照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1085: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
通勤でマイカーを使うと、ガソリン代は会社負担でも維持費や税金、買い替え頻度があがり
金かかるから駅近の方がお得だと思う。
駅近だと、売る時も高く売れやすいし

ただ、西区や大野城、春日に比べて街並みの雰囲気ときれいさは千早駅周りとアイランドシティは1番綺麗だと思います。

[1086: 匿名さん]

新しい街は綺麗だけど、物足りないんだよね。
昔ながらの小汚いが美味い定食屋や、駄菓子屋、理容室等がない。
独身時代千葉の新興住宅地にも住んだけど、飲食店がチェーン店ばかりでつまらんかった。
ただ、あの公園は素晴らしいと思う。

[1087: 匿名さん]

>>1086
古くからの駅前や学生街によくありそうな雑然さを好む人は最初から照葉は対象外でしょう
閑静さとは対極的ですから

[1088: 匿名さん]

照葉に住んでるけど、そういう定食屋に行きたければ箱崎とか車で行くし、なんの不自由もないですね。そもそも車があって、電車を使う必要がない生活なので、照葉は快適ですよ。職場が電車通勤必須だと辛いかも。

[1089: 通りがかりさん]

照葉中央公園で月見がてら、夜8時頃に中央公園を散歩していたのですが、ベビーカーに乗っていた長男がギャン泣き。
通りすがりのチャリに乗った男に、通り過ぎ様に「うるせぇ!!」と暴言を吐かれました。

ちょっと頭のおかしいのがいるようです。皆様お気を付けを。

[1090: 評判気になるさん]

完全にゴーストタウン化が見えてるよね
外資系勤務の友人が住んでたけど去年千早に移り住んだよ

[1091: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
今のところ見えてるとは言いがたい

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 匿名さん

見える人には見える、見えない人には見えない。それで良いと思います。見えない、見ない幸せもあるのですから。

[1093: マンション検討中さん]

>>1091
モノレールの通ってる六甲アイランドでさえ震災被害を契機にゴーストタウン化したんだから、ここは言わずもがなでしょ。

[1094: マンション検討中さん]

深夜は人は出歩いてないし、クルマもほとんどトラック以外走って無いんだけど
体育館のセブンイレブンとか、客がいなさすぎてヤバそう
多分駐車場が広すぎて行くのがめんどくさい感じがする。

[1095: 匿名さん]

そりゃあ繁華街と違って閑静な住宅街なんだから深夜に出歩く人は少ないでしょ
深夜の車通りの少なさはむしろメリットしかない

[1096: 匿名さん]

センターマークスの区画は酷すぎ。。
賃貸とシニアも出来て入居開始した？
2、3戸の灯りしかないのですが、、
お店もオープンした？？
このまま放置されるのでしょうか。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
タワーも灯少ないですね。5分の1くらいでしょうか。

[1098: 評判気になるさん]

タワマン住んで武蔵小杉みたいに
地下の配電が冠水して、水道・電気・エレベーター・トイレがヤラレタら
上の階の住民なんてたまったもんじゃないよ
アイランドシティなんて、19号クラスの台風が来たら、真っ先に高波浸水の影響受けそうだしエレベーターが止まったら怖いよ。
https://matomame.jp/user/yonepo665/359cfb0c5e1df3b666cb

あと、アイランドシティはエントランスに無駄にヤシの木とか建ってるマンション多いけど
今回の19号の強風もろに受けたら折れると思う‥
ただでさえ海風で、強風が起こりやすい地域なのに‥

[1099: マンション検討中さん]

>>1098
地震による液状化リスクだけではなく、台風による浸水リスクも顕在化しましたね
ただでさえタワマン離れが進みそうなのに、沿岸部かつ駅から遠いこの地域はリスクがメリットを大幅に上回りそうです

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。デメリットなんて全く考えず、高層階からの眺めが良いとか、街が綺麗とか上っ面の部分しか見ずに、水害に弱い土地に建つマンションを選ぶ人は一定数いるので。デベにとったらネギカモでしょう。

[1101: 坪単価比較中さん]

>>1100
さすがにデメリットが多すぎません？駅が近いとかならまだリスクを承知の上で買うかもしれないけど。中途半場にそこそこ高いし。
最近はネットが発達してるからさすがに調べるでしょ。
そもそもネットできない層はこのエリアには買えないでしょうし。
中国のお金持ちが買うのかな？

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1101 坪単価比較中さん

大丈夫ですよ。ちょっと学区が良いとか、本来、市の中心部にあるべきこども病院や体育館を巻き餌の様に、市の端っこのアイランドシティに誘致した裏の意味も考えない情報分析能力に難のある方々が有難がって買ってくれますから。

