照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[2935: 通りがかりさん]

どこにでも狭い地域でマウント取りたがる人がいますね。
本当の富裕層はこんなしょうもない掲示板に時間使わない。
自分以外のいろいろ気になるんでしょう。

[2936: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん
照葉では積水でしょうか？よく照葉のマンションは完売しないが積水マンションは完売してるとコメ見ますよね。

[2937: 匿名さん]

売主は積水、販売代理は住友不動産。施工業者は清水建設と竹中工務店のマンション。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
フォレストはまあまあ売れてるみたいです。他はイマイチ。照葉全体としては微妙。

[2939: マンション検討中さん]

照葉のマンションに引っ越し検討中ですが
賃貸はなかなか空きがないみたいですね。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん
いっぱいありますが。

[2941: 通りがかり]

>>2939 マンション検討中さん
探している価格帯によりますね。建ってるマンションは分譲だらけですし数少ない照葉の賃貸はやや割高な気もします。

[2942: 匿名さん]

コロナ禍になる前は、照葉に映画館ができたらなと思っていました。
駐車場を含めた施設を建てれるスペース、東区周辺で大きな映画館がないなど、できたらそれなりの需要はあるのかなと思いました。
こういうのは、どこに言えばいいのでしょうかね？

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
無理でしょう。博多や天神の再開発はどんどん進んでますし照葉には需要が必要ないです。

[2944: マンション掲示板さん]

>>2942 匿名さん
今ちょうど商業地が公募かけてますので、福岡市や映画館に意見を送ってみると実現するかもですね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 マンション掲示板さん
しないでしょう。

[2946: 口コミ知りたいさん]

確かに照葉はお家にホームシアターがある家庭も多そうなので映画館とかいらなさそうですね（笑）

[2947: 名無しさん]

>>2946 口コミ知りたいさん
まぬけ？

[2948: 匿名さん]

照葉に商業施設や映画館などを作っても、現地民以外には需要はないです。わざわざ行こうと思うほど良い土地とも思いません。
コロナが再拡大してきましたし、照葉内の某総合病院でもクラスターが発生してますので、公共交通機関がバスしかない照葉は、やはり生活環境としても微妙ですが。移動手段の選択肢が少ないと、こういうときに困ります。師走の渋滞もひどかった。

[2949: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、車なしで照葉に住むのは無謀ですか、、、？朝、バスで天神まで出るのにどれくらいかかるのでしょうか？

[2950: 匿名さん]

>>2949 検討板ユーザーさん
それは無謀ですね。朝や夕のラッシュ時、1時間以上かかったことが何度かありました。通常でも40分程度はかかりますよ。

[2951: マンション検討中さん]

>>2948 匿名さん
コロナで言えば地下鉄通勤が一番不利だと思います。
照葉は車通勤かリモートの方が多いのであまり影響を受けてないと思いますが。
照葉周辺で渋滞は起きてないですよ。今後バスもアイランドシティから直接都市高経由で天神博多に行くようになるので便利になります。照葉は始発なのも良いですね。

[2952: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん
照葉周辺で渋滞がなくても、天神や博多までの間で渋滞があったら結局同じ事だと思うのですが、実際はどうですか？車通勤の場合、都市高経由で天神までどれくらいかかりますか？

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん
一番不利なのはバス通勤です。最も密になりやすい公共交通機関ですし、いまもそうであるように、照葉内の大きな勤務先でクラスターが発生した場合は、乗ってる間は不安で仕方ないですね。しかも長時間を要するなら尚更です。

>>2952 匿名さん
おっしゃる通りで、天神や博多に抜けるまでの間に渋滞があることがほとんどですので、結果は同じです。どのくらい交通マナーに配慮するかによって変わりますが、普通に運転したら30分程度はかかりますよ。空いてるときは15分程度ですが、時間が読めないのが不便です。

[2954: 通りがかりさん]

>>2953 匿名さん
ひどいときはもっとかかりますよ。
下道と変わらないであろうことも多々あります。

[2955: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
照葉は車しか選択肢がないのが不便です。

[2956: 通りがかりさん]

>>2955 匿名さん

確かに福岡は大都会で電車があれば車がいらないぐらい便利ですからね。

[2957: 匿名さん]

>>2956 通りがかりさん
車ぐらいもってるんでは？

[2958: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん
地下鉄はコロナがあり換気の面でも心配ですね。
照葉からは大型の連節バスも出てますし電車の混み具合とは比じゃないくらい楽です。

