照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[3361: 名無しさん]

照葉のスレって必ず中央区でマウントとろうとする方がきますよね。笑　必死で笑えますw

[3362: 匿名さん]

>>3361 名無しさん
比較対象にならないのに。

[3363: 通りがかりさん]

>>3362 匿名さん

福岡は地下鉄もあるし車がいらない大都会だと思う人と所詮九州の一地方だからゆとりのある環境でのんびり暮らそうとする人の違い？

[3364: 匿名さん]

>>3363 通りがかりさん
都心部に住みたい人と郊外に住みたい人じゃない？

[3365: 匿名さん]

車無しで単身なら中央区、車所有で2人以上なら博多天神から車20分以内のエリア

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
車有りで広い中央区マンション買えばいい。

[3367: 通りがかりさん]

>>3366 匿名さん

福岡は家賃が安いから非正規とかでも人気のエリアの大濠とかに住めてしまう。
それってただの駅前雑踏エリアですから。
残念！
見えなかったことにすればいいけどね。

[3368: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
貴方はそんな暮らししてるんですね、羨ましいです

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
確かに羨ましい。

[3370: 通りがかりさん]

>>3367 通りがかりさん
なんで賃貸と比較？分譲と比較しないと。

[3371: 通りがかりさん]

>>3370 通りがかりさん

別に比較してるわけじゃなくて中央区だと不特定多数の賃貸住民は眼中になくてわざわざ郊外の分譲住民が気になるのは何故だろう？ってことじゃない？
優越感にしては人として小物過ぎるし。
売れない営業かな。

[3372: 匿名さん]

>>3371 通りがかりさん
照葉は積水以外は売れてないがわざわざしないだろう。

[3373: 入居済みさん]

照葉最後のタワマンを検討しているので、照葉を散策してみました
公園が近い、緑が多い、路駐が無い、歩道が広い、電線が無い
商業施設が無いのは不便ですが、そのおかげで閑静な住宅エリアという印象です

[3374: マンション検討中さん]

>>3367

単身者用で古いアパートを探せば１０数万円で大濠や浄水にも住めますが、
ちゃんとした造りのファミリー向けなら軽く３０万～４０万円くらいになるので貧困層には無理です。

[3375: 名無しさん]

>>3373 入居済みさん

商業施設は車でイオンが5分ですかね。
天気が良ければ散歩がてら歩いたり自転車でも行ける距離です。食料品、日用品は照葉内にあるフードウェイ、セリア、本屋さん、トライアルでだいたい済ます事が出来るので、私は日常的なお買い物で特に不自由と感じた事はありません^^
あとは周辺にパン屋さんやケーキ屋さんもあります。
検討されているタワマンでしたら、セブン、ファミマもすぐ側にありますね。
アイランドアイは土日祝に様々なイベントがあっており、その時は人もたくさん訪れてお祭り感あって楽しいですよ。参考までに..

[3376: 匿名さん]

「のるーと」活用してます
千早駅迄400円
乗合タクシーですが、乗合になったこと1回しかありません（笑）

[3377: 名無しさん]

数週間前に照葉の最終区画の計画発表ありましたが、まだタワマン建つと思います？
それともオーシャン&フォレストでタワマンは一区切りかな？

[3378: 匿名さん]

>>3377 名無しさん
オーシャン&フォレストでタワマンが照葉最後のタワーマンションです

[3379: 匿名さん]

アイランドシティ土地完売おめでとう。
アイランドシティ事業として152億円の黒字。
そのうち100億円を今後の子ども政策の基金とするそう。素晴らしい。
アイランドシティのイメージも更に良くなっていきますね。

[3380: 名無しさん]

グリーンベルトの施設はまだ何もできないんですかね？？

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3380 名無しさん
九重コーヒーさん来る？

[3382: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
香椎浜にあるから。ジョイフルでは？

[3383: 通りがかりさん]

