ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[911: 物件比較中さん]

南千里付近で検討していましたが、いまいち決めきれずに迷ってます。
環境重視で考えるとこちらも良さそうなのですが、やはり駅距離あるのがちょっと・・・。
前にバス代が書かれてましたが、それで価格も変わらないなら、やっぱり南千里かなー。
んー迷います。みなさん、どうやって決めました？？

[912: 入居済み住民さん]

駅からは坂がきついですし、距離も確かにありますが、環境・治安・雰囲気はとても気にいっています。
子育て世代中心で、小さな子供が多く、ガラの悪い人、変な人はいないので、安心して子供を外で遊ばせられます。
駅からバスを使うこともありますが、考えようによっては、天気の悪い日や、怪我などで歩けなくなったときなど、
駅からバスで家の前までつれてきてくれるのは有難いかなぁと思っています。

[914: ママさん]

千里ニュータウン内で探していますが、複数出ているので迷っています。
県外（府外）在住で、不案内ですが。
駅までは坂がきついのを知りませんでした。

地図的に見ると、高速道路が交差しているようで、しかもループのみちが多く見え、
排気ガスなどはどうなのだろうかと思いますが、環境はいいと書かれていましたが
千里中央よりも排気ガス汚染は少ないのでしょうか？

お近くにお住まいの方、光化学スモッグ警報など聞いたことはないでしょうか？

よろしくお願いします。

＃　駅から遠いと、売ったり貸したりするときに検索に引っかからないと思うので
不利なのは懸念です。

[915: 匿名さん]

ミリカより高速道路に近い場所にずっと以前からマンションや戸建て、学校があります。

[916: ヤングママ]

光化学スモッグってなに？

[917: ママさん]

光化学スモッグって、大気汚染が酷いときに行政が警告を出します。

首都圏では時に天気のいい日に発令が出て「光化学スモック＊＊＊屋外での活動を＊＊＊＊」と警告放送が
なされます。

知らないってことは、北摂や大阪では光化学スモックの発令レベルまで酷くないってことですかね。

[918: 匿名さん]

光化学スモッグは暑い日に起こりますよね
工業地域やその周辺の地域に起こりやすいみたいです。
車の排気ガスでも可能性はありそうですね

[919: 匿名]

今時、光化学スモッグとか若い子は知りませんよ。
カセットテープとか、チャンネル回して、の古い世代にしか通じないって

[920: 購入検討中さん]

5月の終わりか6月のはじめか忘れましたが、天気がいい日に、光化学スモッグ警報、発令されていましたよ。
（年齢に関係なくあの音は聞こえます。ちなみに大阪でもなく工業地帯でもありません。）

[921: 匿名さん]

近くに徳洲会吹田病院ができましたね。
阪大の先生もいらっしゃってるみたいですよ。
中には教授クラスの偉い方も・・・

[922: 購入検討中さん]

ここって、今どれくらい売れ残っているのでしょう？

[923: 物件比較中さん]

ミリカヒルズの住民スレッドによると、音が良く響くようです。
施設作りに一生懸命になって、隣家・上下の遮音にはあまり配慮されていない印象がありますね。

パンフレットもコストカットされた冊子でした。
体育館があり、バスケやバトミントンができるようですが、同時には使えないので
利用方法でトラブって喧嘩のもとにもなりかねないようにも思う。

[924: 購入検討中さん]

入居率、今どれくらいかな？
入居率が低ければ、管理維持が困難になる。

[925: 気に入りましたが。]

ギャラリーに行ってきました。子育てには最適のマンションですし、親と子が楽しめる施設満載でした。新しく、ミリカ・テラスも建設中だし。でも全てＩＨなんですよね。ＩＨって電磁場が強烈というのを聞いたことがあるので検索してみると、やはり人体に影響があるようなので、ここは止めました。

http://www.waku-gas.jp/category/1408586.html

[926: 匿名さん]

IHよりケータイのほうが
やばくない？

[927: 匿名さん]

体育館の使い方に関しては予約を入れるとかそういうのはないのですか？
そうであるならばバスケットとバドミントンどちらをするとかいう話にはならないように思うのですが。
予約制ではなく、
フリーで使えるという事なのですか？？よく判らないです。。。

[928: 気に入りましたが。]

携帯電話

発生源：10 ～ 20 ミリガウス
使用中、人体が接触する数値：10 ～ 20 ミリガウス

一方、ＩＨクッキングヒーター

発生源：200 ミリガウス以上
使用中、人体が接触する数値：200 ミリガウス以上

となっています。IHは最近の新築分譲マンションには多く、ミリカだけの話ではありません。健康を害するものがごくごく身近にあるということを念頭に入れなければならないと思いました。

[929: 匿名さん]

健康はともかく、原発逝っちゃった今となっては
オール電化はちょっと下火だよね。

[931: 購入検討中さん]

久しぶりに来ましたらＩＨの話題で、、、

このマンションの住人という掲示板も人を傷つける目的で書き込んで、ストレス発散をしている
ような人がいましたが、930の内容も近いものがりますね。

「価値のないやつほど健康に敏感 」って証明できるの？
ＩＨ好き嫌いはあって別にいいじゃない。
930の書き込みはマンションと何ら関係ない。
そうすれば、そういう発想が浮かぶか不思議なくらいだった。
自分に価値がないという扱いを社会的にうけてるんだろうか？

