照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[3415: マンション検討中さん]

アイランドシティで1番新しいはずのフォレストプレイスの中古ずっと売れないですね。いろいろ事情が変わって出ないといけなくなったときになかなか売れないときつい。

[3416: 匿名さん]

今はまだ照葉内で今後も新築が建つし選択肢が多いから人気の間取りや階数じゃないと中古は捌けないよね
値上がりして売れた部屋もあるわけだから、条件によるとしか言えないのでは

[3417: マンコミュファンさん]

>>3416 匿名さん
そしてそれは照葉に限らずどこも一緒よ

[3418: 匿名さん]

>>3415 マンション検討中さん
01は向きが悪いですね
02～04の1F、2Fはグリーンベルトで遊ぶ子供が多いから少し騒がしいし、窓は開けられない感じですね。1Fは庭付きだけど植栽で暗そうな感じ。（出てる物件は2F）
5F以上なら直ぐに売れそうですね。
現に不動産屋さんから「売ってください広告」が数社から頻繁に入ってるみたいですから。
このタワマンは、目の前バス停でイイですよね。

[3419: 口コミ知りたいさん]

>>3418 匿名さん
このタワマン？

[3420: マンコミュファンさん]

>>3418 匿名さん
途中からオーシャン＆フォレストになってない？笑

[3421: マンコミュファンさん]

>>3418 匿名さん
どこのマンションでも入ってるよ

[3422: 通りがかりさん]

>>3418 匿名さん
目の前が、バス停ってのはオーシャン＆フォレストですね。

[3423: 匿名さん]

>>3421 マンコミュファンさん
照葉のマンションは購入希望者が多いってことですね

[3424: マンション検討中さん]

>>3415 マンション検討中さん
フォレストプレイス02,03,04は値上がりして賃貸も30万とかになってますが売れています。
01は目の前タワマンなので苦戦していますね。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん
道路を介さずにグリーンベルトはここだけだし、その隣が小学校
西向きで景観変わらず
平マンでは一番でしょうね
最終区画のマンションに期待ですが場所が、、、更に価格が高騰しそうですよね

[3426: 検討板ユーザーさん]

>>3425 匿名さん
道路を介さずにってのがマイナスにもなりません？
公園側から誰でも簡単に入れるんで、びっくりしました。

[3428: 匿名さん]

>>3426 検討板ユーザーさん
驚かれたのですね、ただ、貴方の価値観に合わなかっただけのことですよ
道路介さずに公園はマンション敷地内に公園があるのと同じ感覚で、子供も安全で良いと思ったのですが、まさか、それが誰でも簡単に入れるなんて想像力が豊かで羨ましいですし、そんな発想を持つ方も珍しいと思ってしまいました
普通にオートロックでカメラも有るようですのでご安心ください

[3429: 匿名さん]

>>3426 検討板ユーザーさん
公園だろうが道路だろうが簡単に入れないマンションってあるの？
あ、門番（セキュリティ）がいて、入場者を確認するマンションですね！そんなマンション福岡にあるんですね
そっちが驚きです！

[3430: マンション検討中さん]

フォレストプレイス推しの人は相手にすると面倒くさいので今後スルーしてください
相手にしてる人がいたとしても同一人物の自演です

[3431: マンコミュファンさん]

>>3430 マンション検討中さん
はい！噛みつかれてびっくりしました。
公園には不審者も出没するという発想がないのが逆に驚きでした。

[3432: 匿名さん]

>>3431 マンコミュファンさん
連投お疲れ様です（名前変わったのですね）
門番のいるマンションを教えてください

[3433: 匿名さん]

名前をコロコロ変える鬼畜がここも荒らしてるな
いつ寝てるんだろ（笑）

[3434: マンション検討中さん]

>>3431 マンコミュファンさん
見通しが悪い公園には不審者が出没するかも知れませんが、フォレストプレイス前の公園は芝生がメインで見通しが良く子連れしかいないですよ。
不審者がいるとかなり目立ちますし不審者もわざわざそんな公園には来ないです。照葉は治安も良いですしね。

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
名前をコロコロ変える、自作自演をする、フォレストプレイスを憎んでいる、～推しというのが口癖の例のあの人です。無視しましょう。