仕事柄場所を選ばないので
東京からこちらに移り住んきたこど
何処もにたような貶し合いしてるね
大田区ゴミ問題とか池袋は埼玉県とか
コリドー下品とか笑 新橋 銀座マウントとか笑
ここの町？島はニーズがハッキリした作りしてるから軽い気持ちで買ったよ、
地価とかそんなの地方に求めて無いけどな
わざわざ静かさや隔離を求めてここを買ったんたけど、驚いたのはマイカー通勤の方が格下なのと、公立の高校の方が優秀な事。
東京はある程度所得がある家庭はあまり鉄道は使わない新幹線くらい。
こちらの一等地と言われてる所は東京とあんまり地価が変わらないなら普通に東京の不動産買い足すわ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 通りがかりさん
どうでもいいけど、誤植多すぎて頭悪いのかなーと思いました

[3385: 通りがかりさん]

>>3384 マンション検討中さん
本当だ！ネットショッピングしながら打ってたから
ごめんよ

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 通りがかりさん
しょうがないよ。

[3387: マンション掲示板さん]

>>3383 通りがかりさん
新幹線で何処行く？

[3388: 名無しさん]

>>3387 マンション掲示板さん

箱根や東北の温泉だよ。
JR東日本圏内に住んだことがあれば普通にアピールしてるのは分かる。九州が一番だと思ってるのは残念な感覚。

[3389: 評判気になるさん]

>>3383 通りがかりさん
何か頭悪そうな人が沸いてきましたぬ。
どうでかいいけど笑

[3390: eマンションさん]

>>3389 評判気になるさん
誤字脱字同士。

[3391: 匿名さん]

マイカー通勤が格下…なんてことはないです。
照葉なら博多や天神にマイカー通勤できる層が富裕層なことが多いんで。

[3392: マンション掲示板さん]

アイランドシティ中央公園は素晴らしい
特に池周りが良い

[3393: マンション検討中さん]

グリーンベルトを含む市内公園の商用利用についての市場調査の結果が公表されていました。

「今後は、アイランドシティ中央公園・東平尾公園・清流公園・出来町公園・明治公園・舞鶴公園・警固公園・百道中央公園・今津運動公園」において事業化検討を行うとあります。

それぞれの公園と施設の組み合わせは分かりませんが、飲食店（カフェ、レストラン）、物販、バーベキュー場、キャンプ場、ランニングステーション、アスレチック施設、スケートボード施設、サイクルステーション、屋内遊戯施設、温浴施設、ドッグラン、情報発信施設、交通博物館、ギャラリーなどの提案が出ているようです。
照葉近郊に既にあるもの・計画されているものを除いていくと何ができるか予想できるかもしれませんね。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/97130/1/kekkagaiyou.pdf...

[3394: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
富裕層はいないけど。

[3395: 通りがかりさん]

>>3392 マンション掲示板さん
ペットの糞が散らかってるけど？

[3396: 評判気になるさん]

>>3394 匿名さん
戸建てなんて億超えも多いですから、日本基準で言えば、十分富裕層でしょう。なにをもって断言されてるんだか…笑

[3397: 通りがかりさん]

福岡では地下鉄もしくは自転車の通勤者が富裕層らしいけど。学生かよ。

[3398: 通りがかりさん]

>>3395 通りがかりさん
大したこと無いけど？
デメリットばっか気にして哀れな性格

[3399: 匿名さん]

>>3395 通りがかりさん
今日行きましたが、確かにたくさん放置されてました。こんなマナーも守れないペットを飼っている照葉住民が一定数いるのは残念です。

[3400: 匿名さん]

>>3395 通りがかりさん
今日、中央公園と体育館前広場グルっと散歩しましたけど目につきませんでした、、、

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
わざわざ、糞の落とし物を探しにあちこち行かれたのですね
さすがです！

[3402: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
公園の芝生にたくさん放置されています。子どもが歩いてるのを追いかけてると度々目に入ります。

