照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[91: 契約済みさん]

東京の地域スレでも湾岸 vs 山の手とか酷い。
まあ日本人、あるいは人類の特性なんでしょう。

[92: 匿名さん]

照葉と千早は比較対象にならないでしょ。
優劣じゃなく求める方向性が違い過ぎるから。
比較するなら青葉でしょうね。

[93: 匿名さん]

照葉 vs 青葉

実績ならば青葉かな。
あと液状化など災害関係も青葉。
将来性は照葉。

[94: 匿名さん]

青葉は高齢化で過疎化が進んでいるらしい。金持ちが多いのに違いはないが。

[95: 匿名さん]

照葉も不人気エリアで低価格マンションですら販売状況は低迷し、将来性は不透明。共通していえるのは、利便性のないエリアは減退傾向となる。

[96: 匿名さん]

人気エリアにお住まいの方が何でこのスレを覗いてるの？

[97: 匿名さん]

怖いもの見たさ。

[98: 匿名さん]

グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html

グランドメゾンは東区では初ですね。

[99: 匿名さん]

総戸数315戸で14階建て、これはちょっとデザインが不安になりますね
まあグランドメゾンなのでなんとかしてくれるでしょうが。

[100: 匿名さん]

南側に広大な公園がありアイランドシティの中でも第一級の立地、大型マンションで強気の計画に出ましたね

[101: 匿名さん]

さすがにGMが来るまでのエリアになるとは思わなかった。しかもこんな巨大な。
校区のよさがポイントになったのかな。

しかしここにきて315戸が来ると照葉小は小中一貫教育維持できなくなるのでは？

[102: 匿名さん]

前から売ってるセントラルコートの
名前が変わっただけだから。
現地に行けばわかるよ。
グランドメゾンに反応しすぎ。

[103: 匿名さん]

グランドメゾンの名前で売るのには間違いない。
実際に現地にもグランドメゾン香椎照葉の看板が。
千早をスルーして照葉にグランドメゾンか。

[104: 匿名さん]

正式にグランドメゾンの名前が
マンション名に入るかは分からないけどね。

まあ、仕様はグランドメゾンと
呼べる代物ではないようだけど。

[105: 匿名さん]

>103
千早はもう土地が無いよ。

[106: 匿名さん]

以前、セントラルコートの展示場にお邪魔したことありますが、全然売れてなくて客もいませんでした。
今回の「Produced by グランドメゾン」をつけたのは、何とか売り切るための戦略と思いますが、果たして中途半端な添え言葉だけで変わってくるものですかね。
既に住んでる人もいますし、マンション名はセントラルコートのまま。
価格2000万程度の通常仕様でしたが、間取りや造り付けの収納や設備を見直して価格上げるのかなあ。
しかも今販売してるのは西向きのマンションだったような•••

[107: 匿名さん]

誤：住んでる人
正：契約してる人

[108: 匿名さん]

確かにProduced by グランドメゾン
だけじゃ売れんだろうな。

売り切るための中途半端な策だな。

グランドメゾンを匂わせれば、
多少価格を乗せても売れると
本気で思ってるんだろうか？笑

照葉の問題は、
そんな表面的なことじゃ解決しない。

[109: 匿名さん]

照葉では正式にグランドメゾンの名前をつけれないエリアということか？

[110: 匿名さん]

>照葉の問題は、
>そんな表面的なことじゃ解決しない

特に問題はないのに、さも重大な問題が隠れているかのような書き込み。
アンチってなんでこんなに卑怯なんだろう

[112: 匿名さん]

＞109
つけれないことはないと思いますよ。
しかしながら福岡でグランドメゾンに住んでいるのは金持ちのステータス。
これまでの物件は好立地かつ人気地区で6000万くらいの値付けであり、安い物件を建てるのは現グランドメゾン住人の反発が出てくるものと思われます。
人工島で6000万のマンションにするならば、全戸メゾネットで150平米、高級家具付き、大理石くらいならいけるかも？
ニーズあるか、売れるかが問題ですが。

[113: 匿名さん]

既に契約してる人はどうなるの？
途中でマンション名が変わるってあり？

[114: 匿名]

タワーマンションが良かったです

[115: 匿名さん]

113
ここの名称はセントラルコートのままだと思います。
ホームページも帯のマンション名はセントラルコートでしたし。

[116: 匿名さん]