[3436: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん
30万はかなり広い部屋じゃない？
いまもフォレストプレイス03 90平米で20万ちょっとで賃貸出てるし、かなり安いと思うけどね。中古もずっと売れてないしきついね。
積水のラスト板マンができたらますますそっちに需要が傾くだろうし。隣には立派なタワマンもあるし。

[3437: 名無しさん]

>>3434 マンション検討中さん
変なオッサンがたまに1人でウロウロしてるの見かけません？

[3438: マンション掲示板さん]

>>3437 名無しさん
おっさんにも公園の散歩ぐらい許してやり。
20年経てば、おっさんとおばはんだけなるさ。

[3439: 通りがかりさん]

>>3437 名無しさん
たまに見かけます。明らかな不審者。子どもに声をかけまくってて怖くなります。

[3440: マンション検討中さん]

>>3436 匿名さん
中古の流れずっと追ってますが、フォレストプレイスの02,03中高層階は値上げされてても早期に売れています。
積水の最終区画は期待したいですが、フォレストの方が立地良いのは明らかなんですよねー。最終区画は値上げされますし連動してフォレストもより値上がり物件になりそうです。
タワマンは中古の売れなさを見ていると私は怖くて手が出せません。子育て世帯が多い地域ですしタワマンは避けたいという方は多いと思います。

[3441: 匿名さん]

>>3437 名無しさん
そんなに頻繁に公園行くんですね
どこの公園ですか？
中央公園？
で、不審者なら通報してくださいね
よろしくお願い申し上げます

[3442: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
2階は中々売れないと思いますよ
1階も庭付きがウリですが暗いし、公園前だと窓開けも躊躇するし、歓声が、、、
なので、5階以上なら売れそうな気がします
確か02-16階（17階かも）はすぐに売れたみたいですし

[3443: 通りがかりさん]

>>3431 マンコミュファンさん
また耐久可変？

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん
フォレスト02,03,04の高層階良いですよねー。
グリーンベルトも海も見えて、目の前公園と小中学校で景観保証され他マンションとコンニチハすることもない。
東西に開けており、東の山々と朝日、西の海と福岡タワーやドーム含めた夜景に海の中道大橋と夕陽を楽しめるのは他にないですもんね。景観だけでもかなり強い物件だったと思います。

[3445: マンコミュファンさん]

照葉内でも立地の良し悪しあるんだ。
なんでこんな辺鄙な場所にタワマン乱立してんだろう？と思うけど。

[3446: 匿名さん]

需要があるからではないですか？

[3447: マンコミュファンさん]

>>3446 匿名さん
なら売れ残らないよ。安いのは確かに魅力的。

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンコミュファンさん
売れてますけど、積水だけですが

[3449: 匿名さん]

>>3447 マンコミュファンさん
高価な積水物件はこれまで全て完売ですよ。
西鉄や第一交通は安価ですが売れ残っています。
以上のことから照葉は貴方のように安さに魅力を感じている人ではなく優れた住環境や建物のクオリティに魅力を感じている人から選ばれている土地であるということが推察されます。

[3450: 匿名さん]

>>3447 マンコミュファンさん
その通りです、売れ残りません。

[3451: 通りがかりさん]

福岡なのに資産価値とか電車の利便性とか言ってて恥ずかしくないのだろうか？
世間知らな過ぎやろ？
所詮九州なんだけど？
井の中で頑張れ。

[3452: 匿名さん]

>>3451 通りがかりさん
電車通勤でお金の心配が尽きない雇われリーマンが嫉妬心から喚いてるだけですので無視しましょう。
照葉は良いとこですが電車がなく住める人が限られるので妬みの対象になりやすいのです。

[3453: 評判気になるさん]

>>3452 匿名さん

本当に資産価値を気にすることが出来る人は福岡で資産価値とか気にしませんね。
福岡で資産価値と電車の優先順位が高い人は九州から外の現実を知らない方が幸せでしょう。

[3454: 匿名さん]

マンションだけでなく、海沿いの戸建てエリア御覧になったことあありますか？
敷地の広い邸宅、ガレージには高級車が2台停まってる邸宅等
この方たちは、電車のことなど気にしておりません
照葉はそういう街です
交通アクセスの優先順位が高い方には向かない街です

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
マンションも積水物件は高級車だらけで凄いです。2台持ちの方も多いですしね。