マンションの話題に変えますが
このマンションで気になるのは、入居済みマンションで空室がこれほどあると
その後、個人的に売る場合厳しいなというのと、修繕積立費も集められず維持が困難にならないか
懸念です。

[932: 匿名さん]

>>931
＞入居済みマンションで空室がこれほどあると
具体的に何戸が空室か把握されているのですか？

＞修繕積立費も集められず
未販売の空室は区分所有者（この場合は事業主）が修繕積立費を負担すると思うのですが違うのですか？

[933: 気に入りましたが。]

予約も可能ですが、その場合は有料。バスケットの試合とか一面を使わないといけない時は、貸切予約です。シュートの練習だけとかは他の人と一緒にできるので、予約時間外に無料でしようできます。

[936: 匿名さん]

＞＞９３４
貴方の様に分かりもしないのに、断言口調で言われると９３２でなくても一言言いたくなりますわな。

＞＞９３２
空き室分の管理費等は、基本所有者の負担（この場合は事業主）だが、狡い事業主の場合は特約で免責にしてる
ケースもあると聞いた事がありますね。
従って、物件によって違うと云う事だと思いますよ。

[942: メゾン]

千里丘より千里NT（阪急沿線　南千里、山田、北千里）のほうがいいよ
眺望はよさそうだけどだね

[943: 匿名さん]

千里ＮＴだと予算上げないといけませんやん。

[944: 購入検討中さん]

　入居率は、6分の５、１００室超は空室だとか。
ミリカヒルズ（約６００）は建築中と、本当に巨大タウンになるんだなぁ。


　今の空室は、買い得物件？
新中古物件だし、２割引きとか・・・個別対応しているのかな？
値引きしているのなら、前向きに考えるけど。

[945: 匿名さん]

駅から距離がある分、シャトルバスが動いているのは普通にいいなと思います
これだけの大きなマンションなので
1世帯当たりの負担はあまり大きくないのでしょうか？
このバスがあるからいいなと思う方も多いと思われますが
契約更新の時に大きくお金がかかったりするとかいう可能性ってどうなんでしょう？
それも戸数で割れば大丈夫？

[946: 管理組合理事さん]

>>936
当マンションでは、空き室分の管理費、修繕積立金は事業主が全額負担頂いていますので、他マンションの事例は不要です。

[947: 管理組合理事さん]

>>945
シャトルバスの費用負担については、管理費に含まれていますが、内訳は全戸負担です。
また、ミリカ・テラス竣工後はテラスとの共用利用になりますので、費用負担も共用になります。

[948: 匿名さん]

トライアクシスミリカが出来てお子様が沢山通われています
マンション外がほとんどだと思いますが住人のかたは優待で少しお得だったりするのでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>946
空き部屋分相当の駐車場代も事業主が負担してくれますか？
修繕積立金より駐車場代の方が高いので、負担してくれなければ影響大きいです。

[950: 入居済み住民さん]

>>948
月会費等に対する優待はありません。

ただ、住民は日曜午後は無料で利用することができます。

[951: 管理組合理事さん]

>>949
駐車場区画利用は入居後の個人契約です。
入居者であっても車を所有されない方はおられますし、逆に複数台所有されている方もおられます。

[952: 匿名さん]

>>951
そう言うことは、入居者が少なければ、駐車場収入がかなり落ち込みますね。実際、駐車場代は、貴重な財源なのに、今後の費用負担が増える可能性が有りますね。

[953: マンコミュファンさん]

＞＞９５２
仰る通りだと思うが、そこまで物事を悲観的に考える性格なら、
マンションみたいな高額物件は買わない方がいいと思うよ。
仮に、どこかのマンションの契約したとしたら夜も眠れない事でしょう。

[954: 匿名さん]

>>953
駐車場代も事業主負担の所が多いですよ。100%駐車場無いとこは、今後の購入者用に駐車場枠を確保するため、基本的に事業主が負担します。ここは100%だから、確保する必要が無く払ってくれないのでしょうね。実際、ここの駐車場代はかなり未納だろうから、計画見直し必須でしょうね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722

[956: 匿名さん]

>>955
954ですが、勝手に名乗らないでくれる？
駐車場が機械式でも自走式でも関係無い。駐車場代は、そもそも、建物の修繕積立金として修繕計画に入れてるだろうから、駐車場代のあてが外れると、見直し必須と思うよ。

[958: 物件比較中さん]

こちら、子供が小学生低学年までなら共用施設に飛びついて買ってしまう人もいるのかもしれませんが
子供が成長し、中学生、高校生になったら、どうなんだろうと思いますね。

[959: 匿名さん]

>>957
また、勝手に名乗ってる(笑)
駐車場代を駐車場の修繕積立しか使わないわけない。
ここは、管理費に比べ修繕積立金が少ないのは、駐車場の収入をあてにしてる証拠。実際、自走式の駐車場ならこんな高い駐車場代を取る必要が無い。