照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 通りがかりさん

1046です。
それはマンション業者は
マンションが売れたら良いだけ
なので、建てますよ。
交通の不便さや人工島と理由から
地下鉄沿線や中心地と比較すると
土地の仕入値は安く抑えられます。
反対に、売値はそこまで安くしなくても
情報の非対称性から、購入してくれる
人がいる。業者からしたら、こんなに
美味しい話はないでしょう。
(西鉄にいたっては、ほぼ未来永劫、
バスを利用してくれるユーザーになる)
しかし、気付く人は気づいていて、
新築でも売れ残ったり、
ひとつのタワーマンションで
何戸も長期間、中古で売りに
出てたりしてます。また住宅に限らず、
企業の進出も進んでないですよね。
おそらく、福岡市の当初の計画では
事業用地は、もうすべて分譲が
完了していたはずです。
何か天災が起こった時に、
住宅だとその家族が泣くだけで
済みますが、企業だとその立地への
進出を決めた時の担当者や経営層は
確実に責任を取らされますから、
その可能性が高いアイランドシティは
真っ先に候補から外されるのだと思います。

長々とネガティブな事を書きましたが、
要は、照葉という街の良い点、
悪い点を購入を考えている人が
全て知った上で、購入を決めて
頂きたいなという事です。
万が一、何か起こった時、知らなかった
聞いてなかったという後悔が無いように。

[1052: 通りがかりさん]

天災は勿論ですが人災にも絶対に遭わない尚且つデメリットも全く無い所に住みたいのですがどなたか教えて下さい。

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 通りがかりさん
ネバーランド

[1054: 名無しさん]

>>1051
仰る通り、まともな判断力があれば埋立地は購入しません。埋立地+タワマンなんて、情弱ビジネスの典型です。
買ってしまうとデベの思う壺。
無理しててでも香椎、千早を買うべき。

[1055: ご近所さん]

そげなことは気にせず購入し、楽しく暮らしています。

[1056: 匿名さん]

>>1054
西鉄香椎駅や千早駅が建っている場所も埋立地なんですけどね…

[1057: マンション検討中さん]

>>1056
千早は西方沖でも液状化は無かったはずです
アイランドシティは鉄道を呼び込めたら話が別でしたが・・・
マンションは相当安くデベが土地を仕入れていますが、戸建がかなり高いのが不思議です
ここに６?７０００万出すなら香椎千早新宮、春日大野城の方が良いと思う・・・・
駅遠い、バス便のみ、液状化リスク、売主に惑わされず冷静に判断するべき

[1058: 名無しさん]

照葉を検討してる方はそれなりに良さなどは理解してると思いますが、自分が照葉を選んだ理由の一つは単身世帯用の住まいが少なく、あったとしても家賃が高いことですね。なので照葉は断然治安が良いです。積水系の物件には民間のセキュリティサービスの巡回があることも功を奏してると思います。
千早もそれなりに治安は良いですが、香椎などは場所によっては治安の悪さが目立つ場所もありますよね。

バス便に関しても以前JR徒歩15分ほどの千早に住んでいた自分としてはほぼ変わらないです。むしろ営業所と高速がすぐ近くにできてるので今後便利になるのではないかと思うぐらいですね。
駅近に住まれるならばやはりそちらの方が便利だとは思いますが、一軒家を買うならなかなか厳しいと思いますね。

照葉の土地の値段は周辺と比べるとまだ安いと思ってますが、一軒家用の土地も結構広くないですか？平米単位ではそんなに高くなかった気がするんですけどね。
マンションは最近は明らかに資材や人件費のコストが上がったせいで値上がりしていますね。単なるバブルでなく、職人も不足してるので、資材のコストカットや外国人労働者を大量に雇用して値下がりする可能性はあっても、今と同じ質を保つならしばらくは値段が下がるのは難しい状況ですよね。

なので照葉も、メリットデメリットを自分の中で整理して、優先したいものが当てはまるなら全然ありだと思いますよ。
買い物に関してもトライアルがすでにありますが、今後レガネットや商業施設を併設したホテルも着工しており今後不便することもありませんし、自然環境も大きな公園をメインとし、東西伸びるグリーンベルトに将来野鳥公園も開園予定で海に面したメリットがあります。液状化などは結局想定外のことが起きればどこの場所でも起こる可能性はありますが、対策はしっかりされています。
資料も
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/other/data.html
などにあるので確認されると良いと思いますよ。
最終的には上の方も言われておりましたが自己責任ですが、高い買い物なのでいろいろと悩んでくださいね。
買い物は悩んでる時が一番楽しいので(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1057
戸建の立地条件とマンションの立地条件を同列に比較しても意味ないですよ
例えば駅近って戸建にとっては逆にデメリットとなったりしますから
閑静で警備員が24時間常駐し定期巡回してて都市高ランプが近い戸建地区って他にありますか？
こども病院が出来る前から戸建に住んでますが不満は特にありません
当時は千早駅近辺に再開発後の戸建用地がまだいくつもあって一応検討はしましたがマンションならともかく戸建で住むところじゃないなと思いスルーしました
それと液状化よりもゲリラ豪雨での地滑りや浸水のほうがずっと怖いですよ

