照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[541: 匿名さん]

>540
本当にセントラルコートG1G2が完売したと思っていらっしゃるのですか？
こういう人が少しでもいるのであれば、積水の作戦も成功してると言えますね。
怖い世界です。

[542: 匿名さん]

G1は、10戸も売れてないんじゃないかな？
G2は、そもそも販売してません。

[543: 匿名さん]

うわー、開き直りますねー。
完売した証拠出した人がいたでしょ？ー

[544: 匿名さん]

G1G2は完売どころか、ほとんど売れてなかったですよ。照葉パビリオンに聞いてみてください。売れなかったから、名前とエントランスを変えてグランドメゾン風にしたんですよ。

[545: 匿名さん]

＞543
SUUMOにも、ちゃんと書いてある。
【変更のお知らせ】
4月9日反映までの同物件の広告で、物件名を「アイランドシティ照葉セントラルコート」と表記しておりましたが、「グランドメゾン　セントラルパーク香椎照葉」に変更いたしました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67703366/...

[546: 匿名さん]

2470万円スタートで、最多価格帯 2900万円台・3100万円台のグランドメゾンとは、もはやサンリアンなみのブランドになりさがったな。

[547: 匿名さん]

客を騙すリニューアル作戦なんて誠実味に欠けるから逆効果と思ってました。
でも>>540みたいなカモがいる限り、可能性は無限大ですね。

[548: 匿名さん]

正式なグランドメゾンなんだったら、検討する！

[549: 匿名さん]

正式なグランドメゾンです。
検討してください。

相場が2000万前半のところ、GMブランドで600〜800万ONってとこでしょう。

[550: 匿名さん]

＞549
HPの物件概要には、セントラルパーク香椎照葉としか書いてないですよ。正式なグランドメゾンじゃないですね。みなさん騙されないように。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

[551: 匿名さん]

物件概要の右上に注目！
グランドメゾンのロゴがありますよ。
そんなことより自分次第だと思います。
会員証の申込みや年賀状にPreduced by グランドメゾンって書けば、相手もそう書いて送ってくれますよ。

[552: 匿名さん]

一番上に大きくグランドメゾンのロゴがありますよ。

[553: 匿名さん]

＞551
物件の正式名称には、Preduced by グランドメゾン〜すら入ってませんよ。まぁ、そんな恥ずかしいことできるのは、あなただけでしょうが。

グランドメゾンを入れるなら正式名称にも入れる。入れないなら広告からも外す。どちらかハッキリするべきです。

[554: 匿名さん]

↑そんなの、あなたの勝手。
積水のブランドなんだから、どう使うかは積水の自由。

[555: 匿名さん]

アイランドシティ照葉セントラルコートの分譲戸建見たら
最低価格6000万からになってるじゃねーか。相当金持ってないと無理だな

[556: 匿名さん]

＞554
そうゆう問題じゃなくて、嘘をつくのが駄目だってこと。

[557: 匿名さん]

>556
なにがどう嘘なのさ。
グランドメゾンの法的定義でもあるの？
積水がグランドメゾンっていったら、グランドメゾンでしょ。

[558: 匿名さん]

＞557
だからね、広告ではグランドメゾン セントラルパーク香椎照葉と表記しておいて、実際には、セントラルパーク香椎照葉なの。広告で嘘をついてるわけ。完売した瞬間にグランドメゾンの名前もロゴも撤収するの。

[559: 匿名さん]

>556＝558
もう、思い込み全開ですね。
撤収するって積水が言ってるの？
積水が、グランドメゾンって言ったらグランドメゾン。
あなたが決めることじゃない。

[560: 匿名さん]

＞559
物件概要に書いてあるだろ。
セントラルパーク香椎照葉と。
グランドメゾンのグの字もないぞ。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

[561: 匿名さん]

繰り返しになるけど、左上のロゴは見えないの？

[562: 匿名さん]

グランドメゾンですら、2000万前半スタートだから、照葉の学力は確実に低下するね。

[563: 匿名さん]

