ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[786: 匿名さん]

こことの比較は、彩都ぐらいでしょ。どちらも3000万前後で北摂最安と言われてたから。でも結局、子供寄りの共用施設が多すぎってことじゃない。今は良くても子供が中学生になったら使わない施設ばかりで管理費勿体無い。それと期待させた商業施設が、コンビニとハンバーガーショップってどうなん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[787: 匿名さん]

商業施設には驚きました。
スーパーと聞いていましたが、まさかコンビニなんて。
下のスーパーまでは歩いて行くには・・・・

[788: 匿名さん]

コンビニだけって、この立地でないわ。
こりゃ苦戦に拍車がかかる。

[789: 匿名さん]

ここ売れてますよ。検討してもないのにいい加減なことをかくな〜。
ネガティブなコメントも見受けられますが、いいところたくさんあります。
それは現地に行き、自分の目で見て、感じてください。
少子化時代に子供を第一に考えられるコンセプト…いいと思います！！

[790: 物件比較中さん]

まあここは子持ちでも子供が幼稚園とか保育園とかで、これからまだまだ長い期間、共用施設を使う機会があって、さらにそのために自分たちの生活を犠牲にできる人向けですよね。
我が家は子供は小さいのですが、我々がそこまでの覚悟がなくて。

[791: 購入検討中さん]

790さん
自分達の生活を犠牲にとは、具体的にどう犠牲になるのでしょうか？
私も小さい子どもがいますし、共用施設や環境、価格の面でこちらに魅力を感じている1人です。
よろしければ、教えて頂けると嬉しいです。

[792: 匿名さん]

790さん
そうですね。共用施設に加えて、新しい小学校は横にできますし、中学校は徒歩３分ですし、幼児期から中学生まで、環境ばっちりです。

[793: 物件比較中さん]

791さん
まず毎日の通勤に買い物です。
雨の日、寒い日、暑い日。マンションのバスがあるといっても待ち時間もありますし、将来どうなるかわからないというのも気になりました。
また転勤などの際に売るのも貸すのも苦労しそうな点
そして、10年経って大半の子供が大きくなれば、共用施設の大半は使う子供もいなくなりますし、我が家にも必要ありません。
学校が近いのもうれしいですが、別に隣でなくてもいいですし。
正直自分で買って住むより、お友達が住んでいて遊びに行く。くらいの距離感がいいかなと思ってしまいます。
価格も少し良い部屋を選ぶとそれほど安くもない気がして。
もちろん小さなお部屋は安いですけど。

[794: 匿名さん]

お子さんがまだ小さく、転勤の場合、単身赴任はしないというご家庭で、なぜマンションを購入されるのでしょう？
無理して購入する必要はなさそうですが。

[795: 匿名さん]

>794
転勤族で無くても突然転勤になることはよくあることで、その際に売却か賃貸になると思います。入居10年もすれば結構そう言う人は多いし、分譲貸しも大抵そうと思います。その際、駅近とかであれば速攻で相手見つかるけど、ここは厳しいでしょうね。

[796: 物件比較中さん]

転勤族というわけではないんですけれど、一応世界中どこに転勤してもおかしくはないという会社なので。
こちらはまだまだたくさん残っているようなので、焦らず他の物件と比較したいと思います。
ローン額によっては4月以降の方が得なようですし。

[797: 匿名さん]

転勤族でないが、突然の転勤がよくある？？どういうことでしょうか？

[798: 匿名さん]

吹田の駅近で、分譲賃貸の物件が3ヶ月以上も公告入ってます。速攻という訳にはいかないようです。

[799: 匿名さん]

>797
転勤族って、3〜5年ぐらいで定期的に転勤することが分かっている職種の人ですが、人事異動で突然転勤になる人も普通に有りますよ。

[800: 匿名さん]

突然の人事異動で、転居を伴う転勤が普通によくあるのですね。
勉強になりました。

[801: 匿名さん]

千里丘駅近のマンションの価格発表が有るまで、様子見の人が多いんですかね。立地、ブランド考えると価格的にミリカと競合する可能性は低いですが・・・。

[802: 購入検討中さん]

