照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1921: 通りがかりさん]

大体年収の何倍が、マンションの購入価格の目安なのでしょうか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
引っ越してきたのが冬だったので、現在窓は基本的に開けないので分からないので、窓を開けた状況をお伝えできずに申し訳ありません。
でも、知人に確認したところ、気にはならないとのことでした！

[1923: マンション検討中さん]

>>1920
共働きなら普通の正社員ならだいたい超えるのでは？
うちも某インフラと某役所ですが、1,500万は超えてますよ。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923 マンション検討中さん

一人当たり1000万円がサラリーマンの3%ってのは古いのかな？

[1925: マンション検討中さん]

>>1924
一人当たりだとそんなもんでしょうね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん
わざわざ確認までしていただき、ありがとうございました。安心しました。

[1927: マンション検討中さん]

1人で1000万が3%しかいないのにそれくらいはないと照葉に住めないってすごいとこですね……
マンションなら千早駅近の方が高いのに。
もちろん富裕層も多いんでしょうけど それしか住めない、背伸びしたら危険って聞くと、ならなんでマンション2?3000万円代から売ってるの？って思います。みんながみんな金持ちが賃貸用として買って貸してるんじゃなくて世帯年収5?600万でローンで買ってる人普通にいると思うんですが……違うのかなぁ。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
最近はマンションも増えているし、安い部屋はたくさんし、中古も多いので若い家庭が多いと聞きました。一部だと思います。高収入の人は。

[1929: 匿名さん]

照葉の新築戸建を買うなら年収1000万以上は欲しいという意味ではなくて？
照葉の中古戸建は安くても5000万後半からだったような。

[1930: マンション検討中さん]

>>1921 通りがかりさん
5から6倍と聞いたことはありますが、生活スタイルにもよるので一概には言えません。
借入は年齢によって7か8倍くらいまで可能らしいですが……

[1931: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
年収に関係なく住める街ですよ。賃貸もあり分譲マンションも低層であれば2000万台からありますから。年収でマウント取りたいだけの人もいますが、良い街だと思っています。
公園も大きく、買い物もイオンでも歩いていけますし。子供と散歩がてらで苦にはなりません。
不便だと言う人もいますが、個々の考え方の違いですので、気にしていません。

[1932: マンション検討中さん]

照葉安くならないかなあ？妻が働くところは保育園ですやね？その分出費も増えますよね？

[1933: マンション検討中さん]

>>1932 マンション検討中さん
妻が?はどういう意味？

[1934: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん
そこ？
全体的にやばいでしょ

[1935: 匿名さん]

怖いね。。

https://bunnmann.com/koronakannsenn/

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
タワマン否定派営業マンw

中国は知りませんが、日本では排水トラップに塩素が多く含まれた水が貯まっているはずですが、コロナウイルスはその水を通過して上がってくるんですかね？
日本の水はカルキ臭いってよく言われますが、こんな時考え直してみると安心なんですね。

[1937: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
他のスレにも登場して、ご苦労な事だね。

[1938: 通りがかりさん]

キャナル近くで殺人事件ありましたね。
しかしながら治安は不動産業界のリードで東区が悪いとか。
トイレ紙の買い占めとかネットに踊らされる人が多いですね。
もっとリアル社会でコミュニケーション取ればいいのに。。
匿名で語れるって楽しいね！

[1939: 買い替え検討中さん]

治安の話で言えばどの区もそれなりに治安が良くない場所があるから
地元を知る不動産はどの区とは言いません。
例えば義務教育の子供が居るファミリーは博多に住みづらくても博多勤務の単身会社員が住むには最高だったりしますよね。

[1940: 匿名さん]

治安の話だと区ではなくて地区(校区)で語るべきでしょうね
照葉は単身会社員や学生はほとんどなくてほぼファミリー世帯かリタイア世帯です

[1941: 匿名さん]

第3期の戸建ての土地分譲が始まりましたね。

[1942: 匿名さん]

戸建てならⅣ街区を待ちます
やっぱ道路より東側(海側)が良いので

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
その時に高くならなければ良いですね??
土地の値段はどのくらい高くなってるんですかね?

