照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1399: 匿名さん]

>>1393
現状の相場だと5千万の予算は低価格帯の部類に入ると思いますよ。
5千万の予算で中央区だと安くても、せいぜい80平米台前半の低層階が良いところでしょうね。その予算で照葉であれば100平米オーバーが余裕で買えます。

5千万で100平米オーバーが変えるというのは、全国の地方都市を見ても稀な部類ですよ。
久留米市ですら7千万オーバーという相場です。
そういうった意味でも照葉は激安だと思いますし、低所得者が住む地域だと思います。

[1400: 通りがかり]

>>1399
照葉より、さらに激安な福岡市内の土地はまだあります。
土地評価額は照葉より安いからより低所得者向けになります。
小中学校が遠い、バス本数が少なくて移動は車必須のところで良ければお勧めしますよ。

[1401: 名無しさん]

照葉の現状開発まとめ
どなたか売価や面積、残戸数などをば。

販売中竣工済
センターマークスタワー　283戸

販売中着工中
アーバンパレス香椎照葉　321戸
センターマークスレジデンス　228戸
フォレストプレイス香椎照葉０１　58戸
フォレストプレイス香椎照葉０２　108戸

販売前着工中
(仮称)西鉄香椎照葉7丁目計画　280戸
オーシャン＆フォレスト タワーレジデンスＷ棟　279戸
オーシャン＆フォレスト タワーレジデンスＥ棟　279戸

販売前着工前
フォレストプレイス香椎照葉０３
フォレストプレイス香椎照葉０４

[1402: 匿名さん]

五千万の物件が低所得者層にあたりますか。。
さすが上級人ですね。
福岡は家賃は安いから数万円の賃貸で富裕層の中に紛れ込むのも有りかもしれませんね。
他人のふんどしで威をかるのもそんなに悪くはないかもしれません。
それにしても福岡は富裕層が多いですね。

[1404: 匿名さん]

福岡県の平均年収ランキングを見たら富裕層が多いといえないのでは。
https://www.ts-hikaku.com/clist/a40/v1s19t0p.html

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
たくさんいるじゃない。だいたい男性なら1000万円以上がざらか。

[1406: 名無しさん]

>>1404 匿名さん
福岡本社の企業の平均年収出されてもね。。

[1407: 評判気になるさん]

照葉以外の地域で5千万以下のマンションに住んでる人はどうしたらいいですか？
堂々と中級層を名乗っても大丈夫ですか？
それともこっそり暮らした方が良いですか？

[1408: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
そう思うなら、わざわざスレのぞくなよ。

[1411: 匿名さん]

[No.1375～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[1412: 匿名さん]

>>1402　ざっとみて2000戸くらいが増えます。いささか供給過剰の印象です。
当然のように子育て世代が大多数でしょうから、子供の数が3000人くらいここ数年で増えることになるでしょう。学校のキャパをまた心配しなきゃいけないのでは？

[1413: 匿名]

>>1412 匿名さん
何故、当然の様に子育て世代が大多数だと思うのですか？
シニアもたくさんいますよ、照葉には。

[1414: 匿名]

自称投資家や自称富裕層、照葉に恨み辛みがある輩がいなくなるだけで、こうも静かになるとはね。如何に無駄な存在だったかがわかりますね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
なぜ上げてしまうのか。

[1416: 匿名]

事実、輩がいないと伸び無いスレ。
如何に輩がのさばっていたかが良いわかる。

[1417: 口コミ知りたいさん]

数日前の報道で3校目の小学校を増設すると有りました。
子育て世代の流入が多く島内の人口が9,000人すごいことです。
壮大な社会実験を見ているようです。
人々が暮らし続けていくなかで拠りどころとしてきた宗教施設（神社、教会、お寺、お墓）や
そこで行われる祭事が存在しない街が将来どうなるのか興味深いです。
都市に生活していれば個人的には関係ない気もしますが、そこに神社が在ることがありがたい
ことだと思います。

[1418: 分譲マンションの管理の現場を知る者]

神社・協会・お寺・お墓、は近隣にいくらでもあります。住まいの庭にはありませんが。

[1419: 匿名]