[1060: 匿名さん]

資産価値考えたら、断然戸建だよね。
マンションは負動産になれば、管理費垂れ流しで最悪マイナスになるけど、戸建は土地分は確実に残る。地価が上がれば、かなり得する。

[1061: 匿名]

福岡市はほとんど埋め立てでしょう。
西方沖地震時はここは液状化しなかったのではないでしょうか。

[1062: 通りがかりさん]

残った土地も負動産になり得ます。
得するマンションもあります。
マンションか戸建てかは重要ではないかと。

[1063: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

>>1060 匿名さん
戸建は終わってますよ。
きちんとしたデータで
5年で福岡の戸建の価格上昇は６%
マンションは60%か80%どっちか忘れたけど上がってる。 ちなみに東京は30%アップだったと記憶してます。
一等地駅近の大規模マンション以外資産価値厳しい。

[1064: 匿名さん]

銀行でお金借りたら戸建とマンションのどちらが資産価値高いか分かりますよ。

[1065: 通りがかりさん]

こんな書き込み見つけました、真っ先にここを思いついた

貧乏人は負債を買う
・潮風あたるｴﾘｱを買う
・地盤弱いエリア買う
・駅遠い値下がり物件を買う
・管理施工が弱いタワマンを買う
頭弱い奴は論理的に反論してこないから困る

[1066: 匿名さん]

何だかんだでアンチが常駐してるのはそれだけ注目してる人がいるってことでしょう。
金銭的なリセールだけに拘る人は素直に駅近マンションを買ったほうがいいと思いますよ。
うちは落ち着いた住みやすさを重視して照葉に住んでますが。

[1067: 匿名]

戸建ては土地があるからといっても、これからの少子化時代に、価値のない土地を持ってても、需要が無いから下がるだけ。空き家も増えるし。
福岡市人口推移予測では2040年も人口減らないとなってるようで、正しければ、福岡市内全体を見ると需要はまだあって、価値が下がらないかもしれませんが。
ただ、箱崎の九大跡地の開発が進んで注目を浴びた時に、東区の他地区、照葉も千早もどうなるのか？

[1068: 匿名さん]

照葉のマンションに10年以上住んでいます。治安と安全面そして教育環境を重視して選びました。予想通り、子供にとっても安全安心に暮らせ、親としても日常的な心配事が少なくとてもよかったと満足しています。バスやお店も増えて、年々暮らしやすさは良くなっています。様々なデメリットを指摘されていますが、それ以上にメリットを感じつつ暮らしている方が大半なのだと思います。

[1069: 通りがかりさん]

人の動きを無視した開発は成功しない
過去の都市開発を多く見ているといつも実感する
環境が良いとは言うが、環境と利便性を両立できる場所を狙うべき
ここはリセールバリューも悪く一度買ってしまうとなかなか動きにくい
たとえば春日公園の周辺
あの辺のダブルアクセス駅近は土地情報が一般人に出回ることがほとんど無いほど流動性が高いから買うのも難しいけど
でも照葉とほとんど金額は変わらなかったような
あとは新宮も将来性があっていいね

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん
ちなみに、過去の失敗した都市開発はどの辺りがありますか？
福岡でお願いします。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070
直近ではこちらですかね。
アベノミクスと高島さんにより盛り返しましたが、大幅赤字ですから事業は失敗と言えます。
景気の後退や液状化、政治面などリスクが高すぎるので、投資としては割に合いません。
利便性の良い浦安ですら震災後地価は大幅下落しました。

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
流石に今照葉を失敗した都市開発と言うのは時期尚早過ぎるでしょう。
工事が止まって空き地が放置されてるわけでもあるまいし、
体育館が開館し、ホテル、商業施設も建設中です。
都市開発は市によるバックアップが必須なのは当たり前で、
現在の福岡市のまちづくりは、アイランドシティ、九大学研都市、ももちエリア、天神.博多界隈です。
アイランドシティは国際戦略総合特区に指定されており、
街づくりエリアでは、健康医療福祉に重点を置き、高質な居住環境、環境共生を目指しており、
港湾エリアでは物流拠点として活用されております。
人工島の開発と土地の売却額では赤字ですが、アイランドシティが無くなってしまうわけでもあるまいし、
未来に向かって税収が発生すれば開発としては問題無いわけです。
今年2つめの小学校を開校させといて、今後の開発はしませんなんて馬鹿なことはしませんし、
ももちの埋め立て開発時の時みたいにユニバーシアードなどタイミングの良いイベントはありませんが、
都市高速と宿泊施設が完成すれば、総合体育館の活用や、自然環境を利用したイベントも可能なわけです。