[1103: マンション検討中さん]

なんかネガティブな投稿が続いてますが、気持ちが悪いのでこういう方が近所にいない所に住みたいです。
あと仮に子供がいるとしたら、こんな親の背中を見て育つと思うととても不憫でなりません(泣

[1104: 通りがかりさん]

ネガティブ？昨今の日本の異常気象を考慮した上での冷静な分析だと思いますが？まぁこれまでのやりとりをネガティブの一言で片付けられる人が照葉を選ぶんでしょがね。

[1105: マンション検討中さん]

>>1101 坪単価比較中さん
積水のモデルルーム見学に行った時、ほとんど中国の方ばかりでした。

[1106: マンション検討中さん]

>>1103
ネガティブな投稿と言われますがあくまで事実、現実では？
正常な判断力を持たない親の子供の方が不憫と思いますよ。
子供には昔から人が住み続けてきた場所がリスクが低いよと教えています。

[1107: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

グランドメゾン狙いなら中央区です。中国の方はおられるかもですが文句いう前に中国の方が買えないマンション探しません?

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

買えるなら照葉なんか買いませんよ。

[1109: マンション検討中さん]

なんか潜在的なモンペ予備軍がわさわざしゃしやり出てきてる感じ。
どうぞ他所や他人を避難する環境で子育てされて下さい。この狭い福岡で。
立派なご子息になられるのでしょうね。
いつぞやの復興大臣みたいな振る舞いですかね。

[1110: マンション検討中さん]

どうでもいいけど非難の字が違うぞ！

まぁどうでもよければ基本気にしないんだけど、
何かイラつくんだろうね。隣の国もそうだけど
政権同様に無視で良くね？
文だと思えば良いんだよ。

[1111: マンション検討中さん]

うちは他人や他所を見下したり裏サイトで投稿するような子供に教育したいのでその場合は中央区のグランドメゾンだと同じ感性の方とご近所さんになれるでしょうか？

[1112: マンション検討中さん]

喧嘩はやめましょう。
リスクがここまで表に出てしまうと、照葉の開発は失敗で異論はないでしょう。
次の都市開発を見守りましょう。

[1113: マンション検討中さん]

田舎あるあるだけど福岡県の都会マウントは熊本県や長崎県等よりはるかに醜い。
九州島内で勝手にやってろって感じ。

[1114: 匿名]

日本国内どこでも住めば “みやこ”。

とは言え、皆が定住や長期居住するとも限らず。
定期不定期に住み替えるも良し、移住するも良し。

定期的な住み替え前提だと、肩の力を抜いて柔軟に
物件を検討出来て、好結果&好循環に繋がるよ。

[1115: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の浸水は多摩川の氾濫です
照葉の場合は河川がないので氾濫のリスクはありません
恣意的で典型的なミスリードですね
きちんとした情報は以下にありますので確認しましょう
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/index.html

温暖化の日本で毎年死傷者が出てる災害は、河川の氾濫による水害と造成地の土砂崩れです

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 口コミ知りたいさん
氾濫ではなく下水なんですが
あと照葉は津波と高波に注意

[1117: マンション検討中さん]

博多湾の入江に近い早良区と中央区は高波と津波の心配がいらないという不思議な理論？？？
逆に東側の奥ばった所は干潟なんだが、、
地形知ってんのかな？
これもミスリード？モンペ予備軍？

[1118: ご近所さん]

そうですね。照葉が高波と津波でやられる時は、博多湾一帯の街は壊滅状態ですよ。

[1119: マンション検討中さん]

日々背中を見てる妻子が不憫でならない(泣

[1120: マンション検討中さん]

地形がどうこうではなく、タワマン離れの契機には間違いなくなると思う。
金持ちのセカンドハウスならまだしも、定住はリスクが大きすぎる。
照葉の売れ行きも間違いなく悪くなる。
タワマンのデメリットを挽回できるとすれば、主要駅の駅近物件くらい。
例えば天神、博多、薬院周辺。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
センターマークスタワーから販売状況の郵便が届いたが

10月7日時点で130戸売れ残りで
竣工から半年経ったが、照葉の人気に陰りなのかタワーマンションの人気に陰りなのか
でも西新のタワーマンションは完売しそうだし
照葉はもう過剰供給気味なんだと思います。

[1122: 通りがかりさん]

