照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1309: 通りがかりさん]

普通だったら気にも止めないこんな何もない照葉の掲示板に敢えて書き込むぐらいですから何かあるんでしょうね。
逆に照葉の方が他所の掲示板に批判を書き込んでたりするのでしょうか？
誰に何と言われようと好きな所に住めばいいと思いますが、敢えて郊外の住宅地に地震とか資産価値とか言ってくる人は普段からお節介好きなんでしょうか？価値観は多様なのだから別のところでその活力を活かせば良いのにと思います。

[1310: マンション検討中さん]

どこに住もうが自分が納得したならいいんじゃないのかな？
駅近で資産価値第一の人もいれば、資産価値度外視で田舎の海が見える何もない場所が好きな人もいる訳で。

[1311: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
ふーん。あの文章で他者の価値観を認める意図がある？
へーよかったねー同じような考えの人がいて。
まさか、名前変えて同一人物って事、ないよね?

[1312: 匿名さん]

照葉のニュータウンが売れ残ってるか?を見てきたけど売れ残り断定は早いと思いますよ。
マンションでも戸建でもイマイチな部屋や区画は売れるのが遅いだけです。

アンチの人達は首都圏から来たか、一部の極論に感化されたか知らないけど自分達の価値観に固執して他の価値観を認めたくないのでしょうね。

不動線購入で、どの立地を選ぶかは勤務先や個人が求める条件で差異があるのは普通ですよね。

[1313: 名無しさん]

一般論として転勤や親の介護を優先して住まいを考えることはあるかもしれないけど離婚やリストラを考慮するのは特殊じゃないかな？
そのレベルだとまず購入を躊躇してしまう。
仮に購入してもこれで安心というよりも日々気が気で不安にしかならない。
まぁ事故や災害よりも直面しやすいというのなら分からなくもないかな。

[1314: マンション検討中さん]

>>1312
東京や関西では山の手エリアが上で湾岸エリアは下に見られる傾向があるから、多少蔑まれるのは仕方ないと思いますよ。
九州でも同じようになっただけでは？
貴方の価値観を否定するつもりはありませんよ。

[1315: 匿名さん]

私は照葉の住民ではありませんが、確かにここの更新頻度が高いので時々拝見させていただいています。
照葉に知り合いがマンション、一軒家含め数人住んでいますが、皆さんそれぞれ楽しく過ごされているようですよ。
私自身は時に車で照葉を通ったり、照葉の湯に立ち寄ったりしますがなかなか綺麗な街だと思います。電線が地中化されているので景観がすっきりしており妻は好きなようです。
私はマンション住まいで最近のニュースを見ていると自然災害等は怖くなってきますが、おそらくどこに住めば絶対に安心ということもなさそうですし、本当に来た時は受け入れて次のステップを考えるしかないかとも思っています。照葉は新しい街でもあり、かなりの災害対策がされているようで、ある意味昔ながらの場所より安全な面もあるのかと。
以上住民ではありませんが照葉好印象派の書き込みでした。マンション購入には役立たない情報ですみません。

[1316: マンション検討中さん]

>>1311
本当に偏屈な人ですね、別人ですよ＾＾

[1317: 評判気になるさん]

なんで福岡は大都会なのに資産価値を最優先に考えないんだろう？
なんで福岡市民は天神か博多に通勤してるのに地下鉄沿線に住まないんだろう？？
なんで地下鉄があれば便利でどこへでも行けるのに車が必要なんだろう？？？
なんで地震が起きても絶対安全な所に住まないんだろう？？？？
リスクがありすぎて理解が出来ない。
郊外に住む人は中央区や街中に住む人にもっと謙虚であるべきだと思う。

[1318: 匿名さん]

福岡は首都圏と違い交通機関が充実してない地方です。
首都圏や関西から来た方なら福岡の地方ぶりを理解できると思います。

昔からの福岡住民が格上認定する立地は浄水で首都圏に例えれば山手になります。
浄水は駅から離れた立地なのに資産価値が高い理由は海や川付近の立地ではなく、土砂災害リスクも低く、断層の真上でもないのに閑静で都心に近い立地だからです。

他所からの移住者は博多や天神に勤務先が集まってると妄信していますが市内のバス路線も普通に会社が点在しています。

日常、車を運転する人ならバイパス(都市高速除く)沿いの会社や店舗があることくらいご存知です。

地下鉄でどこでも行ける？地下鉄、JR,西鉄から離れた立地は市内にあちこちあるのを御存知ない人の投稿のようですね。車を使う職種が普通にあるのもご存知でないようで。

それから人聞きが良くない投稿は控えて下さい。
空襲に遭うまで父方は中央区だけど他の区の人へ謙虚を求めたことはありません。
中央区でなくても湾岸や川付近に思い入れがない昔からの住民も価値観は人それぞれと思ってらっしゃいます。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318
東京にも関西にも住んでたけど、福岡はそんなに劣らないくらいの都会だと思うよ

