照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[4854: マンション検討中さん]

Zipparっていう自走式ロープウェイが話題になってる。
中央分離帯の上に設置できて、カーブもできて、低コスト。
すでに複数の自治体で実証実験導入検討してるっぽい

交通不便の照葉にぴったりなので、自治体が手を挙げてくれればいいのにね

[4855: マンション掲示板さん]

>>4851 匿名さん
バカだなー。鼻高に高尚して。
そんなこと自宅購入する人はみんな考えているよ。
君だけが気がついていることではないよ。
どの板でもいらん世話だよ。

[4856: 匿名さん]

>>4855 マンション掲示板さん
そうなんだよね、でもね20年後、30年後より今の状況に乗せられて住むところを選ぶ人が多いんだよね。メディア（地元紙や地元TV局など）で取り上げる”街が発展している”、”人口増加している”、”鉄路の延長があるかも”などと、一種宣伝みたいな記事が定期的にあるけど話半分で判断した方が良いと思うよ。まぁバカな社会不適応者の戯言だけどね。

[4857: 通りがかりさん]

ほんと、人工島の宣伝記事が多いですよね
「広告」と打たずに一般記事として出しています

[4858: マンコミュファンさん]

あなたが新しいものに適応できないだけでしょう。
脳の老化が既に著しく進んでいるから。

[4859: 検討板ユーザーさん]

>>4857 通りがかりさん
積水の新しいマンションの広告も島を売りに行ってくれるてた

[4860: 口コミ知りたいさん]

>>4847 匿名さん

選択肢が増えるのは良いことだね。競争が生まれるし。
でも何故来ないのだろうね。あっ西新には来てたね。

[4861: 匿名さん]

どこに住もうが個人の自由
照葉が好き、早良区田村が好き、西区下山門が好き、飯塚が好き、八女が好き
それでいいんじゃね？？？
他人の住んでるエリアをディスって楽しいのかな
ストレス満タンの人生？気楽に余裕もって生きたらいいのにね

[4862: マンコミュファンさん]

もちろん、どこであろうと好きな場所に住むなら良いけど、照葉は後悔してる人が多いですねって話
中古物件が多すぎて売るに売れない状態

[4863: 通りがかりさん]

照葉には後悔している人が多いですねって話はあっても、西新には後悔している話は耳にしない。現に西新の新築は完売だし中古はあまり出ない。
だから西新をディスるのはやめなって事ね。

[4864: 評判気になるさん]

>>4863 通りがかりさん
妬みは止まらない

[4865: 匿名さん]

>>4862 マンコミュファンさん
多いの基準も個人に拠りますよね
貴方の周りに多い
それでいいじゃないですか　
同意が必要ですか？

[4866: まぁ]

>>4865 匿名さん
他人が気になる
自分の価値観を押し付けたい
人との関わりが少ないから自分の主観でしか考えられない
残念な大人の出来上がり

[4867: マンコミュファンさん]

と、ここまで脳の老化に適応できずに自演

[4868: 名無しさん]

>>4867 マンコミュファンさん
よっぽど照葉にグラメ出来るのが千早は我慢ならないみたい

[4869: マンコミュファンさん]

自演だけしてろ。絡んでくんな。
こちらは百道も照葉も千早もどうでもいいことはそっちはよーく知ってるはずなんだけど
それでも絡んでくるのは自我が崩壊しそうなのはそっちだからな証。

[4870: 検討板ユーザーさん]

>>4869 マンコミュファンさん

超人気エリアの百道と副都心・千早は、
不人気郊外の照葉とまったく次元が違います。

しれっと同列にしようとしないでください。

[4871: 匿名さん]

>>4870 検討板ユーザーさん
なんでどさくさに紛れて千早が同列？

[4872: eマンションさん]

照葉に住み替え3回ですが10年以上前から他の市内より中古物件は多く、10年前も新築中古選び放題で当時築5年程90平米でも2000万前半で新築だと3000万超えるから高く感じたものです。
結果は中古新築とも購入額より高値になってるのは言うまでもないですが、今も中古が売れないとか言ってる人はずっと同じこと言ってて、いつまでも買えてないからじゃないかな笑
昔から中古は多いけど、増え続けてますからね。
人口は増えるのは良いか悪いかわからんけど。

[4873: eマンションさん]

１０年前に１００数十件もの中古物件は出ていませんよ（笑）

[4874: 匿名さん]

>>4870 検討板ユーザーさん
あなたがずっと自演で荒らしてる地域を列挙しただけですが。

[4875: マンコミュファンさん]

>>4873 eマンションさん
またデマ

[4876: 通りがかりさん]