[1944: 匿名さん]

照葉は総合的に判断して福岡では一番いい街だと思います。
単身者や子供を育てない世帯は商業地域等がいいでしょう。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 匿名さん

福岡は大都会だから資産価値が何よりも優先される価値観の営業マンを召還してる？

[1946: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
戸建ては今後も積水ハウスと西鉄ホームでしょうか？
以前は地場だけでなく他の大手HM（三井ホーム、セキスイハイム等）も入ってたんですけどね。
西鉄ホームは地場のわりには強気の価格設定ですから積水ハウスに比べて割高感があります。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
みたいですよ。まだ西鉄ホームは第Ⅰ期も残ってるみたいですね。
戸建ては、高いんだろうなぁ。

[1948: 匿名さん]

照葉はいつ行っても広々として気持ちが休まる街です。
子供の教育にはこれ以上のいい街は福岡には見当たりません。

[1949: 買い替え検討中さん]

いいですね。見学にでも行こうかな。

[1950: 匿名さん]

>>1944 匿名さん

ポジティブぅう

[1951: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
街の成長を見たい方にオススメですね。

[1952: 匿名さん]

子育てにいいと思い検討してますがやはりママ友の付き合いなどは大変ですか？
また建設中のマンションは総戸数が多いマンションばかりなので住人同士の付き合いなども大変になるのでしょうか？

[1953: 照葉民]

>>1952 匿名さん
ママ友の付き合いは大変というか気を使います。
あと、たまたまママ友の旦那がお医者さんだったら
言葉に言い表せないけど、色々と距離感が大変です。



都心部に住むほうがそこら辺の人間関係無関心なので楽かと思います

[1954: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けの街と言ったら照葉になるのかなぁ…候補に入れるとして…他に福岡市内だと開発前でどこがあるかな？

[1955: 通りがかりさん]

>>1953 照葉民さん

子供がいないDINKSだったら
人間関係希薄なのはわかる様な気はするが、
都心部とママ友の相関はしないのでは？
どちらかと言えばママ友の背景にある
「属性」の問題じゃない？

[1956: 匿名さん]

照葉に限らずですがパーティルームやスタディルームなどは使われてますか？付き合いや住人に会うのがめんどくさくて使わないものですか？

[1957: 通りがかりさん]

>>1955 通りがかりさん

東区の幼稚園に勤務する者です。ママ達の日々の活動は、ママ友仲間の悪口のネタを探すのが活動ではないかと思われるほど私達に報告してくれます。

[1958: 通りがかりさん]

>>1957 通りがかりさん

女子中レベルやな

[1959: 通りがかりさん]

>>1957 通りがかりさん
なるほどそうなのですね。
悪口を聞き続けるのは嫌ですよね。
幼稚園のスタッフも大変な仕事ですね。

他の区に比べて東区のママ達だけが特別に悪口のネタを探している。とは思えないですけど。そうなんですかね？何故なのでしょうか？

[1960: ご近所さん]

悪口怖いですね。気にせず生きていきたいものです

[1961: 口コミ知りたいさん]

鉄道とか通らないですかねー

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 口コミ知りたいさん

定期的には鉄道を希望するコメントが書き込まれますが、
地理的に言うと、照葉まで延伸しても、その先に海しかない場所には需要が無い。政治的にもマンションとバス便をセットで開発してる西鉄(福岡市からしたら埋立地を購入してくれたお客様)のビジネスの邪魔になるものは作れない。出来ることはせいぜい都市高速延伸まで。

[1963: 匿名さん]

鉄道は香椎浜を経由してイオン近くに駅を造れば需要はありそうですけどね
まあ仮に今から鉄道通す計画立てたとしても完成は30年後とかになるでしょう
西鉄絡みでBRTのほうが現実的かも