それは貴方の価値観であり、駅近が全てというのが1317さんや私の価値観です。

そのような価値観の人が多数派だからこそ、駅近物件の価格が高く、こちらのような駅から遠い物件は安いのでは？新築、中古に限らず、また東京も大阪も駅近の物件の方が基本的には高いです。

あなたは人に価値観を押し付けるなという割には自分の価値観を人に押し付けていますよ。

[1320: 匿名さん]

こちらの価値観を押し付けてはいませんよ。
駅前が全てではないと感じる住民が少なからずいると言う事実を書いただけです。

福岡でなくても駅前は商業地域が多いから坪単価がそれなりになるのは当然です。
そして不動産購入で資産価値を気にするかどうかは人それぞれのことです。
個人的にどこを気に入ってどこを購入するかは個人の自由ですよね。

私の投稿は湾岸や川付近に住んでいない古くからの福岡住民の感覚を書いても
駅近が全てと思ってる人へ価値観を押し付ける気は全くありません。
単純に「中央区や街中に住む～」の投稿で人聞きが良くない価値観を押し付けられて困ってるだけです。

福岡市内は地下鉄が通ってる場所は一部で、それ以外の場所は都内や関西並みに交通網が充実してないのは地図を見れば分かることですよね。

[1321: 匿名さん]

>>1319
誰も駅近を否定などはしていないと思いますが。
駅近が全てという方に照葉は、候補に上がらないはずなのに
なぜこちらに書込みへ来られているのか不思議でなりません。

また不動産の資産価値を最優先される方も同様に、照葉の掲示板で
ご自身の価値観主張に固執することは、時間の無駄です。
資産価値を重視なさるのでしたら、時間も大切にされる事をおすすめいたします。

[1322: 匿名さん]

わざわざ照葉スレで「照葉が嫌い」と書込みする人は、嫌いな人に「あなたが嫌い」って言っちゃう人なのかな。

気持ち悪いね。

[1323: 匿名さん]

>>1320
まあまあ、そんな煽り受け流したら？
その調子じゃいつか病むよ
住む場所でマウントを取るのは九州だけではなく東京でも関西でも同じ
人間の汚い部分だから変わらんよ
資産価値を無視するならそういう心ない人の声も受け流さないと

[1324: 匿名さん]

>>1317
郊外に住む人は中央区や街中に住む人にもっと謙虚であるべきだと思う。

すげぇなー。謙虚になれとか天上人かよ。
あくまで主観なのに、事実を言っていると思い込んでおられる。
どこに住んでいるのだろうか。

資産価値も価値観の中の一つでしかない。どの価値観を優先するかは手前の勝手じゃん。
リスクや予算は、それぞれどこかで折り合いをつけなくてはいけないのだよ。
そもそも突き詰めると「生きていること」自体がリスクだし。

僕は、駅が遠いとは思ったが、街並みや公園がとても綺麗で住みたいと思ったよ。

[1325: 匿名さん]

価値観も生活スタイルも、又それらの形成に影響した環境や家庭や学歴職歴や生き方もヒトそれぞれ。
　
ありがちな話だが、海好きでサーフィン・ダイビング・シーカヤック・海釣りを愉しむ為に
海辺のフィールド近くに移住してきたヒトに、山登りや渓流釣りの話を一方的に熱く語られても、
ホントに何も響かない。

意外と海好きの多くのヒトは、山でのレジャーもひととおり経験しているヒトや海と山双方を
その時々でシーズン毎に切り替えて愉しんでいる方々が多いようです。

一方で、山好きにはマリンレジャーと無縁なヒトが多いです。

[1326: 匿名さん]

>>1323
人間の汚い部分と関わりたくないものですね。

[1327: 匿名さん]

>>1317 評判気になるさん
おっきな釣針ですね。
本意は真逆かな。

[1328: 匿名さん]

こんなとこで買うつもりも無い照葉を悪く言う奴は変わってるが、いちいちしつこく反論する方も変わっとるよ
全国的に湾岸や埋立地のタワマンエリアは突っ込みどころが多いからアンチが湧く傾向にあるんだから、受け入れるか放っておかないとキリがない、身が持たんよ
どんどん湧いてくるから反論するのも時間の無駄だよ

