照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[781: 匿名さん]

ボンラパの件は、近くに同系列のハローデイが2軒あるから出店し難かったんじゃない？
それでも新宮の売上悪いなら照葉の方が良かったかもだけど。

[782: 匿名]

照葉にボンラパスができたら新宮より売り上げが良さそう。


新宮中央は付近にユメマート､マックスバリュなどがあるから売り上げは伸びづらいけど。

[783: 匿名さん]

新宮より売り上げは伸びるだろうけど、賃貸価格が新宮の倍以上なので経費を補えるだけの売り上げが必要だね。

[784: 匿名さん]

スーパーもいいけど、
伊都菜彩のような施設があれば、そっちのほうがイメージアップになるかも。
青果市場があるし、農産地に近いともいえないし、なにより採算がとれない
だろうから実現性は低いかもしれないけど。

[785: 匿名さん]

イメージアップとかよりも日常便利なものをお願いします。

[786: 匿名さん]

イメージは確立されてるから、利便性を追及してほしい。

[787: 匿名さん]

利便性を求めるなら香椎、千早方面を選べばいい。
照葉の良さと利便性の両立は難しいんじゃないかな。
鉄道がくることもないでしょうし。

[788: 匿名さん]

百道浜だって決して便利な訳じゃないしね。
利便性が全てじゃない。特に長く住むならば。

[789: 匿名さん]

青果市場の市民解放とは下関の唐戸市場みたいなかんじになるんかいな？それはそれで楽しそうだ

[790: 匿名さん]

百道浜は便利じゃないの。高速バスがぼんぼん出てるし、天神も博多もあっという間だよ。照葉と同列に話しするのはいかがなものかと思うよ。

[791: 匿名さん]

百道は巨大企業も多いし、こことはちょっと違うかな。

[792: 匿名さん]

>790
鉄道が通っていないのだから同じ。
ここだってバス便増えればいいのでは？という意見に対して鉄道が来なければダメだって言われているし。
西鉄の営業所が移転する予定のこっちの方がバス便に関しては期待できると思うけど。

[793: 匿名さん]

同じじゃないよ。
鉄道ないから同じなんて言ってたら、どっかの山奥も同じって話しになっちゃう。

百道は住宅だけではなくて、企業ビルが立ち並んでおり、
毎日、数千人の流入人口がある。その数千人の人達が
スムーズに通勤できてるのも交通便が良い証拠だよ。
照葉と同じ土俵で話しちゃいけないよ。
照葉は車があってはじめて生活できる場所なんだから。

[794: 匿名さん]

照葉と百道浜では、マンションも戸建ても価格差約1.5倍。
路線価から違いますから、どう見ても同等にはなれないんではないでしょうか？
相場自体が出来上がってますし、住んでる方の層が現状でも既に異なります。
一個人の意見ですませんがブランド力では、車で例えるとカイエン対トゥアレグみたいな。
分からない人にとっては似たようなものかもしれませんね。
でも照葉は今後の開発の余地がありますのでその点では楽しみがありますよね。

[795: 匿名さん]

見た目の景観などは巨大公園のある照葉に分がありますし、新しい街なので若年層が集まります。
これから検討する人は、照葉の方を選択される方も多いと思いますよ。
特に医者などの車通勤できる戸建ての方はね。

[796: 匿名さん]

電車通勤のサラリーマンは向かないってこと？

[797: 匿名さん]

照葉はすぐ百道を引き合いにだすね。
虎の威を借る狐ですか？
百道は陸続きで学区も市内随一。
地下鉄も場所によっては徒歩10分ほど。
博物館や総合図書館もあり、タワーやドームのランドマークもある。
照り葉は職場が香椎あたりや、在宅の人にはいいと思います。
価格差は1.5倍どころではなく2〜3倍はあるでしょう。

[798: 匿名さん]

戸建で照葉は新築6500万、百道で築20年の中古で1億2000万ほどですよ。
調べたら出ると思います。

[799: 匿名さん]

職場が在宅な人って・・・わたしの周りにはいないな。
職場が香椎の人って・・・限定的すぎ。
とにかくバス本数を増やすこと。

[800: 匿名さん]

>798
百道は割高だね。１億も出してあんな広さかい。それなら１億だして照葉で豪邸に住みたい。

[801: 匿名さん]

市外で１億だせば豪邸住めるよ。

[802: 匿名さん]

