照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[1125: 匿名]

>>1124 周辺住民さん
牛の涎の如き駄文で、主旨が？
暮らし方も買い方も、人それぞれで良いと思う。

・販売１期や早期に希望物件を購入し満足度大
・決断も資金計画も儘ならず未購入(投稿でストレス発散)
・買ったが労働環境等変化し、ローン苦でやむなく転居
・設備劣化や価値停滞を回避してタイミングよく住み替えて生活を楽しむ

長期レンジで、相対的に低コスト&絶対的な快適生活が得られるのは、適時に住み替える購入スタイルですね。

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 周辺住民さん

そうですね。子どもの転校を回避する為には
学区内で、将来スラム化マンションになるリスクの低い、意思形成しやすい戸数のマンションに移るというのも選択肢としては有りですね。修繕など決定する住民の多数決の要件が緩和されたとはいえ、払わない外国人などが多くなったら、資産価値はあっと言う間に落ちていくでしょうから。某スキーリゾートのマンションのように10万円でも引き取り手が無いという最悪の状況まで考えた上で、購入するかどうか決めた方が良いと思います。

[1127: マンション検討中さん]

中古の売り物件見たら、照葉のタワマンだけでかなりの数があった。
しかも、価格変更のマークがほとんど。
これは危険だと思うわ。
明らかな供給過剰で、数年後に売る必要が出たら投げ売りになる可能性が極めて高い。
この価格帯なら新宮や古賀、福津の駅近にすべきだわ。
共働きの需要はこれからも高まるしね。

[1128: 匿名さん]

照葉は着工したタワー３つも含めてまだ2000戸はマンション計画は有るでしょ。
計画通り建築して売れる時に売れりゃいい、そんな雰囲気。
戸建、賃貸に商業施設も作りながら、じわじわ開発して少しずつ人口を増やす。
町の作り方に実験的なものを感じます。
結果的には、急な開発地によくある住民や建物の同時期の老化や偏りを避けている。
町の完成は、まだまだ10年以上先なんでしょうね。

[1129: 匿名]

>>1128 匿名さん
ゆっくりと街づくりを進めると、多くの利点がありますね。

住民の年齢層や居住年数の分布なども、極端に偏らずに適度に分散しますからね。

これって、長期に安定した活性化や発展が期待出来る構造ですね。

東京都下の所謂ニュータウンなどは急造の結果、偏った人口構造の街となって、今は一気に衰退に向かっているようです。一部はゴースト化の懸念も。

[1130: 匿名]

タワマン全否定の “にわか評論家” が増殖している。

が、個々の立地環境や構造を適正に見極めないと、本質を見誤りますね。

免震構造の確認と同様に、ライフラインの稼働動力源のリスク対策の確認は大事。

更には、管理会社及びデベの災害時の対応の指針ガイドラインも把握しておきたいですね。

現地の事業所が小規模で経験不足だと、やはり不安が残りますよね。

事業所が大きくて、１物件あたりの人員が多い大手が安心出来る。

[1135: マンション検討中さん]

フードウェイのパン屋潰れた
なんか照り葉の店は寂れてきた印象

[1136: 検討板ユーザーさん]

照葉はもうダメでしょう、中古も新築も売れ残りが多すぎる。
値引き必須だが住民の質が悪くなる。
香椎千早あたりが無難かと。

[1137: 匿名]

>>1136 検討板ユーザーさん
>香椎千早あたりが無難かと。
という事はつまり、その辺りの物件は、売れ残り？は希少で、値引きも無いので、住民の質！？は良い。 と！

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137
物件金額と民度はある程度比例すると思います、転居して実感しています。
ローンが組める人も限られるから、社会的にしっかりしてる人が多い。
ここは価格が大きく下がる傾向にあるから、移民が押し寄せるリスクがあると思います。中国人はタワマン好きですし。

[1139: 匿名]

>>1138 検討板ユーザーさん
照葉はチャイナタウンだって照葉在住の
チャイニーズが言ってました。

[1140: 匿名]

>>1138 検討板ユーザーさん
香椎照葉は、どうですか？
移民が押し寄せる可能性(敢えてリスクとは記しません)は高いか？低いか？

[1141: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
高いでしょ。既存のコミュニティがある所の方が新参者の中国人も安心して引っ越せるでしょうし。その内、照葉の小学校では日本語より、中国語でのやりとりが増えるかも。

[1142: 匿名]

無難との意見があった 「香椎千早」 は、どうですか？
移民急増の可能性とか、 民度の高さとか どうですか？

[1143: マンション検討中さん]

>>1142
千早は少ないですよ、新築は特に高いですから。
今は照葉に集まってきているように思いますよ。

[1144: 検討板ユーザーさん]

千早は街の魅力が呆れる位最低だと思う。
街として何も無い、あるのは
駅と本当に最低限のスーパーだけ。
チャイニーズ以外のレベルです

[1145: マンション検討中さん]

>>1144
共働きが増えると利便性重視で駅の近くの需要が高まります
香椎千早だけでなく南の春日大野城も駅前の地価がかなり上がってる
いざとなれば売れるし貸せる駅前は強い
照葉は選んだ自分の世代はいいかもしれないが、残された家族は負動産を抱えることになるリスクが高い

[1146: 匿名さん]

[No.1131～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1147: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん
移民、民度が低いとかはいいんだ？
管理者の気分一つで削除されるんだね

[1148: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

まあどっちも似たようなもの。
東区内で喧嘩しないように。