[1964: 匿名さん]

年収も格差がありすぎて、よそのご家庭が気になる人多いですよ。専業主婦多いし。
グループ作ったりして、ママ友選んで付き合ったり。
ママ友付き合いがめんどくさい人にはおススメしない。

[1965: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん
昨年、筑肥線に開業した新駅(軌道上)ですら、計画があがったのは30年以上前ですからね。
線路がなにも無い所に今から作ろうとしたら、30年は余裕で超えるでしょう。その頃は今よりも確実に人口が減っているでしょうし、現実的ではないでしょうね。

[1966: 匿名さん]

>>1965 マンション検討中さん
将来的にゴーストタウン化しそうな場所に駅なんか作れない。

[1967: マンション検討中さん]

>>1964 匿名さん
専業主婦、羨ましい！

[1968: 匿名さん]

ゴーストタウンかぁ…なるのかなぁ…

[1969: 照葉民]

>>1968 匿名さん
ゴーストタウンはならないと思いますが
ゴーストタワーは心配

[1970: 匿名さん]

>>1969 照葉民さん

ゴーストタワー？
新しくできるタワマンのことですか？

[1971: 匿名さん]

どこまでゴーストになるものやら…

[1972: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

専業主婦の割合って見た目どのくらいなんですかね?共働き世帯と別にグループくったりして…

[1973: マンション検討中さん]

千早もゴースト化しますかね？

[1974: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん
しないと思います。

[1975: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん

個人的に福岡市内には人口が集中してそれはないかと思ってます。
千早もゴースト化はしないかもですが、照葉も千早も老朽化が怖くて建て替えが難しいマンションが怖いです。

[1976: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん

千早は駅があるから大丈夫じゃない。

[1977: 購入経験者さん]

ここはタワマン建てて良い立地じゃないから高い確率でゴーストタウンすると思います。
投げ売りになったら低所得層の中国人がなだれ込みそう。

[1978: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
専業主婦多いと思う。
そもそも共働きならこんなとこ住まないよ。通勤不便だし。お金もあるし、駅近に住むでしょ。

[1979: 匿名さん]

>>1978 通りがかりさん
共働きでも、車通勤以外の人は、大変だと言っていました。

[1980: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
マンションの建て替えなどはどこも難しいでしょう。
むしろここは建て替えははしやすいでしょう。

[1981: 匿名さん]

ビル群が密集するゾーンよりは、大型車輌の作業スペースや仮の資材置場も、より広く確保し易い。

長期に足場を組んで塗料吹き付けやタイル貼り替え工事で、広範囲に粉塵・騒音等が発生するので
周囲の建物や駐車車輛にも養生や、時にはトラブル対処の補償が必要です。

が、ここでは多くの建物の周囲には空間が確保されているので、不安材料は極めて少ないです。

[1982: 匿名さん]

都市部の商業地域に密集するマンションは工事等での出入り等が制限され、
資産価値は高くてもこのような建て替え等の事態に直面した時は大変でしょう。

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

すごい！！
専門家さんみたいですね。

[1984: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
管理に詳しい人間でしょう。
分譲マンションの管理を知っている人間の意見は信用できます。

[1985: マンション検討中さん]

駅も出来ないし将来人口減で陸の孤島になるんだろう？

[1986: 匿名さん]

>>1985 マンション検討中さん

陸の孤島の条件ってなんですか？

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん

陸の孤島で済めば良いですけどね。将来、市の財政難で、朽ち果てた橋を修繕出来ずに、本当の孤島になる可能性も有ると思います。

[1988: 匿名さん]

将来の話であれば、自動運転車の普及で駅近の優位性は失われると思います。
あと仮定の話で、市の財政難により橋の修繕すらままならない状況ともなれば、照葉よりも福岡市内の耐用年数を迎える橋などが先に影響を受けるのでは？さらに言うと市営地下鉄の各路線だって存続されるかわかりませんし。