[1329: 匿名さん]

湾岸、埋立地なだけなら反論しないんじゃない？

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

他なにかある？資産価値はあまり無いけど安くていいじゃん。

[1331: 名無しさん]

安いの目安は5千万以下でいいですかー？

[1332: 名無しさん]

>>1331
そんなすんの？三セクの救済でデベは破格で土地仕入れたはずだけど。ぼったくり？

[1333: 名無しさん]

こんな書き込み見たけど本当？地盤は大丈夫なのかな？
50年くらい経たないと安定しないらしいけど。。。

そもそもアイランドシティ自体に問題がある。 アイランドシティは浚渫土砂だから軟弱地盤の中でもひときわ軟弱な地盤だよ。
本来は港か空港くらいしか作っちゃいけない土地。
造成後十分な時間が経過していない不安定な超軟弱地盤に超深度まで杭を打ち込んでタワマンを立てるなんて正気の沙汰ではない。
東京のように他に住む場所がないのなら仕方がないが、住む場所ならいくらでもある福岡でわざわざ最悪の場所を選ぶのは愚かしいよ。

[1334: 名無しさん]

なんだよ、貧乏人がイキってただけかよ。。

[1335: マンション検討中さん]

>>1331 名無しさん

安い目安は照葉。

[1336: 匿名さん]

>>1332 名無しさん

将来スラム街だから。

[1337: 評判気になるさん]

>>1333
確かに福岡は田舎だから住むところは山ほどあるのに、なぜわざわざリスクがたくさんある場所を選ぶの？というのは多くの人が思っていることかも

[1338: 匿名さん]

>>1337 評判気になるさん

安い埋立地だからじゃん。

[1339: 匿名さん]

>>1333 名無しさん

アイランドシティの浚渫土砂について
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/452/back:1

どのくらい強度が上がるのか業者じゃないから分からないや。

[1340: 評判気になるさん]

警固断層や玄界沖で地震が起きても甚大な被害を受けるのは照葉だけなのになんでだろう？
それ以外の所だったら絶対安全なのに。
玄界原発が被災しても放射能は照葉にしか飛ばないのになぜだろう？不思議だ。

[1341: 匿名さん]

50年大地震が起こらなければ勝ち、起こったら負けって感じかな。
あとはやはり塩害で建物が劣化しやすいみたいだから、修繕積立金が高くなりそう。あと車の買い替え頻度も早まりそう。
そう考えるとイニシャルコストが安いメリットは相殺されるような…

[1342: 匿名さん]

>>1388
安いの？？なんかイメージ戦略仕掛けてデベは高く売ろうとしてない？？
流石にもう騙される人はいないと信じたいけど。
100㎡で2000万代くらいになったら一つ買っておこうかな。

[1343: 名無しさん]

どんなすごい富裕層かと思ったらただのセコい小物だったというオチ。
がっかり。。

[1344: 匿名さん]

>>1343
成金とは違い、資産家は無駄な金は使わないんですよ。
確かにセコい小物だからこそ資産家になったとも言えますね…
先程申し上げたのは、私の評価額です。
常に自分の目で物件を評価し、評価額を1割以上下回る物件を買うよう心がけています。
最近買えてませんが…

[1345: 匿名]

長年、沖縄に居ましたが車も建物の金属部もちゃんと対策すれば、錆びることは無かった。

特に新車は専門業者にてボディの防錆処理をすれば良い。一回数万円かかりますが。

それに福岡市なら沿岸部も内陸部もほぼ同じでしょうね。
大事なのは、車も建物も自転車も台風の通過後には塩水を流して、サッとワックススプレーすることです。

[1346: 匿名さん]

>>1344
確かにお金が貯まる人は無駄金を嫌いますね。
自営で成功した祖父が健在なら似たようなことを考えそうです。
市内のあちこちに親戚が住んでるため誰も手を出してない海側を検討しているものの
無難に高台を考えた方が良いかも‥

[1347: 匿名さん]

おーい管理人。削除すべき投稿、投稿規制をかけるべき煽りを繰り返す馬鹿が湧いてるぞ。
しかっり管理しろよ。

[1348: 匿名さん]

>>1347
管理人さんに向かってずいぶん横柄ですね。
人にやってもらいたい時はちゃんとお願いしないと。
いい大人なんだからしかっりして下さい。

[1349: 匿名さん]

揚げ

[1350: 匿名さん]

宮崎駿プロデュースが実現してたら、
とんでもない資産価値になってたね。

[1351: 評判気になるさん]

>>1347
やはりこの程度の民度だったんですね…

[1352: 匿名さん]

>>1351 評判気になるさん
出ました！煽り疲れて最後に出る言葉、民度！
上級国民の貴方にはこのスレは相応しくありません。貴方まで貴方の言う民度になりますよ。
上級国民は上級国民らしく、下々のスレ等気にしなくて結構ですよ。誰も困りませんし、嫌な気分になる事もなくなるので！！

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
照葉は下々??

