照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[239: 匿名さん]

G1G2の価格は80を2300据え置きで、G3G4の価格が75を2100かもしれませんね。
値引きを印象付けてしまってすみません。
それでも「嘘だありえない」なんて言うほどの差ではないと思いますが。

[240: 匿名さん]

それでも2000万半ば切る設定なんですね。
誰でも買えちゃう。
そこまでしないと売れないのかもしれませんが残りは戸建には賛成だな。

[241: 匿名さん]

80㎡で2000万前半となると新宮中央と同じくらいの価格ですかね
駅との距離考えると無難なとこでしょうか

[242: 匿名さん]

需要のある介護施設を建設するのもありかと。

[243: 匿名さん]

市営団地もありだな。

[244: 匿名さん]

(以前)
東区にグランドメゾンなんて建つわけないやん。
↓
(HP発表)
Produced by だから、売るときはグランドメゾンの名前は外れるよ。
↓
(現地に看板設置)
………あれはグランドメゾンじゃないから。
↓
介護施設だ。市営団地だ。
↓
以下続く


…醜いね。

[245: 匿名さん]

照葉だもの。

[246: 匿名さん]

241
新宮中央のマンション検討者をこちらに取り込めるのは大きいですね。
あちらも駅近、スーパー近で手強いですが、こちらも福岡市内というアドレスのメリットは大きいはず。
環境も良いですし。

[247: 匿名さん]

人工的な環境が好きな人向け地域。

[248: 匿名さん]

神宮検討者が流入するのは考えられないなぁ。

[249: 匿名さん]

>>245
醜いのはアンチの煽りの推移でしょ。

[250: 匿名さん]

>>217
全4棟のうちの2棟の事ではないでしょうか？
正面が公園になる2棟の間取りはまだ誰も知らないと思います。

>>220
例に出ているラーメンは販売者と監修者が別ですよね？
ここは両方共同じ積水が入ってますから同じとは言いがたいでしょう。
しかも監修者ではなく製作者ですからね。

>>244
ここまで来ると本当に醜いですね。
市営団地が出来るかもとか近隣にあれだけあるのに・・・。
計画すら無いのにいかにもありそうに書くのは常識的とは思えません。
一地域にここまで執着する事が理解に苦しみますね。

[251: 匿名さん]

博多駅までバス通勤の場合、実際の所要時間はどれくらい？広告の理想値はあまり参考にならないので。
博多駅8時30分すぎに着な感じです。

[252: 匿名さん]

公営住宅をバカにするような書き込みが目立つけど、クラシオンシリーズなんてその辺の民間賃貸住宅より仕様もいいし家賃も高いよ

[253: 匿名さん]

クラシオンねぇ。確かに建物はいいけど、場所によっては住民の質がどうかと思います。建て替え前から住んでる人いたりで。

[254: 匿名さん]

土地の売れ行きが悪いアイランドシティこそクラシオンが向いているかもね。
ただインフィニティガーデンとの兼ね合いで難しいかもしれないが

[255: 匿名さん]

>>252
公営住宅と公社住宅は別物。
入居基準も正反対。

[256: 匿名さん]

そもそも新築で80m2もあって2000万ちょいって公営住宅より安いでしょ。
おそるべしグランドメゾン照葉。

Cheaper than a 公営住宅
Produced by グランドメゾン

[258: 匿名さん]

＞＞250
あなたはどうしたいのですか？
照葉はもっと高くても売れると言いたいのでしょうか？

[259: 匿名さん]

ＵＲ香椎照葉

[260: 匿名さん]

そういうあんたは一生賃貸か社宅暮らし。

[261: 匿名さん]

残念、千早マンション暮らしでした。

[262: 匿名さん]

マンション検討者は千早に流れちゃうよね。
MJRは去年秋からシティ香椎、春から千早と合計300戸近く売り出して、半年で既に残り20戸。
かたや、同規模の照葉セントラルコートは去年の春から1年間販売してほとんど売れず、先行したG1G2の160戸完成を迎えるタイミングでグランドメゾン改革。

