照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
センターマークスタワーから販売状況の郵便が届いたが

10月7日時点で130戸売れ残りで
竣工から半年経ったが、照葉の人気に陰りなのかタワーマンションの人気に陰りなのか
でも西新のタワーマンションは完売しそうだし
照葉はもう過剰供給気味なんだと思います。

[1122: 通りがかりさん]

>>1120さん、1121さん

今まで福岡に駅近のタワマンが無かったから、ある意味、照葉にしか建たない希少価値の高いものだと認識していたが、プラリバが売りに出されて、タワマンというのは本来、駅近など交通の便が良い所にできるモノなんだと認識が改められたんでしょうね。そしてもう一度、照葉を見ると、その長所より短所に皆の目が行くようになったんだと思います。今後は損失を減らしたいデベが値下げをなりふり構わず仕掛けてくるでしょうから、当初の販売価格では購入出来なかった低所得者も流入してきます。結果、育ちの良くない子弟たちが学校で問題を起こすでしょう。そうすると、公立の小中学校のレベルが高いと言う謳い文句も使えなくなる。金メッキが1枚づつ剥がされていき、駅遠の水害リスクの高い土地という本来の評価のみが残る。

[1123: マンション住民さん]

確かに建ちすぎですよね。後３棟くらいタワマン建つんですよね。場所の割に価格が高いです。アイタワーも最後はすごい値引きされた様です。

[1124: 周辺住民さん]

天神駅、博多駅・地下鉄空港沿線が少し他の地域より金額は高いですが
結局、完売するので、それらのマンションを購入するのがベーターな気がしますし
センターマークスを販売開始時に定価で買った方達はどのようにお考えなのでしょうか‥

センターマークスはアイタワーより価格も安く設定され、トライアルの目の前でバスターミナルも直結という事で万全の販売体制だったと思いますが結局大量戸数がいまだに売れ残っているのを見ると‥さらに、この後タワーが3棟建つ事を考えると‥
いま高いうちにさっさと売って、子供は転校させたくないでしょうから
大量に出回って売れ残っている照葉内の中古物件の程度がよいマンションに移るのが個人的には懸命かと思ってしまいます‥。

[1125: 匿名]

>>1124 周辺住民さん
牛の涎の如き駄文で、主旨が？
暮らし方も買い方も、人それぞれで良いと思う。

・販売１期や早期に希望物件を購入し満足度大
・決断も資金計画も儘ならず未購入(投稿でストレス発散)
・買ったが労働環境等変化し、ローン苦でやむなく転居
・設備劣化や価値停滞を回避してタイミングよく住み替えて生活を楽しむ

長期レンジで、相対的に低コスト&絶対的な快適生活が得られるのは、適時に住み替える購入スタイルですね。

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 周辺住民さん

そうですね。子どもの転校を回避する為には
学区内で、将来スラム化マンションになるリスクの低い、意思形成しやすい戸数のマンションに移るというのも選択肢としては有りですね。修繕など決定する住民の多数決の要件が緩和されたとはいえ、払わない外国人などが多くなったら、資産価値はあっと言う間に落ちていくでしょうから。某スキーリゾートのマンションのように10万円でも引き取り手が無いという最悪の状況まで考えた上で、購入するかどうか決めた方が良いと思います。

[1127: マンション検討中さん]

中古の売り物件見たら、照葉のタワマンだけでかなりの数があった。
しかも、価格変更のマークがほとんど。
これは危険だと思うわ。
明らかな供給過剰で、数年後に売る必要が出たら投げ売りになる可能性が極めて高い。
この価格帯なら新宮や古賀、福津の駅近にすべきだわ。
共働きの需要はこれからも高まるしね。

[1128: 匿名さん]

照葉は着工したタワー３つも含めてまだ2000戸はマンション計画は有るでしょ。
計画通り建築して売れる時に売れりゃいい、そんな雰囲気。
戸建、賃貸に商業施設も作りながら、じわじわ開発して少しずつ人口を増やす。
町の作り方に実験的なものを感じます。
結果的には、急な開発地によくある住民や建物の同時期の老化や偏りを避けている。
町の完成は、まだまだ10年以上先なんでしょうね。