照葉とよく比較されるのは新宮ですね。

[4877: 口コミ知りたいさん]

>>4876 通りがかりさん
東区では照葉一択

[4878: マンション掲示板さん]

この人のせいで千早の人の印象、悪くなったよね。残念だわ。

[4879: 匿名さん]

人工島の販売に不都合な話は、
架空の誰かがいて、その1人が書き込んだこと、ということのようです。

[4880: 名無しさん]

照葉の中古物件数じりじり増えてますね。
所謂タワーマンションのババ抜きのような現象が、街全体で起きている

[4881: 評判気になるさん]

>>4877 口コミ知りたいさん

個人的には福岡市でも1番住みやすいと思います。
特に子育て世代には。
福岡市でここより綺麗なエリアありますか？

[4882: 通りがかりさん]

住みやすさの基準が綺麗かどうか？一般的にそれは、数多くある基準の1つにすぎません。
子育て世代が住みやすいって？専業主婦なら島から出る事もないけど、毎日通勤する夫様は大変だろうね。

[4883: 通りがかりさん]

>>4878 マンション掲示板さん
西新に欲しかった

[4884: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
「ISLANDCITY THE GARDEN」の販売スケジュールはどうしてこうなった？
1月27日(月)第1期説明会受付開始→ 現在1期1次先着順受付中→完成予定:2025年3月下旬となっていてメッチャタイトだけど完成してから販売するという新たな販売方法？それとも社宅用として棟ごとの売却でも模索していた？

[4885: 通りがかりさん]

>>4881 評判気になるさん
綺麗かどうかで言うとゴミも無く綺麗だと思います。欲を言えば他地区と比べると歩道の雑草が伸び放題、歩道、道路が傷んでいる等、県、市の問題かも知れませんがメンテナンスが劣っている点が残念ですね、もう少しまめにメンテナンスをお願いしたいものです。

[4886: 匿名さん]

>>4885 通りがかりさん
行政に頼るのではなく先ずは住民自ら地域の除草や清掃活動が必要だと思うけど、ここのマンション住民には難しいだろうね。自治会がしっかりしているところでは良くやっているけどね。

[4887: マンション検討中さん]

>>4885 通りがかりさん
犬の糞が多いですよ。

[4888: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
公共エリアの管理整備は行政の仕事です
自治会の範疇ではございません
戸建てエリアは自主的に活動している方もおります
（行政に報告し依頼すればよいのですが）

[4889: 通りがかりさん]

>>4887 マンション検討中さん
西新とかの吸い殻やポイ捨て若者が撒き散らす副流煙の方がマシかもね

[4890: 検討板ユーザーさん]

>>4870 検討板ユーザーさん

千早はどうして副都心なのですか？誰かが言っているのですか？

[4891: 評判気になるさん]

>>4889 通りがかりさん
また西新への羨望か

[4892: eマンションさん]

>>4887 マンション検討中さん
歩道にお尻つけて座り込んでいる小学生とか、照葉ではよくいるよ！
歩道が広いからかな？

[4893: eマンションさん]

生活利便性の面でも、
照葉よりも新宮の方がずっといいですよね。

[4894: 評判気になるさん]

>>4887 マンション検討中さん
本当に照葉歩いたことある？
やっぱり引きこもり老人なの本当だったんだ。

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4887 マンション検討中さん
住民の民度か？

[4896: 匿名さん]

投稿順にしたら平日の昼間からどこを循環して叩いているのかわかりやすい動きをしていますね。

[4897: eマンションさん]

>>4892 eマンションさん
ヤンキー小学生？

[4898: 評判気になるさん]

>>4884 匿名さん
オーシャンフォレストの30階の105平米と、
アイランドシティガーデンの6階の105平米が、
8300万円台でほぼ同じ。

どちらも新築、先着順だけど、売るのは難しいのかな？

[4899: 評判気になるさん]

>>4884 匿名さん
あくまで想像だけど、競合にならないよう、オーシャンフォレストの完売を待って売り出す予定が、いつまでもオーシャンフォレストが完売しないから、この時期になったのかも。

今後のザ・ガーデンタワー棟とかグランドメゾンの販売スケジュールも、タイトになる可能性高い。

[4900: eマンションさん]

>>4822 マンコミュファンさん

その代わり、
福岡におけるグランドメゾンのブランド価値は急落してしまいますけどね。
積水ハウスにとっては「捨て身の戦略」です。

[4901: 口コミ知りたいさん]

>>4900 eマンションさん
積水ハウスの事務所入って同じこと言って欲しい

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4900 eマンションさん
まだ噂レベルなので、グランドメゾンじゃなくなる可能性はありますね、、