>>1120さん、1121さん

今まで福岡に駅近のタワマンが無かったから、ある意味、照葉にしか建たない希少価値の高いものだと認識していたが、プラリバが売りに出されて、タワマンというのは本来、駅近など交通の便が良い所にできるモノなんだと認識が改められたんでしょうね。そしてもう一度、照葉を見ると、その長所より短所に皆の目が行くようになったんだと思います。今後は損失を減らしたいデベが値下げをなりふり構わず仕掛けてくるでしょうから、当初の販売価格では購入出来なかった低所得者も流入してきます。結果、育ちの良くない子弟たちが学校で問題を起こすでしょう。そうすると、公立の小中学校のレベルが高いと言う謳い文句も使えなくなる。金メッキが1枚づつ剥がされていき、駅遠の水害リスクの高い土地という本来の評価のみが残る。

[1123: マンション住民さん]

確かに建ちすぎですよね。後３棟くらいタワマン建つんですよね。場所の割に価格が高いです。アイタワーも最後はすごい値引きされた様です。

[1124: 周辺住民さん]

天神駅、博多駅・地下鉄空港沿線が少し他の地域より金額は高いですが
結局、完売するので、それらのマンションを購入するのがベーターな気がしますし
センターマークスを販売開始時に定価で買った方達はどのようにお考えなのでしょうか‥

センターマークスはアイタワーより価格も安く設定され、トライアルの目の前でバスターミナルも直結という事で万全の販売体制だったと思いますが結局大量戸数がいまだに売れ残っているのを見ると‥さらに、この後タワーが3棟建つ事を考えると‥
いま高いうちにさっさと売って、子供は転校させたくないでしょうから
大量に出回って売れ残っている照葉内の中古物件の程度がよいマンションに移るのが個人的には懸命かと思ってしまいます‥。

[1125: 匿名]

>>1124 周辺住民さん
牛の涎の如き駄文で、主旨が？
暮らし方も買い方も、人それぞれで良いと思う。

・販売１期や早期に希望物件を購入し満足度大
・決断も資金計画も儘ならず未購入(投稿でストレス発散)
・買ったが労働環境等変化し、ローン苦でやむなく転居
・設備劣化や価値停滞を回避してタイミングよく住み替えて生活を楽しむ

長期レンジで、相対的に低コスト&絶対的な快適生活が得られるのは、適時に住み替える購入スタイルですね。

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 周辺住民さん

そうですね。子どもの転校を回避する為には
学区内で、将来スラム化マンションになるリスクの低い、意思形成しやすい戸数のマンションに移るというのも選択肢としては有りですね。修繕など決定する住民の多数決の要件が緩和されたとはいえ、払わない外国人などが多くなったら、資産価値はあっと言う間に落ちていくでしょうから。某スキーリゾートのマンションのように10万円でも引き取り手が無いという最悪の状況まで考えた上で、購入するかどうか決めた方が良いと思います。

[1127: マンション検討中さん]

中古の売り物件見たら、照葉のタワマンだけでかなりの数があった。
しかも、価格変更のマークがほとんど。
これは危険だと思うわ。
明らかな供給過剰で、数年後に売る必要が出たら投げ売りになる可能性が極めて高い。
この価格帯なら新宮や古賀、福津の駅近にすべきだわ。
共働きの需要はこれからも高まるしね。

[1128: 匿名さん]

照葉は着工したタワー３つも含めてまだ2000戸はマンション計画は有るでしょ。
計画通り建築して売れる時に売れりゃいい、そんな雰囲気。
戸建、賃貸に商業施設も作りながら、じわじわ開発して少しずつ人口を増やす。
町の作り方に実験的なものを感じます。
結果的には、急な開発地によくある住民や建物の同時期の老化や偏りを避けている。
町の完成は、まだまだ10年以上先なんでしょうね。

[1129: 匿名]

>>1128 匿名さん
ゆっくりと街づくりを進めると、多くの利点がありますね。

住民の年齢層や居住年数の分布なども、極端に偏らずに適度に分散しますからね。

これって、長期に安定した活性化や発展が期待出来る構造ですね。

東京都下の所謂ニュータウンなどは急造の結果、偏った人口構造の街となって、今は一気に衰退に向かっているようです。一部はゴースト化の懸念も。

[1130: 匿名]

タワマン全否定の “にわか評論家” が増殖している。

が、個々の立地環境や構造を適正に見極めないと、本質を見誤りますね。

免震構造の確認と同様に、ライフラインの稼働動力源のリスク対策の確認は大事。

更には、管理会社及びデベの災害時の対応の指針ガイドラインも把握しておきたいですね。

現地の事業所が小規模で経験不足だと、やはり不安が残りますよね。

事業所が大きくて、１物件あたりの人員が多い大手が安心出来る。