照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[841: ご近所さん]

照葉の里あいたか市場いいですねー。ただ21時までって少し早い気がします。せめて22時にしてほしいなー

[842: マンコミュファンさん]

トライアルができますね。格安スーパーで客層悪くてドン・キホーテレベルとの評判のようで、せっかく環境が悪化するかもしれないと思うと悲しいです。

[843: マンション検討中さん]

公園行ってみましたが、周りの木のせいで風がこずめちゃめちゃ暑かったです。人もほとんどいませんでした。子供数人。風通しや噴水兼プール等ないと夏使えない公園の烙印が押されると思います。

[844: 住民A]

花博で作られ、多種多様な植物を見ることができる貴重な公園です。住民に愛されてますよ。
風通し良い公園のある地域をご希望なら大濠公園あたりはどうでしょう。

[845: 匿名さん]

烙印てwww

[846: マンション検討中さん]

アイランドシティ中央公園は
大濠公園や山王公園ほどジョギングしている人や子供はいないねぇ‥
結構いい公園だと思うのに‥

[847: 匿名さん]

不便だからね。

[848: 匿名さん]

わざわざ公園内を走らないでも、海岸沿いを走れるからじゃないの？
中央公園内走ったって、知れてるやん。
人が走ってないと良い公園じゃないの？
ランナー程邪魔なもんはないと思うけどね。

[849: 匿名さん]

百道に大濠公園がある感じ。

[850: 契約済みさん]

>>846 マンション検討中さん
ジョギングは、御島グリーンベイウォークでしている人が大半ですよ。
公園内を走る人がいるなんて聞いたことが、ありません。

[851: 名無しさん]

>>849 匿名さん

百道と照葉を比べるのは失礼過ぎる。
地価が3倍くらい違う。
さらに大濠公園とアイランド中央公園では格が違いすぎる！

[852: 匿名さん]

格が上とか下とかそういうの気にして生きてる人って何だか可哀想だと思う

[853: マンション検討中さん]

>>851 名無しさん
格が同じとかではなく、立地と雰囲気が同じという例えだと思いますよ。
格が同じとは、言っていない。

[854: 匿名さん]

大濠公園よりアイランドシティ中央公園の方がファミリー向けで子供が楽しめる公園と思う

[855: 匿名さん]

大濠公園は子供同士で遊びに行かないように小学校から通達が出ていると、友人が言ってました。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
大濠公園はアイランドシティ中央公園より格が上なので、照葉の一般人と違って格上の変わった人がたくさんいる危険な場所なんですね。

[857: 匿名さん]

コンプが凄いな。所詮は東区クオリティー。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
それをわざわざ見にくる貴方の質も大した物だね。

[859: 匿名さん]

一定の時期になると視野の狭い福岡ならではの考え方をする人が出て来ますね。熊本や鹿児島とかにもこんな価値観の人がいるみたいですがまともな教養がある大人になれなかったのでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
照葉のスレで東区クオリティー等とバカな発言をする人もまともな教養を受けていないような人で如何なものかと思います。
福岡ならではと地域差別する人も、価値観の違いが理解できていない頭の悪い人のようですね。まとも教養がある大人とは、思えません。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
いろんなエリアの掲示板を見られている様で、大変ご苦労な事です。教養がある人は違いますね〜。教養と興味本位を勘違いしてるんですかね。

[862: マンコミュファンさん]

値上がり必至！全国「優良マンション」実名ベスト200ランキング
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

11位、14位に照葉のマンションがランクインしています。

[863: 匿名さん]

１３番にも入っている。

[864: 匿名さん]

照葉でランクインしているのは
当時何も無かった土地に色々出来たり照葉小中一貫校の要素からだろうけど
パークカーサー01・02・03やアイタワーも今後値上がりするのかねぇ?

最近の博多駅や天神周辺の新築物件の方が資産価値は高そうに感じるけど
まぁ、アイランドシティは、捨てたもんじゃないって事だね!