南西向きのＥ棟と南向きのＦ棟だとどっちがいいかな？
見晴らしについては南側にＡ、Ｂ、Ｃ棟があるのでイマイチというのはあるけど
Ｆ棟の端っこの部屋は日当たりは良さそうだけどエレベーターから遠いのがネックかな

[803: 購入検討中さん]

メリット、デメリットをまとめると？

[804: 購入検討中さん]

E棟とF棟は完成して時間が経ってから販売開始したと聞きました。
既に他の棟は入居してからとか
そんな事あるのですね。

[805: 入居予定さん]

ここの電気代どれくらいなんだろー
７２平米の部屋なんだけど
まぁ使い方次第なのはわかりますが

[806: 匿名さん]

>804
北摂では、東豊中クラスヒルズがそう言う売り方してました。見かけ上目立たないようにそう言う売り方も有ります。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[807: 匿名さん]

ここの管理費や駐車場代は近隣の相場と比べて高い方ですか？
あと将来売却する場合、売れそうですか？

[808: 匿名さん]

管理費12000以上は結構高い。子供が中学生になって施設を使わなくなったら勿体無い。
駐車場は機械式が1/3有るのでこの程度必要。これだけ敷地が有ればなぜ全て自走式にしないか疑問。
将来売却は厳しい。バス便で不便な場所と大規模はどちらも売却不利。ここは永住向き。

[809: 入居予定さん]

岸部って治安悪いのですかね？

[810: 匿名さん]

809
岸部の治安は悪いが、ここは岸部ではない。

[811: 匿名さん]

809さん

ここは千里丘です。それも山手の千里丘です。
岸部とは比べられないです。

[812: 匿名さん]

ミリカの横にニョキニョキとクレーンが伸びていますが何ができるのでしょうか？小学校の建物でしょうか？

[813: 匿名さん]

小学校を建設中です。

[814: 匿名さん]

ミリカと小学校の間にある別のエリアにマンション建設中かと思ったのですが、そこではないのですね。

[815: 匿名さん]

Ｅ棟から徒歩で駅まで行くとしたら一番いいルートはバスのルートかそれとも細い道を通って行くルートどっちがいいですか？

[818: 匿名さん]

金額的には魅力を感じています。駅からもう少し近ければいいですね。
決めたらすぐに入居できるのも魅力ですね。
この専有面積は魅力ですね。広いのに販売価格が手がでる金額。
広さを取るか、立地を取るかそこのバランスがとても難しいです。

[819: 匿名さん]

駅まで遠いですがシャトルバスがあるので問題はないですね。
それに駐車場が100%確保されているので急いでいるときは
車で通勤や家族に駅まで送って貰うこともできます。
総戸数633戸と大規模なマンションでよく駐車場を100%確保出来たなと思います。

他にも物件内に体育館やランニングコース、カフェ、キッズルーム、
そして通勤、通学に便利なシャトルバス、車が壊れたときに便利な
カーシェアリング他充実したサービスが多く住みやすい環境だなと思います。

[820: 入居予定さん]

駐車場って入居者には確実に確保てきるのですね！どうしようか迷ってますが契約しようかなぁ。
バイクと自転車も一台づつ契約したいのですが引き渡し後でもスペースありますかね？

[821: 匿名さん]

よく駐車場100%確保できたって、この立地で100%無ければ売れないでしょ。北摂最安を競った彩都のマンションはどちらも完売したみたいだから、シャトルバスよりモノレールの方が人気なのかな。

[822: 入居予定さん]

管理組合が強いマンションは良いって聞くけど、ここはどうなのかな？

[824: 匿名さん]

今ミリカの向かいに新しいマンション群が建設されているんですね。

[825: 匿名さん]

千里丘駅周辺だと、ここ最近でこの３物件が公式発表されてますよ。


ミリカ・テラスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430062/
Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409687/
ジェイグラン千里丘ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429284/

[826: 入居済み住民さん]

千里丘駅発ミリカヒルズ行きのバスはノースゲートには行かないのですか？

[827: 入居済み住民さん]

826さん
行きますよ。時刻表を見て下さい。

[828: 入居済み住民さん]