[3456: 通りがかりさん]

福岡で車は維持費が高いから電車が便利とか言う人は本当に資産価値があるマンションが買えるのかと思う。
東京じゃないんだから。
福岡でそこまでして生活する必要ある？

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3441 匿名さん
フォレストプレイス前の公園。なので、シェアテラスの裏まで公園側から誰でも簡単に入れる構造が気になります。

[3458: マンション検討中さん]

>>3456 通りがかりさん
維持費なんて安いからほとんどの人が車所有してるんでは？

[3459: 通りがかりさん]

>>3457 検討板ユーザーさん
仮に貴方が言ってることが本当だとして、それだけ不審者が目立っているということは公園にいる他の方の監視の目が不審者への抑止力や目撃情報となります。
世の中の多くのマンションは誰でも敷地に入れる構造で、不審者が目立たずに侵入できるのでそちらの方が危ないでしょう。

[3460: 匿名さん]

>>3457 検討板ユーザーさん
貴方の住んでる門番付きのマンション以外は、道路側からどのマンションも簡単に入れますよ（その方が自然ですし）
それより、不審者を頻繁に見かけるのなら対応してくださいね

[3461: 匿名さん]

>>3459 通りがかりさん
公園のおっさんは、ただの住民の可能性があり監視は難しいね。まずはあいさつすることやね。

[3462: 匿名さん]

>>3459 通りがかりさん
住民を不審者確定呼ばわりする感覚が異常

[3463: 匿名さん]

昨日、照葉在住の家族宅を訪問し、照葉内を散策しました
緑が多い、直線道路が多く道路も歩道も広い、タワマン以外のマンションも近代的な印象で背が高い、電線、宣伝看板が無い等照葉の印象が変わりました
若いファミリーが多く、高級車も見かけました

私は電車が必須なので照葉は難しいですが、それ以外の要素は素晴らしいですね
北側の工事も始まって、最終的にどんなタウンが完成するのか楽しみです

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん
近代的って昔を思い出す人工的なタウンってこと？
あんまり、よその家族や車を見てると、、、気を付けて。

[3465: 匿名さん]

>>3452 匿名さん
照葉在住ですが周り見ても普通の二馬力家庭が多いです。

[3466: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん
私も同様の印象です。
優れた景観の街にある広々とした公園で仲良く遊ぶ幸せそうな若いファミリーが多かったです。高級車も他地域に比べて多く見かけます。
若くして成功したファミリー層が多いのでしょう。電車通勤の人も少なく仕事の融通が効きやすいのか子供と遊ぶ家庭的なパパさんが多い印象です。

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
それで良いのではないですか
他人の家計に口出すって如何なものかと思います

[3468: 匿名さん]

>>3464 eマンションさん
家族、車、公園、景色等目に入ってきた描写ですけど
貴方様がどんな感性されているのか興味があります

[3469: マンコミュファンさん]

連投ご苦労様。

[3470: ご近所さん]

>>3469 マンコミュファンさん
返信しただけです
絡むのがご趣味ですか？

[3471: 評判気になるさん]

>>3470 ご近所さん
3469はオラじゃないバイ、近代は戦前までバイ。
共感で出て来るワードが「優れた景観、緑」「広々とした公園」「幸せそうな若いファミリー」「高級車」「若くして成功」「家庭的なパパさん」なんか、胡散草って思った。
興味もってくれるなんて、うれしっ！

[3472: 匿名さん]

>>3471 評判気になるさん
私は3469さんに返信したのですが、絡むのがご趣味ですか？

胡散臭かったのですね、それもあなたの感想で良いですよね
尊重します

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん　
胡散臭はする。

[3474: 匿名さん]

照葉は今は、10年前くらいとは全く異なる、お金持ちが住む街になったと感じます。都市高速開通が大きいですね。
車通勤のプチ富裕層以上の人達がかなり増えました。
福岡市が税金を投入し、積水がブランディングしてきたおかげ。感謝！！

[3475: 口コミ知りたいさん]

>>3474 匿名さん
そこまで言われると、馬鹿にされたように感じる。
でも、プディングは美味しいよね！

[3476: 通りがかりさん]

ここは照葉住民の自己満スレだから、別にいいんじゃない？
照葉以外の人は、何でわざわざこんな所に？なんだから。
永遠に平行線。

[3477: 匿名さん]