広義では同じ地区だから双方共に盛り上がって欲しいと思います。
しかし、積水も大変だね。

[263: 匿名さん]

2000-3000万クラスの安いマンションを必死に買わざるを得ない人は、リセールバリューとか貧乏臭いこと考えて千早にするんでしょうね。
いいと思いますよ。

[264: 匿名さん]

別に千早が高いとは思いませんが、千早の価格でグランドメゾン照葉が2軒買えますよ。
千早が買えなくて照葉を買う人はいるけど、千早買ってる人は照葉も買える人です。

[265: 匿名さん]

2000万クラスのGM。別の意味で興味があるなぁ。

[266: 匿名さん]

アイランドシティ、苦境なお 完全売却でも赤字１６０億円
http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/130508/fkk13050802050001-s.ht...
完全に福岡市の失態です。

[267: 匿名さん]

>>264
千早も価格差が激しい地域だから、ここと同じような価格帯。
どちらも広告向けの安い部屋もある。
2軒買えるは言い過ぎ。
一番高い部屋と安い部屋を比べればお互いにそうなる。

そもそも、ここと千早は競合しないでしょ。
環境が違いすぎ。
どちらかを気に入る人は、もう片方は選択肢にすら入らないのでは？

[268: 匿名さん]

２００億かけて地下鉄を香椎照葉まで直通にすれば土地は飛ぶように売れると思う

[269: 匿名さん]

>>266
リンク先の記事を見ると福岡市は大変だけど、住民や検討者にとっては住宅地販売に力を入れる為に利便性が上がったり、公共施設が増えたりと良いことばかりに感じてしまうな。

[270: 匿名さん]

200億で可能なの？安すぎなような。

[271: 匿名さん]

「人や店、企業が増えれば～人気が出るはず。」

この担当者のコメントを読む限り、全く楽観視できないわ。

[272: 匿名さん]

照葉の住民は店や企業が来るのを嫌がってるのよね

[273: 匿名さん]

コンビニの出店でさえ反対運動がありましたからね
環境を大事にする人が集まっていますから仕方がないでしょう

[274: 匿名さん]

商業エリアは元々設定されていますし、何らかの商業施設が島内に出来るのはさすがに住民も理解しているでしょう。
しかし、コンビニやちょっと前に話が出たスーパーは住居エリアでの出店＆24時間営業だったので、話が違うと反対されたのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

みなさんの関心が高い街なんですね。

[276: 匿名さん]

いくら商業エリアでもイオンやサニー、マルキョウのようなものが来るのだけは嫌ですね。
ボンラパスやパレットのような落ち着いた店が来て欲しいです。

[277: 周辺住民さん]

偏屈な住民が多いと店なんてできないよ。
住民が若いうちはいいけど、将来は年寄りには辛い町になるんじゃ無いかな。

[278: 匿名さん]

そうなると百道浜も偏屈な住民が多いのか。
まあ、そうかもしれないけど。

[279: 匿名さん]

人口も福岡市がいっているように伸びるのかな？
1669世帯5031人(1世帯当り3人)
14年後の平成39年目標1万8000人
店はなんとかできるとしても、スーパーの採算が取れる利用者数が確保できるか。
さらに企業誘致なんて可能なの？絵にかいた餅じゃあるまいし。

[280: 匿名さん]

千早のレガネット高いしクソなのに流行ってます。タワーができて一気に客が増えて夕方レジがパンクしてる。

[281: 周辺住民さん]

行政の予想なんて、自分たちの都合の良いように水増しするのが常。
でないと予算取って来れないもんね。
パチ以外、何でも誘致するようにしないと早々に寂れると思うよ。

[282: 匿名さん]

居住エリアと商業エリアをきちんと区切ってくれたら24時間スーパーでも構わないんだけどね。
きっと利用するのは住民だけじゃないから。

[283: 匿名さん]

>>280
スレ違い、千早の街でどうぞ。

[284: 匿名さん]

近隣住民しか使わないスーパーとしてレガネット千早は照葉モデルかもしれん。千早駅前からチョイ離れた住民はハローデイやマルキョウやマックスバリュー使うだろ普通。

[285: 匿名さん]