[3403: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
照葉住民なんですね

[3404: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
度々沢山落ちてるの知ってて、子供を歩かせるって。。。。

[3405: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
失礼しました。舗装路上しか見ていませんでした。
モラルのない人物がいるのでしょうね。

[3406: 匿名さん]

なかなか新たな施設情報が流れませんね。。

[3407: 検討板ユーザーさん]

地下鉄や自転車車通勤で富裕層と思うのは都内くらいでは？と思ってしまう。

福岡市は地下鉄路線沿いだけが良い環境とは言えないよね。

[3408: 匿名さん]

交通議論未だやってるんですね。
電車必須の方は照葉には向いていませんので、お帰りになっては如何でしょうか。
照葉住民は優先順位が貴殿とは異なりますので。
レスを荒らすのがご趣味なのでしょうか。

[3409: 口コミ知りたいさん]

>>3407 検討板ユーザーさん
照葉は安くていい環境でいいと思う。

[3410: マンション掲示板さん]

最近照葉に行くことが多いのですが、戸建てはクネクネ道に配置された高級車持ちの豪邸ばかりで、凄いなぁと思うのですが、なぜにここにタワマン？
島の外れに建設されたマンションは、今は寂しい限りですが、どこまで発展するか楽しみですね。
今の世代が引退して子どもが巣立っていったら、超高齢街になるんだろうなと思いますが…

[3411: 通りがかりさん]

>>3410 マンション掲示板さん
眺望と共用部を楽しみたい金持ちの道楽なんで、放っておけば？

[3412: eマンションさん]

>>3410 マンション掲示板さん

お金がない人は住人の出入りが激しい人気の場所を検討下さいね。福岡なのに資産価値気にして

[3413: 名無しさん]

>>3410 マンション掲示板さん
その頃あなたの住む街はどうなっていますか？

[3414: eマンションさん]

ときどき車でスピーカーごしに、何かうだうだ言ってるの来ますが、福岡市内あちこちで
やってご苦労様なんですが、普段は何してるんでしょうね？　

[3415: マンション検討中さん]

アイランドシティで1番新しいはずのフォレストプレイスの中古ずっと売れないですね。いろいろ事情が変わって出ないといけなくなったときになかなか売れないときつい。

[3416: 匿名さん]

今はまだ照葉内で今後も新築が建つし選択肢が多いから人気の間取りや階数じゃないと中古は捌けないよね
値上がりして売れた部屋もあるわけだから、条件によるとしか言えないのでは

[3417: マンコミュファンさん]

>>3416 匿名さん
そしてそれは照葉に限らずどこも一緒よ

[3418: 匿名さん]

>>3415 マンション検討中さん
01は向きが悪いですね
02～04の1F、2Fはグリーンベルトで遊ぶ子供が多いから少し騒がしいし、窓は開けられない感じですね。1Fは庭付きだけど植栽で暗そうな感じ。（出てる物件は2F）
5F以上なら直ぐに売れそうですね。
現に不動産屋さんから「売ってください広告」が数社から頻繁に入ってるみたいですから。
このタワマンは、目の前バス停でイイですよね。

[3419: 口コミ知りたいさん]

>>3418 匿名さん
このタワマン？

[3420: マンコミュファンさん]

>>3418 匿名さん
途中からオーシャン＆フォレストになってない？笑

[3421: マンコミュファンさん]

>>3418 匿名さん
どこのマンションでも入ってるよ

[3422: 通りがかりさん]

>>3418 匿名さん
目の前が、バス停ってのはオーシャン＆フォレストですね。

[3423: 匿名さん]

>>3421 マンコミュファンさん
照葉のマンションは購入希望者が多いってことですね

[3424: マンション検討中さん]

>>3415 マンション検討中さん
フォレストプレイス02,03,04は値上がりして賃貸も30万とかになってますが売れています。
01は目の前タワマンなので苦戦していますね。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん
道路を介さずにグリーンベルトはここだけだし、その隣が小学校
西向きで景観変わらず
平マンでは一番でしょうね
最終区画のマンションに期待ですが場所が、、、更に価格が高騰しそうですよね