[2959: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
そうなんですね。毎日の往復で1時間程度運転に拘束されるのは時間がもったいないですね。月にして約20時間。ガス代と高速代もかかるし、その価値がこの島にあるのか、よく考えてみます。ありがとうございました。

[2960: 通りがかりさん]

>>2959 匿名さん

多分あなたには分からない価値観だからわざわざ気にしなくていいと思いますよ。
通勤往復一時間が多いと考えるか短いと考えるかは人にもよりますし。
福岡しか知らない人には無理なんでしょうね。

[2961: 匿名さん]

今現在、照葉には電車がないので基本的には車通勤できる人、自分で通勤時間帯を調整できる人、リモートワークの人が多くなります。イメージ的には医療系、経営者、IT関連でしょうか。
基本的に毎日電車通勤をするしかない雇われサラリーマンは照葉を選択できないと思います。雇われサラリーマンの中でも子育て第一の人はバスで頑張って通勤しているかもですが。
ある意味、照葉に電車がないことによって子育て第一でない雇われサラリーマン層を足切り出来ているおかげで素晴らしい学区が保たれ続けていくのだとも思います。

[2962: 匿名さん]

>>2960 通りがかりさん
福岡をあまり知らないから照葉なんでしょうね。

[2963: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん
そんな人達ほとんどいませんが。本当に照葉在住ですか？

[2964: 通りがかりさん]

>>2961 匿名さん
それに加えて団地などがないのも治安子育て環境の面で大きいですよね。
そんな環境他にはないですし、レベルの高い子育て世帯が増えるのも論理的に当然でしょう。

[2965: 匿名さん]

>>2960 通りがかりさん
否定も何もしていないのにだいぶ失礼な物言いですね。照葉の良さを知っているからこそ悩んでいるんですけどね。残念です。読解力が無いだけだと思いますが、あまり褒められた事ではないですね。ちなみに、1時間の通勤は問題にしていません。運転による1時間程の拘束を問題にしています。ちゃんと読んで下さいね。
また、いい大人が先入観でものを言うのも恥ずかしい事ですよ。私は東京出身です。

[2966: 名無しさん]

ここで必死に資産価値や福岡の電車の利便性をアピールする方は九州から出たことがあるのでしょうか？

そもそも他人の価値観を受け入れられず自分の価値観を押し通す人はリアル社会でうまくやれているのでしょうか？

一律に考えちゃいけないんでしょうけど福岡ってこんな人が多いの？

[2967: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
「子育て第一でない雇われサラリーマン層を足切り出来ているおかげで素晴らしい学区が保たれ続けていく」

耳を疑う言葉ですね。信じられません。言葉が出ません。

[2968: 匿名さん]

>>2966 名無しさん
多いんでは？だから耐久可変さんのように購入出来なかったマンションに執拗に自分の価値押し付けていましたね。

[2969: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
それであればバスかのるーと+電車を検討してみても良いかもですね。１時間かかることはないですよ。
特にバスは照葉から都市高で直接行けるようになるので更に早く便利になると思います。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
のるーと、気になっていました。情報ありがとうございます。のるーとは通勤時間でもストレスなく利用できるのでしょうか？

[2971: 匿名さん]

①初心者マーク
②照葉を無理推し
③他所を蹴落として照葉を持ち上げる
これらをすべて満たしているレスがたくさんありますが、このほとんどは名前を変えながら投稿している耐久可変さんです。よくここまで必死にがんばれるなと感心します(笑)

[2972: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
のるーとは家の下まで来るので便利ですよ。
私はストレスを感じたことはありません。

[2973: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
信じられない発言が散見されますよね。
照葉にこんな人が住んでるという事実が残念で仕方ないです。他人を蹴落として照葉を持ち上げたいのでしょうが、逆に言えば劣等感のカタマリのようにしか見えませんので見苦しいです。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
本当に人間性を疑う発言ですよね。もちろん大半の方は普通でこの方が異常なのだと思いますが、もし隣人だと思うとゾッとします。世間知らずにも程があります。コンプレックスの塊ですね。

[2975: eマンションさん]

>>2974 匿名さん
そうなんです。これが照葉です。

[2976: 匿名さん]

>>2975 eマンションさん
まさしく照葉という街

[2977: 匿名さん]

耐久可変さんは、反論できなくなった途端、いなくなりましたね(笑)
誰のせいで照葉の印象が悪くなってると思ってるんですかね？反省して責任とってほしいです。

[2978: マンション検討中さん]