成城石井や紀ノ国屋ができれば一発大逆転なんだけどね
需要はあると思うんだけど厳しいかな

[286: 匿名さん]

本屋は無理だろ

[287: 匿名さん]

＞286　はお約束のネタとは思うが、285もネタにしか思えない悲しさよ。

[288: 匿名さん]

え？紀伊國屋じゃなく紀ノ国屋。スーパーだよ。
>285
厳しいでしょうね。

[289: 匿名さん]

285は大濠あたりでも無理だろ。

[290: 匿名さん]

関東ローカルスーパーがわざわざ九州に出店する意味がない。

[291: 匿名さん]

何をどうしても人気のないエリアだから無理。

[292: 匿名さん]

百道浜はできても照葉にはできない。

[293: 匿名さん]

アンチは無視するのが一番です。

アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。

アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。

[294: 匿名さん]

>267さん
平米あたり、ディスポーザの費用など考えれば、照葉が千早の半分ってのも大袈裟ではありませんよ。
私は照葉の雰囲気も好きですが、買うなら戸建てですね。
マンションから駅近などの利便性を除くと戸建てを上回る要素がないですから。

[295: 匿名さん]

照葉にマンションの選択はないは同意。

[297: 匿名さん]

永住といっても将来的な実家の介護とかを考えると売ったり賃貸に出したりと。戸建でも一緒だけど。

[298: 匿名さん]

島に戸建はいいよねー、いつもリゾート気分。
老いた両親は千早あたりの東区2LDK買って住まわせれば介護もしやすいだろうし。

[299: 匿名さん]

その意見には賛成。

[301: 匿名さん]

>>294
具体例は？
ここで3000万だと千早だと6000万になる計算なんだけど・・・。

逆に私は照葉の戸建てはあり得ませんね。
敷地が狭すぎて隣とくっつき過ぎ＆庭がほとんど確保できないという2点だけでも
戸建てとしてのメリットが見つけられません。
せめて利便性が良ければ我慢もできますけど、これもマンションと同じ。
同じ環境が享受できてコストパフォーマンスが良いマンションの方が良いですね。

[302: 匿名さん]

＞敷地が狭すぎて隣とくっつき過ぎ＆庭がほとんど確保できない
2区画、3区画とまとめて土地買って家建てればいいですよ。
以前と違って今は注文住宅受け付けてるみたいですから。

[303: 匿名さん]

>>302
おいおい、それができる人がどれだけいるやら。
80～100坪くらいあればそこそこの戸建てが建つのだから、2区画以上購入するのはコスパが悪すぎる。

[304: 匿名さん]

ここの坪単価いくらくらいなの？

[306: 匿名さん]

戸建は１区画しか金銭的に購入できず、マンションは低価格の状況だと、将来的に学区の魅力は地盤沈下するね。

[308: 匿名さん]

千早の住民だけど照葉のマンションは千早より安いよ。新宮中央と同じくらいでしょ

[309: 匿名さん]

この程度の価格で買えない僻みとコメントするところが、照葉のすごいところ。

[310: 匿名さん]

70平米台3ＬＤＫのマンションが1500万円以下で買える町、照葉。マジで。びっくりしたわ。

[311: 匿名さん]

そんな安マンションでどんだけドヤ顔の照葉。。。

[312: 匿名さん]

アンチは無視するのが一番です。

アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。

アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。

[313: 匿名さん]

312さん
照葉の住人にも問題あるでしょ。
マンションらしいコメントしてるのは301さんしかいないけど、世間ズレしてるから。
3000万の照葉のマンションが売れない現実を棚上げ。
2000万で売れない物件と4000万で即完売の比較しないとねえ。

[315: 匿名さん]

青葉のマンションとの違いを教えてもらいたいもんですね。
照葉マンション組みに。
同じ戸建て地区のマンションやのに青葉のマンションをバカにしてる印象ありますが。

[316: 購入検討中さん]

