照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[2352: 匿名さん]

既に、低評価デベの不人気物件は、好立地でも１年以上も売れ残ってますね。しかも全国各地で。
以前から又これからも、新規分譲の成約率を押し下げているのは、低シェア且つ低評価のデベ。

一方、業績や株価も安定して、信頼されるデベの髙評価ブランド・人気シリーズの需要は
一時期に多少減っても直ぐに回復する（売れる）。過去の景気後退期や震災後もそうでした。

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

損切りも勇気

[2354: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
供給過多地区だからしょうがない。

[2355: 照葉民]

>>2352 匿名さん
デペの問題じゃないような気がする
売れるか売れないか、買えるか買えないかだと思います。
グランドメゾン平尾や六本松は売れ残ってますよ

[2356: 匿名さん]

>>2355 照葉民
>買えるか買えないか　　って、それは事象検証の前提でしょう。

つまり、直ぐには供給量は減らず、買えない人が急激に増える（であろう）景気後退期において
数少ない買える人（財力や才覚のある人）は、賢明に慎重に優良物件を選択する（だろう）。

優良物件でも売れ残る市況では、低評価デベの物件は低価格であろうが、当然売れ残る。

[2357: 照葉民]

>>2356 匿名さん

優良物件の定義がわからない
評価もどこで評価しているかわからない
売れ残っても優良物件なら仕方ないと決めつけだと思いますが
グランドメゾンも売れなくなってきてるし
結局は駅近立地や利便性がいいマンションが売れてる

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
厳しい環境でも買える人は、高ポジションか自身でビジネス展開出来る人。上からの業務指示では無く自身の判断で、在宅ワークもフレックス勤務も選びき、社員に指示する方々でしょうな。
街中駅近物件も郊外の広い物件も選択可能。

[2359: 匿名さん]

>>2357 照葉民さん

単に高いから売れないだけやろ

[2360: 照葉民]

>>2359 匿名さん
だから、買えるか買えないかになってきてるて事になるでしょ？

[2361: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
契約解除しないといけない人は買わない方がいいマンション。

[2362: 匿名さん]

>>2357 照葉民さん
駅がないとやはり売れ残りですか？

[2363: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
照葉では戸建はともかくマンションは論外だね！

[2364: 照葉民]

>>2362 匿名さん
駅があっても売れ残ってる地域は、室見とか二日市とかかなりありますね

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

売れ残りです。今後更にタワマン建設とかすればゴーストタウン。

[2366: 匿名さん]

>>2360 照葉民さん
巡り巡って自ら認めてる！
買えるか買えないかという切迫した環境になってきてるて事、それが大前提！

では、それでどうなるの？が検討課題だよね~。

[2367: マンション検討中さん]

>>2364 照葉民さん

駅周辺に魅力的なお店があるから無いかは、マンション選びには結構大きいですよね。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん
照葉は駅ない。

[2369: 名無しさん]

アンチは、すぐ駅駅と言うが、コロナ電車ではないかい？　日本全国で売れ残るし。オリンピックマンションよりマシだよ。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 名無しさん
いや、照葉と晴海フラッグだったら、普通に晴海フラッグが欲しいです。

[2371: 匿名さん]

>>2369 名無しさん
コロナによる規制は数ヶ月続きそうだし、感染終息となると相当の期間がかかるのが予想されるし、もしかしたら季節性インフルエンザみたいに終息は無くて今後はコロナに怯え続けなければいけないかもしれない。
通勤電車が危険フラグである状況は当分続くだろう。

[2372: 匿名さん]

>>2371
電車だけでなく、バス通勤も危険フラグでしょ。

[2373: デベにお勤めさん]

バス会社も対策をこうじているので、危険かどうかはわからないが
換気に関しては、運転手の横の窓しか開けている人がいない状況
電車もバスも不安なら、バイクを買うしかない‥

[2374: 匿名さん]

通勤にバス、電車、自動車、バイク、自転車、徒歩、の何れかでしょう。
コロナの危機は世界中の問題です。低レベルの投稿は恥ずかしいですよ。

[2375: マンション検討中さん]

地下鉄、バス、自転車、自動車を選択出来る都心部がやはり便利かな。

[2376: 匿名さん]