[1354: 匿名さん]

揚げ足取り出ました！

[1355: 匿名さん]

やはり一定数の馬　鹿が湧きますね…

[1356: 匿名さん]

所詮暇つぶしの娯楽の場ですから
楽しみましょ。

[1357: 匿名さん]

>>1353
自分で下々と結論づけてしまったみたいですねw

終了

[1358: 通りがかりさん]

個人的に照葉に住む1番のハードルは通勤ですね。バスで約40分。。バスだから遅延もするだろうし。。福岡高速６号線ができれば遅延も少なくなるんですかね？！

それと、この鉄軌道導入の話って進んでるんですか？導入されれば子供にとって最高な環境だしハードルはほぼ無いのですが。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/29852/1/07_fukuokashinoz...

[1359: 匿名さん]

>>1358 6号線できれば今よりは時間が読めると思います！私も期待してます

[1360: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

下々かは分かりませんが都心部の高いマンションは買えませんでした。

[1361: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん
必要性がないから採算的にもなさそう。

[1362: ご近所さん]

鉄道は負の遺産になるので、やめた方が良い。バスの本数を増やせば良い。

[1363: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
貴方は理解力がないようですね。
照葉が下々という事ではなく、貴方達の様な上級国民様には貴方達以外は全てが下々なんでしすよ。
これで満足ですか。

[1364: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん

天神までですか？ 都市高速使うやつだと30分くらいですね。参考まで

[1365: 匿名さん]

>>1362 ご近所さん
地下鉄延線が良いです。
これ以上、バスによる渋滞は最早公害です。

[1366: 匿名さん]

地下鉄延伸は西鉄が良い顔をしないのでなくて？
西鉄は東と南区をほぼ独占してるからJR以外の競合を増やしたくないでしょう。
照葉にバス以外の交通機関が開通するとしたら西鉄延伸が妥当かと。

[1367: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
そんなにかかるの？遠いし不便そう。

[1368: 匿名さん]

波多江から車で博多へ行くより早いよ。

[1369: 匿名さん]

車がなくて行動範囲が自転車か地下鉄で住むという人には不便だろうね。
毎週天神か博多に出掛けるとか。

[1370: 匿名さん]

自転車を使えばあいたか橋経由で香椎花園駅へ行けるらしいよ。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

自転車？マジに不便。

[1372: 匿名さん]

照葉が交通機関使いたい人には向かない立地なのを知ってて
わざわざ見に来るのはなんでだろう？

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
貧乏を馬鹿にしたいだけだろ。

[1374: 匿名さん]

照葉のマンションさえ買えない層より貧乏度はマシでしょ。

[1377: 匿名さん]

買えない層はどんぐりの背比べすらならないことに気づかないだろうね。

[1378: 匿名さん]

>>1369
天神博多への通勤以外の人がターゲットなんでしょ。
でも、自分が車通勤だとしても将来子供が高校大学社会人になった時に不便だから困りそう。
親元を離れても、帰省が面倒でなかなか帰ってこなくなるかも…
人口減少時代になるとこういう不便なところから人は減っていくもんな…
潮風で建物や付属設備の消耗も早そうだし、修繕費もどんどん上がりそう…
ただでさえタワマンは修繕費が高いのに…
相続の時も売るの大変だろうな…
安くでしか売れないから中国人が主流になるかも…
修繕費は滞納が増えてカオスになるかな…
総合的に考えるとやはり負動産な気がするな…

[1379: 匿名さん]

早良区は南の一部が地価公示額が下がってるね。
もしかして噂の限界＊＊がある場所？

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

[1380: 匿名さん]

しゅうらくと書いたのに伏せ字になってる。

[1383: 匿名さん]

スレの書き込みを照葉住民と決めつける浅慮さんは何人目なんだろ･･･
本当視野が狭い･･･

[1385: 匿名さん]

アンチの輩に規制が掛かった途端に、静かになりましたね。
やはり、害悪はいないに限りますね。

[1387: 匿名さん]