>>2974 匿名さん
照葉は普通の二馬力平均家庭ばかりです。ただ元々が富裕層家庭の方でないので大濠や浄水に対してコンプレックスはあるのかもしれません。

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん
大濠や浄水は、富裕層の方も住まれているかもしれませんが、やや高収入の方々も住まれてます。それ以上に住環境、利便性、資産性などの観点から人気の度合いが別次元な特殊地区なので、わざわざコンプレックスを持たなくてもいいと思いますけどね。照葉も福岡県内でみたら良い場所の方だと思いますよ。

[2980: 匿名さん]

大濠は確かに良いと思いますが、浄水は大規模マンション開発で質が下がったと思います。
少しでも照葉推しがあると耐久可変さんと言い出し、色んなスレに張り付いて照葉下げを続けていて粘着質な方が多くてこわいです。

[2981: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
大規模マンション開発されると何の質が下がるのですか？

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
浄水あたりはもともと道が狭いですが、大規模マンション開発で人口が増え渋滞問題や電車の混み具合がより酷くなり住環境としての質が低下します。
また、マンション価格から普通の二馬力家庭でも手が届き住民の質が下がります。昔から浄水の戸建に住んでいる富裕層家庭と比べてコンプレックスを感じる方や、照葉を検討も購入もしていないのに照葉スレに張り付きネガティブな発言を連発するような方が質が高いとは思えません。

[2983: マンション検討中さん]

>>2982 匿名さん
浄水購入出来なくてコンプレックス感じてる人は耐久可変って人ですよね？

[2984: 匿名さん]

現地に行ってもらえればわかると思いますが、相変わらず閑静な住宅街で、全く渋滞もありませんし、数百人の住民が増えたからといってそんな簡単に短時間における電車の利用者数が急増することがないのは誰が考えてもわかると思いますが(笑)
内容も支離滅裂ですね。
「普通の二馬力家庭でも手が届き住民の質が下がります」など、収入や家庭環境だけで他人の質を判断するヒドい考え方ですし、そのような人が照葉に住まれてるという事実が残念すぎます。
まぁそれにしても、浄水に対する相当なコンプレックスが伺えるパーフェクトなスレです！素晴らしい！

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん
照葉は普通の二馬力平均家庭ばかりで富裕層家庭の方でないとか大濠や浄水に対してコンプレックスがあるとか照葉スレにわざわざ書き込んでいる人も同レベル以下だと思います。
なんだかんだで照葉が気になっているのでしょうね。無視しとけばいいのに。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
耐久可変さん。もうやめてください。照葉はあなたが価値下げでるんです。

[2987: 匿名さん]

>>2985 マンション検討中さん
どっちもどっちですが、コトの発端は耐久可変さんの浄水に対する相当なコンプレックスによるものですので、その本人がいろんなスレに登場して同じような発言をし続ける限りは面白がって反応する人もいるでしょうね。照葉も悪い地域ではないのに、無理推しみたいになってるところをみると、他所の住民からすると気分を害することになってしまいます。

[2988: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
なぜ、共働きだと住民の質が下がるんですか？この時代、収入に関係なく共働きだと思いますが。互いに1000万稼ぐ夫婦も珍しくないと思いますよ。
今どき収入が高い人は質が高く、低い人は質が低い、女性が働くのは世帯年収を上げるためだけ、とでも考えているんですか？照葉だろうが浄水だろうが、共働きかどうかなんて全く関係ないですよ。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
ほんとヒドい有様ですよね。
偏見とコンプレックスの塊ですし、この人に育てられてるお子さん、この人の近所の方、同じマンションの方、同じ職場の方、すべてが気の毒になってきました。こういう人こそ自分が全て正しいと勘違いしてるので、なかなか更生も難しいでしょうね。

[2990: マンション検討中さん]

購入検討しているものですが、昨晩の地震は照葉のマンションはかなり揺れましたか？

[2991: 通りがかり]

>>2990 マンション検討中さん
ほとんど揺れてないよ。照葉に限らず福岡市内別にほとんど揺れなかったんじゃない？

[2992: 匿名さん]

