ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[723: 匿名さん]

それはどんな販売方法ですか？

[724: 購入検討中さん]

パークタワー南千里とここを迷っています。
駅からの距離が気になっています。
みなさんの決め手はどこですか？
また妥協点はどこでしたか？

[725: 匿名さん]

東北地震後大きな地震や日本では発生しないと言われていた竜巻。
フィリピンを襲った大型台風など日本だけでなく世界で異常気象が起きています。
そして南海トラフ地震が今後30年以内におきる可能性は70%と言われているので
もし地震がおき津波など発生したとしてもこの物件にある位置は、標高48mなので
津波の被害も抑えられるのはとても安心できることです。
ただ駅から物件に帰るときなどは徒歩だと大変ですね。

[726: 匿名]

千里丘駅周辺は沈む想定だったかな…

[727: 匿名さん]

妥協点は営業担当がよかったから。

[728: 匿名さん]

大規模マンションという事で共用施設の豪華さに目を見張るものがありますが、
マンションのシャトルバスで通学ができるとは驚きです。
ルートはJR千里丘駅とイオンの2通りがあるようですが、通学にも配慮して
学校前で停車していただけるのでしょうか？

[729: 匿名さん]

停まるわけないでしょ

[730: 入居済み住民さん]

＞724さん

ミリカ･ヒルズの場合、駅からの距離はバスで約10分以内、徒歩で約15分弱じゃないですかね。
私はミリカ･ヒルズを選んだ最大の理由が「ランドスケープの豊かさ」でした。
人それぞれに価値観は異なると思いますが、その植栽の多さや桜の名所でもあるミリカの地は安らぎと癒しを与えてくれます。
無論、摂津市駅前にしかない価値もあると思いますので、充分検討された方が良いと思いますよ。

[731: 購入検討中さん]

ここって、最近売れてるんですか？

広告もめっきり減った感があるんですが。

[732: 周辺住民さん]

2街区の4期も5戸の販売なので順調とは言えないでしょうね。

[733: 入居済みさん]

売れてないのに、まだ3街区以降も建設するんですかね？

[734: 購入検討中さん]

１１月末より検討を始めました。
年末にモデルルームに行き説明を受けましたが、価格表欲しいと申し出たにも関わらずさらっと流されて、資料を頂いた袋にも入っていませんでした。
何でなのでしょうか・・・

また、ミリカヒルズのモデルルームに来ているのに、総持寺の新駅前のマンションのオススメを10分強されました・・・

事前に調べて、期待もしていただけに、しこりが残ってしまいました。

[735: 購入検討中さん]

＞734さん
価格表は、出さない方が多いですよ。

[736: 匿名さん]

しかし、価格表をいただかないと検討できないですよ。
この物件はそんなに強気なのですか？
デベのスタイルですか？

[738: 匿名さん]

価格表（プリントされたもの）を手渡すことは一般的には少ないですね。
なので価格表がないと検討できないということはありません。
本気で検討したいのならＭＲで気になる間取りが幾つかあれば聞くと全部教えてくれます。
それを持ち帰って検討するのが普通でしょうね。
価格は変動するもので価格表のような後に残るものは渡さないのが普通です。

[739: 匿名さん]

>734
別の財閥系大手デベの物件を見学した際も、価格表はもらえなかったです。
部屋を指定すると、都度、価格を教えてくれました（笑）
その上、販売中以外の部屋が、販売済みなのか、次期分譲なのかも教えてくれなかったです。
まあ、デベの方針というより、販売センターの責任者の方針によると思いますよ。

[740: 物件比較中さん]

ここは大京の営業と他の営業で営業スタイルが随分異なりますね。

[741: 匿名さん]

大京さん以外の方もいるのですか？

[742: 匿名さん]

三井のタワーを検討した時は、価格表出してくれましたよ！
ていうか、価格が変わるから価格表出さないってことは、この先値下げの可能性ありってことですよね？
三井は最初から「値下げしない！」って言い切ってましたし…
購入価格以下に値下げされるのは面白くないけど、値下げせずに売れ残るのも困るので、とにかく売り切ってほしいです。

[743: 匿名]

↑建設単価が上昇してるのに何をネボケてるんだヨ

[744: 匿名さん]

建設単価が上昇しても、工事の請負契約時点の単価が物件価格に反映されるので、
分譲価格が決まればそこから変わることもないと思いますけど？

[748: 匿名さん]

オリンピック終了前まで、
新築マンションの供給が、少なくなるということ？

[750: 匿名さん]