ミリカヒルズ発千里丘駅行はマスターゲート、ノースゲートの時刻が載ってるのに
千里丘駅発の方はミリカヒルズ行としか載っていません。
あと、千里丘駅発のバスに乗るとマスターゲートで全ての乗客が降ります。

[829: 入居済みさん]

すみません私はまだ住んでませんがマスターゲートで運転手に聞いてみたらいがでしょうか？
そのほうが早く回答が得れると思います。

[830: 入居済み住民さん]

シャトルバスの料金も１回100円、定期3000円くらいになれば利用しやすいのにな
現状はちょっと高いかなと思う

[831: 匿名さん]

＞８３０　無料でシャトルを出してるマンションは管理費等に料金が組み込まれているということですかね。
たしかに一回１００円は高いと自分も思います。
この微妙に無料にできない理由は当然ガソリンやらメンテナンスやらがあると思うんですけど、本当にあと一歩で無料にできるレベル。何とかならないものかと考えてしまいます。

[832: 匿名さん]

シャトルバスの経費って、ガソリン代やメンテナンスの経費以上に、運転手の人件費や10年後には必要と思われる車両更新代など、高額です。これを無料にするのはあり得ないですよ。受益者負担が原則です。駐車場代を無料にしないのと同じ理屈です。

[833: 入居済み住民さん]

無料じゃなくて、今は1回140円、定期5,600円だけど
それを１回100円、定期3,000円にするということですね。
せっかくバスがあるのだからできるだけ利用しやすい価格設定にした方がいいですしね。
特に定期が安ければ、買う人も増えるでしょう。

[834: 匿名さん]

シャトルバスは将来的になくなることはないのでしょうか？

[835: 入居済み住民さん]

総会資料で収支見てからにしたら？

[836: 匿名]

ここは検討スレですよね？総会資料って^_^;

[837: 匿名さん]

ここで総会資料を公表してくれるんじゃない？

[838: 匿名さん]

保育園が新設されたとか。
現在、そばに保育園があるマンションを見て歩いています。
2つできるみたいですね。
友達なども保育園で苦労していて現在、新婚ですがとても不安に感じています。
マンションも大切ですが、保育園も必須。

[839: 匿名さん]

近くに保育園があっても入所出来るかは、分かりません。
待機児童が多いでし、点数で優先順位が決まりますから。

一つはすでに出来ていますが、二つ出来るとは知りませんでしたが何処の情報ですか？

[840: 匿名]

キンダーキッズのことかな。

[841: 匿名さん]

あのシャトルバス目立ちますね。そのままUSJ直行しそう。

[842: 匿名さん]

バスの定期は会社負担になりますか？？

[843: 匿名さん]

うちの会社は、公共交通機関しか無理です。シャトルバスは自主運営だからダメ。

[844: 匿名さん]

かなり苦戦していますね。
理由はやはり駅遠ですか？

[845: 匿名さん]

総戸数が多いからではありませんか。

[846: 匿名さん]

苦戦とは、具体的にはどれぐらい売れているのですか？
ここも候補にいれてますが、あまりにも売れていないと少し考えてしまいますね。

[847: 匿名さん]

駅からバス便だと敬遠する人が多いと思います。
中古でも売りにくくなります。

[848: 匿名さん]

駅から遠い大規模マンションを、良くわからない共用施設で売り切ろうというデベロッパーの適当な姿勢が嫌ですね。。。

[849: 匿名さん]

確かに駅までの距離が遠いですからね。ただ駅が遠い分物件価格も
安く抑えています。そして駅まで住民専用シャトルバス運行や駐車場も100%なので
駅まで行く方法は多数あります。それに売れ行きが苦戦しているということですが
総戸数633戸という大規模なマンションなので苦戦しているとは思えないですね。
ただ今後売れ行きが止まったときに価格をさらに値下げしたり営業に
割引交渉すれば聞いてくれるかもしれません。

[850: 入居済み住民さん]

シャトルバスについてですが、今は住人が少ないから苦しいけど
これからはミリカ・シティになって隣の街区からも利用者が見込めると思うので
将来的には値下げできないものでしょうかね
特に定期代をもう少しお得感がでる価格帯にして利用者を増やすことを考える方がいいと思います

[851: 匿名さん]

ここはどれぐらい値引きしてくれるのですか？

[852: 匿名さん]