>>1417 口コミ知りたいさん
コンビニや交通拠点等の生活インフラは、適度に最寄りにある事が大事。だが、寺社仏閣は別物かと。

地元に在っても朽ち果てていたりすると辛過ぎる。
遠方に在って事ある度に、敢えて家族みなで参拝に出向く習慣を大切にしたい。

[1420: 口コミ知りたいさん]

人々の暮らしがゼロから始まった街、いわゆるニュータウンでも100年後には
日本人の情緒として例えば公園の大木などが気持の拠り所となったりしていくのか
それとも自治会の活動の延長で神社などが作られていくのか興味がわきます。
イスラム教の人々にとってモスクが生活に欠かせないように。

[1421: 名無しさん]

体育館近くになんかの宗教団体の施設があったが個人的には宗教色は無くてもいいんだけど。
もしかしてホークス神社みたいなのでもアリなのかな？

[1422: 口コミ知りたいさん]

ホークス神社良いと思います。
分かりやすいので神社をあげましたが、由緒、由来のない土地ですので・・・
由来が福岡市が港湾航路の浚渫土の処分場として、というのでは寂しいです。
インフラとは別の街の雰囲気を醸し出すものです。
無駄にお金をかけたような中央公園などは良い例かと思います。無駄と思われるものを
許容できるのが意外と良い街かと思います。以上。

[1423: 匿名]

スタートがゼロでも、既存のコミュニティでも、需要があって経済的に永続性が見込まれるんなら、物理的にはウツワやガワモノは建立可能。魂が入るか？住民の支持が得られるか？は、不明。

[1424: 匿名さん]

>>1423
神社よりまずは駅が無いことにはどうにもならないよ。

[1425: 匿名さん]

＞需要があって経済的に永続性が見込まれるんなら、物理的にはウツワやガワモノは建立可能。

駅は正に、需要が無いので不要。そもそも、街は駅が無い環境を前提にしているので。

[1426: マンション検討中さん]

フードウエイが１月に無くなるのは困るなぁ。トライアルより好きだったのに・・・。

[1427: 通りがかりさん]

>>1426 マンション検討中さん

人工島では儲からないんでしょうね。

[1428: 匿名]

街が出来上がる前から過疎化するんだ。。。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
過疎化ではなく、生活圏内に相当数のスーパーがあるので過当競争なのでは？

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
質(フードウェイ)より量(トライアル)を住民が選んだんでしょうね。

[1431: 匿名]

流通店舗の改廃は、企業の事業計画で決まる。だから、住民が選んだとかではないと思う。此処はドミナント戦略上、飛び地の隔離店舗です。立地的に配送や人員配置の効率が悪く、改善が出来ないから閉鎖したのでしょう。

[1432: 匿名さん]

少し気になる兆候ですね、将来の見通しが不透明ですし小売業者はこのエリアへの進出に警戒感を持つでしょうね。

[1433: 通りがかりさん]

>>1431 匿名さん
なんかいつも小難しく書いてますけど、売れないから潰れたって以外の答えないでしょ？

[1434: 通りがかりさん]

人口1万でスーパー3つは確かに多い気もするが
跡地には何か入るんかな？

[1435: 匿名]

ドミナント戦略的には、生き残ってるトライアル他の２号店か、別業態店。
競合スーパーが出店する前に、同一業態か別業態でエリアシェアを高めたい局面です。

[1436: 匿名]

＞＞1433 通りがかりさん
ようやく日本も、働き方改革や他国に劣っている実態を自覚して来ましたね。
企業経営でも家事でも、個人の蓄財も 成果追求型が主流。効率重視の時代です。
世の中では、売れていようが閉鎖撤退する事例は多いよね。特に飲食店や物販業で。
深刻な労働力不足も影響してる。
フードウェイも商圏内で利用客はある程度は維持していたが、従業員の通勤難や島内での働き手の確保が行き詰まった可能性も高い。

[1437: 匿名さん]

マルキョウあたりが合うんじゃないの？

[1438: 匿名]

>>1437 匿名さん
規制が解けた途端にワラワラと、正に五木部梨だね。

[1439: マンション検討中さん]

