照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 名無しさん

間違いなく寂れます

[1482: 通りがかりさん]

劇場ってピンと来ないんですがどういう時に使うものなんでしょうね？アイランドアイのHP見ましたが商業施設もまだ何も具体的には公表されてませんね。イメージ画像に自転車のお店みたいなのがあるのはあくまでイメージなのかな…

[1483: 匿名]

劇場と表記しているのは、用途を限定しないホールを意味している。
さすがに映画館は地域人口や近隣の競合の存在を踏まえると経営的にムリです。

映画上映他の専用設備を作らず初期及び維持運営コスト削減と、用途に柔軟性を持たせる事で必要時に使用する。例えば非営利目的の地域のイベント、小規模の音楽会や演劇、サークルの発表会などなど。

[1484: 匿名さん]

劇場って稼働率を考えると採算取れるのかな~？
もしかして観光客相手の時代劇や歌謡ショーでもやる？
もともとのコンセプトが「京の街並みを模したリトルジャパン」みたいなやつじゃなかった？

[1485: 匿名]

敢えて高稼働率や営利を追わないのでしょう。
それ故に投下コストを抑えた単なる付帯設備。
適度に活用して客寄せや町おこし的に使う筈。

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
暇なんですね。

[1487: ご近所さん]

そもそも近隣に映画館なんてありました？
イオンモール福岡やトリアス、くらいしか思い浮かびません。

[1488: 匿名]

>>1487 ご近所さん
それって、商圏や生活圏を考えたら正に強大な競合でしょう。競ったら負け必至。

[1489: ご近所さん]

その理屈でいくと、アイランドアイ自体負け必至ということですね。
オープン後の結果がとても楽しみです。

[1490: マンション検討中さん]

わかりきった事を。照葉は不便な郊外だけど子供を育てるのは悪くない。

[1491: 匿名さん]

子育て世帯には福岡では一番でしょう。グレートの良いマンション群が立ち並び、
人口も増えている。街並みが綺麗です。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
グレード。あと安いから今から間違い無く人口増える。

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
確かに西新百道あたりは買えないのが現実。

[1494: 評判気になるさん]

照葉には照葉ならではの良さがあると割り切った方がいいですよね。まぁ上を見たら西の方やJRや地下鉄沿線の高いところのが買えない人が来るともとれますが新しい街ですから古びた建物や極端な貧困層はいませんし価格の上や下、グレードとか言い出したら本当にキリないです。

[1495: 匿名]

>>1489 ご近所さん
理解力有るなら、「>>1488理屈」は映画館みたいなターゲットが広域対象で競合が激しい業態では負けだと解る。
日常利用の食料品店や飲食店等はむしろ、地元の最寄り店が勝るのは常識。

[1496: ご近所さん]

>>1495 匿名さん

スーパーであれば仰るとおりですが、イオンモールのような商業施は広域対象と思いますが。
競合が激しい？では、博多・天神界隈に複数の映画館が、それぞれより近い距離に位置しますがあなたの言う負けがどの映画館かをご説明ください。

> 日常利用の食料品店や飲食店等はむしろ、地元の最寄り店が勝るのは常識。
付け加えて映画館という業態が上記に当てはまらない事の根拠もお願いします。

[1497: 匿名さん]

照葉の住環境はいいと思います。特に子育てや教育環境。
ただ30～40年後、街と一緒に住民も老年化した時にうまく若返りが出来るかが活力を維持出来るポイントでしょうかね。多摩ニュータウンみたいにならなければよいと思います。
願わくば地下鉄が延伸してくれれば将来に渡って安泰だと思いますよ。

[1498: 匿名さん]

>>1496 ご近所さん
様々なスレに出没し、屁理屈ばかり捏ねてる御仁でさも頭が良いアピールされてますが、どっちかと言うと痛い感じなんで、相手にするだけ時間の無駄かと。

[1499: ご近所さん]

>>1498 匿名さん

助言をありがとうございます。以後、そのようにしようと思います。

[1500: 匿名]

そもそもの話。
負けだと断じられたのは、投稿でアイランドアイに新規進出するとされた映画館でしょ。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
だから、断じたのは貴方か1483だろ。
その根拠は？
能書きはいいから根拠は？

[1502: 匿名]

>>1501 匿名さん
1498匿名さんが忠告し1499ご近所さんは納得した。
150X匿名さんは？？

[1503: 名無しさん]

>>1490
不便な場所だから子供がある程度大きくなったら嫌がられそう…
資産価値を保てそうな場所の方が相続の時も喜ばれるよ。
ここは未知数すぎるかな。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
なるほど。
屁理屈さんでしたか、時間の無駄でしたね。