ロゴの有無も正式名称も関係ない。
宣伝文句にグランドメゾンが入ってるんだから、グランドメゾンに住んでると思い込めばいい。
自分が住所にプロデュースグランドメゾンnnn号を入れればいい。
皆に住所を伝えるのは本人。
郵送物が届けば問題なし。

[564: 匿名さん]

↑あなた、売主側の関係者ですか？擁護ぶりがすごいですね。誇大広告じゃないか、お役所に聞いてみます。

[565: 匿名さん]

過大広告もなにも、557でも書いた通り積水がグランドメゾンと言ったらグランドメゾン。
役所も、なに言ってるの？って感じでしょうよ。
ちゃんと結果を報告してくださいね。
楽しみにしています。

[566: 匿名さん]

↑関係者かどうかの質問には答えられないのですか？

[567: 匿名さん]

過大広告じゃなくて、誇大広告ね。笑

[568: 匿名さん]

関係者の書き込みなら、悪質だな。

[569: 匿名さん]

関係者じゃないですよ。

結果報告、お待ちしてます！

[570: 匿名さん]

お役所の前に、パビリオンに聞いてみますわ。グランドメゾンかどうなのか。ちゃんと報告しますね。

[571: 匿名さん]

あれ？役所に聞くの怖くなったの？
パビリオンに聞いても良いことしか言わないんじゃない？

[572: 匿名さん]

お役所に聞きました。
住まわれる方が決めていただいて結構とのことです。
転居届ける際にProduced by グランドメゾンを入れるのは自由。
その後は住民票に憧れのグランドメゾンの文字が！

ということで、西新や百道や千早で無駄に高額な二流マンションへお住まいの皆様へ。
2100万でグランドメゾンに住める我々への嫉妬は止めたまえ。

[573: 匿名さん]

>572
三流マンションにお住まいの方へ
役所は土曜・日曜はお休みですが。

[574: 匿名さん]

場所によって住民課は開いてますわよ。

[576: 匿名さん]

＞569
関係者じゃないとの回答ですが、あなたはセントラルパーク香椎照葉を検討されているのですか？教えてください。

[577: 匿名さん]

日曜日にやることないのですね。
照葉は良いところだと思います。

[578: 匿名さん]

福岡県消費生活センターも電話のみなら、日曜もあいてる。

[579: 匿名さん]

＞577
あなたのような嫌味な人間が良いと思う街が、良い街とは思えません。

[581: 匿名さん]

相変わらずの不人気ぶり。擁護するのも必死。

[582: 買い換え検討中]

好きな町並み、市がちからを入れているので是非に購入。

[583: 匿名さん]

殺伐とした街並み、市のお荷物なので検討する気にもならない。

[584: 匿名さん]

＞＞576
残業ながら検討者はいないんですよ。
ここのスレは、通りすがりの他地区の方と、現照葉住民しかいません。

[586: 匿名さん]

まあ、こんなしょぼい掲示板でどう批難しようが、これから先どんどん税金が使われていくのは変わらない事実。

[587: ビギナーさん]

今後照葉に住みたいな、と考えているものです。
マンションを探しています。
パビリオンの奥？の海岸沿いのようなところに空地があるようですが・・・。
今後マンションが建つ予定はあるんでしょうか？戸建用でしょうか？

どなたか何かご存じの方がいらっしゃったら教えてください

[588: 匿名さん]

予算は？

[590: 匿名さん]

あそこはマンション建ちますよ。5年以上先だと思いますが。

[591: 匿名さん]

587
照葉のパビリオンに行けば計画丸ごと教えてもらえますよ。
ひやかしでなく本当に考えてるならば一度行かれることをお勧めします。

ところで奥ってピンとこないのですが、北東側の海沿いですか？
基本的に海沿いは戸建て地区で、その次が低層マンション、中央が高層マンションというのが、住宅地の方針だったと思います。
海沿いがよければ戸建てになりますね。