千里丘の駅から歩いて１５分て、やっぱり遠いかな。
距離的には、あっても２キロは無いでしょ。
その間、シャトルバスの運賃は幾らしますか？
でもバスを待っている時間があれば、
歩いて余裕で着いてしまうんじゃないの。
バス代がタダならバスに乗りますけど。（^^）

[853: 物件比較中さん]

>>852
あの坂をご存知でおっしゃられてますか？

[854: 匿名さん]

実際に歩いて昇り降りしたら、毎日のことを考えると。。。
う～ん、と考えされられますね。

[855: 物件比較中さん]

シャトルバスって１回１４０円もするんですか？？
シャトル＋ＪＲで大阪まで３６０円ですか。
毎日のこととなると、結構きついですね。
子供が高校生ぐらいになって、家族全員がシャトルバス使用する環境になったら、かなりの出費になりそうですね。
Brillia（ブリリア） City千里丘の情報を待った方が賢明かもね。

[856: 匿名さん]

ブリリアは、高いですよ。でもモデルルーム行った人は、絶賛してますね。予算有れば絶対向こうでしょうが、価格帯が違うので競合しないかな。

[857: 匿名さん]

バス代金、通勤費で会社負担なので問題ないですね。

[858: 匿名さん]

シャトルバス代を通勤手当で払ってくれるかは、会社次第でしょうね。ウチの会社は公共交通機関での支払いで、独自運行のシャトルバスは支給対象外です。

[859: 匿名さん]

>>855
シャトルバスで大阪まで３６０円ですか。千里丘からですよね。
JRで行くと幾ら掛かるんでしょう。
通学の場合は、学生証明書を持って行けば学割が効きますよ。
シャトルバスでは割引は無いかも知れないけど、JRなど公共の交通機関には学割がある筈です。

[860: 千里丘在住]

>>859
千里丘から大阪までのシャトルバスなんて出てないと思われ。
ミリカからシャトルバスでJR千里丘まで140円，JR千里丘から
JR大阪まで220円の片道360円，往復720円。

[861: ビギナーさん]

JR千里丘からJR大阪まで、通常の定期代が１ヶ月で6,480円です。
学生なら３割くらいの割引きになります。調べてみたら、高校生だと4,830円、中学生では3,750円ですよ。
学割には、学生証明書が必要ですけど。
シャトルバスよりJRを定期で行った方が良いですよ。

[862: 物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City千里丘ってそんなに高くなる予定なん？？
だいたい予算は３５００万までと考えてるけど、無理かな？？
夫婦＋子供１人ですが…　

[863: 入居済みさん]

吹田市に勤める公務員の親戚からこのマンションをお勧めされました。
セキュリティの塊のようなマンションで治安も良いしこの値段なら買いだと。
子供がいる家庭向けのマンションだからみんな若いですよねー。

[864: 匿名さん]

８６２さん
予算を３８００万まで上げたらブリリア買えるかもです。
というのもまだ予定価格の段階なので何とも言えないですね。
こちらのマンションでしたら、その予算で十分買えると思いますよ！

[865: 購入検討中さん]

ここっていろんな施設あって
楽しそうだね
いっかい見学してみたいです

[866: 匿名さん]

初めの頃は4500万の部屋もありましたね。

[867: 匿名さん]

1街区 販売価格 2,895.8万円（1戸）～3,129.5万円（1戸）
2街区 販売価格 2,530.0万円（1戸）〜3,535.9万円（1戸）

ブリリアだと最安の部屋も買えないので、全く競合しないと思います。

[868: 物件比較中さん]

ブリリアってそんなに高くなる予定なんですね。
４０００万超は無理っす。　残念です。
　
　今まで駅近の賃貸物件ばかり住んでいたので、ここを買うのはかなり勇気がいりますわ。
こればっかりは、他人に聞いてもあんまり意味がないですもんね。

　その他、環境は気に入っているんですが、たくさんの共用施設が後々お荷物にならないか心配です。
シンプルイズベストと昔から言いますし…。

[869: ご近所さん]