冷静にリスク対策を考えれば、勤務先への交通手段は安全な順（感染の可能性が低い順）で
マイカー＞バイク＞自転車＞徒歩となる。公共交通機関はタクシー含めてどれもリスク高い。

[2377: 匿名さん]

人口密度と感染リスクは相関関係にある。住居は、市街地よりも郊外が良い。
　
現在、一帯開発中の地域ならば道路幅も充分に確保され安心です。
一帯には、CVS・GMS・外食も出店してますが、コロナ対策を講じた形態で整備されてくる。
　
郊外に暮らし市街地を通過したくないので、勤務先へはマイカーでさらに郊外に向かって行く。
若しくは在宅で稼ぎます。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
孤島あたりがいいのでは。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
現在、一帯開発中の孤島を　>>2377 匿名さん に教えてあげないと（笑

[2380: デベにお勤めさん]

在宅で、将来課長とか社会的な立場や評価は得られないと思うし‥
サラリーマンだと郊外の企業でがんばっても、高給取りにはなるのに運がいる‥

やっぱり、都心部からの自転車通勤が理想‥

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

照葉ですか。

[2382: 通りすがりさん]

>>2381 匿名さん
人工島か、、以前はここに何があったの？埋立地はいくらでもあるけど、ここを島にした狙いは何？

[2383: 匿名さん]

>>2380 デベにお勤めさん
いっその事、リーマンに見切りつける良い機会では？
景気停滞・合理化・ポスト縮小・給与カット・返済負担増などなど。
起業や第一次産業への転職で、郊外に暮らす生活スタイルで幸せが得られます。リーマン生活ではもう限界でしょ。

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
老後資金も貯めたし暇潰しに起業も悪くない。

[2385: 通りがかりさん]

>>2380 デベにお勤めさん

郊外の人は郊外の企業に勤めないと駄目なんですか？福岡市で働く人は福岡市に住んでる人しかいないんですか？都市部に入るとセンサーが鳴ったりするんですか？福岡市は広大ですから郊外からの通勤は東京よりも大変ですか？

[2386: 匿名さん]

>>2382 通りすがりさん
ググれば分かるよね。

[2387: 通りすがりさん]

>>2386 匿名さん
そう言わず教えて！知ってればだけど。

[2388: 匿名さん]

>>2387 通りすがりさん
航路浚渫ですね。

[2389: 照葉民]

>>2383 匿名さん
でも、仕事を選べる立場やスペックが高いので人ばかりじゃないので、サラリーマン生活にしがみつくしかない人が多いと思います。年齢や学歴的にも

[2390: 匿名さん]

>>2387 通りすがりさん
背景にあるのは “日本列島改造論” 時代の拝金主義。
政治家と土建屋供と群がる企業が造った人工島。
一応は成功したとされているのは、東京では夢の島。

沿線開発に大成功した西武グループや東急電鉄をあがめて真似る「西鉄」は、市と組んで線路を敷設したかったが、計画は頓挫した。一部では、もともと鉄道敷設の話は宅地化を推し進める為の、夢想話(絵空事)だったのではとも言われている。不動産関係の多くの業界人は異口同音にそう語っている様です。真実は闇の中ですが。

つまりは、開発を進める為の大芝居。西日本新聞ほかの地元紙は七社会？などのお仲間だから、しかも、大事な広告出稿企業だからあまり追求しなかった。ペンはかくも(書くも)弱し！

ついでに、ローカルTV各局は、昔からキー局の配給コンテンツで成り立ってるから、真相追求には注力もしなかった。

西武の堤、東急の五島は、その辣腕ぶりからピストル堤やカミソリ五島(逆だったかな？)などと評されたが、政財界の人望が厚かった。或いはTDLを立ち上げたカリスマ創業者などは、土地買収を頑に拒む漁業関係者と連日連夜、誠意を以て交渉を行なった。

西鉄トップが本気で鉄軌道敷設を、企業として社会インフラ整備を推し進めようとしていたのかは、今となっては知る由もない。

[2391: 匿名さん]

なんかまたどーでもいい話が始まりましたね

[2392: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
あの頃の西武グループコクドの堤氏だったら、鉄道敷いて宅地化する為に、海を埋め立てて人工島の一つや二つ一気に造りそうですね。

[2393: 通りすがりさん]

