照葉という街 Part2

[匿名さん]

引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。

所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分

物件URL：http://www.teriha.com/

前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/

[448: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[449: 匿名さん]

確かに7千万なら金持ちだなぁ。この辺りのマンションでもその価格帯の部屋もあるけどさ

でも、こんなタマホームの住宅展示場みたいな戸建が7千万もするの？
ということは土地代が３～5千万？？？　
路線価が6万くらいだから安い部類に入る土地だけど、実勢価格が高かったとか？

外構が明らかに統一されてるから建売だろうことは分かるけど

[450: 匿名さん]

建て売りだけじゃないみたいだけど、外構は好き勝手できないみたいですね。
統一感が景観上は大事ですから。

しかし、ここは戸建ての価格でマンションが３つ買えるんですね。
格差というか、見えない壁がありそうな気が・・
住居地区が完全に分断されてるんで交わることもなく、問題ないかもしれませんが。

[451: 匿名さん]

>>450
7000万でマンションが３つって、一部屋2300万の計算ですが1LDK～2LDKの部屋ですよね
戸建ては少なくとも3LDK、100平米以上ですからそれと対等に比べるとなると
マンションでも同じ価格はすると思いますよ

戸建ての方が金持ちとは言えないと思いますけど。

[452: 匿名さん]

グランドメゾン　セントラルパーク香椎照葉の3LDKは2,470万円ですよ。照葉は人気のないエリアだから、グランドメゾンといえども他のエリアでは考えられないくらい安くしないとマンションの買い手がつかない。

[453: 購入検討中さん]

2.470万円で何ｍ2？

[454: 匿名さん]

452ではありませんが、2330万で80m2なんてのもありましたよ。

[455: 匿名さん]

千早駅前でも70平米3ＬＤＫが2500前後だし、去年売ってたさんりやんの香椎駅前も2300万前後だから、その照葉が安いとも言えない。

[456: 匿名さん]

グランドメゾンで2,470万円は他のエリアではない。

[457: 匿名さん]

東区は安くても住みたい人が少ないってこと。千早も照葉も大差なし。

[458: 匿名さん]

70m2は狭いですよ。
照葉なら1800万くらいの値付けになると思います。
それでも売れない相場での話なので、市場からの適性価格はもう少し下になるのかもしれません。
即完売してる千早や香椎と同列では比べ難いですね。

[462: 匿名さん]

他県からの転入で福岡の地理感覚が全くないんですが、照葉ってそんなに安いんですか？
照葉で予算4千万だと何平米くらいの物件が買えますかね？　できれば高層階が希望ですが
90平米以上を狙えますか？

[463: 匿名さん]

ですが、マンションの良いところ＝便利な中心部に住めること。
なので立地が不便な場所のマンションに価値はありませんね

[464: 匿名さん]

他学区を認める早良区民。他学区をバカにする東区民。
転勤族が住みたいのは早良区北。住めないけど高くて住めない人は西区姪浜。
転勤族は少ない情報を頼りに住まいを探すんだからここ見て知らない人はそう思いますよ
東区の資産価値下げてるのは住民の質って聞きましたが本当みたいですね

[465: 匿名さん]

照葉は東区であって東区ではない。排他的で人工島民族意識が強いエリア。百道浜の成功体験から人工島を建設したが、誘致がうまくできず大失敗し、市の財政を圧迫。そのため、島民は誘致に成功した百道浜が大嫌い。という背景を踏まえて地元でない方は検討すべきである。利便性のないエリアのマンションのため価格は安いという魅力があるので、関心がある方は十分候補になると思われる。

[466: 匿名さん]

全国転勤族は早良区北部にするのがいいと思う。
福岡県内転勤族は香椎・千早・新宮中央が多い。宗像も多い。
おれは千早の住民。

[467: 匿名さん]

自分の周りは香椎・千早周辺は全国転勤族が多いです。

[469: 匿名さん]

強気の価額を出してきましたね。
福岡市の人口急増及び景気が良くなっていることを考慮したのでしょう。

[471: 匿名さん]

3000スタートでは千早や新宮と比べて説明不可能な価額ですね。

[472: 匿名さん]

場所を考えると高いですね

しかし、これだけマンションが建てば
いずれはスーパーなどの商業施設もできるんじゃないでしょうかね