吹田市出身者です。
吹田といえば、わりと良いイメージを持たれている方が多いようですね。　それは嬉しいんですが、
吹田と一言で言っても、「良い吹田」と「あんまりな吹田」があります。
ブリリア周辺は、「あんまりな吹田」です。
産業道路周辺は、軒並みあんまりです。
特に南にいけば更にあんまりです。
ご参考までに。　

[870: 購入検討中さん]

あんまりな吹田か。

むりやりに久々感出して宣伝に金かけてるからそうかもな

でも、ミリカと比べる次元じゃないでしょう。

ブリリア買える人がミリカに来るのかどうか、、、、

[871: 匿名さん]

ここミリカのスレでしょ？ミリカの話題に戻ろうよ。
吹田にはともかくとして、８６９さんみたいなレスを唐突にする人には
あんまりなイメージしかないけどな。

ブリリアの情報収集は専用スレ　↓　で。　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409687


あんまりな吹田は吹田市の住環境スレ　↓　でお願いしたい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/


すまん、荒らしと知りながら釣られてみた。
ブリリア買える人はミリカには来ないと思うよ。

[872: ご近所さん]

No.871さん
あんまりな人で悪かったね(笑)
私も色々とマンション探しておりまして、
ちょっと通りかかったので、口はさんだだけです。
では失礼。

[873: 匿名さん]

良い吹田ってバス便で不便な吹田のことですかね。確かに良い吹田は安いからそう言う意味では良いですね。金の有る人は、駅近で便利だけどあんまりな吹田を買うんでしょうね。

[874: 匿名さん]

よい吹田が具体的にどの辺りか知りたい。江坂？それとも阪急千里線沿線？

[875: 物件比較中さん]

一般的ないい吹田のイメージは桃山台か千里線の南千里以北じゃないでしょうか。
JR沿線は便利ですが、産業道路の渋滞や密集した街並みで環境はいまいちですね。

[876: 匿名さん]

>875
それだと、千里ニュータウンになりますけど、多くの場所が、バス便でかつ近くにコンビニも無いぐらい不便なとこですよ。確かに道路は整備され環境は良いけど、利便性は劣りますね。

[877: 入居済みさん]

とりあえず部屋の左右上下は変な人でなくて良かった。
集合住宅ってこれが難点てすもんね。

[878: マンション住民さん]

No.877さん
おめでとう
ホントにそれに尽きると思います。
特に上下。
下が神経質で、上が無頓着。
うちは、これっぽい・・・

[879: 購入検討中さん]

小さい子供の教育施設は良くて、そういう意識の高い人は、高速道路の近くに住むのは
排気ガスを気にして、躊躇しないなのかなぁ。

吹田市の小学校では耐震対策が取られていない小学校がありますが
こちら新設学校はいいかなと思います。小学生の子供がいるのでその点いいかなと思いますが
排気ガスがきになるなぁ。自宅も小学校も高速道路の際という感じで・・・

駅からの距離はやはり、貸したり売ったりの時にどうしても不利になるかなという
ところも気になります。

[880: 入居済み住民さん]

高速道路の近くなので排気ガスが気になるという指摘については、全くそういうことはないですよ。
すぐ隣というわけでなく少し離れているので。

駅からの距離については確かに気になるところになると思います。
徒歩15分相当かかるので。運動には丁度良い距離ではありますが。
マンション専用シャトルバスがあるとはいえ、
１回140円、定期は１ヶ月5,600円ですのでそれをどう考えるかですね。

[882: 申込予定さん]

排気ガスは重いので駅前に溜まります。

[883: 匿名さん]

月5600円って1名あたりで
200万円のローン返済と一緒じゃないですか
3人いたら＋600万円の負担
駅徒歩マンションとおんなじか逆に駅近の
マンションのほうが安くつきません？

[885: 匿名さん]

定期が5600円って
むしろ安いくらいなのではないでしょうか。

一般的な路線バスの値段を考慮しても
安いと思われますし

ここから路線バスに乗ろうと思うと
バス停が若干離れていますので
敷地から乗っていけるのはメリット

駅まで頑張れば自力で自転車で行けるんですし
高いなと思うのならば
敢えて乗らないという風にすればいかがでしょうかね？

自転車だと10分ちょっとくらいで
付くことができるのではないでしょうか。