人工島について、ウィキに載ってない情報有難うございますす。ただし、話し半分で聞いときます。

[2394: 匿名さん]

>>2393 通りすがりさん

ここは島なの？

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
厳密には、島です。最低潮時に海面上にて内陸部と橋でなく、直接、陸続きでないから。

[2396: 匿名さん]

七社会の某重鎮は照葉にお住まいですね
たまにお見掛けします

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
因みに、どちらの企業ですか？

[2398: 名無しさん]

>>2397 匿名さん
それは言えないでしょう。スナイパーに狙われます。

[2399: 匿名さん]

割と検索したら出てきたりする(笑)
名前知らないと検索も出来ないでしょうが。
内部の人は検索して知った人いるだろなー()

[2400: 匿名さん]

いまだに七社会とか言う人がいるんですね
時代錯誤でしかないね

[2401: 住民板ユーザーさん1]

どなたかパークフロント横の空地に看板立ってましたが、何ができるんです?

[2402: 住民板ユーザーさん1]

ＧＷでも出掛けることに不安がある今、自宅での時間も長くなってますが、照葉に住んで良かったと思えるくらい良い天気ですね。街も住居もゆとりがあるから気持ち良く過ごせます。福岡市でも田舎になるけど気にいってます。

[2403: 匿名さん]

>>2402 住民板ユーザーさん
ゆったりして気持がなごみます。
時々家族で海の中道をサイクリングしています。

[2404: マンション検討中さん]

自画自賛か気持ち悪い。住民ですがやはり不便です。ウーバーも頼めない。

[2405: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん

ウーバーそんなにいるの？

[2406: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん
不便な場所やなぁ

[2407: 通りがかりさん]

>>2406 マンション検討中さん

福岡は大都会だから自家用車が無くても住める場所が良いですよね。
徒歩圏内にコンビニやパチンコ、居酒屋があればストレスも無いですね。普段から若者やフリーター、水商売の人を身近で見てれば社会勉強にもなりますしね。

[2408: 通りがかりさん]

>>2407 通りがかりさん
なんかこいつ面倒臭そうなやつやな。

[2409: 匿名さん]

>>2408 通りがかりさん
近くにいたら面倒くさいでしょうね。

[2410: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん
テイクアウト出来るお店も近隣にないです。自然はありますがやはり廻りに何もないのは不便ですね。

[2411: 匿名]

このご時世に、近くに公園や自然が多くあるのは助かります。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
子供が小さい時だけ住み独立したら転売で都心マンション購入予定ですがこんなに供給過多だと将来売れるか心配になります。

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2404 マンション検討中さん
2402です。ウーバーとか必要ですー?　最高に気持ちの良い環境でよとりのある台所で最高の料理を作る!幸せですよ!
オススメしまーす。

[2414: 匿名さん]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
幸せアピール気持ち悪いだけです。
毎日朝昼晩と家族の料理で少しは息抜きもしたいのが本音です。

[2415: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
環境が良いので、二年前に同じ考えでしたが、これからもタワマン含め何棟も建つと聞き、駅近に決めました。

[2416: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
供給過多ではないでしょう。
まだまだ空き地も多く開発途中です。
首都高速も乗り入れています。
海の中道、西戸崎、志賀島、へのレジャースポットへの通り道です。
人口が増えることは資産価値は上がります。
少なくとも損はしないと思います。

[2417: 匿名さん]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
ウーバーなんていらないですよね。
うちはそのためにでっかいパントリー作りました。食糧の確保、災害も長期間対応できるようにしてます。
生活質の違いでコメントしている方がいらっしゃるみたいですね。

[2418: マンション検討中さん]

>>2416 匿名さん

みんなが少なくとも損しないと思ってれば、売れ残ってないよ笑

[2419: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
多分ウーバーを望む方は外食を都心部で楽しんでた方と思う。ここには元々そういう方達はいないし本当に生活質の相違。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

そうですよね。わざわざ、生活の質の違いをひけらかしに来る方はどのような意図であのようなことを書いてるのか理解し難いものがありますね。

[2421: 照葉住民]

しかしこういう時に、海でランニングして家の庭でゆっくりするのも良いもんですね。
照り葉にして本当によかった。

[2422: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
外食したくても周りにないんです。まだ空き地も多いし今後更にマンション建っても売れ行きが今のように悪いと本当に発展するのか心配です。