でも、百道で最高額（二億？）の中古物件が取り引きされたらしい。あるとこにはあるんだな～

[803: 匿名さん]

801
市内で一億で豪邸いけるかは場所によりますね。どのクラスの家を豪邸と呼ぶかですね。

[804: 匿名さん]

それだったらスカイクラブの最上階の方が高額なのでは？

[805: 匿名さん]

あそこは最後は半額叩き売り。
自主管理も大きなマイナスだね。
照葉は今後も新築がバンバン経つから、中古は値崩れが激しい。
買うなら住み潰す覚悟で。
立地的にも転勤族が好んで借りる場所ではないので賃貸も人気ないよ。

[806: 匿名さん]

では、ここもスーパーのようにセールが始まるのを待っている潜在客がいるんでしょうね。
バーゲンセールが待ち遠しいです。

[807: 匿名さん]

１０年待てる？

[808: 匿名さん]

＞805
自主管理がダメってことはないでしょう。
知識があれば費用対効果良いのは間違いないですし、有識者がいなくなったら管理会社に再委託すればいいだけ。
第三者なら安心ということではない。

[809: 匿名さん]

あのマンションの実態を調べてみるとよいでしょうね。

[810: 匿名]

＞808
　管理会社に再委託？　
そんなことが簡単にできますか。一部の人が管理組合をずっと牛耳ることになるリスクがありそうで、
自主管理のマンションはいやですね。

[811: 匿名さん]

一部の住民だろうが管理会社だろうが、しっかり監査する目を設ければいいんじゃないの？
自主管理の方が維持費下がるから監査さえ力入れれば良い管理体制になるよ。

[812: 匿名]

>811
うまくいけばいいけれど現実はそうはならない。
アイランドタワースカイクラブの住民版を見てください。

[813: 匿名さん]

あれ？リーフラスなくなってません？ここどうなるんでしょうかね？

[814: 匿名さん]

公共交通機関の弱点を補える施策がでてます。
これで老後も安心。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140815-00050021-yom-pol

[815: 匿名さん]

なんでしょうか？↑リンク切れになってますよー

[816: 匿名さん]

電車がくるのはいつですか？

[817: 匿名さん]

2017年と聞いてます。

[818: 匿名さん]

>>817

これが実現すれば朗報ですが、何かの間違いでは？
ニュースソースを教えてください。

[819: 匿名さん]

電車がくるとしても、西戸崎経由はやめてほしい。博多駅直結が希望です！！

[820: 匿名]

照葉に電車が通るとしたら西鉄っぽい気がします。

電車音が気になるから
理想は地下鉄開通です。

[821: 匿名さん]

西鉄がくるとしても香椎浜側に線路を敷く余裕はないですよね。
また、千早、香椎、香椎花園辺りは、外せないルートだと思うので、あり得るなら香椎花園の次の駅としてあいたか橋の先辺りに橋を架けるのか。
しかし、そのルートだと天神までの所要時間はバスを大きく上回ります。
そもそも西鉄にとってはバスとの食い合いになるので、99%ない話に思います。

[822: 匿名]

西鉄電車より地下鉄が開通する可能性は低そう。
それこそ西鉄が反対するんじゃない？

[823: 匿名さん]

少なくとも10年以内に鉄道が通る可能性はほぼゼロでしょう。バス営業所移転によるバスの充実を望むのが現実的かな。
それより元々地下鉄の駅の予定だった空き地は今後どうなるのでしょうか。
清水建設のプレハブが撤去され駐車場が残るのみですが。やはりマンション？

[824: 匿名さん]

福岡空港が狭いらしいです。いまの場所では拡張できないため、海上空港が検討されてるみたいです。雁ノ巣あたりにきたらうるさくなりますかね？

[825: 匿名さん]

>>824
その話は無しで解決済みなのでは？

[826: 匿名さん]

>>824
今の場所で拡張。
もう1本、滑走路作ります。決定済み。

[827: 匿名さん]

しかも、移設案は福間辺りだったような。
騒音の問題もあるから照葉近辺にはならないでしょう。

[828: 匿名さん]

滑走路作る場所あったっけ？

[829: 銀行関係者さん]

照葉地区は行政が力入れているから
これから益々発展します。

[830: 匿名さん]

行政が照葉に力を入れてる箇所ってバスの増便や温泉施設の他に何があるんだろ？

[831: 匿名さん]

橋じゃないといけないですよの？朝とか渋滞しないんですか？

[832: 匿名さん]