このマンションを買われている方は、年収いくらぐらいの人が多いんでしょうか？

[751: 匿名さん]

幅があると思いますよ。
全額ローンの方から現金買の方も居るでしょうから。

[752: 購入検討中さん]

こんにちは
お聞きしたいんですけど、寒さはどうでしょうか？
夏クーラーがいらないくらい涼しいと書き込みがありましたが冬はやはり寒いんでしょうか？

暖房にかかる金額はやっぱり高くなりますか？
オール電化とのことなんですけどストーブなんかは使用してもいいんでしょうか？

年末年始のゴミ収集状況はどうだったでしょうか？

カフェはみなさんどのくらいの頻度で利用されてますか？

以上教えていただければ嬉しいです。

[753: 匿名さん]

ファンヒーターや石油ストーブの使用は禁止されているんじゃないですか？
気密性の高いマンションにおいてファンヒーター・石油ストーブの使用は
一酸化炭素中毒の危険性があるのでNGな筈です。
冬場の電気料金は私も把握しておきたいところ。どなたか教えて下さい！

[754: 匿名]

夏は窓を全開にしたら風がずっと入ってきて確かに涼しかったです！
冬はどうなる事かと思いましたが
気密性が高いマンションなので窓を閉め切って
朝エアコンで一時間ほど温めれば
昼間エアコンを消しても暖かいです！
上階は日当たりも抜群です。
ストーブを使っていいかは知りませんが
ストーブは要らないくらいエアコンと床暖房でカバーできます！
電気代は100平米のお部屋で冬、夏は2万前後です。
(家電は新し目の省エネタイプ)
春や秋などエアコンを使わない時期は1万円きっていました。
引っ越してくる前のガス＋電気代の半分くらいで済んでます！
年末年始のゴミの状況はいつもと変わらず普通だった気がします。
カフェはお友達がきた時やマンションのお友達とお茶する時に活用していますよ！

[756: 購入検討中さん]

754さん回答ありがとうございます。
電気代やっぱりそれくらいしますか…。
たしかオール電化でしたよね？もう少し安いって思ってました。
床暖房が高いのかな。

年末年始のゴミの状況はいつもと変わらずってことは市の回収が普通に合ったってことでしょうか？
それともこちらは市の回収じゃなくて業者を独自に雇っているとかですかね？

カフェお友達が来たときいいですね。混雑してることもないんでしょうか？

色々教えていただきありがとうございました。

[757: 購入検討中さん]

完成して一年近くなりますが。実際何割位の方が入居しているのでしょう。
夜見るとかなり明りのついてないお部屋があります。

[758: by 購入検討中さん]

おそらくは40％くらいしか埋まっていないのでは？

[759: 匿名さん]

北摂地域のマンションはどこも完売してないですね、ここが特別じゃないです。

[761: 匿名さん]

↑他もあげてくれないと信用できません。宜しく！

[763: 契約済みさん]

他も挙げてって、他にどこがあるの？

[764: 匿名さん]

入居時期がバラバラのマンションを比較してもね…。
吹田、豊中は供給過多ですから。

[765: 匿名さん]

760 東豊中ヒルズは販売から２年以上たってもまだ売れ残ってるよ。
残り３、と言われてもまだ完売出来てないのかってレベルじゃないでしょうかね。

[766: 匿名さん]

同じ千里丘でも駅近ができちゃうとつらいね

[767: 匿名さん]

コンセプトが違うでしょうから。新設の小学校が真横にできるようなので、完成が近づくとすぐに売れるでしょう。

[768: 匿名さん]

完成から1年経っても新築マンションなのですか。
中古ではないから新古でしょうか。

[775: 匿名さん]

グランドメゾン千里中央 完売 　→　時間かかったけどな
ロジュマン千里中央 竣工前完売 　→　めちゃ安マンションで有名 ２０００万代〜千中駅徒歩６分

[776: 不動産業者さん]

ミリカはもうちょっとしたら売れ出しますよ。
ストレス溜めずに待ちましょう。

[777: 匿名さん]

>775
グランドメゾンは竣工後1年以内の完売ですよ。
ロジュマンも2000万円台の部屋は一部条件が悪い部屋で実質は4000万円前後で6000万以上も結構ありました。
まあ、759さんの北摂のマンションは何処も完売してないってのは間違いですね。

[778: 匿名さん]