[2423: 照葉民]

>>2422 匿名さん
マンションコミュニティを見ても、照葉と香椎浜ばかりなので、サラリーマンが買える3000万台位で販売してしている新規分譲マンションの選択肢がそういう場所しか残らない気がして、いずれ、学区が良いというイメージ戦略を怠らなければ売れるんじゃないでしょうか？
貨幣価値も下がる可能性があり、資産を不動産にシフトする人も出てくると思いますが
照葉はまあまあ中国人のオーナーの方が風水が良いとの理由で買ってる人が多かったので
日本人はどうかな

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
今後更に都心マンションなんて高くて購入したくても購入出来ない層が増えるから大丈夫と思う。あと今まで通り一定数の中国人購入者いるか次第では？

[2425: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

供給過多って、空き地が多いとか開発途中とかではないですよ。供給＞需要ってこと。
デベは安価に土地を仕込んでしまっているので、供給過多とわかっているけど建てるしかないんです。

[2426: 名無しさん]

>>2423 照葉民さん

福岡の都心部？人気エリアを勧めてる人は具体的に幾らぐらいで何階の間取りをイメージしてるんでしょうか？
5千万の予算だと何階でどれぐらいの間取りに住めますか？
三人の子供部屋は持てますか？
小さい子供がいて家族のお出掛けはお皆一緒に電車に乗ってはありえない感覚なんですが。
九州で。

[2427: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
安い時に既に土地仕入れて市からは立地交付金まで貰ったから完売しなくても損しないだろうし。

[2428: 匿名さん]

>>2426 名無しさん
70m2で2階ぐらいじゃない？

[2429: マンション検討中さん]

>>2421 照葉住民さん

照葉を照り葉って打ち間違ってる時点で、照葉に住んでいないってバレバレですよ笑

[2430: 匿名さん]

>>2429 マンション検討中さん
嫌、照葉住民以外照葉で自画自賛出来る人いないよ。

[2431: 名無しさん]

>>2428 匿名さん

逆にどれぐらいの予算だと10階以上で三人子供部屋が持てるんでしょうか？
二階だとカーテン開けるのは厳しそうですね。

[2432: 匿名さん]

>>2429 マンション検討中さん
単純に、文字変換アルゴリズムで「照り葉」が
最初に表示されただけの話でしょ。

[2433: マンション検討中さん]

>>2431 名無しさん
照葉のタワマン安くていいと思う

[2434: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
たしかに、そうですね。あと照葉のマンションを売りつけたい営業マンくらいでしょうか。

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん

場所が悪いなぁここは
マンションが安いのはいいねぇ

[2436: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん
そのくせ照葉スレにいるあなた達って何なの？

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
マンション検討中でしょ。安いから検討してるんでは？

[2438: 住民板ユーザーさん1]

>>2437 匿名さん
いや、何をやってもさえない暇人じゃないですかね。間違いないのは人間としては底辺でしょう。えさですよ!

[2439: マンション検討中さん]

ここのスレは底辺が多いですね。

[2440: 匿名さん]

>>2438 住民板ユーザーさん1さん
熱くなってもしょうがないです。
私は照葉を購入したのは安いのではなく自然があるからです。

[2441: 通りがかりさん]

人を底辺呼ばわりできる民度の高い照葉。

[2442: 匿名さん]

>>2441 通りがかりさん

民度高いなら照葉は買いませんよ。

[2443: 通りがかりさん]

>>2442 匿名さん

それもそうですね、失礼しました！

[2444: マンション検討中さん]

優雅で閑静な住宅街。戸建てゾーンはいいですね。

[2445: 匿名さん]

>>2444 マンション検討中さん

マンションでなく戸建にすればいい。

[2446: マンション検討中さん]

あーマンション買いたい。

[2447: 通りがかりさん]

>>2441 通りがかりさん
悪口書く人は大変ですね。

[2448: 匿名さん]

天に唾すればどうなるでしょう。
コロナウイルスを含んだ唾が・・・

[2449: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
ここは安くていいです。

[2450: 通りがかりさん]

民度どうこうより、変なこと書く輩がいるのは不快ですね。

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん

売れ行き悪いのでまだ安くなります。