[865: 匿名さん]

率はいいやろねー！最近のは大分価格に反映されはじめたからきびしいかなー。
できたての頃に買った人は儲けやな

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

えっ？？それ本気で言ってます？

[867: 匿名さん]

照葉は何か嫌だな。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

どこがいい人ですか？
千早？平尾？姪浜？

[869: 匿名さん]

単に照葉を叩きたいだけでしょ。
無視無視

[870: マンション検討中さん]

＞８６７
うん、アリを見ると赤くないか確認してしまう。

[871: 匿名さん]

>>870
アリじゃなくてクモじゃないの？

[872: 匿名さん]

嫌なのに見にくるの？馬鹿なの？

[873: 匿名さん]

867
照葉はファミリーにはすごく人気な街、シングルだと良さが分からない気もする

薬院や赤坂はシングルに人気

街の特徴があるわけだから、境遇によって好きな街も違うもんだ

[874: 匿名さん]

照葉小中学校の北側に小学校新設するんですね。

[875: 匿名さん]

やはり、ヒアリいましたね。毒グモに毒アリですか。コンテナは怖いですね。中央公園に繁殖してないと良いですが。

[876: 匿名さん]

御島グリーンベイウォークって今の季節のお散歩に最高な雰囲気だよね

対岸にアイタワーなどのタワマンと海を眺めながらジョギングがいい

[877: マンション検討中さん]

照葉に住み出しました‥夏は涼しく快適かと思っていたら‥
マンションの前で
夏休みの小学生がわいわいがやがやでちょっと‥
公園で遊んでくれたらいいけど‥暑くて全然公園に行きやしない
最近の小学生は
マンションの前に自転車を止めて
エントランスや玄関でDSが主流で‥怒っても
違うマンションに行くし‥ちょっとノイローゼ気味‥

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

市内最高クラスの公園のある照り葉ですら、そうなら、都心のマンションとかもっと大変なのかしら？

ファミリーには戸建ての方が気兼ねしなくていいかもね

[879: 匿名さん]

暑くて公園なんかいけるか、怪我さえしない様にして、子供は自由にさせなさい。
老人がうようよしているマンションより、子供がガヤ、ガヤ、の方が活気がある。

うちのマンションは老人が多くて子供のいる世帯がいなくなった。スラム化の始まり。

[880: 匿名さん]

エントランスで遊ぶなっていう規約がないのかね？
規約違反なら、粛々と動けばいいだけの話。

照葉が涼しくて快適と思って住む人っているの？
だだっぴろい土地と海沿いの高層マンション群で、燦々と太陽が降り注ぐ季節にゃ
どう考えても市内有数の暑さでしょ。

[881: ご近所さん]

海沿いだから風が吹いて市内より涼しいですよ。

[882: 匿名さん]

緑も多くて住んでいて気持ちよいところです。

[883: 匿名さん]

戸建なら良いけど、団地みたいなマンションは嫌だな。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
外からの見た目ですか？
私が見た感じでは、照葉には団地みたいなマンションは見当たりませんよ。

[885: 匿名さん]

一戸建てマンションに住んでいたが、処分してマンションを購入した。
こんなに安全で住みよいものだとは思わなかった。
管理費等が別途係るのは余計だと思っていたけど、良く考えると仕方
ない。修繕積立金で１２から１３年おきにリニューアルされて蘇る。。

[886: 匿名さん]

御免なさい。一戸建てマンションは一戸建てに訂正して下さい。８８５です。

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん
叩きたいだけの輩ですので、スルーしてあげて下さい。

[888: 匿名さん]

外壁、屋根、エクステリアなど諸々考えると戸建てでも修繕積立金相当の貯金をしないといけませんから、戸建てに比べてマンションは修繕積立金がどうとか言うのはナンセンス。戸建てのメンテナンス状態は住む人の状況がそのまま現れます。

[889: 匿名さん]

一戸建てと異なるのは修繕積立金が区分所有法で強制徴収。管理は管理組合。
ここら辺が嫌な人は一戸建てが良いでしょう。

[890: 匿名さん]

お金があれば普通は戸建でしょう。マンションは妥協の産物。
しかもまだ駅近とかじゃないと。ここは車がないとどうしようもない不便なエリア。

[891: 契約済みさん]

>>890 匿名さん
お金があってもマンションを選ばれる方は、いると思いますよ。あなたの価値観が全てではありません。眺望や環境を重視する人もいます。

[892: 匿名さん]

虫が来ない、セキュリティーの良さでマンションにしました。台風が来ても安心。

[893: マンコミュファンさん]

>>891 契約済みさん
お金があってもマンションを選ばれる方って、自分の感覚では2億くらいでペントハウスでリビングから大濠公園やら福岡タワーやらがマルマル見えて将来視界を遮るリスクがない物件って気がします。