私の地域は西方沖地震時は震度５弱の地域でしたが、
当時はエキスバンションの破壊や室内での漏水事故が多発しました。
一昨夜の地震はそのような事故はなかったようですが築年数が30年
くらいですので配管等の劣化等で漏水事故が少しありました。
これ等を考慮して南海トラフの大地震になると震度6強くらいは想定
しないといけないのではないかと推定します。
特に温水器等のタンクが室内にあるマンションは壊滅的な打撃を予想
したほうがいいでしょう。
危機感をあおるような発言は控えたいのですが、
西方沖地震では私のマンションは郊外でしたが大変でした。
各マンションでは公開すると資産価値が下がるとして秘密裏に復旧工
事をしていますので実際の被害状況は解りません。
被害を最小限に防ぐためには組合員の結束を啓蒙しています。
このスレで利用規約の範囲内でも構いませんので大地震に備えるためにも各マンションの住民は情報を投稿していただけないでしょうか。

[2993: マンション検討中さん]

照葉のマンションって何処も施工前に完売しませんね。やはり供給過多なんですかね。資産価値は期待出来ないですね。

[2994: 匿名さん]

>>2993 マンション検討中さん

若葉マークさんは検討者なの？
それともよく現れる暇な営業さん？
自分のマンションで頑張った方が良いよ。

[2995: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
頑張らないといけないのは売れてないマンションの営業さんだから積水以外の照葉マンション。

[2996: 匿名さん]

>>2995 通りがかりさん
積水マンションも竣工前に完売してないでしょ(笑)そんな高いわけでもないし、そんなんじゃ人気とは言えない。どんぐりのなんちゃらやね。

[2997: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
そうなんですね。フォレストのスレには照葉では積水は人気があるような投稿が多かったんですが違うんですね。

[2998: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
照葉を選ぶ人って新しく電柱も地下埋設で海も緑もあり景観が良く、公園や学区など子育て環境が良い点を好んで電車が必要ない人達がほとんどだと思うんですよね。
大濠も大きな公園があり、照葉の住環境に近く地下鉄の空港線もあるので大濠に憧れるっていうのは分かります。
しかし浄水は町が古く細い道に電柱が立ち並び大きな公園もありません。照葉の環境と違い過ぎるので照葉を選ぶ人は憧れもしないですしコンプレックスもないと思うんですよね。
ただ、大濠も照葉も浄水もそれぞれ特徴があって福岡の中では良い住宅地だと思います。皆さん大人になって仲良くして欲しいものです。

[2999: 名無しさん]

照葉アンチの人、文章がいつも同じ構文だし変な造語を使う特徴あるからすぐ分かるなあ
何が駆り立ててるのかは分からないけど、もう少し有意義なことに時間使った方がいいと思う

[3000: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
感じてるのは耐久可変さんぐらいと思う。

[3001: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
そんな中、耐久可変さんは浄水を購入できず、照葉に妥協したため恨みつらみが生じ、わざわざ浄水スレに乗り込んで照葉無理推しを始められました。おそらく9月頃だったと思います。そのような態度を不快に思い、アンチ照葉となってる人が多いと思います。そろそろ照葉に満足してコンプレックスが無くなっていくことを祈ってます。

[3002: マンション検討中さん]

>>2997 匿名さん
やはり照葉はフォレスト含めて売れないのでしょうか？フォレストのホームページの販売数見たら言われてる程売れ残りじゃないような気がします。

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 無理推しさん
コンプレックスが無くなるといいですね

[3004: 通りがかりさん]

検討もしてないのにわざわざ必死だなぁ

どっちもどっちでご近所にいるとかなり高い確率でトラブルになりそうだ

[3005: 匿名さん]

>>3003 耐久可変さん
なくなりましたか？

[3006: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん
既に照葉に耐久可変さんはいますよ。

[3007: 検討板ユーザーさん]

照葉には耐久可変さんが住んでいるということで資産価値が下がるといっても過言ではないかもしれませんね。いまもフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスの一室で、顔を真っ赤にしていろんな検討スレに張り付いてますよ。そのうち、アイランドシティ中央公園でトラブル起こしそう。

[3008: 匿名さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
浄水は完売したのにフォレストは施工前完売しなくてイライラしてるからです。

[3009: 検討板ユーザーさん]

>>3008 匿名さん
浄水は竣工前完売どころか、竣工までだいぶ時間があるから完売を遅らせなければならなくて苦労してる物件ですので、全く次元が異なります。比較するのも恐れ多いです。

[3010: マンション検討中さん]

>>3009 無理推しさん
一人で会話お疲れ様です

[3011: マンション検討中さん]

>>3009 検討板ユーザーさん
アクタス博多と同じですね。
各土地の中で価格設定が安いと資産価値やコスパ重視の人や投資家が群がりそうなります。

[3012: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
照葉の積水マンションって人気だと聞きましたがまだ売れてなかったんですか？