[1129: 匿名]

>>1128 匿名さん
ゆっくりと街づくりを進めると、多くの利点がありますね。

住民の年齢層や居住年数の分布なども、極端に偏らずに適度に分散しますからね。

これって、長期に安定した活性化や発展が期待出来る構造ですね。

東京都下の所謂ニュータウンなどは急造の結果、偏った人口構造の街となって、今は一気に衰退に向かっているようです。一部はゴースト化の懸念も。

[1130: 匿名]

タワマン全否定の “にわか評論家” が増殖している。

が、個々の立地環境や構造を適正に見極めないと、本質を見誤りますね。

免震構造の確認と同様に、ライフラインの稼働動力源のリスク対策の確認は大事。

更には、管理会社及びデベの災害時の対応の指針ガイドラインも把握しておきたいですね。

現地の事業所が小規模で経験不足だと、やはり不安が残りますよね。

事業所が大きくて、１物件あたりの人員が多い大手が安心出来る。

[1135: マンション検討中さん]

フードウェイのパン屋潰れた
なんか照り葉の店は寂れてきた印象

[1136: 検討板ユーザーさん]

照葉はもうダメでしょう、中古も新築も売れ残りが多すぎる。
値引き必須だが住民の質が悪くなる。
香椎千早あたりが無難かと。

[1137: 匿名]

>>1136 検討板ユーザーさん
>香椎千早あたりが無難かと。
という事はつまり、その辺りの物件は、売れ残り？は希少で、値引きも無いので、住民の質！？は良い。 と！

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137
物件金額と民度はある程度比例すると思います、転居して実感しています。
ローンが組める人も限られるから、社会的にしっかりしてる人が多い。
ここは価格が大きく下がる傾向にあるから、移民が押し寄せるリスクがあると思います。中国人はタワマン好きですし。

[1139: 匿名]

>>1138 検討板ユーザーさん
照葉はチャイナタウンだって照葉在住の
チャイニーズが言ってました。

[1140: 匿名]

>>1138 検討板ユーザーさん
香椎照葉は、どうですか？
移民が押し寄せる可能性(敢えてリスクとは記しません)は高いか？低いか？

[1141: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
高いでしょ。既存のコミュニティがある所の方が新参者の中国人も安心して引っ越せるでしょうし。その内、照葉の小学校では日本語より、中国語でのやりとりが増えるかも。

[1142: 匿名]

無難との意見があった 「香椎千早」 は、どうですか？
移民急増の可能性とか、 民度の高さとか どうですか？

[1143: マンション検討中さん]

>>1142
千早は少ないですよ、新築は特に高いですから。
今は照葉に集まってきているように思いますよ。

[1144: 検討板ユーザーさん]

千早は街の魅力が呆れる位最低だと思う。
街として何も無い、あるのは
駅と本当に最低限のスーパーだけ。
チャイニーズ以外のレベルです

[1145: マンション検討中さん]

>>1144
共働きが増えると利便性重視で駅の近くの需要が高まります
香椎千早だけでなく南の春日大野城も駅前の地価がかなり上がってる
いざとなれば売れるし貸せる駅前は強い
照葉は選んだ自分の世代はいいかもしれないが、残された家族は負動産を抱えることになるリスクが高い

[1146: 匿名さん]

[No.1131～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1147: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん
移民、民度が低いとかはいいんだ？
管理者の気分一つで削除されるんだね

[1148: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

まあどっちも似たようなもの。
東区内で喧嘩しないように。

[1149: 匿名さん]

外国人が近くに住むのが嫌なら、少なくとも国際都市になってきた福岡に住むべきでない。

[1150: 坪単価比較中さん]

照葉はチャイニーズが主流になりチャイナタウン化するリスクがあるから問題なのでは・・・・

[1151: 匿名さん]

