照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[4882: 通りがかりさん]

住みやすさの基準が綺麗かどうか？一般的にそれは、数多くある基準の1つにすぎません。
子育て世代が住みやすいって？専業主婦なら島から出る事もないけど、毎日通勤する夫様は大変だろうね。

[4883: 通りがかりさん]

>>4878 マンション掲示板さん
西新に欲しかった

[4884: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
「ISLANDCITY THE GARDEN」の販売スケジュールはどうしてこうなった？
1月27日(月)第1期説明会受付開始→ 現在1期1次先着順受付中→完成予定:2025年3月下旬となっていてメッチャタイトだけど完成してから販売するという新たな販売方法？それとも社宅用として棟ごとの売却でも模索していた？

[4885: 通りがかりさん]

>>4881 評判気になるさん
綺麗かどうかで言うとゴミも無く綺麗だと思います。欲を言えば他地区と比べると歩道の雑草が伸び放題、歩道、道路が傷んでいる等、県、市の問題かも知れませんがメンテナンスが劣っている点が残念ですね、もう少しまめにメンテナンスをお願いしたいものです。

[4886: 匿名さん]

>>4885 通りがかりさん
行政に頼るのではなく先ずは住民自ら地域の除草や清掃活動が必要だと思うけど、ここのマンション住民には難しいだろうね。自治会がしっかりしているところでは良くやっているけどね。

[4887: マンション検討中さん]

>>4885 通りがかりさん
犬の糞が多いですよ。

[4888: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
公共エリアの管理整備は行政の仕事です
自治会の範疇ではございません
戸建てエリアは自主的に活動している方もおります
（行政に報告し依頼すればよいのですが）

[4889: 通りがかりさん]

>>4887 マンション検討中さん
西新とかの吸い殻やポイ捨て若者が撒き散らす副流煙の方がマシかもね

[4890: 検討板ユーザーさん]

>>4870 検討板ユーザーさん

千早はどうして副都心なのですか？誰かが言っているのですか？

[4891: 評判気になるさん]

>>4889 通りがかりさん
また西新への羨望か

[4892: eマンションさん]

>>4887 マンション検討中さん
歩道にお尻つけて座り込んでいる小学生とか、照葉ではよくいるよ！
歩道が広いからかな？

[4893: eマンションさん]

生活利便性の面でも、
照葉よりも新宮の方がずっといいですよね。

[4894: 評判気になるさん]

>>4887 マンション検討中さん
本当に照葉歩いたことある？
やっぱり引きこもり老人なの本当だったんだ。

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4887 マンション検討中さん
住民の民度か？

[4896: 匿名さん]

投稿順にしたら平日の昼間からどこを循環して叩いているのかわかりやすい動きをしていますね。

[4897: eマンションさん]

>>4892 eマンションさん
ヤンキー小学生？

[4898: 評判気になるさん]

>>4884 匿名さん
オーシャンフォレストの30階の105平米と、
アイランドシティガーデンの6階の105平米が、
8300万円台でほぼ同じ。

どちらも新築、先着順だけど、売るのは難しいのかな？

[4899: 評判気になるさん]

>>4884 匿名さん
あくまで想像だけど、競合にならないよう、オーシャンフォレストの完売を待って売り出す予定が、いつまでもオーシャンフォレストが完売しないから、この時期になったのかも。

今後のザ・ガーデンタワー棟とかグランドメゾンの販売スケジュールも、タイトになる可能性高い。

[4900: eマンションさん]

>>4822 マンコミュファンさん

その代わり、
福岡におけるグランドメゾンのブランド価値は急落してしまいますけどね。
積水ハウスにとっては「捨て身の戦略」です。

[4901: 口コミ知りたいさん]

>>4900 eマンションさん
積水ハウスの事務所入って同じこと言って欲しい

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4900 eマンションさん
まだ噂レベルなので、グランドメゾンじゃなくなる可能性はありますね、、

[4903: マンション掲示板さん]

>>4900 eマンションさん
君の願望。千早にも積水ハウスあれば良いね。

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション掲示板さん
千早は無理

[4905: マンション検討中さん]

>>4900 eマンションさん
住んでもいないのに他人の威光にタダ乗りするのが得意な人にはイタイだろうけど実際にホンモノで住んでる人にとってはタダ乗りが排除されて有り難い
民度としても中央区と違い照葉でタダ乗りする人もいないだろう