[1505: 匿名さん]

>>1503 名無しさん
永住はないかな。

[1506: ご近所さん]

>>1504 匿名さん

同感です。その上、1502を読む限り1498の「様々なスレに出没し、屁理屈ばかり捏ねてる御仁でさも頭が良いアピールされてますが、どっちかと言うと痛い感じ」が、自身の事とも知らず。無自覚というのは怖いですね。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

賃貸出しても転勤族には不便だから借り手なんてないから売却だけど資産価値無さそう。

[1508: 匿名]

>>1507 匿名さん
資産価値を左右するのは、転勤族の需要では無い。
限定的で少数の転勤族が物件価値に影響する筈も無い。

[1509: マンション検討中さん]

不動産屋の知り合いに聞きましたが、照葉のマンション、やはり中国人が管理費や修繕積立金を払わないので、問題になっているようです。公にするとマンション自体の市場価値が著しく下がるので、住民は大きな声では言えませんが。中古で大量の部屋が売りに出されてるマンションは気をつけた方が良いと思います。

[1510: 匿名]

>>1509 マンション検討中さん
一部外国人による未払いは照葉以外でも発生してる。
TVや雑誌でも報じられてましたよ。要注意ですね。

[1511: 名無しさん]

>>1509
照葉のマンションは売りが多いなと思っていましたが、納得しました。
中国人が多い地域はやはり危険ですね。

[1512: 匿名さん]

>>1506 ご近所さん
ご自身の事ですよね。

[1513: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
未納の管理費を売却時に精算できるという事ですね。
その分値引きするか、初めから安く売り出さないといけないんですね。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん
悲惨なのは、日本人の売主でしょうね。自分がちゃんと管理費や修繕積立金を払っていても、積立不足マンションというレッテルをはられて、売れない、売れても足元を見られて安値しかつかないと言った事になりますし。。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
そういった事は営業マンも言わないでしょうから
知ってたら買い辛いですね。
人から外国籍の方が4割位って聞きました。

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん

本当なら住みたくないな。不便なチャイニーズタウンみたいに感じる。

[1517: 匿名さん]

日本人が何かと理由を付け躊躇っている間に、その一方で海外の方々が積極的に購入していく。
海外の世帯の比率が４割位。それは照葉以外の福岡市外部でも起きている現象でしょ。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 匿名さん
多分その周辺だけだと思います。
だから住みやすい街ランキングに
東区だけ入ってませんでした。

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
照葉だけだよ。

[1520: 噂の話大好きさん]

小学校の生徒数もほぼ半分は中国、外国籍の方ということでイイですかー？
誰かから聞いた話しでどんどん膨らましましょう！

[1521: 匿名さん]

>>1518 マンション掲示板さん

昔から東区は避けられたけど照葉で顕著だね。

[1522: 匿名さん]

それでも気になってしまう東区？
どうしても書き込まずにいられない東区？
かまってちゃん？

[1523: 匿名さん]

>>1520 噂の話大好きさん
貴方の様な頭のおかしい人がいるから…
くだらない事する貴方を産んだ親に同情します。

[1524: 名無しさん]

照葉はいかにも中華の方がが好きそうやもんな、まともな日本人が住みづらくなって去っていくと益々彼らにとっては住みやすい町になる
それを計算してるのかもな

[1525: 匿名さん]

中央公園、いいなーって遊ばせてた。

素敵な親子もみんな中国人でした、、、

焦るわ、、なんじゃここって、、、

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
何故焦る必要があるのか判らない。
素敵な親子だと思ったのに、その親子が中国人だから素敵じゃなくなるの？
ただの人種差別だよね。
そんな人、中央公園にいて欲しくないわ。

[1527: 匿名さん]

>>1524 名無しさん
新大久保みたいに福岡のチャイニーズタウンになれば観光地になる。

[1528: 匿名さん]

>>1524 名無しさん
どんな所が？
貴方達って被害妄想の塊ね。
普段、どんな社会生活送ってるのだろう。
まあ、まともな人では無い事だけは間違いないけど。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

確かに教えてほしいね。
中国の方が多いのは事実だけどなんで住みやすいんだろう？

[1530: 評判気になるさん]

よその地域は中国人留学生や職業訓練生がたくさんいて住みやすいみたいだけど、そこは大勢の住民に紛れてて問題無いのかな？
街中で集まって自転車乗ってるのに良く遭遇するけど照葉だけ特別問題が有りでなんですね