>>3476 通りがかりさん
自己満は多いがいつから自己満専用？

[3478: 評判気になるさん]

>>3466 マンション検討中さん
照葉でなくても比較的広い公園や豊富にある室内遊具施設で仲良く遊ぶ幸せそうな若いファミリーも多いです。平日に一緒に遊んでいる家庭的なパパさんも多いですし、中央区の高級マンションや戸建てには高級車ばかり停まってます、いずれも照葉特有ではありません。
若くして成功したファミリー層はより充実した教育・子育て環境を求めて中心部に住みます。照葉が特別みたいな言い方をされてますが、世間知らずを晒していて恥ずかしいですよ。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 評判気になるさん
誰も照葉特有なんて書いていませんよ。
中心部も照葉もそれぞれ良いとこ悪いとこあり、より充実した教育・子育てを求めて中心部というのは一概に同意できません。海や緑など自然環境の充実、子供だけでも安心な治安と電柱もない広い道、近距離に小中一貫校、団地などがなく公立でありながらレベルが保たれている、などは照葉特有で特別かもですね。ご存知か分かりませんがキュリオキッズも照葉と百道浜にしかないですし、教育・子育て環境においては中心部の方が良いということはないですよ。駅近で電車通勤が楽とか資産価値が安定してるので転勤やリストラに対応しやすいとか親は楽かもしれないですが。

[3480: 匿名さん]

ありがたいことに、私の職場は都心部ですが、車通勤できる職種で、都市高速通勤をしてます。
ただ、アイランドシティは、小さな子どもがいないと、まず選ばなかったでしょうね。

1人か2人暮らしなら、多少狭くても都心部にしたと思いますが、小さな子どもがいると、アイランドシティは唯一無二の良環境だとは思っています。

[3481: 匿名さん]

>>3478 評判気になるさん
お住まいはどちらなのでしょうか？

[3482: 匿名さん]

>>3478 評判気になるさん
つまりが、公園などの施設で家族団らんはどこにでもいるし、高級車もどこに住んでいようが泊まってるので、照葉だけでは無いです　と言いたいのですね
その通りです！！！！

しかし、若い成功ファミリーが全員中心部に住むとは限りません
いすれも中心部特有ではありません
中心部が特別な言い方をされていますが、世間知らずを晒して恥ずかしいですよ

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
もう可哀想なのでやめてあげてください笑

[3484: 匿名さん]

照葉って都市高速で天神まで10分～15分なんですよね？
県外の私からすると十分中心部なんですが…

[3485: eマンションさん]

>>3484 匿名さん
郊外です。

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
はい、車と都市高速を使える層からは十分中心部の認識です。それでいてこの自然と住環境だから人気があるのです。
一方、電車通勤者や都市高速代出せない層は郊外という認識らしいです。

[3487: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
ちなみに天神だけでなく博多、福岡空港、福岡インターも全て都市高速で10分～15分です。立地最高です。

[3488: 通りがかりさん]

>>3487 匿名さん
空港って車で行くの？
あと、都市高はよくラッシュが発生するし、そうなってくると10～15分は絶対無理。

[3489: 匿名さん]

>>3488 通りがかりさん
普通に都市高経由でタクシーなのでは？
ラッシュの時間避ければ良いだけでは？

[3490: 匿名さん]

>>3488 通りがかりさん
逆に車とタクシー以外なくないですか？
大きな荷物と子供抱えて電車でいくんですか？

[3491: 通りがかりさん]

>>3489 匿名さん
ラッシュの時間を避けて飛行機の予約とるの？

[3492: 評判気になるさん]

福岡は裸の王様みたいな考えの人がたくさんいるけど九州ならではの地域性？
狭い地域しか知らない人には多いみたいだけど。
東京からみたら福岡も佐賀も同じなんだけど。

[3493: 匿名さん]

>>3492 評判気になるさん
福岡と佐賀を同じとするのは東京の中でも教養のない一部の方でしょう。

[3494: 通りがかりさん]

まだ狭い地域では福岡は三大都市だと言った方が共感は得られやすいんだけど

[3495: 匿名さん]