[592: 匿名]

>>591
高層マンションというのはタワーマンションのことでしょうか？

[593: 匿名さん]

戸建なら億、高層マンションなら5、6000万、低層マンションなら4000万が目安でしょうか。

[594: 匿名さん]

戸建は八千万円くらいだよ

[595: 匿名さん]

その半額くらいが妥当ね。水増ししたらダメよ。

[596: 匿名さん]

戸建てはガチで6000万。

[597: 匿名さん]

西の照葉、愛宕浜も戸建て7000万前後だからそのくらいじゃない？

[598: 匿名さん]

＞584直後の＞587なんて擁護派の書込みでしょ。
本当に検討してる方ならまずパビリオン行くと思います。

[599: 匿名さん]

千早1丁目で千早駅徒歩15分の土地が50坪2000万で売りに出てるけど照葉とどっちが高いの？

[600: 匿名さん]

いーねー！
その土地。。。安。でも15分かぁー戸建てならいた仕方ないかな？？

[601: 匿名さん]

千早1丁目の売地に興味ある方は香椎の住友不動産へどうぞ。
チラシになってるくらいだから、なんか売れない要素があるんでしょうね。

[602: 匿名さん]

千早は千早小、香陵小のいずれかでしょう。
千早1丁目は千早西小校区ですし、千早駅も高速バス停も遠いので、校区の評判と利便性の双方で微妙です。

同じ戸建てならば照葉の方が区画整理されてる分いいと思います。
照葉も公募されてる土地は110万/㎡くらいなので建売は割高感ありますね。

[603: 匿名さん]

110万/㎡？
10万/㎡では？
以前土地のみの販売を目にしましたが坪30万台だったような。
40万台はいってなかったと思う。

[604: 匿名さん]

坪30なら10万/㎡を下回りますね。
公募の11万は住宅地ではなく法人向け用途だから若干高いのでしょう。

[605: ビギナーさん]

587です　
貴重なご意見いろいろありがとうございました
実は、質問に先立って、パビリオンにはいってきたのですが・・・
北東の海沿いにはマンションがいづれ建つ、との返答ではありました。
しかし、10年後くらいになりそうだ、とのことで。
さすがに10年はまてず。本当なのかな、と思った次第です。
現在売り出されているマンションを強く勧められてしまい、第三者の方でご存じの方がいれば、と思いました。

基本的には立地にこだわりたいので予算は6000万くらいを上限に考えています。

[606: 匿名さん]

その設定はもうやめていいんじゃないの？

[607: 匿名さん]

面白いんで、やりたいだけやらせときましょう。

[609: 匿名]

6000万なら海沿いの戸建買えよ

[610: 匿名さん]

海沿いの戸建は無理でしょ。
建売で9000万～1億でしたから。注文でも同程度の価格帯だろうし。

[611: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見たのでしたが結構お値段します、この値段出すなら他の物件も見る価値あるような。

[612: 匿名さん]

やはりここをマンションで検討するのは団地感覚だね。

[613: 匿名さん]

戸建て建て売りは地価の割に高く感じる。

[614: 匿名さん]

やっぱり前向きに生きなきゃダメだ
前を向こう

[616: 匿名さん]

良し悪しはともかく、狭い福岡でここまで注目度が高くて羨ましい。南の方にも目を向けてくれんかね。何の話題性もないけどね。

[619: 匿名さん]

万人受けする地域じゃないけど、自分が知っている範囲内ではここにしてよかったって人が多い地域でもあるかな…
マンション住まいでも周りに影響されて学力が上がってよかったとか（そこの子は福高行きました）
落ち着きのなかった子供が落ち着くようになったとか。
電車は通ってないけど大して混まない道で天神すぐなのが助かるとか。

[620: 匿名さん]

福岡に都会的な憧れを持ってる人には住みたい所ではないでしょう。業者の言う資産価値や利便性に踊らされない人が住めばいいのではないでしょうか。将来親の介護で手放す予定であれば市場規模の小さい福岡の資産価値に期待するよりは賃貸住まいが良いと思いますが。

