照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[4244: 匿名さん]

>>4240 名無しさん
中古価格は下がってますし1年以上売れていない物件も多いです。

[4246: 通りがかりさん]

駅近沿線を検討しにわざわざ宣言して行った方はまた役柄を変えて来ているのでしょうか？
気になり過ぎですね

[4264: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、
また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、
ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[4265: 検討板ユーザーさん]

売れ残りばかりになったなあ。

[4266: 匿名さん]

照葉への出店計画等知っている方がいらっしゃいましたら、教えて下さい！！グリーンベルトの使用方法が気になる！

[4267: マンコミュファンさん]

>>4266 匿名さん
福岡市都市計画審議会の議事録を参考程度にどうぞ。
11月開催分はまだ上がってないですが。

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
全く予定なしの様子みたいです。

[4269: 検討板ユーザーさん]

>>4266 匿名さん
照葉に出店とかリスク高すぎて
どうしても店を出したいけど予算の関係で仕方なく照葉って人はいるかもだけど

[4270: マンション掲示板さん]

>>4269 検討板ユーザーさん
というと？

[4271: 匿名さん]

>>4269 検討板ユーザーさん
お疲れさん

[4272: eマンションさん]

>>4270 マンション掲示板さん
テナント料が安い？

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 eマンションさん
ありがとうございます。10万以下ならありがたいです。

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4273 検討板ユーザーさん
ありそうですね。

[4275: 検討板ユーザーさん]

>>4274 口コミ知りたいさん
なかったです

[4276: マンション掲示板さん]

東区で強盗事件あったみたい

[4277: マンション検討中さん]

また箱崎
あの辺は特にヤバいですよね

[4278: 匿名さん]

>>4276 マンション掲示板さん
東区って繁華街でもないのに事件多いよね。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
犯罪が日常茶飯事の中心部の人が気になるみたいね

[4280: 評判気になるさん]

>>4278 匿名さん
また東区の未成年犯罪？

[4281: マンション検討中さん]

>>4279 匿名さん
犯罪件数は中央区が多いけど犯罪者居住率は東区じゃなかった？

[4282: 評判気になるさん]

>>4281 マンション検討中さん
東区が一番多いのは未成年犯罪者の居住者数です。

[4283: 評判気になるさん]

>>4282 評判気になるさん
ホンマモンや全国トップニュースの常連が気になるみたいね

[4284: マンション検討中さん]

>>4282 評判気になるさん
そのまま成人したら怖いな。

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4284 マンション検討中さん
更生してください

[4286: マンコミュファンさん]

>>4285 検討板ユーザーさん
どうだろう、したのかな？

[4287: 評判気になるさん]

>>4286 マンコミュファンさん
どうして聞いてるのですか？

[4288: 通りがかりさん]

ごく一部の富裕層を基準にしたがる中央区民は東区の最低ラインと比較したがるのはなぜだろう。
他人がそんなに気になるのかな？
匿名で充実しない自分を発散したい人が多いんだろうね

[4289: マンション掲示板さん]

>>4287 評判気になるさん
東区民としては気持ち悪いから。

[4290: 評判気になるさん]

>>4288 通りがかりさん
照葉は最低ラインじゃない！

[4291: 口コミ知りたいさん]

>>4290 評判気になるさん
中央区は平均取ったら照葉以下だよ。
生活保護とか非正規がうじゃうじゃいる

[4292: 名無しさん]

>>4289 マンション掲示板さん
東区民がそんなに気持ち悪いと言ってるんですか？

[4293: 名無しさん]

>>4291 口コミ知りたいさん
ニートも多そうだけど

[4294: 名無しさん]

>>4291 口コミ知りたいさん
確かに中央区は貧富の差が凄い。照葉には貧しかないが。

[4295: マンション掲示板さん]

>>4293 名無しさん
ニート対少年犯罪者か。

[4296: 名無しさん]

>>4291 口コミ知りたいさん

照葉の唯一のメリットは、校区内に市営住宅と県営住宅がないこと。
ただし、イオンの向こう側には福岡最大級の団地群がそびえている。

[4297: 通りがかりさん]

>>4296 名無しさん
団地からの移住者もいるしね。

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4297 通りがかりさん
どれくらいいるんですかね？

[4299: マンション掲示板さん]

>>4297 通りがかりさん
本土から移住してきたんですか？

[4300: 口コミ知りたいさん]

>>4299 マンション掲示板さん
人口島から見たら香椎は本土って呼ぶの？

[4301: 通りがかりさん]

>>4300 口コミ知りたいさん
人口ってなんですか？照葉の人って人数知りたいんですか？

[4302: 匿名さん]

>>4301 通りがかりさん
移住者数知りたいんです。

[4303: マンション検討中さん]

>>4302 匿名さん
島民数は分かるが団地からの移住者数は分からん。

[4304: 購入経験者さん]

>>4297 通りがかりさん
家賃4万程度の住宅からは、金銭的に無理かと思います

[4305: 匿名さん]

5年ほど照葉に住んでいます。

天気が良く久々に周りを散歩しました。
フルフルも近くて散歩コースには緑と海があり
道も広くて、綺麗だしランニングしている方もたくさんいて、資産性うんぬんは抜きにして
自分にとっては住みやすいなと、照葉にきて良かったなと改めて思いました。

[4306: 口コミ知りたいさん]

>>4305 匿名さん
いろんな意味で一度入ったら抜け出せないブラックホールのような人工島ですよね

[4307: eマンションさん]