自分も個人的に投資をして儲かる場所だとは言いません。
しかし住環境としては十分魅力的で、土地もまだ上がりきってはいないので、
自分が住む場所に何を求めるかということを整理した上で、
駅近絶対主義者なら照葉はオススメできませんが、
個人的には、仕事とプライベートをキッチリ分けられる人にはとてもオススメの場所だと思っています。

[1073: 匿名さん]

駅まで遠い気がしますね。

[1074: 購入経験者さん]

アイランドシティと百道エリアはどちらも埋立地で似ていますね。どちらも街造りが計画的に行われて統一感のあるきれいな街です。
九大学研都市は区画整理こそ行政が間接的に関わりましたが、基本的に経済原理で街が形成されているようです。主導するデべもなくミニ戸建や賃貸マンションなどが乱立しています。無計画なのが周辺小学校のプレハブ校舎の増加などにも表れています。

[1075: 検討板ユーザーさん]

公園もありいい環境だなと思って検討してました。
しかしながら千葉の液状化を見て埋立地はやはりリスクが大きすぎると強く実感しました。
潮風の強さも気になりました。

[1076: マンション検討中さん]

ここの過去スレにも度々同じ意見が出て来ていますが、自己の価値観が絶対に正しく他人の意見や価値観は全く理解出来ず受け入れられない方にはここは難しいんじゃないでしょうか。
あと自分の価値観を他人にも押し付けたい人とかも。
万人が資産価値最優先であるべきみたいな。

過去レスには交通の便でもまるで全ての住民が博多か天神のどちらかへ通勤し車を所有していないかのような意見もありました。

独り暮らしの学生や独身やフリーターなどは好んで住む場所ではないでしょうからそういった方には子供主体の価値観はなかなか理解されないでしょうね。

[1077: 購入経験者さん]

独り暮らしの学生や独身やフリーターなどは好んで住む場所ではない・・
良さそうだけど実は街としてはどうしても歪なんですよね。
子供は成長し出て行き、親は年取り一人暮らしになり、活気の有った店は閉まって・・
たぶん学生やフリーターやチンピラ(笑)もいる街の方が健全だったりするんよね。

[1078: 匿名さん]

>>1077
その通り、某ニュータウンのように相続した子供が困ることになる可能性が高いですね。
自分だけ良ければ良いという人には関係ないのでしょうが…

[1079: マンション検討中さん]

チンピラがいる町が健全とは思いませんし、そんな町に家族で住みたいと思う方はほとんどいないでしょう。
たぶん何度も言われていると思いますが、照葉の良さは、
○綺麗で緑豊かな街並み
○公園が充実
○発展途上
○校区
といったところでしょうか。環境的に福岡ではオンリーワンだと思いますので、惹かれる方はものすごく惹かれると思います。
悪いところは、
○駅から遠い
くらいですね。特に博多駅へ行こうとしたら40分程度はかかるので、職場が博多の方は選択肢には入りにくいかと思います。天神へのアクセスはバスで20分程度ですのであまり問題にはなりません。
投資について、照葉は埋立地かつ駅遠というマイナスがあるのでオススメはしません。ただ、残っている土地はまだたくさんありますので、今後上がる可能性はまだあると思います。
今、照葉には若い世代の方が多く流入していますが、現在サンカルナといったシニア向けマンションや賃貸マンションも作られていますので、今後は幅広い世代が流入し、人口の流動も活発になると見込まれます。これからの開発にも期待したいところです。
なお、段階的に開発してますので一斉に高齢化することはないでしょう。
自分は住民なので、環境的にここはおススメしておきます。
特にこの時期は海沿いや公園を散歩するだけでも最高ですよ。長々と失礼しました。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078
利便性の悪い場所のニュータウンは一斉に老化して、オールドタウンとなることが多いですね
あと液状化リスク
そうなるとバス便も減らされ正に陸の孤島になります
景気が悪化する前に、また高島さんがいる間にもう少し開発を進めておきたいところです
災害さえ起こらなければ開発の失敗を挽回できる可能性はまだあると思います
ここで人口を大幅に増やせると福岡は更に成長できますからね

[1081: マンション検討中さん]