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉は342戸ありますが、01、02、03棟は既に完売で、04棟も残り数戸なので順調だと思われます。

[3014: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
どれも竣工前に完売しませんでした。照葉内では人気ですが、その程度です。検討されるのであればまだ残ってますよ。

[3015: 匿名さん]

>>3014 検討板ユーザーさん
近距離に競合タワマン600戸がある中でよく売れた方じゃないでしょうか。
04は来月から引渡しのようですが、残り数戸なので検討中であれば是非。

[3016: 口コミ知りたいさん]

施工と竣工間違えてる人もいるけど、、、
香椎浜のmjr、モントーレ共にまだ完売ならず、照葉内では大幅値引きのマンションが多々残ってた状況考えたら売れてると言えるとは思う。

とはいえ抽選販売で即売り切れのエリアとかと比べると人気あるとは言えないかな。

[3017: 通りがかりさん]

>>3016 口コミ知りたいさん
西鉄系も苦戦してますしね。人気マンションとは言えないかも知れないが積水がグランドメゾン品質とか努力して販売頑張ってるのは事実。

[3018: マンション検討中さん]

>>3016 口コミ知りたいさん
とはいえモントーレはほぼ完売、
MJRも2期棟の竣工まで1年以上残して4分の3契約済みだから
香椎浜と照葉で微妙な違いがあるようにも思う

[3019: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
どっちも似たような気がする。同じ東区。

[3020: マンション掲示板さん]

>>3018 マンション検討中さん
駅からの距離やバスの本数の違いが人気に反映されてるのかもですね。いざというときに徒歩で駅まで行けるかどうかとか。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 マンション掲示板さん
資産価値のスレでも話題になってましたが、その要素は大きそうですね。

[3022: マンション検討中さん]

>>3018 マンション検討中さん
ん？モントーレは竣工後1年経ってるが未だに売れ残りがあり、MJRも来月竣工で残り100戸なんですが。

[3023: マンション掲示板さん]

>>3022 マンション検討中さん
MJRは一期棟が竣工間近ですが二期棟（3.4号棟）は来年春に竣工予定ですね。モントーレも500戸超のうち残りはごくわずかなので照葉物件よりは売れ行きが良いかと思いました。千早方面はもっと好調なんでしょうね。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん
なかなかの売れ行きですね。確かに照葉より売れていると思いますし、香椎浜の方が利便性も良く、万が一のときも安心できますね。

[3025: 匿名さん]

いざという時、まんがいち…とか
目と鼻の先でどう違うと？
なんなん？いざって、、、、、？

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
側から見ると目くそ鼻だろうが香椎浜から見ると照葉とは違うと言いたいんだろう。

[3027: マンション掲示板さん]

モントーレは坪単価が120万とかからで極端に安かった。上層階もキャンペーンやら値引きやら色々してて安いと思った。
モントーレより価格が高いmjrが売れ行きいいのみると結構不思議。床暖房もないし眺望も劣るけど、外観デザインの差とかかなあ。

住みたい見た目の建物かどうかって結構大事かも

[3028: 通りがかりさん]

アイランドシティと香椎浜、微妙な距離ですが、わが家ではその距離が決め手のひとつとなりました。

[3029: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
それは照葉目線だとそう思いたいやろ。

[3030: 通りがかりさん]

>>3029 匿名さん
すみません。香椎浜目線です。流石にあそこまで駅遠はないです。

[3031: 評判気になるさん]

荒らしには気をつけましょう。煽って喜んでいるだけですよ。
照葉は順調に街づくりが進んでいるのではないでしょうか。
これだけ大量にマンションや戸建てが供給されて街が大きくっている場所は、福岡では他にありません。どんなに人気の場所でも、これだけ多くのマンションが継続して供給されれば、完売はしないでしょう。福岡の市民であれば、大規模な街づくりを応援してあげましょう。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 評判気になるさん
それを供給過多って言います。デベは安く土地購入済みでしょうからしばらくは開発中断でいいのでは。

[3033: 匿名さん]

>>3031 評判気になるさん
新しい街なので、進捗状況がいいのは当たり前です。それよりも供給過多による資産性の低下が問題となります。また、いま照葉で働いてますが、いつ外に出ても人の気配が少なく、寂れてる印象が拭えません。

[3034: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん
積水のタワーは浄水のグラメゾ抽選外れ組が購入する可能性があるからタイミングは悪くない。