[4903: マンション掲示板さん]

>>4900 eマンションさん
君の願望。千早にも積水ハウスあれば良いね。

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション掲示板さん
千早は無理

[4905: マンション検討中さん]

>>4900 eマンションさん
住んでもいないのに他人の威光にタダ乗りするのが得意な人にはイタイだろうけど実際にホンモノで住んでる人にとってはタダ乗りが排除されて有り難い
民度としても中央区と違い照葉でタダ乗りする人もいないだろう

[4906: マンション検討中さん]

アイランドシティガーデンは現照葉内では最も仕様グレードが高いです
完成後のベルトを挟んだ敷地にも集合エリアには分譲・賃貸が建築されるけど、
福岡市の補助金が無くなるので、ガーデングレードなら補助金無い分価格が上昇し、
またフォレストグレードでもガーデンと同価格になると予想しています
わたしは駅近不要なのでガーデンを検討中です

[4907: 評判気になるさん]

>>4906 マンション検討中さん
具体的にフォレストとガーデンだと、何が違うのですか？？
見た目はあまり変わらないような、、、

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 評判気になるさん
お調べください
積水オーナーへのアンダー販売は既に始まってますから早く動かれた方が良いです

[4909: eマンションさん]

急いで買うような場所ではない。
焦って買うと後悔する。

[4910: 匿名さん]

>>4906 マンション検討中さん
「福岡市の補助金が無くなる」これどういうこと？？教えてください。

[4911: 評判気になるさん]

>>4908 マンション検討中さん
エビデンスもなく、買い煽りされても、、、

[4912: 名無しさん]

>>4905 マンション検討中さん
中央区はGM住人を装うのがステータスだったけど他にも乗っかり先はたくさんあるから大丈夫でしょう

[4913: マンコミュファンさん]

照葉は物件が有り余っているので急いで買う必要はありません。

じっくり考えたら分かると思いますが、あらゆる面で新宮の方がずっと上ですよ。

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4911 評判気になるさん
確かに照葉をアンダーに紹介されてもなあ

[4915: 名無しさん]

>>4913 マンコミュファンさん
新宮が上と思うのならそれで良いのではないでしょうか笑
まー人生かかった選択なんで必死になるのはわかるけど、
上下見る人生って悲しいね笑
照葉の住民は、新宮だろうと、どこだろうと上とか下とか無意味な発想はないんじゃないかな。

[4916: マンション検討中さん]

>>4910 匿名さん
本年度内に入居者募集することが補助金条件だからです

[4917: マンション検討中さん]

>>4911 評判気になるさん
私を含め親族には案内がありました

[4918: マンション検討中さん]

>>4913 マンコミュファンさん
中古で良ければその通りです
上下は何が判断基準でしょうか
私は個人の価値観だと思っていますが

[4919: 評判気になるさん]

上下は爺さんの煽りです。

[4920: 口コミ知りたいさん]

市の補助金があるってことは逆に市に従わなければならないからね…
ガーデン以降は積水がやりたいようにやるからマンションオタとして期待してる

[4921: eマンションさん]

>>4918 マンション検討中さん
地価は照葉の方が一応市内だから少し上？

[4922: 口コミ知りたいさん]

アイランドシティ　ザ・ガーデンって最低価格なんぼ？

[4923: 名無しさん]

>>4921 eマンションさん

通り沿いの地価は新宮の方がはるかに上ですね。
ただ、中心部から離れた静かなエリアは場所によって新宮が下回っています。

[4924: 匿名さん]

>>4913 マンコミュファンさん
何で新宮？
郡だし、じっくり考えても嫌だよ。

[4925: マンコミュファンさん]

>>4920 口コミ知りたいさん
なるほど確かに。面白いですね。
掲示板ではこういうのを見たいのにね。

聞いてもいないヘイトは辟易するよね。

[4926: 検討板ユーザーさん]

>>4920 口コミ知りたいさん
ごめん、何言ってるかわからない。金やったから言うこと聞け！って、どこの闇バイト？

[4927: マンション検討中さん]

>>4921 eマンションさん
貴方の価値観（基準）がそうなら数字の通りです

[4928: マンション掲示板さん]

>>4926 検討板ユーザーさん
順序が逆です。
アイランドシティの事業補助金交付要綱通りに計画を立てていたため，比較的価格を抑えて受給できてたのです。

それは逆に市の制約があったため，積水がやりたいようには出来なかったわけです。
ガーデン以降は積水も価格を抑えずこれまでにないマンションを供給できるわけです。

[4929: 口コミ知りたいさん]

>>4927 マンション検討中さん
地価だから価値は資産価値

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 口コミ知りたいさん
貴方の価値観（基準）がそうならその通りです