富裕層は選べますからね、たとえ空港線の駅近戸建でもその中で展望も期待できるマンションのペントハウスでも。 そんな方がマンション買うとしたら上記のようなマンションであってテリハではない確率は高いと思います。 まぁ価値観、家庭の事情等で金持ちが孫の近くに住みたいとかの理由ででここら辺のマンションを選ぶ方もいらっしゃいますが超少数派でしょう。
自分はマンションです 。
お金あれば空港線藤崎までの駅徒歩10分以内の戸建か、上記のようなマンションに住みたいな

[894: 匿名さん]

>>893 マンコミュファンさん
だったら其方の方面で書き込みしてね。
照葉下げたいのは分かったからね。
あんたみたいなのが湧いて来ると、辟易するね。ヒアリ、セアカゴケグモと同等だね。

[895: 匿名さん]

買えないのに妄想だけは2億円レベルですね！面白い。でも、他の地域を悪く言うのは止めましょうね、そこから貧乏臭漂っているよ。

[896: 匿名さん]

ヒアリを何とかして下さい。迷惑ですよ。

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん

虫きます

[898: 匿名さん]

>>892 匿名さん

台風の日は、ベランダの植栽をすべて室内に入れなければならないので、大変すぎました。地植えできる庭があるお宅が羨ましいかぎりです。

[899: 匿名さん]

お子さんが照葉小学校に通っている方、
照葉小学校の男の子のランドセルの色について教えてください。
「黒:青:その他の色」大体の割合が知りたいです。
(その他はどんな色が多いのか)

息子が来年から照葉小学校に通います。
少し変わった色のランドセルに興味を持ち、
親としては少し迷っています。
照葉小学校ではランドセルカバーの規定があるのかも教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[900: 住人]

タワーマンションですが

モデルルーム見学で昼間見た時は、眺めは良かったので
期待したのですが‥
夜は、窓の光で
室内が鏡のように反射して見えるだけで何も見えないんですね‥

しかも最近の日差しが強くて室内が暑く‥
カーテンを閉め切っているのでなんていうか眺望もありません。

フードウェイも夕方に行かないと、夜は人が多い‥‥
トライアルが出来てほしいような‥出来てほしくないような‥

[901: 匿名さん]

>>896 匿名さん
何か実害が？
迷惑ならこんな所に書き込まずに、行政に言えよ。

[902: 匿名さん]

昔は子供と早起きして昆虫採取をしたものです。最近は殺虫剤等で昆虫は死滅している。
それに代わって外来種の害虫が増えて、子供たちの楽しみが無くなった。まだ、ロビー
やエントランス位は開放して夏休みは遊ばしてください。他人様に迷惑になる事は親御
さんが躾ければよいのです。

照葉は海が近く、緑も多いので子育てには最高でしょう。これから期待できる地域です。
今から心身共に健全な子供さんが続々旅立ちます。暖かく見守りましょう。子供は宝で
す。怪我だけはしない、させないに心がけましょう。

孫と共に生活して社会や自然の仕組みが変化についていけない老人の意見です。

[903: 匿名さん]

>>902　ロビーやエントランスの開放の可否は、規約があるかどうかにかかっています。
規約があるならば、絶対的に不可です。
決まりごとというのはそういうものです。
規約がないなら、おっしゃる通りですね。

[904: 匿名さん]

９０３さんの仰る通りです。分譲マンションは規約に拘束されますからね。
規約が良くなければ特別決議（区分所有法第３１条）で変更すれば良い事です。

[905: 匿名さん]

>>902 匿名さん

子は宝なのはわかりますが、親が躾けられておらず破損や怪我などが起きるので、開放しないでほしいです

[906: マンション掲示板さん]

>>902 匿名さん
ロビーやエントランスで子供を遊ばずと必ず問題が起きます。絶対反対です。それと必ずしも子供が好きな大人ばかりとは限りません。規約がある以上、守ってもらうしかありません。

[907: 周辺住民さん]

トライアルは魅力が無くなったと思いませんか。
開店当初は商品が安く気に入っていたのですが、最近は牛乳とパンを買う程度です。

[908: 匿名さん]

>>907 周辺住民さん

そうですね。我が家も牛乳だけトライアルで
野菜も肉も魚も新鮮なフードウェイ派です。

[909: 通りがかりさん]

他地域からのわざわざ買いに来る
客も少ないでしょうから、
薄利多売できないんでしょうね。
まぁお店があるだけ御の字と
しましょう。

[910: 匿名さん]

トライアルで生鮮品は買わないのでよくわかりませんが、グロサリーは全般的に安いと思いますよ。
最近はあまり混んでないので利用しやすいです。
生鮮品はフードウェイですね。
あれもこれもと買うときはワンストップで済むイオンです。