ロジュマンのその情報おかしいでしょ、正しい事が知りたかったらネットでググりましょう。すぐに分かると思うよ。とんでもないニュースになってる場所だから。

[780: 匿名さん]

あれだけ安くて完売しないわけない。千里中央も土地安いのね〜徒歩圏で2000万！

[781: 匿名さん]

ロジュマン千里中央で6000万超えも結構あったの知らないみたいね。まあ向こうは高い方が先に売れたから途中からは5000万以下しか無かったけど。でもここは北摂一安いと言われながら全然売れてないね。

[782: 匿名さん]

知らないでしょ、普通。あの立地で。
他のサイトで北摂一安いってロジュマンの事書いてたの読んだけど、そのフレーズここに持ってきちゃった？千中も売れ残り物件多いから大変よね、ましてや延伸きまってさらに土地の値段下がるんだもん。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[783: 匿名さん]

いい加減にしてくださいね。
そんなに羨ましかったらロジュマン見に行って下さい。言われるほど安くなかったですよ。こんなところで話題になるなんてびっくりするわ。それに最安値も2980万だったような。

[784: 匿名さん]

何を勘違いしてるのか知らんが、ロジュマンとでも、1000万の開きがあるぞ、こことでは。喧嘩売るのやめとけよ。

[785: 匿名さん]

782の文意が支離滅裂でわからない。

[786: 匿名さん]

こことの比較は、彩都ぐらいでしょ。どちらも3000万前後で北摂最安と言われてたから。でも結局、子供寄りの共用施設が多すぎってことじゃない。今は良くても子供が中学生になったら使わない施設ばかりで管理費勿体無い。それと期待させた商業施設が、コンビニとハンバーガーショップってどうなん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[787: 匿名さん]

商業施設には驚きました。
スーパーと聞いていましたが、まさかコンビニなんて。
下のスーパーまでは歩いて行くには・・・・

[788: 匿名さん]

コンビニだけって、この立地でないわ。
こりゃ苦戦に拍車がかかる。

[789: 匿名さん]

ここ売れてますよ。検討してもないのにいい加減なことをかくな〜。
ネガティブなコメントも見受けられますが、いいところたくさんあります。
それは現地に行き、自分の目で見て、感じてください。
少子化時代に子供を第一に考えられるコンセプト…いいと思います！！

[790: 物件比較中さん]

まあここは子持ちでも子供が幼稚園とか保育園とかで、これからまだまだ長い期間、共用施設を使う機会があって、さらにそのために自分たちの生活を犠牲にできる人向けですよね。
我が家は子供は小さいのですが、我々がそこまでの覚悟がなくて。

[791: 購入検討中さん]

790さん
自分達の生活を犠牲にとは、具体的にどう犠牲になるのでしょうか？
私も小さい子どもがいますし、共用施設や環境、価格の面でこちらに魅力を感じている1人です。
よろしければ、教えて頂けると嬉しいです。

[792: 匿名さん]

790さん
そうですね。共用施設に加えて、新しい小学校は横にできますし、中学校は徒歩３分ですし、幼児期から中学生まで、環境ばっちりです。

[793: 物件比較中さん]

791さん
まず毎日の通勤に買い物です。
雨の日、寒い日、暑い日。マンションのバスがあるといっても待ち時間もありますし、将来どうなるかわからないというのも気になりました。
また転勤などの際に売るのも貸すのも苦労しそうな点
そして、10年経って大半の子供が大きくなれば、共用施設の大半は使う子供もいなくなりますし、我が家にも必要ありません。
学校が近いのもうれしいですが、別に隣でなくてもいいですし。
正直自分で買って住むより、お友達が住んでいて遊びに行く。くらいの距離感がいいかなと思ってしまいます。
価格も少し良い部屋を選ぶとそれほど安くもない気がして。
もちろん小さなお部屋は安いですけど。

[794: 匿名さん]

お子さんがまだ小さく、転勤の場合、単身赴任はしないというご家庭で、なぜマンションを購入されるのでしょう？
無理して購入する必要はなさそうですが。

[795: 匿名さん]

>794
転勤族で無くても突然転勤になることはよくあることで、その際に売却か賃貸になると思います。入居10年もすれば結構そう言う人は多いし、分譲貸しも大抵そうと思います。その際、駅近とかであれば速攻で相手見つかるけど、ここは厳しいでしょうね。

[796: 物件比較中さん]

転勤族というわけではないんですけれど、一応世界中どこに転勤してもおかしくはないという会社なので。
こちらはまだまだたくさん残っているようなので、焦らず他の物件と比較したいと思います。
ローン額によっては4月以降の方が得なようですし。