照葉を検討してるのですが、照葉でマンションだと何がいけないんでしょうか？よかったら教えてください。
利便性は良くないと思いますが、教育環境・生活環境はマンションも戸建も変わらないと思いますが。
逆に景観が整備されてる街なので、マンション同志の距離、マンションからの見晴らしもいいように感じます。

[317: 匿名さん]

マンションを検討しているのであれば、マンション選びに関する本をまずは一読することをお勧めします。

[319: 匿名さん]

青葉のマンションなんて照葉以下だろ。
人口増加の東区のなかで珍しいことに過疎化が進んでるのが青葉。
照葉のマンションなら欲しいけど青葉は嫌だ。
まあ私は千早住民だからどうでもいい。

[320: 購入検討中さん]

ありがとうございました。大きな買い物なので、一度、本を読んで勉強してみます。
しかし照葉のあの気持ちいい生活環境はうらやましいです。仕事から疲れて帰っても、オンとオフの切り替えができそうでいいなと思ってます。
あと子どもたちの学校が近いのも安全面で魅力です。グレた中学生も見ませんでしたし。
先日も休日に犬も連れて遊びにいきましたが、たくさんの方に声をかけていただきました。

[321: 匿名さん]

わざわざ照葉のスレに出てきて千早住民の品位を落としてるだけ。照葉住民は千早のスレで荒らし回るようなケツの穴の小さいことはしませんね。どこかの国のように他国の国旗を燃やす感覚に近いですね。そっち系の人かな？

[323: 匿名]

千早を名乗ったレスに違和感を感じる。名乗る理由を考えればナリスマシなのは容易に理解できると思うけど。
匿名掲示板なのだからバックグラウンドなしで正論語ればいいだけ。

[324: 匿名さん]

福岡市は特に大陸と近いからね。
変なのはスルー

[325: 匿名さん]

東区のくくりで罵り合ってる時点で同類。
結局は下品な照葉の卑屈住人が吠えてるなって。
堪え難い攻撃があってるから強がりたいけど・・・被害者的な雰囲気がマイナス。
どこの地域もおるもんやねー。

[326: 匿名さん]

規模は違えど猪瀬知事もイスタンブールを批判してたしね。謝罪したけど。他所のことを悪く言うのは潜在的な国民性にもあるのかも。その中でもマンコミの福岡は他所がどうだで特に醜いね。言い争ってる視野が狭すぎ。近くに都会がない九州ならではの地域性でしょうか？

[327: 匿名さん]

個人的には、照葉は今じゃない。と思う。
次の世代にどうにかイメージの形になるくらいじゃないかな。完成するのはその次の世代。平成50年だっけ？
住居だけじゃどうにもならんでしょ。こども病院が良いトリガーになればいいけど。
とりあえず鉄道が無いのが痛すぎる。
10年後くらいに再試算して計画が復活すればイイですね。

[328: 匿名さん]

同意。特に人工的な環境は子供の感性を乏しくする。

[330: 匿名さん]

鉄道通しても北総鉄道みたいになるなら誰も乗らないよ。

福岡の公共交通って西鉄とズブズブだもんね。

[331: 匿名さん]

たったこれだけの距離で北総みたいになるってｗ

それを言ったら筑肥線の合算運賃のほうがずっとえげつないわ。

[332: 匿名さん]

福岡市の鉄道網が都市規模の割に貧弱なのは事実。

[333: 匿名さん]

やっぱり某掲示板を追い出された人がマンコミュに来てるって本当だったんだ

[334: 匿名さん]

某掲示板とはどこでしょうか？差し支えなければ教えていただきたいのですが。
照葉やアイランドシティ関係を専門として情報交換できる場があるならそちらに移りたいです。

[335: 匿名さん]

ここはアンチや荒らしばっかでまともな意見交換が出来ないですからね。

[336: 匿名さん]

過剰擁護者が多く、確かにまともな情報がありませんね。

[337: 匿名さん]

過剰批判者が多く、確かにまともな情報がありませんね。

[338: 匿名さん]

それでは、例えばどんな情報が有用だと思いますか？

私が一番参考になったのは、グランドメゾン照葉の80平米で2100万という価格情報ですね。