[911: マンション検討中さん]

グリンモールやホテルの誘致が止まってます
問題は博多駅からのアクセスみたいです。

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

そうなんですか！2019年開業予定なのに工事が始まらないなと思ってました。

[913: マンション検討中さん]

マンションか一戸建てで悩んでいます。照葉の一戸建ての方々は家の周りも綺麗にされてますが、やっぱり維持・管理費などは結構かかってきますよね？タワマンはまだ部屋数もあるみたいですが、売れ行きはいいほうなんですか？

[914: 匿名さん]

戸建てを選択するなら注文住宅がお薦めです。
気になさっている維持・管理費なども踏まえて、仕様決定が可能ですから。

当然ですが内装は勿論、外壁の仕様や建物の構造・敷地内の配置も自由に設計出来ます。
例えば、完全な内庭にすれば、他人の目を気にしないで済むので、植栽の手入れも自分たちでやっても構わない。

庭の植栽のお手入れが行き届いていないのは、結構目立ちます。

[915: 匿名さん]

>>913
我が家では植栽の剪定は年1～2回くらい自分で適当に行っており維持費も手間もあまり掛かっていません

[916: 匿名さん]

>>910さん

トライアルを利用したことが無いのですが、イオンよりも生鮮品の品質が悪いのでしょうか？
イオンの生鮮品は酷いので極力避けてますが、それより酷いとなるとトライアルを利用することは無さそうですね・・・

[917: 匿名さん]

＞＞916 匿名さん
そういう事は、自身で確認しなきゃあ。

ただ、「トライアルを利用したことが無い・・・」と仰っているので
ファーストコンタクトさえも、成立していないという事実が、何かを物語っているのかな？
無意識に避けてしまう理由があるかも知れません。

イオン九州の方々は、「イオンの生鮮品は酷いので極力避けてますが・・・」というご意見が
案外、大多数派のご意見だと受止めなければなりません。

[918: マンション検討中さん]

>>914 915 匿名さん

返答ありがとうございます。
照葉で戸建てとマンションが同価格程度であれば、みなさんならどちらに住みたいと思っていますか？決め手がなくて、参考にみなさんの意見を聞いてみたいと思いまして。

[919: 匿名さん]

＞＞918 マンション検討中さん
私は、マンションを選びます。
ただし、タワマンには興味が無いので購入しません。
　　
東南部に建つマンションの最上階の東南角部屋を選びます。
眺望とセキュリティ、住み替え時の手軽さが魅力です。

住み替え時にはいつも最上階で、今は15階建ての新築最上階に暮らしています。
10年以内にまた住み替え予定です。当然、照葉も候補地の一つです。

[920: 匿名さん]

＞＞918
そこは好みやライフスタイルの違いで十人十色でしょう
車を複数台持ちだと駐車場問題も絡んできます
照葉は意外と月極駐車場少ないです
うちはマンションが苦手なので戸建てです

[921: 匿名さん]

ぐりんモール&400室ホテル等々、計画止まってるんですか？
完全にインバウンド目当てなので、マンション、戸建て購入者にはあまりかんけいないでしょうけど。

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
普段の生活には関係ないでしょうね。
ただ、空き地が埋まらない事と
企業が投資に不適格という判断を
した事実から、地価に多少の影響は
有ると思いますよ。

[923: 匿名さん]

インバウンド狙いのホテルと商業施設ならそのうち寂れてしまうでしょう
立地交付金が目的だったとの話もあるようですし
建築前に方針転換してもらったほうが住民としては助かります

[924: 匿名さん]

今のままだと、寂れた街みたいですもんね。

[925: 通りがかりさん]

好きでこの立地を選んだ当人は
ともかく、子や孫世代が
住み続けたいと思える街づくりが
出来るかが、今後の課題ですよね。

[926: 匿名]

>>923 匿名さん
今後も人口減少が確定している日本。
インバウンド需要を取り込めなかったら、衰退しかないでしょ。

[927: 匿名さん]

時々、照葉が嫌いなのか、下げたいだけなのか、つまらない投稿する輩がいるね。
前向きな考えがないなら、投稿する意味は無いと思うのだけどね。

[928: 匿名さん]

＞＞927 匿名さん
そんな投稿すると、意に反する状況が発生する可能性が高まりますよ。
そんな投稿よりも、流れが変わるようなキッカケとなる投稿をお願いします。

[929: 匿名さん]