[3426: 検討板ユーザーさん]

>>3425 匿名さん
道路を介さずにってのがマイナスにもなりません？
公園側から誰でも簡単に入れるんで、びっくりしました。

[3428: 匿名さん]

>>3426 検討板ユーザーさん
驚かれたのですね、ただ、貴方の価値観に合わなかっただけのことですよ
道路介さずに公園はマンション敷地内に公園があるのと同じ感覚で、子供も安全で良いと思ったのですが、まさか、それが誰でも簡単に入れるなんて想像力が豊かで羨ましいですし、そんな発想を持つ方も珍しいと思ってしまいました
普通にオートロックでカメラも有るようですのでご安心ください

[3429: 匿名さん]

>>3426 検討板ユーザーさん
公園だろうが道路だろうが簡単に入れないマンションってあるの？
あ、門番（セキュリティ）がいて、入場者を確認するマンションですね！そんなマンション福岡にあるんですね
そっちが驚きです！

[3430: マンション検討中さん]

フォレストプレイス推しの人は相手にすると面倒くさいので今後スルーしてください
相手にしてる人がいたとしても同一人物の自演です

[3431: マンコミュファンさん]

>>3430 マンション検討中さん
はい！噛みつかれてびっくりしました。
公園には不審者も出没するという発想がないのが逆に驚きでした。

[3432: 匿名さん]

>>3431 マンコミュファンさん
連投お疲れ様です（名前変わったのですね）
門番のいるマンションを教えてください

[3433: 匿名さん]

名前をコロコロ変える鬼畜がここも荒らしてるな
いつ寝てるんだろ（笑）

[3434: マンション検討中さん]

>>3431 マンコミュファンさん
見通しが悪い公園には不審者が出没するかも知れませんが、フォレストプレイス前の公園は芝生がメインで見通しが良く子連れしかいないですよ。
不審者がいるとかなり目立ちますし不審者もわざわざそんな公園には来ないです。照葉は治安も良いですしね。

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
名前をコロコロ変える、自作自演をする、フォレストプレイスを憎んでいる、～推しというのが口癖の例のあの人です。無視しましょう。

[3436: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん
30万はかなり広い部屋じゃない？
いまもフォレストプレイス03 90平米で20万ちょっとで賃貸出てるし、かなり安いと思うけどね。中古もずっと売れてないしきついね。
積水のラスト板マンができたらますますそっちに需要が傾くだろうし。隣には立派なタワマンもあるし。

[3437: 名無しさん]

>>3434 マンション検討中さん
変なオッサンがたまに1人でウロウロしてるの見かけません？

[3438: マンション掲示板さん]

>>3437 名無しさん
おっさんにも公園の散歩ぐらい許してやり。
20年経てば、おっさんとおばはんだけなるさ。

[3439: 通りがかりさん]

>>3437 名無しさん
たまに見かけます。明らかな不審者。子どもに声をかけまくってて怖くなります。

[3440: マンション検討中さん]

>>3436 匿名さん
中古の流れずっと追ってますが、フォレストプレイスの02,03中高層階は値上げされてても早期に売れています。
積水の最終区画は期待したいですが、フォレストの方が立地良いのは明らかなんですよねー。最終区画は値上げされますし連動してフォレストもより値上がり物件になりそうです。
タワマンは中古の売れなさを見ていると私は怖くて手が出せません。子育て世帯が多い地域ですしタワマンは避けたいという方は多いと思います。

[3441: 匿名さん]

>>3437 名無しさん
そんなに頻繁に公園行くんですね
どこの公園ですか？
中央公園？
で、不審者なら通報してくださいね
よろしくお願い申し上げます

[3442: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
2階は中々売れないと思いますよ
1階も庭付きがウリですが暗いし、公園前だと窓開けも躊躇するし、歓声が、、、
なので、5階以上なら売れそうな気がします
確か02-16階（17階かも）はすぐに売れたみたいですし