>>4306 口コミ知りたいさん
分かる。金銭的に無理でしょう？

[4308: 検討板ユーザーさん]

>>4304 購入経験者さん
4万も払えるなら照葉なら買えそうだが。

[4309: 名無しさん]

>>4308 検討板ユーザーさん
ワンルームを検討してる人かな？
需要少なそうだけど。
中央区はまず話にならないレベルでしょう。

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 名無しさん
照葉マンションのチラシは月5万だから夢ではない。

[4311: 通りがかりさん]

>>4310 検討板ユーザーさん
あれ50年ローンだからな

[4312: マンション掲示板さん]

>>4311 通りがかりさん
照葉住民は50年多いよ。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンション掲示板さん
リセール期待できないから長期変動金利で永住するつもりで買わないといけないってことですか？
それにしても月5万で住めるのに売れないってやばいですね。

[4314: 匿名さん]

いま照葉にあるマンションって仕様が低いから、いま買っても住宅ローン控除の恩恵をあまり受けられないよね？中古だとなおさら。2024年以降はもっと基準が厳しくなるからもっと恩恵を受けられなくなってやばそう。

[4315: 匿名さん]

照葉の戸建ては高くても売れているし、中古が出れば比較的早く売れてますよ。
マンションも駐車場や管理費あわせると10万以上はかかります。
賃貸もそこそこの値段ですし、
そこまで人気がない場所ではないです。

購入時より高く売り出すから売れ残りしているだけで、今の感じだとローン残高とみて赤字売却とはならないくらいの感覚ですよ。

[4316: 匿名さん]

タワマンはなんともいえませんが

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4314 匿名さん
仕様が低いってどういうことですか？

[4318: 口コミ知りたいさん]

マンコミュの照葉の話題はどの板も荒れるまでが目的みたいなもんでしょ。他人としてでもかわいそうだわ。

[4319: マンション検討中さん]

まあ東区ですから、仕方がないという面はありますね

[4320: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
マンションが1年以上売れ残るってなかなかないですね。

[4321: マンコミュファンさん]

>>4320 名無しさん
1年以上売れ残ってるんですか？

[4322: 通りがかりさん]

>>4315 匿名さん
赤字売却しないと売れないって事ですね。

[4323: 匿名さん]

一般に、同じマンション・同じ地域で複数の中古物件が同時に売り出されると、自然に価格競争が起こります。

特に、マンションや建売住宅は間取りがほぼ同じで価格以外の差別化ができないため、価格引き下げ合戦がより激烈になります。

[4324: 通りがかりさん]

>>4323 匿名さん
なるほど。人気ないエリアで購入価格より高く販売は馬鹿って事ですか？

[4325: 評判気になるさん]

>>4324 通りがかりさん
特定の地域の人を馬鹿って言ってるってことですか？

[4326: マンコミュファンさん]

>>4325 評判気になるさん
質問に質問しても。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンコミュファンさん
一度遊びに行きましたがいいとこじゃないですか照葉は。

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 匿名さん
サバゲー？

[4329: 評判気になるさん]

>>4328 口コミ知りたいさん
照葉には人が集まらないから潰れたよ。

[4330: 匿名さん]

>>4329 評判気になるさん
照葉にはサバゲーがあったんですか？なさそうですけど。

[4331: マンコミュファンさん]

>>4330 匿名さん
アイランドアイにあったよ。潰れたのも本当

[4332: 評判気になるさん]

>>4331 マンコミュファンさん
サバゲー詳しい方ですか？

[4333: 評判気になるさん]

>>4332 評判気になるさん
照葉住民だけど行ったことないよ。なんでこんなエリアにと思ったけど。

[4334: 通りがかりさん]

照葉のあいたか橋付近の、以前小さい農場とか駐車場があった場所に、何が建設中か分かる方いらっしゃいますか？
高い建物が建つのでしょうか…？

[4335: 通りがかりさん]

賃貸マンションではないですか？

[4336: 通りがかりさん]

これです

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

違う場所でしたらすみません

[4337: マンション掲示板さん]

>>4335 通りがかりさん
賃貸なんて需要あるのかな？

[4338: 通りがかりさん]

結構、転勤されてきた方が住まれてたりしますよー。
照葉には賃貸マンションいくつかありますが、結構入ってるから、空室はそんなに目立ちませんよ。購入にはリスクが伴いますし、
賃貸需要はあるかもしれないですね

[4339: 検討板ユーザーさん]

あれだけ宣伝していれば、事情を知らないままつられて引っ越してくる県外の人はいるでしょうね
そういう人たちが長く住むのかどうかは知りませんが

[4340: マンション検討中さん]

アイランドシティの賃貸、高すぎ
設備がいいのはわかるが…

[4341: マンコミュファンさん]

>>4340 マンション検討中さん
不便だけど広くて安いよ。どこと比較して高いの？

[4342: eマンションさん]

>>4340 マンション検討中さん

照葉のマンション安いですよ。
地下鉄、市内の西鉄沿線近くのマンションと比較したら安いです。

[4343: eマンションさん]

>>4339 検討板ユーザーさん
賃貸だと実害は引っ越し費用程度だけど、分譲を購入した方は厳しいよね、築浅で中古が大量に出ているのを見ると失敗された方も少なくなさそう。
これから島への移住を考えている方は賃貸でしばらく暮らしてから冷静に判断するのが良さそう。