照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[4301: 通りがかりさん]

>>4300 口コミ知りたいさん
人口ってなんですか？照葉の人って人数知りたいんですか？

[4302: 匿名さん]

>>4301 通りがかりさん
移住者数知りたいんです。

[4303: マンション検討中さん]

>>4302 匿名さん
島民数は分かるが団地からの移住者数は分からん。

[4304: 購入経験者さん]

>>4297 通りがかりさん
家賃4万程度の住宅からは、金銭的に無理かと思います

[4305: 匿名さん]

5年ほど照葉に住んでいます。

天気が良く久々に周りを散歩しました。
フルフルも近くて散歩コースには緑と海があり
道も広くて、綺麗だしランニングしている方もたくさんいて、資産性うんぬんは抜きにして
自分にとっては住みやすいなと、照葉にきて良かったなと改めて思いました。

[4306: 口コミ知りたいさん]

>>4305 匿名さん
いろんな意味で一度入ったら抜け出せないブラックホールのような人工島ですよね

[4307: eマンションさん]

>>4306 口コミ知りたいさん
分かる。金銭的に無理でしょう？

[4308: 検討板ユーザーさん]

>>4304 購入経験者さん
4万も払えるなら照葉なら買えそうだが。

[4309: 名無しさん]

>>4308 検討板ユーザーさん
ワンルームを検討してる人かな？
需要少なそうだけど。
中央区はまず話にならないレベルでしょう。

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 名無しさん
照葉マンションのチラシは月5万だから夢ではない。

[4311: 通りがかりさん]

>>4310 検討板ユーザーさん
あれ50年ローンだからな

[4312: マンション掲示板さん]

>>4311 通りがかりさん
照葉住民は50年多いよ。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンション掲示板さん
リセール期待できないから長期変動金利で永住するつもりで買わないといけないってことですか？
それにしても月5万で住めるのに売れないってやばいですね。

[4314: 匿名さん]

いま照葉にあるマンションって仕様が低いから、いま買っても住宅ローン控除の恩恵をあまり受けられないよね？中古だとなおさら。2024年以降はもっと基準が厳しくなるからもっと恩恵を受けられなくなってやばそう。

[4315: 匿名さん]

照葉の戸建ては高くても売れているし、中古が出れば比較的早く売れてますよ。
マンションも駐車場や管理費あわせると10万以上はかかります。
賃貸もそこそこの値段ですし、
そこまで人気がない場所ではないです。

購入時より高く売り出すから売れ残りしているだけで、今の感じだとローン残高とみて赤字売却とはならないくらいの感覚ですよ。

[4316: 匿名さん]

タワマンはなんともいえませんが

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4314 匿名さん
仕様が低いってどういうことですか？

[4318: 口コミ知りたいさん]

マンコミュの照葉の話題はどの板も荒れるまでが目的みたいなもんでしょ。他人としてでもかわいそうだわ。

[4319: マンション検討中さん]

まあ東区ですから、仕方がないという面はありますね

[4320: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
マンションが1年以上売れ残るってなかなかないですね。

[4321: マンコミュファンさん]

>>4320 名無しさん
1年以上売れ残ってるんですか？

[4322: 通りがかりさん]

>>4315 匿名さん
赤字売却しないと売れないって事ですね。

[4323: 匿名さん]

一般に、同じマンション・同じ地域で複数の中古物件が同時に売り出されると、自然に価格競争が起こります。

特に、マンションや建売住宅は間取りがほぼ同じで価格以外の差別化ができないため、価格引き下げ合戦がより激烈になります。

[4324: 通りがかりさん]

>>4323 匿名さん
なるほど。人気ないエリアで購入価格より高く販売は馬鹿って事ですか？

[4325: 評判気になるさん]

>>4324 通りがかりさん
特定の地域の人を馬鹿って言ってるってことですか？

[4326: マンコミュファンさん]

>>4325 評判気になるさん
質問に質問しても。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンコミュファンさん
一度遊びに行きましたがいいとこじゃないですか照葉は。

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 匿名さん
サバゲー？

[4329: 評判気になるさん]

>>4328 口コミ知りたいさん
照葉には人が集まらないから潰れたよ。

[4330: 匿名さん]

>>4329 評判気になるさん
照葉にはサバゲーがあったんですか？なさそうですけど。

[4331: マンコミュファンさん]

>>4330 匿名さん
アイランドアイにあったよ。潰れたのも本当

[4332: 評判気になるさん]

>>4331 マンコミュファンさん
サバゲー詳しい方ですか？

[4333: 評判気になるさん]

>>4332 評判気になるさん
照葉住民だけど行ったことないよ。なんでこんなエリアにと思ったけど。

[4334: 通りがかりさん]

照葉のあいたか橋付近の、以前小さい農場とか駐車場があった場所に、何が建設中か分かる方いらっしゃいますか？
高い建物が建つのでしょうか…？

[4335: 通りがかりさん]

賃貸マンションではないですか？

[4336: 通りがかりさん]

これです

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

違う場所でしたらすみません

[4337: マンション掲示板さん]

>>4335 通りがかりさん
賃貸なんて需要あるのかな？

[4338: 通りがかりさん]

結構、転勤されてきた方が住まれてたりしますよー。
照葉には賃貸マンションいくつかありますが、結構入ってるから、空室はそんなに目立ちませんよ。購入にはリスクが伴いますし、
賃貸需要はあるかもしれないですね

[4339: 検討板ユーザーさん]

あれだけ宣伝していれば、事情を知らないままつられて引っ越してくる県外の人はいるでしょうね
そういう人たちが長く住むのかどうかは知りませんが

[4340: マンション検討中さん]

アイランドシティの賃貸、高すぎ
設備がいいのはわかるが…

[4341: マンコミュファンさん]

>>4340 マンション検討中さん
不便だけど広くて安いよ。どこと比較して高いの？

[4342: eマンションさん]

>>4340 マンション検討中さん

照葉のマンション安いですよ。
地下鉄、市内の西鉄沿線近くのマンションと比較したら安いです。

[4343: eマンションさん]

>>4339 検討板ユーザーさん
賃貸だと実害は引っ越し費用程度だけど、分譲を購入した方は厳しいよね、築浅で中古が大量に出ているのを見ると失敗された方も少なくなさそう。
これから島への移住を考えている方は賃貸でしばらく暮らしてから冷静に判断するのが良さそう。

[4344: eマンションさん]

>>4342 eマンションさん
立地が違うから安くてあたりまえですね。

[4345: 名無しさん]

照葉って他のエリアより会社員の比率が少ないですか？
近隣の幼稚園に通わせてるのですが、保護者の中で外車に乗って父親がヒゲはやしてたり奇抜なヘアスタイルや金ネックレスしてる人がもれなく照葉住まいなんです。
こどもの教育環境を考えると照葉がいいなとはじめは思ってたんですが、親御さんがそういう感じの人が多いと正直やっていける気がしなくて。
実際どうなんでしょうか？

[4346: 評判気になるさん]

皆が派手な感じではないですが確かに多いと感じますね、紳士的な方、清楚な方は少ないと私も感じます。だから柄が悪いと言われる語源となっているのかと…

[4347: 購入経験者さん]

中韓の自営業者や職業不詳の在宅ワーカーが多いですからね。
それもよしあしです。

[4348: 名無しさん]

>>4345 名無しさん
美容師とか自営業が多いのかもしれません

[4349: マンション検討中さん]

美容師ですかね？タトゥーも入れてます。

[4350: マンション住民さん]

>>4345 名無しさん
近隣の幼稚園ってどこですか？
御幸町の幼稚園でしょうか？