うーん、このエリアだと確かに雇用確保が難しいのかもね。市内だとなかなか1人一台車持てないし…
駅がないデメリットかもね。
今は物流、倉庫も雇用確保のため駅近を意識する時代だからね。
選べる立地ではないから、どこでもいいからテナントが来てくれるだけで有り難いという気持ちが必要かも。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

寂れていくんでしょうね。住民以外人は集まらないだろうし。

[1441: 名無しさん]

ツルハはお知らせ出してたけどフードウェイのソースはどこですか？
ただの噂話に乗せられて反応するネット住民あるあるだったりしない？
早とちりはユッキーナの始まり。

[1442: 匿名]

>>1440 匿名さん
えっ観光地でないので住民以外ヒトは集まらんよ。
開発中の普通の住宅地なので。人口増はこれから。

[1443: 周辺住民さん]

>>1441 名無しさん
HPや店内を見てもお知らせがなく気になっていたので
本日店員さんに聞いてみたら、閉店で間違いないそうです。

残念ではありますが、ツルハドラッグも閉店ですし
テナント契約によるものではないでしょうか？

[1444: 匿名さん]

なんで住民以外は集まらない所に住むんだろう？
福岡は大都会なんだからお洒落なお店や若者が集まる所に住むべきなのに。
多国籍な人種やフリーター等の若者、不審者も含めて大勢が集まる所に住む方が楽しいと思います。

[1445: 通りがかりさん]

>>1443 周辺住民さん

今後先を見通した場合に賃貸マンションに建て替えて一階のテナントに入り直した方がトータル的に収益が上がったりするのかな？
目先の撤退だけでいろいろ妄想膨らますのも楽しいね。

[1446: 周辺住民さん]

>>1439 マンション検討中さん

みなと香椎や香椎浜ふ頭に物流センターがいくつもあることをご存じないのでしょうか？

[1447: 匿名]

>>1444 匿名さん
大都会ではないし、住むべき場所はヒトそれぞれ。
若い頃から雑音少ない閑静な生活を楽しんでるよ。

[1448: 匿名さん]

>>1446
もちろん知ってますよ。
私が話したのは関東の話です、物流施設も駅から遠いと働く人が集まらなくなってるみたいだからアイランドシティにあんなに作って大丈夫なのかしらと心配してます。

[1449: 周辺住民さん]

>>1445 通りがかりさん

そのような考えはありませんでしたが、確かに言われてみるとそのようにした方が集客と収益の両面で良さそうですね。一先ず、今後の動向を見守ることにします。

[1450: 周辺住民さん]

>>1448 匿名さん

多分、働く人は二の次でトラックのアクセスを第一に考えているのかもしれませんね。駅近で同等の広さを確保するには、場所やコストなど難しい側面もありますし。

[1451: 匿名さん]

商圏として島民だけでは集客数足りないし
かと言って外から買いに来る人もいないので
商売成り立たないでしょ。

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 匿名さん

そうですね。まだ今は子育て世代が多いので、それなりに購買力もあるでしょうが、子ども達が照葉を離れて、親世代だけが高齢化して残った土地は、ある意味色んな社会インフラを維持できない限界＊＊に近づくのではと思います。

[1453: 匿名]

>>1452 通りがかりさん
そのような人口構造の街はあちこちにありますね。
住民以外の観光客を呼び込めば改善する、などという単純な問題ではないので、工夫が必要です。

[1454: 匿名さん]

>>1443 周辺住民さん
フードウェイは近くに建設中のぐりんモールに入ると聞いたのですがどうなんでしょう？

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

なるほど。
アリですね。

[1456: 周辺住民さん]

>>1454 匿名さん
店員さんに尋ねたときにそのような案内はありませんでしたが、時期的にそうなのかもしれませんね。情報、ありがとうございます。

[1457: 匿名]

企業統治やコンプラが効いていたら、常識ある
一店員の立場でそのような案内はしないでしょう。
新規出店や撤退情報は、守秘義務の最重要事項だ。

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
こんなところで話題になっている時点で
どこかが漏らしてるんですけどね。

[1459: ご近所さん]