[3443: 通りがかりさん]

>>3431 マンコミュファンさん
また耐久可変？

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん
フォレスト02,03,04の高層階良いですよねー。
グリーンベルトも海も見えて、目の前公園と小中学校で景観保証され他マンションとコンニチハすることもない。
東西に開けており、東の山々と朝日、西の海と福岡タワーやドーム含めた夜景に海の中道大橋と夕陽を楽しめるのは他にないですもんね。景観だけでもかなり強い物件だったと思います。

[3445: マンコミュファンさん]

照葉内でも立地の良し悪しあるんだ。
なんでこんな辺鄙な場所にタワマン乱立してんだろう？と思うけど。

[3446: 匿名さん]

需要があるからではないですか？

[3447: マンコミュファンさん]

>>3446 匿名さん
なら売れ残らないよ。安いのは確かに魅力的。

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンコミュファンさん
売れてますけど、積水だけですが

[3449: 匿名さん]

>>3447 マンコミュファンさん
高価な積水物件はこれまで全て完売ですよ。
西鉄や第一交通は安価ですが売れ残っています。
以上のことから照葉は貴方のように安さに魅力を感じている人ではなく優れた住環境や建物のクオリティに魅力を感じている人から選ばれている土地であるということが推察されます。

[3450: 匿名さん]

>>3447 マンコミュファンさん
その通りです、売れ残りません。

[3451: 通りがかりさん]

福岡なのに資産価値とか電車の利便性とか言ってて恥ずかしくないのだろうか？
世間知らな過ぎやろ？
所詮九州なんだけど？
井の中で頑張れ。

[3452: 匿名さん]

>>3451 通りがかりさん
電車通勤でお金の心配が尽きない雇われリーマンが嫉妬心から喚いてるだけですので無視しましょう。
照葉は良いとこですが電車がなく住める人が限られるので妬みの対象になりやすいのです。

[3453: 評判気になるさん]

>>3452 匿名さん

本当に資産価値を気にすることが出来る人は福岡で資産価値とか気にしませんね。
福岡で資産価値と電車の優先順位が高い人は九州から外の現実を知らない方が幸せでしょう。

[3454: 匿名さん]

マンションだけでなく、海沿いの戸建てエリア御覧になったことあありますか？
敷地の広い邸宅、ガレージには高級車が2台停まってる邸宅等
この方たちは、電車のことなど気にしておりません
照葉はそういう街です
交通アクセスの優先順位が高い方には向かない街です

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
マンションも積水物件は高級車だらけで凄いです。2台持ちの方も多いですしね。

[3456: 通りがかりさん]

福岡で車は維持費が高いから電車が便利とか言う人は本当に資産価値があるマンションが買えるのかと思う。
東京じゃないんだから。
福岡でそこまでして生活する必要ある？

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3441 匿名さん
フォレストプレイス前の公園。なので、シェアテラスの裏まで公園側から誰でも簡単に入れる構造が気になります。

[3458: マンション検討中さん]

>>3456 通りがかりさん
維持費なんて安いからほとんどの人が車所有してるんでは？

[3459: 通りがかりさん]

>>3457 検討板ユーザーさん
仮に貴方が言ってることが本当だとして、それだけ不審者が目立っているということは公園にいる他の方の監視の目が不審者への抑止力や目撃情報となります。
世の中の多くのマンションは誰でも敷地に入れる構造で、不審者が目立たずに侵入できるのでそちらの方が危ないでしょう。

[3460: 匿名さん]

>>3457 検討板ユーザーさん
貴方の住んでる門番付きのマンション以外は、道路側からどのマンションも簡単に入れますよ（その方が自然ですし）
それより、不審者を頻繁に見かけるのなら対応してくださいね