[797: 匿名さん]

転勤族でないが、突然の転勤がよくある？？どういうことでしょうか？

[798: 匿名さん]

吹田の駅近で、分譲賃貸の物件が3ヶ月以上も公告入ってます。速攻という訳にはいかないようです。

[799: 匿名さん]

>797
転勤族って、3〜5年ぐらいで定期的に転勤することが分かっている職種の人ですが、人事異動で突然転勤になる人も普通に有りますよ。

[800: 匿名さん]

突然の人事異動で、転居を伴う転勤が普通によくあるのですね。
勉強になりました。

[801: 匿名さん]

千里丘駅近のマンションの価格発表が有るまで、様子見の人が多いんですかね。立地、ブランド考えると価格的にミリカと競合する可能性は低いですが・・・。

[802: 購入検討中さん]

南西向きのＥ棟と南向きのＦ棟だとどっちがいいかな？
見晴らしについては南側にＡ、Ｂ、Ｃ棟があるのでイマイチというのはあるけど
Ｆ棟の端っこの部屋は日当たりは良さそうだけどエレベーターから遠いのがネックかな

[803: 購入検討中さん]

メリット、デメリットをまとめると？

[804: 購入検討中さん]

E棟とF棟は完成して時間が経ってから販売開始したと聞きました。
既に他の棟は入居してからとか
そんな事あるのですね。

[805: 入居予定さん]

ここの電気代どれくらいなんだろー
７２平米の部屋なんだけど
まぁ使い方次第なのはわかりますが

[806: 匿名さん]

>804
北摂では、東豊中クラスヒルズがそう言う売り方してました。見かけ上目立たないようにそう言う売り方も有ります。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[807: 匿名さん]

ここの管理費や駐車場代は近隣の相場と比べて高い方ですか？
あと将来売却する場合、売れそうですか？

[808: 匿名さん]

管理費12000以上は結構高い。子供が中学生になって施設を使わなくなったら勿体無い。
駐車場は機械式が1/3有るのでこの程度必要。これだけ敷地が有ればなぜ全て自走式にしないか疑問。
将来売却は厳しい。バス便で不便な場所と大規模はどちらも売却不利。ここは永住向き。

[809: 入居予定さん]

岸部って治安悪いのですかね？

[810: 匿名さん]

809
岸部の治安は悪いが、ここは岸部ではない。

[811: 匿名さん]

809さん

ここは千里丘です。それも山手の千里丘です。
岸部とは比べられないです。

[812: 匿名さん]

ミリカの横にニョキニョキとクレーンが伸びていますが何ができるのでしょうか？小学校の建物でしょうか？

[813: 匿名さん]

小学校を建設中です。

[814: 匿名さん]

ミリカと小学校の間にある別のエリアにマンション建設中かと思ったのですが、そこではないのですね。

[815: 匿名さん]

Ｅ棟から徒歩で駅まで行くとしたら一番いいルートはバスのルートかそれとも細い道を通って行くルートどっちがいいですか？

[818: 匿名さん]

金額的には魅力を感じています。駅からもう少し近ければいいですね。
決めたらすぐに入居できるのも魅力ですね。
この専有面積は魅力ですね。広いのに販売価格が手がでる金額。
広さを取るか、立地を取るかそこのバランスがとても難しいです。

[819: 匿名さん]

駅まで遠いですがシャトルバスがあるので問題はないですね。
それに駐車場が100%確保されているので急いでいるときは
車で通勤や家族に駅まで送って貰うこともできます。
総戸数633戸と大規模なマンションでよく駐車場を100%確保出来たなと思います。

他にも物件内に体育館やランニングコース、カフェ、キッズルーム、
そして通勤、通学に便利なシャトルバス、車が壊れたときに便利な
カーシェアリング他充実したサービスが多く住みやすい環境だなと思います。

[820: 入居予定さん]

駐車場って入居者には確実に確保てきるのですね！どうしようか迷ってますが契約しようかなぁ。
バイクと自転車も一台づつ契約したいのですが引き渡し後でもスペースありますかね？

[821: 匿名さん]

よく駐車場100%確保できたって、この立地で100%無ければ売れないでしょ。北摂最安を競った彩都のマンションはどちらも完売したみたいだから、シャトルバスよりモノレールの方が人気なのかな。

[822: 入居予定さん]

管理組合が強いマンションは良いって聞くけど、ここはどうなのかな？