照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[2995: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
頑張らないといけないのは売れてないマンションの営業さんだから積水以外の照葉マンション。

[2996: 匿名さん]

>>2995 通りがかりさん
積水マンションも竣工前に完売してないでしょ(笑)そんな高いわけでもないし、そんなんじゃ人気とは言えない。どんぐりのなんちゃらやね。

[2997: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
そうなんですね。フォレストのスレには照葉では積水は人気があるような投稿が多かったんですが違うんですね。

[2998: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
照葉を選ぶ人って新しく電柱も地下埋設で海も緑もあり景観が良く、公園や学区など子育て環境が良い点を好んで電車が必要ない人達がほとんどだと思うんですよね。
大濠も大きな公園があり、照葉の住環境に近く地下鉄の空港線もあるので大濠に憧れるっていうのは分かります。
しかし浄水は町が古く細い道に電柱が立ち並び大きな公園もありません。照葉の環境と違い過ぎるので照葉を選ぶ人は憧れもしないですしコンプレックスもないと思うんですよね。
ただ、大濠も照葉も浄水もそれぞれ特徴があって福岡の中では良い住宅地だと思います。皆さん大人になって仲良くして欲しいものです。

[2999: 名無しさん]

照葉アンチの人、文章がいつも同じ構文だし変な造語を使う特徴あるからすぐ分かるなあ
何が駆り立ててるのかは分からないけど、もう少し有意義なことに時間使った方がいいと思う

[3000: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
感じてるのは耐久可変さんぐらいと思う。

[3001: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
そんな中、耐久可変さんは浄水を購入できず、照葉に妥協したため恨みつらみが生じ、わざわざ浄水スレに乗り込んで照葉無理推しを始められました。おそらく9月頃だったと思います。そのような態度を不快に思い、アンチ照葉となってる人が多いと思います。そろそろ照葉に満足してコンプレックスが無くなっていくことを祈ってます。

[3002: マンション検討中さん]

>>2997 匿名さん
やはり照葉はフォレスト含めて売れないのでしょうか？フォレストのホームページの販売数見たら言われてる程売れ残りじゃないような気がします。

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 無理推しさん
コンプレックスが無くなるといいですね

[3004: 通りがかりさん]

検討もしてないのにわざわざ必死だなぁ

どっちもどっちでご近所にいるとかなり高い確率でトラブルになりそうだ

[3005: 匿名さん]

>>3003 耐久可変さん
なくなりましたか？

[3006: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん
既に照葉に耐久可変さんはいますよ。

[3007: 検討板ユーザーさん]

照葉には耐久可変さんが住んでいるということで資産価値が下がるといっても過言ではないかもしれませんね。いまもフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスの一室で、顔を真っ赤にしていろんな検討スレに張り付いてますよ。そのうち、アイランドシティ中央公園でトラブル起こしそう。

[3008: 匿名さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
浄水は完売したのにフォレストは施工前完売しなくてイライラしてるからです。

[3009: 検討板ユーザーさん]

>>3008 匿名さん
浄水は竣工前完売どころか、竣工までだいぶ時間があるから完売を遅らせなければならなくて苦労してる物件ですので、全く次元が異なります。比較するのも恐れ多いです。

[3010: マンション検討中さん]

>>3009 無理推しさん
一人で会話お疲れ様です

[3011: マンション検討中さん]

>>3009 検討板ユーザーさん
アクタス博多と同じですね。
各土地の中で価格設定が安いと資産価値やコスパ重視の人や投資家が群がりそうなります。

[3012: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
照葉の積水マンションって人気だと聞きましたがまだ売れてなかったんですか？

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉は342戸ありますが、01、02、03棟は既に完売で、04棟も残り数戸なので順調だと思われます。

[3014: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
どれも竣工前に完売しませんでした。照葉内では人気ですが、その程度です。検討されるのであればまだ残ってますよ。

[3015: 匿名さん]

>>3014 検討板ユーザーさん
近距離に競合タワマン600戸がある中でよく売れた方じゃないでしょうか。
04は来月から引渡しのようですが、残り数戸なので検討中であれば是非。

[3016: 口コミ知りたいさん]

施工と竣工間違えてる人もいるけど、、、
香椎浜のmjr、モントーレ共にまだ完売ならず、照葉内では大幅値引きのマンションが多々残ってた状況考えたら売れてると言えるとは思う。

とはいえ抽選販売で即売り切れのエリアとかと比べると人気あるとは言えないかな。

[3017: 通りがかりさん]

>>3016 口コミ知りたいさん
西鉄系も苦戦してますしね。人気マンションとは言えないかも知れないが積水がグランドメゾン品質とか努力して販売頑張ってるのは事実。

[3018: マンション検討中さん]