[4931: マンコミュファンさん]

>>4929 口コミ知りたいさん
資産価値ならそうですね

[4932: 匿名さん]

>>4916 マンション検討中さん
そこんとこ詳しく教えて
照葉の特定マンション購入者に福岡市から補助金が出てるってこと？
それとも一民間企業の積水ハウスの販売マンションに特定照葉の補助金が出てるってこと？

[4933: 匿名さん]

>>4928 マンション掲示板さん
おかしなこと言ってない？受給→供給の誤り？
要約すると今までは
「市」特定照葉は補助金を入れてやるから値段を抑えて売れ！
「デベ」仕方ないから普及仕様で販売価格を抑えるか
「購入者」補助金あるうちに安く買った方がお得だね？ん？でも補助金あるんだったら高級仕様でも安く売れるんじゃね？補助金はどこ行った？

ガーデン以降のこれからは
「デベ」補助金受給の制約がないから高級仕様の高額マンションでいくぞ！
「購入者」高級仕様の低価格なら考えるけど、価値は市場の需給で決まるから売れなきゃ”ザ・バーゲン”になるまで待とうかなぁって感じ？

[4934: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん
福岡市役所のアイランド担当にお問い合わせください

[4935: マンション掲示板さん]

調べて本年度までは事業者の補助金対象なのはわかったけど、補助金の要項を見ないと積水と西鉄にどこまで縛りがあったのかわからないな。

[4936: マンション掲示板さん]

>>4928 マンション掲示板さん

残念だけど伝わらない人には説明しても無駄だよね。
個人の考えを湾曲して事実かのように捉えるもんねー。

[4937: 匿名さん]

>>4936 マンション掲示板さん
ごめんね、もんね～さん、湾曲は歪曲の誤りでしょうか？

[4938: 口コミ知りたいさん]

>>4933 匿名さん
”ザ・バーゲン”笑
上手い！

[4939: マンション掲示板さん]

>>4937 匿名さん
お恥ずかしい。そうです。

[4940: マンコミュファンさん]

そんな事よりグランドメゾンいくらかな？

[4941: 通りがかりさん]

>>4933 匿名さん

人工島事業失敗の挽回のため、
市の補助金で安く売っているのにマンション在庫が積み上がっているということですね。

もし、市の補助金がなくなって正規価格に戻ったら、まったく売れない状況になるってこと・・・？

[4942: 通りがかりさん]

>>4941 通りがかりさん

ちょっと間違えているね。
①福岡市的には、黒字売却しているから事業失敗ではない。
②安いか高いかは市場が決める。要は購入に踏み切る価格設定にしているかどうか。その結果が売れたかどうか。
③今後販売するマンションの販売価格は、積水の予想する適正価格。結果、売れたら安い。売れなかったら高い。

会社的には9割販売すれば黒字じゃないの？知らんけど。
タワーの最上階など客寄せ区分は想定内じゃないの？

[4943: マンコミュファンさん]

>>4942 通りがかりさん

税金を使ってマンションを安く売っている自治体って、
福岡市以外にあるの？

[4944: 匿名さん]

>>4943 マンコミュファンさん
最終的には島自体は黒字かな

[4945: 通りがかりさん]

>>4943 さん

間違えている。
そもそも競売はあっても、
普通は福岡市も含め自治体が販売なんてしない。

察するに事業補助のことだと思うが、
そんなのはどこでも普通にやってるでしょ。箱崎キャンパス跡地もそうじゃない？それぐらいクグレ何とかです。

[4946: 名無しさん]

>>4944 匿名さん
でも塩漬けから脱却したからよかった。

[4947: マンション掲示板さん]

ちなみに活力創造拠点の九州伊都キャンパスとアイランドシティが事業補助の対象でございます。

[4948: eマンションさん]

>>4945 通りがかりさん

マンション事業者に市が補助金を支払って、
安く販売させている自治体って、
福岡市以外にある？

[4949: 名無しさん]

あ○はほっておきましょう。

[4950: 通りがかりさん]

>>4948 eマンションさん
アホだなー。まだ間違えている。

自治体は補助金を出しているだけ。
適正価格より安くするかどうかは民間業者の判断。
自治体にマンション価格の決定権はない。
そのため、福岡市を含め、安くする販売命令を出す自治体などない。

[4951: 通りがかりさん]

>>4950 通りがかりさん

福岡市は、マンション業者に対して、どのような名目で補助金を出しているの？

[4952: 評判気になるさん]

妄想でここまで語れる力あるのにその力を…

[4953: eマンションさん]

>>4952 評判気になるさん
キモい