10連休も折り返しに差し掛かり、自分の親がこんな所に張り付いていたら引くわ～。
親の背中を見せる必要の無いネット住民の書き込みだと信じたい。
そうでなければ子供が不憫。
一家揃ってネット住民の存在たったら仕方がないですけど。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
ご自身の事ですね。
貴方の家族が不憫で仕方ない。

[1083: 匿名さん]

仕事熱心な売り手関係者&購入したことに若干スッキリしない所があり張り付いているパパvs暇なマイホーム検討中パパの戯れ合いですね。

連休らしくて良いでは無いですか。

[1084: 匿名さん]

マイカー所有者にとっては駅が近いかどうかって、全く気にならない人も多いと思う

福岡市内では、大濠公園に次ぐくらいのステキな公園があって羨ましいです

[1085: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
通勤でマイカーを使うと、ガソリン代は会社負担でも維持費や税金、買い替え頻度があがり
金かかるから駅近の方がお得だと思う。
駅近だと、売る時も高く売れやすいし

ただ、西区や大野城、春日に比べて街並みの雰囲気ときれいさは千早駅周りとアイランドシティは1番綺麗だと思います。

[1086: 匿名さん]

新しい街は綺麗だけど、物足りないんだよね。
昔ながらの小汚いが美味い定食屋や、駄菓子屋、理容室等がない。
独身時代千葉の新興住宅地にも住んだけど、飲食店がチェーン店ばかりでつまらんかった。
ただ、あの公園は素晴らしいと思う。

[1087: 匿名さん]

>>1086
古くからの駅前や学生街によくありそうな雑然さを好む人は最初から照葉は対象外でしょう
閑静さとは対極的ですから

[1088: 匿名さん]

照葉に住んでるけど、そういう定食屋に行きたければ箱崎とか車で行くし、なんの不自由もないですね。そもそも車があって、電車を使う必要がない生活なので、照葉は快適ですよ。職場が電車通勤必須だと辛いかも。

[1089: 通りがかりさん]

照葉中央公園で月見がてら、夜8時頃に中央公園を散歩していたのですが、ベビーカーに乗っていた長男がギャン泣き。
通りすがりのチャリに乗った男に、通り過ぎ様に「うるせぇ!!」と暴言を吐かれました。

ちょっと頭のおかしいのがいるようです。皆様お気を付けを。

[1090: 評判気になるさん]

完全にゴーストタウン化が見えてるよね
外資系勤務の友人が住んでたけど去年千早に移り住んだよ

[1091: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
今のところ見えてるとは言いがたい

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 匿名さん

見える人には見える、見えない人には見えない。それで良いと思います。見えない、見ない幸せもあるのですから。

[1093: マンション検討中さん]

>>1091
モノレールの通ってる六甲アイランドでさえ震災被害を契機にゴーストタウン化したんだから、ここは言わずもがなでしょ。

[1094: マンション検討中さん]

深夜は人は出歩いてないし、クルマもほとんどトラック以外走って無いんだけど
体育館のセブンイレブンとか、客がいなさすぎてヤバそう
多分駐車場が広すぎて行くのがめんどくさい感じがする。

[1095: 匿名さん]

そりゃあ繁華街と違って閑静な住宅街なんだから深夜に出歩く人は少ないでしょ
深夜の車通りの少なさはむしろメリットしかない

[1096: 匿名さん]

センターマークスの区画は酷すぎ。。
賃貸とシニアも出来て入居開始した？
2、3戸の灯りしかないのですが、、
お店もオープンした？？
このまま放置されるのでしょうか。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
タワーも灯少ないですね。5分の1くらいでしょうか。

[1098: 評判気になるさん]

タワマン住んで武蔵小杉みたいに
地下の配電が冠水して、水道・電気・エレベーター・トイレがヤラレタら
上の階の住民なんてたまったもんじゃないよ
アイランドシティなんて、19号クラスの台風が来たら、真っ先に高波浸水の影響受けそうだしエレベーターが止まったら怖いよ。
https://matomame.jp/user/yonepo665/359cfb0c5e1df3b666cb

あと、アイランドシティはエントランスに無駄にヤシの木とか建ってるマンション多いけど
今回の19号の強風もろに受けたら折れると思う‥
ただでさえ海風で、強風が起こりやすい地域なのに‥

[1099: マンション検討中さん]

>>1098
地震による液状化リスクだけではなく、台風による浸水リスクも顕在化しましたね
ただでさえタワマン離れが進みそうなのに、沿岸部かつ駅から遠いこの地域はリスクがメリットを大幅に上回りそうです

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。デメリットなんて全く考えず、高層階からの眺めが良いとか、街が綺麗とか上っ面の部分しか見ずに、水害に弱い土地に建つマンションを選ぶ人は一定数いるので。デベにとったらネギカモでしょう。