>>3016 口コミ知りたいさん
とはいえモントーレはほぼ完売、
MJRも2期棟の竣工まで1年以上残して4分の3契約済みだから
香椎浜と照葉で微妙な違いがあるようにも思う

[3019: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
どっちも似たような気がする。同じ東区。

[3020: マンション掲示板さん]

>>3018 マンション検討中さん
駅からの距離やバスの本数の違いが人気に反映されてるのかもですね。いざというときに徒歩で駅まで行けるかどうかとか。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 マンション掲示板さん
資産価値のスレでも話題になってましたが、その要素は大きそうですね。

[3022: マンション検討中さん]

>>3018 マンション検討中さん
ん？モントーレは竣工後1年経ってるが未だに売れ残りがあり、MJRも来月竣工で残り100戸なんですが。

[3023: マンション掲示板さん]

>>3022 マンション検討中さん
MJRは一期棟が竣工間近ですが二期棟（3.4号棟）は来年春に竣工予定ですね。モントーレも500戸超のうち残りはごくわずかなので照葉物件よりは売れ行きが良いかと思いました。千早方面はもっと好調なんでしょうね。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん
なかなかの売れ行きですね。確かに照葉より売れていると思いますし、香椎浜の方が利便性も良く、万が一のときも安心できますね。

[3025: 匿名さん]

いざという時、まんがいち…とか
目と鼻の先でどう違うと？
なんなん？いざって、、、、、？

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
側から見ると目くそ鼻だろうが香椎浜から見ると照葉とは違うと言いたいんだろう。

[3027: マンション掲示板さん]

モントーレは坪単価が120万とかからで極端に安かった。上層階もキャンペーンやら値引きやら色々してて安いと思った。
モントーレより価格が高いmjrが売れ行きいいのみると結構不思議。床暖房もないし眺望も劣るけど、外観デザインの差とかかなあ。

住みたい見た目の建物かどうかって結構大事かも

[3028: 通りがかりさん]

アイランドシティと香椎浜、微妙な距離ですが、わが家ではその距離が決め手のひとつとなりました。

[3029: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
それは照葉目線だとそう思いたいやろ。

[3030: 通りがかりさん]

>>3029 匿名さん
すみません。香椎浜目線です。流石にあそこまで駅遠はないです。

[3031: 評判気になるさん]

荒らしには気をつけましょう。煽って喜んでいるだけですよ。
照葉は順調に街づくりが進んでいるのではないでしょうか。
これだけ大量にマンションや戸建てが供給されて街が大きくっている場所は、福岡では他にありません。どんなに人気の場所でも、これだけ多くのマンションが継続して供給されれば、完売はしないでしょう。福岡の市民であれば、大規模な街づくりを応援してあげましょう。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 評判気になるさん
それを供給過多って言います。デベは安く土地購入済みでしょうからしばらくは開発中断でいいのでは。

[3033: 匿名さん]

>>3031 評判気になるさん
新しい街なので、進捗状況がいいのは当たり前です。それよりも供給過多による資産性の低下が問題となります。また、いま照葉で働いてますが、いつ外に出ても人の気配が少なく、寂れてる印象が拭えません。

[3034: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん
積水のタワーは浄水のグラメゾ抽選外れ組が購入する可能性があるからタイミングは悪くない。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
浄水を狙ってる人のほとんどは、照葉は候補にあがらんでしょう。

[3036: 匿名]

>>3033 匿名さん
人の気配が少なく寂れていますかね…
普通に人歩いていますが、どこの辺りのことでしょう
平日の昼間の事ですか？土日なんかも見たことありますか？

[3037: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
なんであんなに人がいないんですかね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
新しい街なのにあそこまで活気がないのも珍しいですね。新築分譲の売れ行きも勢いがないので、やはり需要は少ないのでしょう。

[3039: マンション検討中さん]

住宅街で店舗が少ないため人通りは少なく活気がないように見えるのは仕方ないことかと。土日は子供がたくさん遊んでおり公園周辺はかなり賑わってます。どう感じたいのか見方次第ですね。どの程度の活気を望んでるかわかりませんが…

[3040: マンション検討中さん]

トライアル横の砂利駐車場になっている空き地は何が出来るんですかね？

[3041: マンション検討中さん]

遅くまで開いてるファミレスかファーストフードが入ったらいいのに。
照葉はそれ系がひとつもないけどなんでだろう？

[3042: 匿名]

>>3041 マンション検討中さん

需要ありますかねえ
夜間騒がしくなるのも嫌でしょうから、反対も多いでしょうね

[3043: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
集客が見込めないからでしょう。住民以外わざわざあんなところまで行かない。

[3044: 周辺住民さん]

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