[4906: マンション検討中さん]

アイランドシティガーデンは現照葉内では最も仕様グレードが高いです
完成後のベルトを挟んだ敷地にも集合エリアには分譲・賃貸が建築されるけど、
福岡市の補助金が無くなるので、ガーデングレードなら補助金無い分価格が上昇し、
またフォレストグレードでもガーデンと同価格になると予想しています
わたしは駅近不要なのでガーデンを検討中です

[4907: 評判気になるさん]

>>4906 マンション検討中さん
具体的にフォレストとガーデンだと、何が違うのですか？？
見た目はあまり変わらないような、、、

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 評判気になるさん
お調べください
積水オーナーへのアンダー販売は既に始まってますから早く動かれた方が良いです

[4909: eマンションさん]

急いで買うような場所ではない。
焦って買うと後悔する。

[4910: 匿名さん]

>>4906 マンション検討中さん
「福岡市の補助金が無くなる」これどういうこと？？教えてください。

[4911: 評判気になるさん]

>>4908 マンション検討中さん
エビデンスもなく、買い煽りされても、、、

[4912: 名無しさん]

>>4905 マンション検討中さん
中央区はGM住人を装うのがステータスだったけど他にも乗っかり先はたくさんあるから大丈夫でしょう

[4913: マンコミュファンさん]

照葉は物件が有り余っているので急いで買う必要はありません。

じっくり考えたら分かると思いますが、あらゆる面で新宮の方がずっと上ですよ。

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4911 評判気になるさん
確かに照葉をアンダーに紹介されてもなあ

[4915: 名無しさん]

>>4913 マンコミュファンさん
新宮が上と思うのならそれで良いのではないでしょうか笑
まー人生かかった選択なんで必死になるのはわかるけど、
上下見る人生って悲しいね笑
照葉の住民は、新宮だろうと、どこだろうと上とか下とか無意味な発想はないんじゃないかな。

[4916: マンション検討中さん]

>>4910 匿名さん
本年度内に入居者募集することが補助金条件だからです

[4917: マンション検討中さん]

>>4911 評判気になるさん
私を含め親族には案内がありました

[4918: マンション検討中さん]

>>4913 マンコミュファンさん
中古で良ければその通りです
上下は何が判断基準でしょうか
私は個人の価値観だと思っていますが

[4919: 評判気になるさん]

上下は爺さんの煽りです。

[4920: 口コミ知りたいさん]

市の補助金があるってことは逆に市に従わなければならないからね…
ガーデン以降は積水がやりたいようにやるからマンションオタとして期待してる

[4921: eマンションさん]

>>4918 マンション検討中さん
地価は照葉の方が一応市内だから少し上？

[4922: 口コミ知りたいさん]

アイランドシティ　ザ・ガーデンって最低価格なんぼ？

[4923: 名無しさん]

>>4921 eマンションさん

通り沿いの地価は新宮の方がはるかに上ですね。
ただ、中心部から離れた静かなエリアは場所によって新宮が下回っています。

[4924: 匿名さん]

>>4913 マンコミュファンさん
何で新宮？
郡だし、じっくり考えても嫌だよ。

[4925: マンコミュファンさん]

>>4920 口コミ知りたいさん
なるほど確かに。面白いですね。
掲示板ではこういうのを見たいのにね。

聞いてもいないヘイトは辟易するよね。

[4926: 検討板ユーザーさん]

>>4920 口コミ知りたいさん
ごめん、何言ってるかわからない。金やったから言うこと聞け！って、どこの闇バイト？

[4927: マンション検討中さん]

>>4921 eマンションさん
貴方の価値観（基準）がそうなら数字の通りです

[4928: マンション掲示板さん]

>>4926 検討板ユーザーさん
順序が逆です。
アイランドシティの事業補助金交付要綱通りに計画を立てていたため，比較的価格を抑えて受給できてたのです。

それは逆に市の制約があったため，積水がやりたいようには出来なかったわけです。
ガーデン以降は積水も価格を抑えずこれまでにないマンションを供給できるわけです。

[4929: 口コミ知りたいさん]

>>4927 マンション検討中さん
地価だから価値は資産価値

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 口コミ知りたいさん
貴方の価値観（基準）がそうならその通りです

[4931: マンコミュファンさん]

>>4929 口コミ知りたいさん
資産価値ならそうですね