自分でいうのもなんですが、タクシー移動、車移動できる層なんで、アイランドシティは最高です。
が、通勤に公共交通機関使わざるを得ない人には、例え家族の住環境のためでも、おすすめはできないかなあ…そういう人は無理せず、通勤しやすいところに住んだ方が、幸せよ。上から目線で申し訳ないけど。

[3496: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
それ、どこに住んでも同じっす

[3497: マンション検討中さん]

積水マンション以外は売れ残りって照葉の中でマウント取り合いが酷い。

[3498: 匿名さん]

車移動の件ですが、エコ、環境社会が取り上げられ特に照葉はＣＯ２削減が上げられているのに、車で移動とは住人の意識が問われます。

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3498 匿名さん
高級住宅街照葉にお住まいなんだから、皆さん水素自動車をお持ちなんですよ。
軽とかコンパクトカーは似合わない街ですものね。

[3500: マンコミュファンさん]

>>3491 通りがかりさん
鋭いツッコミに、耐久可変さん、ぐうの音も出ず！

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3499 検討板ユーザーさん
駐車場に軽とかコンパクトカーいっぱい停まってるけど。まさか車でもマウント合戦？

[3502: 匿名さん]

何で移動しようが個人の自由（笑）
あんたが、何で移動しようが自由だし、そもそも興味も無いし
水素自動車、軽、コンパクトカー、ママチャリ、いんじゃね
あんたに、迷惑一ミクロンもかかってないじゃん
反論よろしく

[3503: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
貴方様は何で移動しておりますか？
エコ、環境社会が取り上げられてるので、自転車か徒歩なのですよね
ご立派です
まさかとは思いますが、エコ、環境社会が取り上げられいると言い放った立場ですから、車移動はしていませんよねッ

[3504: 通りがかりさん]

>>3498 匿名さん
それなのに照葉マンションはいずれも省エネなど環境面での仕様は時代遅れですけどね。

[3505: 匿名さん]

>>3504 通りがかりさん
どこの地区が最先端なのですか？
是非とも教えてください

[3506: マンション検討中さん]

マンションは積水と積水じゃないとかでマウント、賃貸と比べてマウント。車も高級車とかでマウント。住民だと思う人が人を見下す書き込みばっかりしてるし。
見栄ばかりはってるんですかね？住みにくそうな街にしか思えません。

[3507: マンコミュファンさん]

>>3504 通りがかりさん
照葉の戸建ては積水で建てたらZEHか長期優良住宅の基準を満たすようですが、マンションに関してはそこに追いついてなくて残念ですね。省エネはもちろん、夏冬の快適さや光熱費も全然違いますので、新しい街なのであればもう少し頑張って欲しかったです。

[3508: 匿名さん]

ビジネスですから様々計算した上での選択でしょうね
あなたは建築経済評論家かアナリストの方のようですから、どこをどのように「頑張れ」ばよかったとお思いでしょうか
理論に「頑張れ」という抽象的な表現は珍しいと思いますが、是非ご教示頂ければ幸いです

[3509: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん

そういう意味では都心部に賃貸で住む方が郊外にマウントも取れてコスパも良いし人気があるのも納得できるね。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 匿名さん

でも分譲賃貸、たけえんだ…積水とか借りると割に合わん

[3511: 名無しさん]

>>3506 マンション検討中さん
こんな郊外の人工島でマウント取り合ってても、殆どの市民にとっては照葉は海の中道までの通過点ですしね。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん

そこまでコスト掛けなくても十数万の安い賃貸に住んでる人がほとんどだよ。
そもそも買える層は一部だけで。
無名のマイナーマンションでも誰も気にしないし

[3513: 評判気になるさん]

>>3512 マンコミュファンさん

中央区住民は安い賃貸なのに郊外の持ち家にマウントする人多いですよ。
住んでることがステータスで住環境は二の次です。
福岡なのには通用しません。

[3514: 口コミ知りたいさん]

部外者です。
ほんとうに照葉は、注目の的ですね。これほどマンションが供給れているのは照葉だけですからね。
明らかに照葉民でない方が、照葉民に成りすましてマウントを取ろうとしている内容は笑えますね。
照葉民は無視して、楽しい話題だけに絞ったほうが良いと思います。
来年七隈線が博多駅まで開通すれば、七隈線沿いはいくらでもマンション開発地があると思いますので、供給が多くなれば注目も分散されると思います。