中身は、
アイランドシティ照葉
セントラルコート

売る時の名前は、
Produced by グランドメゾン
セントラルパーク香椎照葉

住む時の名前は、
セントラルパーク香椎照葉

[117: 匿名さん]

>112
もう少し現実を見ましょう。
グランドメゾンも、不人気で数年売れ残ったり、割安な価格でセカンドラインとか言われる物件もありましよ。

[118: 匿名さん]

Produced by グランドメゾン とつけなければ、照葉では売れないくらい不人気エリアということか？

[119: 匿名さん]

＞117
確かに現実を見れば、ここに建てても不人気で数年売れ残ることは目に見えてるかもです。
価格からセカンドラインをも下回るから、Producedなんでしょうね。

[120: 匿名さん]

グランドメゾンでも、立地イマイチは売れ残る。
良い立地なら即完売。

結局、最近のグランドメゾンにはブランド力はあまりないってこと。

[122: 匿名さん]

九電、西部ガス、西鉄、積水の4社合同プロジェクトだからでしょ。

[123: 匿名さん]

>>122
セキスイ単独じゃないからなのに、どうしても売れないからという方向へ持って行きたいようですね。
ある意味ここまで執着できる気概がすごいです。

[124: 匿名さん]

何故、積水単独でもないのにわざわざProduced by グランドメゾンなんて今更つけたのか。
何故、セントラルコートより少しグレードが上で残り数戸のマリナコートはProduced by グランドメゾンがつかないのか。
何故、Produced by サンリヤンではないのか。

[125: 匿名さん]

売れてないことを否定してる方はマンションギャラリーに行ったことありますか？
営業も竣工までに完売しないこと前提の動きをしてますよ。
普通は床の色などの無償オプションは契約者が選ぶものですが、ここは竣工後も売れ残ることを前提として階や間取りで交互に施工することが早々に決まってました。
営業担当者もガツガツせず、長期対応も当たり前の様子。
そんなマイペースなとこが島の良い文化なのでは？

[127: 匿名さん]

販売時の名称がかわるだけ？

住所書く時に
produced byグランドメゾン〜は
ないよね。

それで価格あがったら、
さらに誰も買わないだろうね。

[128: 匿名さん]

住所書く人次第では？
年賀状書く時に
「セントラルコートProduced by グランドメゾン801号」
って書くことに問題はないでしょう。

[129: 匿名さん]

＞128　本当にそんなこと書いてくる人がいたら爆笑だなｗ
郵便、宅配便関係など、間違って届くと特に困るもの以外は
マンション名はいれて住所を書かないけど。自分の場合。

一つだけ言えるのは、積水は明らかにブランド戦略として
土地を差別化しているということ。
グランドメゾンを近年建てたところは、中央区と
早良区の百道高取中校区以外ない。

最近のGMがセカンドラインだなんだと言われてもこれだけは動かしがたい事実。
私は関係者でもなんでもないけど、事実だからしょうがない。

逆に、千早や照葉にグランドメゾンが建つ時、不動産業界が
これらの地区を一流と認めたことになるでしょう。

[130: 129]

高宮中校区が抜けてた。失礼。

[131: 匿名さん]

>124
建築途中で1年間放置された倒産物件をリフォームしてプレミストの名前で売り放ったとこもあるくらいですから。

[132: 匿名さん]

てか、一流地区()の人が何で照葉の掲示板を見てるの？

[133: 匿名さん]

香椎浜イオン裏の建てかけ放置のマンションもグランドメゾンで完成させてあげて

[134: 匿名さん]

＞128 爆笑

そんな年賀状みてみたい

[136: 匿名さん]

仮に今まで全然売れてなかったセントラルコートが売れるようなことがあれば、ブランドの力。
そんなのに反応する方々は、きっと住所にProduced byを入れたい滑稽な住人になるでしょう。

[137: 匿名さん]

照葉は不人気エリアだからマンション販売も苦労するね。あの手この手とよく考える。ある意味感心する。

[138: 匿名さん]

純粋なグランドメゾンじゃないぞと念を押されてる照葉カワイソス

島内でこの時期潮干狩りは出来るのかな？
出来るなら、うちの子は大喜びだけど。

[139: 匿名さん]

潮干狩りは名島や香椎浜でやってる
有名なのは名島の神社前の海岸ですね

[140: 匿名さん]

＞131
千早なめんなよコラ