今日お店に行きましたら、フードウェイは1月20日で閉店すると告知がありました。さらに来春近場にオープン予定と書いてありましたので、多分ぐりんモールに出店すると思われます。
なお、つるはドラッグは12月31日に閉店と表示してありました。

[1460: 通りがかりさん]

>>1428 匿名さん

ツルハの閉店は過疎化の影響ということになりますかね？

[1461: タピオカ店長さん]

>>1460 通りがかりさん

煽るな！
また自称都会人ゴキブリが出るやろ！

[1462: 匿名]

店舗改廃に、そんなに過敏にならんでもよかろう。

[1463: 匿名さん]

>>1460
人工島では商売にならないんですかね、この島が生き残るには中華系に特化した店作りをして中国人を集めるしかないような気がしますね。

[1464: 匿名]

経営効率が重視される時代。チェーンオペ店舗は賃貸契約も初期2-3年に抑え、撤退or継続の見極めも短期サイクルになってますよ。
そもそも、過疎って言葉の使い方が間違ってる。

[1465: タピオカ店長さん]

>>1463 匿名さん

そもそも九州福岡自体が中国韓国に特化した商圏ということに気付いてないのだろうか？
残念な感覚だな。

[1466: 匿名さん]

>>1465
インバウンドは多いが住民数では少数派でしょう。
日本人だけでは需要が供給に追いつかない。
将来は中国人が住みやすい環境を作り、中国人主体のチャイナタウンにして生き残る他はないと思います。
六アイもすっかりチャイナタウンになってしまったし…
韓国人は来なくてもさほど影響はありません、あいつら金使わんからw

[1467: 匿名さん]

>>1465 タピオカ店長さん

店長恥ずかしいからやめましょう。

[1468: 匿名さん]

>>1459 ご近所さん
建設中のぐりんモールのシャッターにフードウェイのロゴがペイントされてますね

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
他どんなテナントが入るのでしょう？

[1470: マンション比較中さん]

実はここに住んでいる中国人は他とちょっと違います。
東京などは大体中国にいる人が直接投資か老後の生活などの理由で都心部を買うんだけど、照葉の中国人はほとんどは福岡で10年以上普通に暮らしていて、この4,5年間話題になってるクルーズのガイドをやって一気に金持ちになった人達。
普通のガイドの仕事やってるけど実際はバスで連れていく免税店の商品販売のRで稼ぐ仕事です。
照葉エリアの旅行関係の中国人は年収1500-2000万円の人が多い。
ガイド圏はもう照葉に住むブームができています。

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンション比較中さん

更に評判悪くしなくても。

[1472: 通りがかりさん]

ぐりんモール、フードウェイと歯医者以外の店舗情報、誰か知りませんか？

[1473: 通りがかりさん]

>>1472 通りがかりさん
求人みると、NUとか。

[1474: 匿名]

>>1472 通りがかりさん
事前に出店情報を知るメリットって何だろう？
自身が商売やってて競合対策を考えるとか、バイトや就職先として我さきに応募したいって事なら分かる。
それとも、出店反対の運動を起こすとか・・・。
が、単なる一消費者ならば新店舗が出来たら行ってみて判断すればいいんじゃない？
いわゆる野次馬根性なのかな？

[1475: 東区の人]

質問に質問ですみません。。
ぐりんモールとアイランドアイって同じものでしょうか？
https://island-eye.com/

[1476: ご近所さん]

>>1474 通りがかりさん
どのようなお店が入るのか私も気になっています。オープン前に出店情報を知りたいと思うのは特別なことではないので、上の書き込みは気にしないい方がいいですよ。

>>1475 東区の人さん
同じです。ぐりんモールは仮称で、アイランドアイが正式名称に決まりました。

[1477: 匿名]

>>1474 匿名さん
等と言いながら、この様なサイトを覗き且つ書き込みする野次馬根性丸出しな1474。
人の振り見て我が振り直せとは良く言ったもんだな。

[1478: ご近所さん]

1476でレス番号を間違えていました。
1474ではなく、正しくは1472でした！

[1479: 東区の人]