[1989: 匿名さん]

不便な場所には間違いないけど子供を育てる時期的にはいい。

[1990: 匿名さん]

福岡に橋はいっぱいあるのに…

[1991: 通りがかりさん]

>>1987 マンション検討中さん

予想なのか、妄想なのか、願望なのか。
エキセントリックすぎる。
多くの人が1988さんと同じ事を考えると思います。
妄想ですが
普段の生活であなたが「孤島」になってないか心配です。可哀想です。

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
確かに不便は事実かな。

[1993: 匿名さん]

照葉の海で死体が発見されたらしいですね。（ニュースみました）
事件とかじゃなければいいですが。。。

[1994: 匿名さん]

照葉の海はないでしょう。
博多湾です。

[1995: 周辺住民さん]

発見された場所が戸建エリアのとこの海岸沿いみたいですね

[1996: 匿名さん]

怖いですね。あそこに流れついたりするんですかね。

[1997: 匿名さん]

流れついたんでしょ
以前は流木やタイヤが流れついて撤去に困ったこともありましたし

[1998: 匿名さん]

流れてきたのかはわかりませんが、ニュースの画像が照葉の戸建横の海岸でしたね

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
詳しいURLとか貼り付けてもらえませんか？検索で出てこないんですが…

[2000: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
詳しいURLとか貼り付けてもらえませんか？検索しても出てこないです涙

[2001: 匿名さん]

ありました
http://www.news24.jp/sp/nnn/news86410799.html

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

ありがとうございます。
目立った外傷などないとのことですね。故人のご冥福をお祈りいたします。

[2003: 照葉民]

照葉の皆さん揺れは大丈夫でしたか？

[2004: 匿名さん]

>>2003 照葉民さん
大丈夫です

[2005: 匿名さん]

今日みたいな日は照葉の海岸線を散歩したいですね…

[2006: 無文才さん]

ゆとりのある街並みは福岡一番です。

[2007: 匿名さん]

>>2006 無文才さん

そうですね。
利便性より、休みの日を最高に過ごす環境。
それが照り葉ですよね。

[2008: 無文才さん]

>>2007 匿名さん
それが一番でしょう。長く住むのですから。

[2009: 匿名さん]

>>2008 無文才さん

引退してもゆっくり過ごすなら照葉ですね。

[2010: マンション検討中さん]

なんか気持ち悪いな。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん

どうなされましたか？

[2012: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
利便性は悪く資産価値ないだろうから永住する人向けかな。

[2013: 匿名さん]

利便性は悪いことはありませんが、ふつうです。
ここは投資型ではなく居住型区域ですから、永住できる環境です。

[2014: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

まあ駅もないし不便だよね。

[2015: 匿名さん]

交通インフラの中で駅（鉄軌道やモノレールなど）の位置付けは各世帯によって異なります。

実際に駅との位置関係を全く意識しない家選びもある。又、勤労形態・職住近接状況にもよる。
言うまでも無く、道路さえ敷設されていれば、自動車やバイク・自転車・徒歩移動が可能。

日常の勤労スタイルは、いよいよ激変します。

既に始まっていたオフィス縮小は、景気後退で大企業も中小も避けられない。
業績が悪かろうと維持費のかかる賃貸オフィスを解約する企業は急増します。
福岡事業所を閉鎖する企業も出てくることでしょう。

[2016: 匿名さん]

元々福岡は県外大手企業が進出を控える傾向にある。

[2017: 匿名さん]

東京 横浜 名古屋 大阪 仙台 広島などは周辺都市への波及効果や営業拡大の際の拠点として機能し易い。

福岡拠点は周辺市場がやや小さくまた分散してるので、他所と比べ事業所としての生産性が低いのでは？

[2018: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
廻りにも何もないけど子供育てる間だけと思って我慢です。

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
ゴミ処理跡の人口島だしコンテナからのヒアリもあると聞きます。

[2020: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

照葉も将来中国特別区の可能性もありそうですね。