 通りがかりさん]

いや、福岡というより九州人には埋立地はまだもの珍しく抵抗感が高いよ。報道でもわざわざ人工島って言うぐらいだから。ちょっとでも東京や大阪に出た人にはまだ違うみたいだけど。
よその都会と比べても電車の路線も少ないし。

[997: 通りがかりさん]

さすがに福岡人でもお台場や豊洲を人工島とは言わないと思う。土地勘なさすぎて知らないだけかもしれないが。

[998: 通りがかりさん]

>>995 名無しさん
有難がってるかどうかはわかりませんが、照葉は貴方のような転勤族が多い印象です。

[999: 匿名さん]

ここの小学校の今年の卒業生からラサール中学校へ１０名位合格しています。
教育環境としては九州ではNO１でしょう。今年からもう一校の小学校が誕生
しました。益々人口も増えて良い街になる事は間違いないでしょう。

東区の人口増加は目を見張るものがあります。

[1000: 匿名さん]

>>995 名無しさん
メリットが無いのに、何故覗く？
有難がってるって何？
貴方の価値観じゃなかったら、死ぬの？