六甲アイランドと照葉を混同してる人が居る。
マンション買える資産を持つようなチャイニーズが買うなら分かりやすく天神周辺でしょ。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151
六甲アイランドの方がモノレールあるだけ上では？
正に陸の孤島の照葉は勝てる要素が無いような。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
照葉は不便は事実かな。安いけど買わない。

[1154: 匿名さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
何故、神戸と比較して勝ち負けを付けたいの？
以前も照葉と神戸を比較しては、神戸が上だと投稿している人がいましたが、同一人物かな？
そんなに神戸がよければ、さっさと帰れっ話だよ。

[1155: 口コミ知りたいさん]

六甲アイランドは東灘方面と一方向に繋がるのみで交通的に袋小路になった地区
照葉は香椎浜方面と雁ノ巣方面の二方向に繋がっており通過点になる地区
地図みたらわかると思うけど
無理やり六甲アイランドと比べる意図が分からない

[1156: 匿名]

在宅ワークやリタイア世帯は、頻繁に市街地の商業施設に行く必要も無い。
眺望良好で静かで快適な自室で過ごす時間は、有意義なものとなるでしょう。
ビル群の合間で暮らすも良し
海を眺めながら暮らすも良し。

[1157: 匿名さん]

大きなコンテナヤードがあるけど、ヒアリは出ないのかな？公園に住み着いてたらやだなぁ

[1158: 評判気になるさん]

>>1157
確かにいるかもしれませんね、リスク要因ですね。
ヒアリが住み着くようなことがあれば、唯一のメリットといえる自然、公園が保てなくなり資産価値が大きく下がりそうです。

[1159: マンション検討中さん]

個人的にはヒアリよりも変質者や不審者の類い方が怖いのですがその辺りはどうなんでしょうかね？
中央区とか警固公園とかも近いと子供は夜遊びとか楽しそうですよね！ライブハウスも近いと交友関係広がりそうですし。羨ましいです。

[1160: マンション検討中さん]

ヒアリにも遭遇したくありませんが、ひったくりや痴漢等犯罪や不法行為にも遭いたくありません。
あと津波や地震などの災害にも遭いたくありません。
天災人災全ての事故や危険に遭わない為にはどこに住むのが絶対に安全でしょうか？
どなたか教えて下さい。

[1161: 匿名さん]

何年経ってもおんなじ話になるんだなー
照葉に住んでおられる方の意見も伺いたい。
住み良さ、悪さ。

[1162: 匿名さん]

良くも悪くも一定の収入以上がある家族しか住めない街であるということじゃないですかね。
一部例外もありますが、収入と教育水準や家庭環境は比例します。

[1163: 匿名さん]

>>1159は夜遊びしたい年ごろの人？
結婚前の成人はファミリー向け環境の照葉に魅力を感じなくて当然だよ。
子供に夜遊びを覚えさせたくない世代から見れば繁華街から離れた照葉は良い環境。

[1164: 匿名さん]

学校、スーパー、病院が近くにあるし、教育水準や意識も高いし、職場が近ければ結構いい環境だと思うよ。百道浜みたいな感じになればとってもいいな。

[1165: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

高収入の方はあまり住まないよ。

[1166: 匿名さん]

照葉の戸建、新築幾らか知らないけど中古でも5000万くらいするよ？

[1167: マンション検討中さん]

天災人災に遭わないのは勿論のこと年収一千万以上の方しかいない所に住みたいです。単身のワンルーム賃貸や市営公営住宅は論外です。
子供には家庭の所得で友達を選ぶように言い聞かせるつもりです。
どこに住むのが良いでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[1168: 通りすがり]

>>1167 マンション検討中さん

田園調布。六本木ヒルズ。
夙川、甲陽園。

[1169: 匿名さん]

福岡市内なら浄水通り界隈。あの辺りは公営団地が全く無く賃貸も高めで低所得者が住めない場所。中古でも戸建は億だし,海から離れてるから津波の心配なし、大きな川もないから水害の心配ないから>>1167さんの希望に近いのでは？

[1170: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
先ずは貴方がそういう立ち位置になるべきですね。