特に渋滞はありませんけどね。
区域外の車が通る道路が幹線道路に限定されるから、住宅街の生活道路が抜け道に使われることがなくて良いです。
以前住んでたところは住宅の路地が幹線道路の抜け道になってて危険でしたから。

[833: 匿名さん]

なるほど。渋滞しないのならいいですね。

[834: 匿名さん]

これ見ると
温浴施設が2015年8月、産直マーケットが10月みたいです。

http://www.lattrait.co.jp/pdf/topics/news20141105.pdf

[835: 匿名さん]

>>833
島を出るまでは問題ないですが、香椎駅や千早駅に向かう経路は渋滞することありますよ。

[836: 匿名さん]

香椎や千早の渋滞は照葉とは直接関係ないことですね。
博多バイパスが下原まで開通すればその辺りの渋滞は減るでしょう。

[837: 匿名さん]

>>836
ご存知ないようなので私からも・・

レジャーシーズンなどに海ノ中道などから照葉経由で本土に抜ける道が渋滞します。ただ、主には高速入口に向けた道路なので、計画されている高速出口延伸で緩和されるとは思います。
そして子ども病院の影響もあるのか、最近はレジャーシーズンでなくとも、雨の日など時間帯によって上述と同じ箇所～3号線へ抜けるルートが混むことがあります。

照葉自体が渋滞でゴミゴミすることはないにしても、駅送迎や買物するための移動、朝のバス通勤時間など自らの行動に影響することがあります。
これからタワーマンションをはじめ、住居が益々増えますから、若干の覚悟は必要と思われます。

[838: 匿名さん]

照葉自体が渋滞しないならばあまり問題無いというか、駅の送迎や買い物で3号線や駅へ向かう道路が混むのを懸念するならば、その渋滞する道路や駅を利用する地域は全て該当しますね。

[839: 匿名さん]

>>836
5年以上前から照葉に住んでますから夏場の夕方の渋滞は知ってますよ。
でも混雑するのはその時期だけでしょ。
私は毎朝香椎参道口経由で通っていますが最近渋滞が酷くなったという実感はありませんけどね。以前と同程度の混み具合かと。

[840: 匿名さん]

ショッピングセンターが建つなら最短で来年？
http://www.data-max.co.jp/politics_and_society/2015/01/27451/0106_ymh_...

[841: ご近所さん]

照葉の里あいたか市場いいですねー。ただ21時までって少し早い気がします。せめて22時にしてほしいなー

[842: マンコミュファンさん]

トライアルができますね。格安スーパーで客層悪くてドン・キホーテレベルとの評判のようで、せっかく環境が悪化するかもしれないと思うと悲しいです。

[843: マンション検討中さん]

公園行ってみましたが、周りの木のせいで風がこずめちゃめちゃ暑かったです。人もほとんどいませんでした。子供数人。風通しや噴水兼プール等ないと夏使えない公園の烙印が押されると思います。

[844: 住民A]

花博で作られ、多種多様な植物を見ることができる貴重な公園です。住民に愛されてますよ。
風通し良い公園のある地域をご希望なら大濠公園あたりはどうでしょう。

[845: 匿名さん]

烙印てwww

[846: マンション検討中さん]

アイランドシティ中央公園は
大濠公園や山王公園ほどジョギングしている人や子供はいないねぇ‥
結構いい公園だと思うのに‥

[847: 匿名さん]

不便だからね。

[848: 匿名さん]

わざわざ公園内を走らないでも、海岸沿いを走れるからじゃないの？
中央公園内走ったって、知れてるやん。
人が走ってないと良い公園じゃないの？
ランナー程邪魔なもんはないと思うけどね。

[849: 匿名さん]

百道に大濠公園がある感じ。

[850: 契約済みさん]

>>846 マンション検討中さん
ジョギングは、御島グリーンベイウォークでしている人が大半ですよ。
公園内を走る人がいるなんて聞いたことが、ありません。

[851: 名無しさん]

>>849 匿名さん

百道と照葉を比べるのは失礼過ぎる。
地価が3倍くらい違う。
さらに大濠公園とアイランド中央公園では格が違いすぎる！

[852: 匿名さん]

格が上とか下とかそういうの気にして生きてる人って何だか可哀想だと思う

[853: マンション検討中さん]

>>851 名無しさん
格が同じとかではなく、立地と雰囲気が同じという例えだと思いますよ。
格が同じとは、言っていない。

[854: 匿名さん]