>>918
客観的に中古物件の相場を眺めていますが、アイランドシティに限っては
戸建の方がリセール価格も良く人気も高いように見受けられます。
駅から遠い立地で、しかも、埋立地という立地を考えてみた場合、
アイランドシティの戸建街は特別なブランド価値があるとしか思えません。

個人的にはマンションに永住するという考えは無いので、マンションの場合は
リセール価格を考慮します。ですので、アイランドシティのマンションは永住思考以外の
方は手を出さない方が良いと思います。万が一、住心地が気に入らない場合など
自由が利かなくなりますよ。幾ら売出し価格が安いとはいえ安物買いのなんちゃらになりかねません。

[930: 匿名さん]

>>927
懸念も多い立地なので双方の意見があって当然だと思いますが・・・
否定的な意見を書き込むのも自由ですし、そういう場だと思います。

[931: 匿名]

照葉はマンションラッシュですね。

センターマックスタワーと廻りのマンションの建設も始まりました。
1FLには、レガネット、焼き肉屋、フィットネス等が入るようです。

積水の仮称プライムメゾンの建設も進んでいます。
積水はEAST、WESTなども建設中。

第一交通の320戸のマンション建設の準備も進みだしました。

照葉北小学校の建設も、始まりましたが、過渡的な人数の増加で
しばらく大変な時期があるかもしれません。

それでも、今後の発展が楽しみです。

[932: 匿名さん]

＞＞929 匿名さん
＞個人的にはマンションに永住するという考えは無いので、〈中略〉ですので、アイランドシティのマンションは永住思考以外の方は手を出さない方が良いと思います。万が一、・・・。

冒頭で「客観的に中古物件を・・・」と言いながら、結局　論理展開のおかしな個人の発想か。

「住心地が気に入らない場合など自由が利かなくなりますよ。・・・」
どこでも言える事でしょ。

[933: マンション検討中さん]

香椎照葉への移住を考えているのですが、こども病院への救急車の音は気になるでしょうか？
搬入件数は1000件程度のようですので、それほど激しくはないかと思うのですが。

[934: 通りがかりさん]

>>933 マンション検討中さん
こども病院の近くのマンションに住んでますが、私は気になりません。というかあまり気づきません。知り合いも気にしてる方はいないようですが、人によるのでしょうね。

[935: 匿名さん]

＞＞925 通りがかりさん
＞子や孫世代が住み続けたいと思える街づくりが出来るかが、今後の課題ですよね。

それ、全国各地で共通の課題ですよね。

[936: 匿名さん]

＞＞929 匿名さん
分譲居住の経験が豊富では無さそうですな。

まずは、いろいろ住み替えてみなさいな。知見が広まり、視点も変化しますよ。

[937: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
高くとも戸建てが良いですよ。土地分は確実に残りますから。
マンションは妥協の産物です。

[938: 匿名さん]

校区スレで今の照葉は普通校区みたいなことを書かれてましたが進学実績はどうですか？
綺麗な街並みで子育て環境は良さそうだし移住を考えてるので地域情報が知りたいです。

[939: 匿名さん]

>>932
意味が分かりませんね。
マンションは永住する住まいではないから、リセール前提で
客観的に中古物件の相場を調べることも重要だと言っているのですよ。
文章の理解力に難がある方なのでしょうか。

後段については、どこにでも言えることではありません。資産価値のある物件であれば
住み替える際の自由度が違ってきます。

全く何も分かってないんでしょうね。

[940: 匿名さん]

>>936
具体的にどういう理由でそういう事を言われるのでしょうか？
注文で戸建て住まいも経験してますし、分譲マンションも3度売り買いをして住み替えをしています。他にも投資でいくつか不動産を所有しています。
直感であなたの他の書き込みは何となく分かりますが（他スレで浅はかな知識で間違った知識を披露してる恥ずかしい方ですよね？）あなたよりも遥かに知識や経験は豊富でしょうね。

一般的には利便性の良い駅近のマンションの方が流動性も高く売りやすいのは常識です。
駅遠のこの立地でマンションというのは、資産価値の点では最悪の選択でしょうね。
アイランドシティでは戸建ての方がリセールの流動性や資産価値は遥かに良いです。
ただ、震災でも起きて大きな被害でもあれば、一変して状況は変わります。
この手の埋立地はそういったリスクも付きまといます。
何も分かっていないようなので、ご自身で調べられた方がいいですよ。