[621: 匿名さん]

福岡に都会的な憧れ、、って。どこの田舎から出て来た猿だよ

[623: 匿名さん]

不人気エリアの過剰反応は仕方がない。

[624: 匿名さん]

＞不人気である照葉在住のコンプレックス
どこに対するコンプレックス？
照葉と他地区を迷う人って少ないと思うけど。
照葉って気に入る人にとってはオンリーワンな環境と思うし、興味ない人は最初から比較対象に入らないよ。

＞それ以外の地域在住で、親以上の進学実績をあげた家庭は「鳶が鷹を産んだ」とか、「たまたま」とか謙遜する傾向にあります。
謙遜するしないはその人の性格なんで地域関係ないでしょ…。

[625: 匿名さん]

>>622
学校での同級生がどういう子が多いかというのは重要な要素では？
周りが荒れていれば荒れてしまう可能性が高まるし、マジメならば1人だけ荒れるのはそれはそれで勇気がいる事になってしまうし・・・。

それを気にする人が多いから校区スレまである訳であり、地域や校区に魅力を感じてそれをいいよって言うのは別にコンプレックス（何に対してでしょうかね？）とは言わないと思いますけど。

[626: 匿名さん]

照葉以外の人：「高宮はいいよ」なんてことは言わない
照葉の人　　：「照葉はいいよ」と何かにつけて言う

何が要因だと思いますか？

[627: 匿名さん]

ホームページができてて、建物はいい感じ！流石グランドメゾンやな。2500万から住めるならいいかも。

[628: 匿名さん]

確かにいい感じ！お部屋の中と正式名がグランドメゾンなら早々と売り切れそう！

[630: 匿名さん]

>>626
百道高取の人：「百道高取はいいよ。（それに加えて）それ以外の地域はダメダメ」

よく聞く話だ。照葉の比じゃない。
わざわざ高宮を例に出して来ている点から分かった上で外した地域なんだろうが・・・。


何が要因だと思いますか？

[632: 匿名さん]

されたみたいね。善良な照葉住民にとって、これ以上ない
ネガキャンですね。

[633: 匿名さん]

630
百道高取の場合は優越感だと思います。
照葉は？

[634: 匿名さん]

コンプレックス。

[635: 匿名さん]

アンチは無視するのが一番です。

アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。

アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。

[636: 匿名さん]

地域スレでその地域を良いよって書いたら「擁護」になるっておかしくありませんかね？
他の地域スレでやれば非難されても仕方がないと思いますが。

むしろ、マンションコミュニティというサイト自体が物件検討サイトにも関わらず、
地域スレにその地域を明らかに検討しているとは思えない人達がアンチ行為をしているのが
理解できません。
利用規約にもこんな条文があるし。


・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの


で、定期的に管理人から大量削除されると業者や住民が削除したとか書き込む訳ですから、
二重にルールを守って利用していないのは見苦しい。

[637: 匿名さん]

>636　よく読みなさい
630が、それまで話題になってもない百道高取を唐突に出してきて批判を始めた。
同地域を目の敵にしている人がいて、アクセス禁止になっていたであろうのは
このスレなどを見ている人は周知の事実。
そのことです。

[638: 匿名さん]

そんなこと言うならどの地域も例として挙げれないじゃん。

[639: 匿名さん]

>>636
それはこの掲示板での話ではなく、照葉在住の方と会話する時などの話ですよ。
例えば、どこに住んでるかの話題になった時、照葉の方は「照葉は不便だけどいいとこ」って話をするんですよ。
それが悪いとは思ってませんし、イヤでもありません。
悪いことしてるわけじゃないのに、言い訳してるみたいに見えて、大変だなあと思います。

[640: 匿名さん]

確かに言い訳をしますよ。照葉に対するイメージが悪いのを感じているから、それを打ち消すために聞きもしないのに擁護しますね。