>>1476 ご近所さん
ありがとうございます。
仮称ぐりんモールだったんですね。
アイランドアイ、劇場というのが気になっています。
本当は映画館、できてほしいですけどね。。。

[1480: 名無しさん]

百道も高齢化が始まり、駅から遠いから廃れてきそうだし
ここも将来が不安ですがどうなんでしょうね

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 名無しさん

間違いなく寂れます

[1482: 通りがかりさん]

劇場ってピンと来ないんですがどういう時に使うものなんでしょうね？アイランドアイのHP見ましたが商業施設もまだ何も具体的には公表されてませんね。イメージ画像に自転車のお店みたいなのがあるのはあくまでイメージなのかな…

[1483: 匿名]

劇場と表記しているのは、用途を限定しないホールを意味している。
さすがに映画館は地域人口や近隣の競合の存在を踏まえると経営的にムリです。

映画上映他の専用設備を作らず初期及び維持運営コスト削減と、用途に柔軟性を持たせる事で必要時に使用する。例えば非営利目的の地域のイベント、小規模の音楽会や演劇、サークルの発表会などなど。

[1484: 匿名さん]

劇場って稼働率を考えると採算取れるのかな~？
もしかして観光客相手の時代劇や歌謡ショーでもやる？
もともとのコンセプトが「京の街並みを模したリトルジャパン」みたいなやつじゃなかった？

[1485: 匿名]

敢えて高稼働率や営利を追わないのでしょう。
それ故に投下コストを抑えた単なる付帯設備。
適度に活用して客寄せや町おこし的に使う筈。

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
暇なんですね。

[1487: ご近所さん]

そもそも近隣に映画館なんてありました？
イオンモール福岡やトリアス、くらいしか思い浮かびません。

[1488: 匿名]

>>1487 ご近所さん
それって、商圏や生活圏を考えたら正に強大な競合でしょう。競ったら負け必至。

[1489: ご近所さん]

その理屈でいくと、アイランドアイ自体負け必至ということですね。
オープン後の結果がとても楽しみです。

[1490: マンション検討中さん]

わかりきった事を。照葉は不便な郊外だけど子供を育てるのは悪くない。

[1491: 匿名さん]

子育て世帯には福岡では一番でしょう。グレートの良いマンション群が立ち並び、
人口も増えている。街並みが綺麗です。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
グレード。あと安いから今から間違い無く人口増える。

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
確かに西新百道あたりは買えないのが現実。

[1494: 評判気になるさん]

照葉には照葉ならではの良さがあると割り切った方がいいですよね。まぁ上を見たら西の方やJRや地下鉄沿線の高いところのが買えない人が来るともとれますが新しい街ですから古びた建物や極端な貧困層はいませんし価格の上や下、グレードとか言い出したら本当にキリないです。

[1495: 匿名]

>>1489 ご近所さん
理解力有るなら、「>>1488理屈」は映画館みたいなターゲットが広域対象で競合が激しい業態では負けだと解る。
日常利用の食料品店や飲食店等はむしろ、地元の最寄り店が勝るのは常識。

[1496: ご近所さん]

>>1495 匿名さん

スーパーであれば仰るとおりですが、イオンモールのような商業施は広域対象と思いますが。
競合が激しい？では、博多・天神界隈に複数の映画館が、それぞれより近い距離に位置しますがあなたの言う負けがどの映画館かをご説明ください。

> 日常利用の食料品店や飲食店等はむしろ、地元の最寄り店が勝るのは常識。
付け加えて映画館という業態が上記に当てはまらない事の根拠もお願いします。

[1497: 匿名さん]

照葉の住環境はいいと思います。特に子育てや教育環境。
ただ30～40年後、街と一緒に住民も老年化した時にうまく若返りが出来るかが活力を維持出来るポイントでしょうかね。多摩ニュータウンみたいにならなければよいと思います。
願わくば地下鉄が延伸してくれれば将来に渡って安泰だと思いますよ。

[1498: 匿名さん]

>>1496 ご近所さん
様々なスレに出没し、屁理屈ばかり捏ねてる御仁でさも頭が良いアピールされてますが、どっちかと言うと痛い感じなんで、相手にするだけ時間の無駄かと。