大濠公園よりアイランドシティ中央公園の方がファミリー向けで子供が楽しめる公園と思う

[855: 匿名さん]

大濠公園は子供同士で遊びに行かないように小学校から通達が出ていると、友人が言ってました。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
大濠公園はアイランドシティ中央公園より格が上なので、照葉の一般人と違って格上の変わった人がたくさんいる危険な場所なんですね。

[857: 匿名さん]

コンプが凄いな。所詮は東区クオリティー。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
それをわざわざ見にくる貴方の質も大した物だね。

[859: 匿名さん]

一定の時期になると視野の狭い福岡ならではの考え方をする人が出て来ますね。熊本や鹿児島とかにもこんな価値観の人がいるみたいですがまともな教養がある大人になれなかったのでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
照葉のスレで東区クオリティー等とバカな発言をする人もまともな教養を受けていないような人で如何なものかと思います。
福岡ならではと地域差別する人も、価値観の違いが理解できていない頭の悪い人のようですね。まとも教養がある大人とは、思えません。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
いろんなエリアの掲示板を見られている様で、大変ご苦労な事です。教養がある人は違いますね〜。教養と興味本位を勘違いしてるんですかね。

[862: マンコミュファンさん]

値上がり必至！全国「優良マンション」実名ベスト200ランキング
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

11位、14位に照葉のマンションがランクインしています。

[863: 匿名さん]

１３番にも入っている。

[864: 匿名さん]

照葉でランクインしているのは
当時何も無かった土地に色々出来たり照葉小中一貫校の要素からだろうけど
パークカーサー01・02・03やアイタワーも今後値上がりするのかねぇ?

最近の博多駅や天神周辺の新築物件の方が資産価値は高そうに感じるけど
まぁ、アイランドシティは、捨てたもんじゃないって事だね!

[865: 匿名さん]

率はいいやろねー！最近のは大分価格に反映されはじめたからきびしいかなー。
できたての頃に買った人は儲けやな

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

えっ？？それ本気で言ってます？

[867: 匿名さん]

照葉は何か嫌だな。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

どこがいい人ですか？
千早？平尾？姪浜？

[869: 匿名さん]

単に照葉を叩きたいだけでしょ。
無視無視

[870: マンション検討中さん]

＞８６７
うん、アリを見ると赤くないか確認してしまう。

[871: 匿名さん]

>>870
アリじゃなくてクモじゃないの？

[872: 匿名さん]

嫌なのに見にくるの？馬鹿なの？

[873: 匿名さん]

867
照葉はファミリーにはすごく人気な街、シングルだと良さが分からない気もする

薬院や赤坂はシングルに人気

街の特徴があるわけだから、境遇によって好きな街も違うもんだ

[874: 匿名さん]

照葉小中学校の北側に小学校新設するんですね。

[875: 匿名さん]

やはり、ヒアリいましたね。毒グモに毒アリですか。コンテナは怖いですね。中央公園に繁殖してないと良いですが。

[876: 匿名さん]

御島グリーンベイウォークって今の季節のお散歩に最高な雰囲気だよね

対岸にアイタワーなどのタワマンと海を眺めながらジョギングがいい

[877: マンション検討中さん]

照葉に住み出しました‥夏は涼しく快適かと思っていたら‥
マンションの前で
夏休みの小学生がわいわいがやがやでちょっと‥
公園で遊んでくれたらいいけど‥暑くて全然公園に行きやしない
最近の小学生は
マンションの前に自転車を止めて
エントランスや玄関でDSが主流で‥怒っても
違うマンションに行くし‥ちょっとノイローゼ気味‥

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

市内最高クラスの公園のある照り葉ですら、そうなら、都心のマンションとかもっと大変なのかしら？

ファミリーには戸建ての方が気兼ねしなくていいかもね

[879: 匿名さん]

暑くて公園なんかいけるか、怪我さえしない様にして、子供は自由にさせなさい。
老人がうようよしているマンションより、子供がガヤ、ガヤ、の方が活気がある。

うちのマンションは老人が多くて子供のいる世帯がいなくなった。スラム化の始まり。

[880: 匿名さん]

エントランスで遊ぶなっていう規約がないのかね？
規約違反なら、粛々と動けばいいだけの話。

照葉が涼しくて快適と思って住む人っているの？
だだっぴろい土地と海沿いの高層マンション群で、燦々と太陽が降り注ぐ季節にゃ
どう考えても市内有数の暑さでしょ。