安くていいじゃないですか。西は地歴がそこそこあるから避ける人は一定数居て当然です。
安くて電柱が見えない綺麗な街並み。安い場所だから変に選民意識が高い人も出なくて良いかもしれません。

[1391: 通りすがり]

照葉住民ですが、よいですか？

選民意識、の話が出ておりますが、そんな土地柄なんですか。
どういう感じ方が有るのでしょうね。
戸建は地価が実力以上に高めだったり、郊外なのにタワーマンションが林立していたりするからでしょうか。売れ残りもある中で３棟も着工してますが。。

外国人比率が高かったりもして文化の違いを肌で感じる事もありますけれど、
イベントや学校行事等は国籍に関わらず地域一体になって楽しいですよ。
キレイに町を保とう、という意識もあってゴミなんかもみんな積極的に掃除したりもします。
いわゆるヒエラルキーも感じたりすることもないのですけどね。
残念ですね。不便ながらも住み良いのですが。

[1392: 口コミ知りたいさん]

アンチに関しては、嫌われている云々と言うよりエリア限定の掲示板が数少ないので、ターゲットにされやすいだけでは？千早もまた然り。百道中のいじめ問題が発覚したとき、同様に当該エリアの掲示板が標的にされ湧いていましたし、アンチは批判して憂さ晴らしできればどこでも良いのではないですか？

[1393: 評判気になるさん]

五千万以上の物件も沢山あるのに西を買わないのはなぜだろう？
そうか！一億以上は出せないからだ！
ここ照葉住民は本当は西に住みたいけど住めないから仕方がなく住んでいるに違いない。
西に住めば上級人になって周りを見下せるのに。

[1394: 匿名さん]

>>1393
めっちゃ早口で言ってそう

[1395: 匿名さん]

面倒ごとが多い西に一億出すなんて愚の骨頂。一億出すなら天神まで徒歩圏の場所でしょ。
西に住めば厄介な住民の仲間入りするから避ける転勤族が増えていますよ。

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
照葉も西新も確かにないね。

[1398: 匿名さん]

ファミリーは春日市がすみやすいと思うわ

[1399: 匿名さん]

>>1393
現状の相場だと5千万の予算は低価格帯の部類に入ると思いますよ。
5千万の予算で中央区だと安くても、せいぜい80平米台前半の低層階が良いところでしょうね。その予算で照葉であれば100平米オーバーが余裕で買えます。

5千万で100平米オーバーが変えるというのは、全国の地方都市を見ても稀な部類ですよ。
久留米市ですら7千万オーバーという相場です。
そういうった意味でも照葉は激安だと思いますし、低所得者が住む地域だと思います。

[1400: 通りがかり]

>>1399
照葉より、さらに激安な福岡市内の土地はまだあります。
土地評価額は照葉より安いからより低所得者向けになります。
小中学校が遠い、バス本数が少なくて移動は車必須のところで良ければお勧めしますよ。

[1401: 名無しさん]

照葉の現状開発まとめ
どなたか売価や面積、残戸数などをば。

販売中竣工済
センターマークスタワー　283戸

販売中着工中
アーバンパレス香椎照葉　321戸
センターマークスレジデンス　228戸
フォレストプレイス香椎照葉０１　58戸
フォレストプレイス香椎照葉０２　108戸

販売前着工中
(仮称)西鉄香椎照葉7丁目計画　280戸
オーシャン＆フォレスト タワーレジデンスＷ棟　279戸
オーシャン＆フォレスト タワーレジデンスＥ棟　279戸

販売前着工前
フォレストプレイス香椎照葉０３
フォレストプレイス香椎照葉０４

[1402: 匿名さん]

五千万の物件が低所得者層にあたりますか。。
さすが上級人ですね。
福岡は家賃は安いから数万円の賃貸で富裕層の中に紛れ込むのも有りかもしれませんね。
他人のふんどしで威をかるのもそんなに悪くはないかもしれません。
それにしても福岡は富裕層が多いですね。

[1404: 匿名さん]

福岡県の平均年収ランキングを見たら富裕層が多いといえないのでは。
https://www.ts-hikaku.com/clist/a40/v1s19t0p.html

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
たくさんいるじゃない。だいたい男性なら1000万円以上がざらか。

[1406: 名無しさん]

>>1404 匿名さん
福岡本社の企業の平均年収出されてもね。。

[1407: 評判気になるさん]

照葉以外の地域で5千万以下のマンションに住んでる人はどうしたらいいですか？
堂々と中級層を名乗っても大丈夫ですか？
それともこっそり暮らした方が良いですか？

[1408: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
そう思うなら、わざわざスレのぞくなよ。